CONTRATO PREPARATORIO DE COMPRAVENTA

Jáltipan de Morelos, Ver, en fecha 20 de Julio de 2020

Se hace constar que celebran, por un aparte el C. JUAN PEREZ, a quien en lo sucesivo para este
instrumento jurídico se le designará como "PROMITENTE VENDEDOR", y por otra parte el C.
PEDRO RAMIREZ, a quien en lo sucesivo para efectos de este instrumento se le designará como el
"PROMITENTE COMPRADOR", los cuales declaran que es su voluntad someterse a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA. "PROMITENTE VENDEDOR" se obliga a vender y transmitir el dominio, libre de

gravámenes y obligaciones, así como obligarse al saneamiento para el caso de evicción, la casa
ubicada en calle Zamora #100, col. Francisco Villa, construida en el lote de terreno ubicado en
Jáltipan de Morelos, Ver, con una superficie aproximada de 900 metros cuadrados.

La cuenta catastral que se afecta es el número 1595601000 de la oficina recaudadora número 004
a nombre del "PROMITENTE VENDEDOR".

SEGUNDA. El precio total de la operación es la cantidad de $650,000 (seiscientos cincuenta mil),

que el "PROMITENTE COMPRADOR" pagará de la siguiente manera: $25,000 (veinticinco mil), a la
firma de este contrato preparatorio, este instrumento queda como recibo del mismo pago, recibo
en la calidad de APARTADO por la futura compraventa de la finca antes descrita; el resto se pagará
como lo convienen las partes al momento de la ratificación de firmas del contrato de compraventa
definitivo, en un lapso no mayor a treinta días a partir del primer pago.

TERCERA. Por caso de incumplimiento de alguna de las partes, serán penalizadas con un 5% del
calor total de la operación, y, además, si incurriere en mora de la entrega cualquiera de ellas, se
cobrará el 3% mensual sobre eso 5%.

CUARTA. El contrato definitivo de COMPRAVENTA y el pago del Impuesto sobre la Renta, correrán
a cargo de "PROMITENTE VENDEDOR", así como los gastos de ratificación de firmas.
QUINTA. Los gastos de escrituración y de honorarios de notario público correrán a cargo de
"PROMITENTE COMPRADOR".

Para constancia de lo anterior, se firma este documento en presencia de los testigos, quedando un
ejemplar original para cada parte de los contratantes.

PROMINENTE VENDEDOR. PROMINENTE

COMPRADOR. PEDRO RAMIREZ

JUAN PEREZ.

TESTIGO. TESTIGO

Definición del contrato preliminar o preparatorio

El contrato preliminar también conocido como preparatorio es aquel tiene por finalidad crear una
situación jurídica preliminar para la celebración de otros contratos posteriores. Tiene como
finalidad o destino celebrar otro contrato.

El efecto único de la promesa es el surgimiento del derecho a exigir la celebración del contrato
prometido y, en consecuencia, solamente da origen a una obligación de hacer. Mientras que su
función económica de la promesa de contrato permite asegurar a los contratantes las condiciones
económicas del contrato definitivo.

Para la el surgimiento del contrato preliminar es necesario que cumpla con ciertos requisitos:

1. Es necesario que el contrato prometido esté prácticamente contenido en la promesa, ya que

sólo así faltaría, para ser perfecto, la tradición de la cosa o las solemnidades del contrato
prometido.
II. El contrato prometido queda suficientemente especificado si sólo se señalan en la promesa sus
elementos esenciales, que permitan distinguirlo de los otros contratos, pudiendo omitirse los
elementos de la naturaleza, que la ley los presume, y los meramente accidentales, que se
especifican por cláusulas especiales al tiempo de celebrarse el prometido. contrato

La omisión de cualquiera de ellos acarrea la nulidad absoluta del contrato y su efecto es el

nacimiento de una obligación de hacer.