CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

JULIO BERNARDO AZCORRA ARCEO Y OPERADORA EXQUISITA, S.A. DE 1 de octubre de 2021

C.V.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO POR LOS

ARTÍCULOS 2676, 2677, 2678, 2682, 2684 Y DEMÁS RELATIVOS DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE
EN EL ESTADO DE QUINTANA ROO, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR JULIO
BERNARDO AZCORRA ARCEO, QUIEN ACTÚA COMO ALBACEA Y REPRESENTANTE LEGAL DE
LA SUCESIÓN INTESTAMENTARIA A BIENES DEL QUE EN VIDA SE LLAMARA BERNARDO
AZCORRA ALCOCER, DENTRO DE LA CUAL SON HEREDEROS LOS SEÑORES JULIO BERNARDO
Y CESAR BERNARDO, AMBOS DE APELLIDOS AZCORRA ARCEO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARÁ COMO “EL ARRENDADOR” Y DE LA OTRA PARTE EL SEÑOR CARLOS
EDUARDO RAFAEL LUENGAS MONTIEL, QUIEN ACTÚA COMO REPRESENTANTE LEGAL DE
LA PERSONA MORAL DENOMINADA “OPERADORA EXQUISITA”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE
CAPITAL VARIABLE, A QUIEN EN ESTE CONTRATO SE LE DESIGNARÁ COMO “LA
ARRENDATARIA”, RESPECTO DE LA OCUPACIÓN DEL INMUEBLE QUE MÁS ADELANTE SE
ESPECIFICARÁ, MISMO CONTRATO QUE SUJETÁRAN A LAS SIGUIENTES----------------------------
-----------------------------------------------DECLARACIONES:-------------------------------------------------
I.- Declara "EL ARRENDADOR":--------------------------------------------------------------------------------
I.1.- Que el señor Bernardo Azcorra Alcocer, es propietario del predio urbano siguiente:
Local Comercial con una superficie aproximada de doscientos sesenta y cuatro metros
cuadrados, ubicado en veinte avenida norte sin número, entre calle ocho norte y seis norte, de
la Ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, Quintana Roo, planta baja del Hotel
Plaza Centro, Clave Catastral número 801001000013009, lo que se acredita con la escritura
de fecha 6 de junio de 2012, otorgada ante el Licenciado Enrique Arambula Arambula,
inmueble inscrito en el Registro Público de la Propiedad del Estado de Quintana Roo, bajo el
folio electrónico 10548.------------------------------------------------------------------------------------------
I.2.- Que a la fecha, el inmueble motivo del presente contrato no tiene gravamen alguno que
pueda afectar la celebración y duración del presente contrato, ni el uso, goce y disfrute del
inmueble.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
I.3.- Que mediante escritura número 16,459 de fecha 13 de febrero de 2020, se realizó la
denuncia de la tramitación extrajudicial de la sucesión intestamentaria a bienes de quien en
vida se llamara Bernardo Azcorra Alcocer y el nombramiento del albacea y en la cual por
común acuerdo de los herederos, los señores Julio Bernardo y César Bernardo, ambos de
apellidos, Azcorra Arceo; se decidió designar como ALBACEA y REPRESENTANTE LEGAL DE

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LA SUCESIÓN, al señor JULIO BERNARDO AZCORRA ARCEO, quien en el mismo acto aceptó el
cargo.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
I.5.- Que el señor JULIO BERNARDO AZCORRA ARCEO, es una persona física de nacionalidad
mexicana, originario del estado de Yucatán, donde nació el 12 de abril de 1970, soltero,
comerciante, con clave única de registro de población AOAJ700412HYNZRL06, registro
federal de contribuyentes AOAJ700412SI4, con domicilio en 35 Avenida Norte, Manzana 373,
Lote 14, colonia Luis Donaldo Colosio, código postal 77728, Playa del Carmen, Quintana Roo.---
II.- Declara “LA ARRENDATARIA”, a través de su representante:----------------------------------------
II.1.- Que su representada es una sociedad legalmente constituida de acuerdo a las leyes
mexicanas mediante la escritura número 31,658 de fecha 11 de octubre de 2002, otorgada
ante la fe del licenciado Jorge Alberto Rodríguez Carrillo, Notario Público titular número 6 del
estado de Quintana Roo y cuenta con capacidad jurídica para celebrar el presente contrato, así
como para adquirir derechos y contraer obligaciones, mismas que le fueron otorgadas en el
instrumento antes mencionado y que a la fecha no le han sido revocadas ni limitadas en forma
alguna.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
II.2.- Que conoce el inmueble descrito en el segundo párrafo de la declaración I.1 de este
contrato y es su deseo adquirirlo en arrendamiento por así convenir a sus necesidades.----------
II.3.- Que conoce la capacidad de “EL ARRENDADOR” y por estar conforme conviene en
celebrar el presente contrato.----------------------------------------------------------------------------------
II.4.- Que está en pleno uso de sus facultades físicas y cuenta con capacidad jurídica para
celebrar el presente contrato y adquirir derechos y contraer obligaciones.---------------------------
II.5.- Que sabe que el bien inmueble, objeto del presente convenio no se encuentra en venta y
si lo estuviera, renuncian al derecho del tanto que pudiera corresponderle de acuerdo al
artículo 2708 del Código Civil para el Estado de Quintana Roo vigente.-------------------------------
II.6.- Que el señor CARLOS EDUARDO RAFAEL LUENGAS MONTIEL, es de nacionalidad
mexicana, originaria de México, Distrito Federal, lugar donde nació el 14 de noviembre de
1964, con clave única de registro de población LUMC641114HDFNNR00, con domicilio en
Avenida 10 esquina, calle 108 norte, manzana 534, lote 14, colonia Luis Donaldo Colosio,
código postal 77728 de la ciudad de Playa del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo, con la
debida capacidad jurídica y económica para contratar y obligarse en los términos del presente
contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------------------

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III.- Declaran ambas partes que se reconocen las personalidades con que se ostentan y que de
conformidad con lo establecido en el artículo 3134 del Código Civil vigente en el Estado y para
prevenir una controversia futura derivada de la ocupación del inmueble objeto del presente
contrato, es su expresa voluntad celebrar éste sujeto a las siguientes----------------------------------
---------------------------------------------------CLÁUSULAS:----------------------------------------------------
PRIMERA.- TEMPORALIDAD: “EL ARRENDADOR” permite a “LA ARRENDATARIA”, y éstos a
su vez, aceptan ocupar por 2 (dos) años “EL INMUEBLE” de forma temporal, simple y
precaria, por un lapso único y exclusivo que empezará a correr y a contarse a partir del 01 de
octubre de 2021 y que concluirá el 30 de septiembre de 2023, fecha en la que deberá devolver
el inmueble o renovar el objeto de este contrato.-----------------------------------------------------------
“LA ARRENDATARIA”, se comprometen a partir del 01 de octubre de 2021, a hacerse cargo
bajo de la protección, conservación y mantenimiento, adquiriendo la obligación de pago de los
impuestos y derechos correspondientes que se puedan generar.---------------------------------------
Una vez vencida la vigencia del presente contrato, la arrendataria se obligan a desocupar el
inmueble, devolviéndola al arrendador exactamente en las condiciones en que la misma les
fue entregada, salvo por el deterioro normal por el transcurso del tiempo, sin necesidad de
notificación alguna ni de desahucio, dentro de los 5 (cinco) días naturales siguientes a la fecha
de vencimiento del presente Contrato.-----------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- DEPOSITO: “LA ARRENDATARIA” hizo entrega a “EL ARRENDADOR” de la
cantidad de $77,600.00 M.N. (SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), como depósito, mismo que es cubierto el día de la firma del presente contrato, y
que únicamente será devuelto en un periodo máximo de 20 días hábiles a “LA
ARRENDATARIA” siempre y cuando, al momento de entregar el inmueble no exista adeudo
alguno de servicios, de manera enunciativa más no limitativa tales como luz, agua, gas, y/o
cualquier otro servicio que se tenga contratado en el inmueble y que se entregue en las
mismas buenas condiciones en que lo recibe y “LA ARRENDATARIA” hayan cumplido con
todas y cada una de las obligaciones contraídas en este contrato. Lo anterior en la inteligencia
de que por ningún concepto podrá ser aplicado dicho depósito en garantía como pago de la
contraprestación mensual a que se ha obligado LA ARRENDATARIA, en términos del presente.-
TERCERA.- CONTRAPRESTACIÓN: “LA ARRENDATARIA” acepta el plazo que se le otorga en la
cláusula PRIMERA y se obliga a pagar a “EL ARRENDADOR” por concepto de contraprestación
mensual la cantidad de $77,600.00 M.N. (SETENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100

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MONEDA NACIONAL) por cada mes de ocupación, sin necesidad de requerimiento de pago
alguno hasta el vencimiento del presente contrato;--------------------------------------------------------
Dicha contraprestación más el Impuesto al Valor Agregado (IVA) que corresponde a la
facturación, misma que será emitida por la persona moral denominada “Negocios
Internacionales del Sureste”, Sociedad Anónima de Capital Variable, quien cuenta con registro
federal de contribuyentes NIS1103115N3, por conducto de su Apoderada Legal la señora
Yaneth Santiago Cadena. La contraprestación será pagada vía transferencia a la institución
bancaria HSBC con número de clabe 021694040516260679, comprobante que deberá enviar
al Correo Electrónico: negociosinternacionalesdelsureste@hotmail.com, solicitando la factura
correspondiente.--------------------------------------------------------------------------------------------------
Ambas partes, tienen el conocimiento y están de acuerdo en que la emisión de las facturas
correspondientes a la contraprestación mensual, sea realizada persona moral denominada
“Negocios Internacionales del Sureste”, Sociedad Anónima de Capital Variable. Así mismo, la
señora la señora Yaneth Santiago Cadena Apoderada Legal de la persona moral denominada
“Negocios Internacionales del Sureste”, Sociedad Anónima de Capital Variable, tiene
conocimiento del trato y está de acuerdo en la emisión de las facturas mensuales por concepto
de contraprestación por arrendamiento de EL INMUEBLE.----------------------------------------------
CUARTA.- LUGAR DE PAGO: “LA ARRENDATARIA” se obligan a pagar a “EL ARRENDADOR” la
contraprestación a que se ha obligado en la Cláusula Tercera que antecede, sin necesidad de
requerimiento de pago previo, por adelantado y precisamente a más tardar el día 01 del mes
calendario correspondiente. Pago que deberá de ser cubierto en el inmueble arrendado y de
acuerdo a lo que estipule el arrendador, en la inteligencia de que para el caso de que la fecha
límite de pago cayera en un día inhábil, el mismo deberá de ser efectuado precisamente el
primer día hábil siguiente sin que lo anterior implique prórroga o novación alguna a las
obligaciones contraídas por LA ARRENDATARIA en términos del presente.--------------------------
QUINTA.- “LA ARRENDATARIA” se obligan a cubrir la contraprestación mensual establecida
en la cláusula TERCERA de este convenio, por adelantado, en el día 01 calendario, teniendo
como plazo máximo de prórroga tres días naturales, y por el incumplimiento del pago de la
contraprestación acordada en la cláusula TERCERA, “LA ARRENDATARIA” pagarán, además
de la contraprestación el equivalente al 5% mensual calculado sobre el total de la cantidad
adeudada.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------

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SEXTA.- SERVICIOS DE LUZ, AGUA Y OTROS: “LA ARRENDATARIA” reconocen que el local
cuenta con las instalaciones y servicios de agua potable y energía eléctrica el cual se encuentra
al corriente de sus pagos.----------------------------------------------------------------------------------------
La Arrendataria se obliga a pagar de su exclusivo peculio todos los gastos de contratación y
consumo de energía eléctrica y agua potable se originen en el inmueble durante el tiempo de
duración de este contrato, así como de cualquier otro servicio que “LA ARRENDATARIA”
contraten tales como servicios de teléfono, internet, televisión por cable, etcétera; para lo cual
se compromete a entregar a “EL ARRENDADOR” los recibos mensuales de pago. En caso de
que LA ARRENDATARIA no entreguen los recibos de pago sin causa justificada y fecha
recientemente comprobable, serán responsables de la actualización del Inmueble por deudas,
multas o recargos que se causen. Para el caso de desocupación del Inmueble y si por alguna
causa resultara algún saldo, será liquidado por LA ARRENDATARIA a su simple
requerimiento.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
SEPTIMA.- CONSERVACIÓN Y MEJORAS AL INMUEBLE: “EL ARRENDADOR” autoriza y da su
consentimiento para que “LA ARRENDATARIA” pueda variar y hacer construcciones en el
inmueble, obligándose “LA ARRENDATARIA” de obtener los permisos necesarios de las
autoridades correspondientes en los 3 ámbitos del gobierno municipal, estatal y/o federal
para llevarlas a cabo y en su caso, dichas construcciones quedarán en beneficio de “EL
INMUEBLE” sin derecho a reembolso alguno.---------------------------------------------------------------
En el caso, de realizar construcción alguna, en cuanto al mantenimiento preventivo y/o
correctivo de “EL INMUEBLE” que se genere por el desgaste del uso diario, quedan a cargo de
“LA ARRENDATARIA” todos los gastos de conservación, limpieza, mantenimiento,
reparaciones eléctricas, sanitarias, hidráulicas, de paredes y en general de todas las partes
que, en su caso existieran dentro de “EL INMUEBLE”.-----------------------------------------------------
OCTAVA.- RESPONSABILIDAD: “LA ARRENDATARIA” no podrá introducir en el inmueble
sustancias tóxicas, explosivas, corrosivas, inflamables, peligrosas o prohibidas por la ley,
siendo responsable de conservar y mantener el inmueble en las mismas buenas condiciones
que lo recibe, respondiendo por cualquier daño que el incumplimiento a esta cláusula y en
general a este convenio se ocasione.--------------------------------------------------------------------------
NOVENA.- USO Y DESTINO DEL INMUEBLE: “LA ARRENDATARIA” solo podrán darle uso al
inmueble motivo de este contrato PARA USO COMERCIAL y no podrá darle ningún otro uso
sin la previa autorización por escrito de “EL ARRENDADOR”.-------------------------------------------

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Asimismo, las partes están de acuerdo en que LA ARRENDATARIA no podrá subarrendar, ni

total ni parcialmente el Inmueble, sin que para tales efectos medie el consentimiento previo y
por escrito del arrendador.--------------------------------------------------------------------------------------
En caso de incumplimiento a lo pactado en esta cláusula, EL ARRENDADOR tendrá derecho a
dar por terminado anticipadamente el presente contrato en términos de la cláusula décima
primera.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA.- DESOCUPACIÓN: “LA ARRENDATARIA” se obliga a desocupar el inmueble
precisamente el día 30 de septiembre de 2023 sin necesidad de aviso o notificación previa
alguna.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Si la arrendataria no desocupan y devuelven el Inmueble al término del Contrato, continuarán
obligados a pagar al arrendador por la no desocupación y devolución del mismo, el importe
mensual que se hubiere generado por concepto de Renta, durante cada mes o fracción de mes
en que siga en posesión, más una indemnización equivalente al 100% (cien por ciento) de
dicha Renta, por cada uno de los meses o fracción de mes en que siga en posesión del
Inmueble y hasta en tanto no la haya desocupado y entregado al arrendador a entera
satisfacción de ésta última, sin que por esto, se entienda por renovado o prorrogado el
Contrato.------------------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA PRIMERA.- DESOCUPACIÓN ANTICIPADA: En caso de que “LA ARRENDATARIA”
desocupe voluntariamente el inmueble en algún momento previo a la fecha de terminación
del plazo establecido en la cláusula PRIMERA de este instrumento legal, deberá notificarlo por
escrito a “EL ARRENDADOR” con treinta días naturales de anticipación a la fecha de
desocupación, cubriendo por este término la contraprestación equivalente a 2 (dos) meses de
renta.----------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El arrendador podrá dar por terminado el presente Contrato, previo aviso por escrito que dé a
la arrendataria, con 30 (treinta) días naturales de anticipación a la fecha en que desee darlo
por terminado, en el entendido que lo podrá hacer aún sin causa justificada y sin penalidad
alguna.---------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En caso de que cualquiera de las partes lleve a cabo la terminación del Contrato, la
arrendataria deberán devolver la posesión del Inmueble de conformidad con lo pactado en el
presente Contrato y en las mismas condiciones en las cuales les fue entregado.---------------------

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DÉCIMA SEGUNDA.- RESTRICCIONES PARA CEDER: “LA ARRENDATARIA” no podrá ceder

bajo ningún título y por ningún concepto, todo o en parte la posesión u ocupación del
Inmueble concedida en este contrato.------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA TERCERA.- DE LOS VICIOS OCULTOS: “LA ARRENDATARIA” tendrá un periodo de 30
días naturales para informar a "EL ARRENDADOR" de cualquier desperfecto o mal
funcionamiento dentro del inmueble.-------------------------------------------------------------------------
DÉCIMA CUARTA.- OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA: Además de las señaladas en el
clausulado de este Contrato, serán obligaciones de la Arrendataria las siguientes:------------------
a) Será por cuenta de la Arrendataria, pagar directamente el servicio de energía eléctrica, los
gastos generados por el uso de gas, agua y/o cualquier otro que se contrate para el Inmueble.- -
b) La Arrendataria responderá frente a la Arrendadora y terceros de los daños y perjuicios
que se llegaran a causar por cualquier siniestro producido en el Inmueble arrendado, si dicho
daño es causado por culpa y/o negligencia por parte de la Arrendataria.-----------------------------
c) La Arrendataria no podrá hacer ninguna modificación, alteración, mejora, cambio de lugar,
adición, perforación o variación en el Inmueble, ni aún con el carácter de mejora sin el previo
aviso por escrito de la Arrendadora y siempre y cuando exista autorización por escrito por
parte de dicha Arrendadora.------------------------------------------------------------------------------------
d) Queda entendido que la Arrendataria no podrá transmitir o subarrendar en todo o en parte
el Inmueble materia de este Contrato, ni ceder, ni transmitir sus derechos sobre los mismos, o
hacer cesión gratuita u onerosa de este Contrato, ya que se ha celebrado en consideración del
mismo, a no ser que cuente con el consentimiento previo de la Arrendadora dado por escrito.- -
e) La Arrendataria asume responsabilidad por cualquier daño, pérdida o robo en los bienes de
la Arrendadora o de los terceros que se encuentren dentro del Inmueble, independientemente
de que sea por alguna causa imputable a éste.--------------------------------------------------------------
f) La Arrendataria asume responsabilidad por lesiones o daños que sean imputables
directamente a ella, se causen a personas o bienes por incendio, explosión, desprendimiento
de material, vapor, gas, electricidad, agua, lluvia o por fugas de tubería, aparatos, instalaciones
eléctricas, sanitarias o de cualquier otra naturaleza similar.---------------------------------------------
g) A devolver la posesión del Inmueble libre de adeudo respecto a luz, agua y cualquier otro
servicio que se haya contratado por el arrendatario.------------------------------------------------------
h) La Arrendataria se obliga durante toda la vigencia del presente Contrato, a llevar a cabo en
el Inmueble, el adecuado mantenimiento preventivo y correctivo que requiera. Lo anterior en

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el entendido de que cualquier reparación que se deba realizar en el Inmueble, correrá por
cuenta de la Arrendataria, a excepción de que tenga origen en vicios ocultos o daños
estructurales del mismo.-----------------------------------------------------------------------------------------
i) Si la Arrendataria diere lugar a trámites judiciales o extrajudiciales por cualquier causa, con
la intervención de abogados, por falta de cumplimiento de este Contrato, será responsable de
los honorarios y costos que se causen con dichos trámites.----------------------------------------------
j) Cumplir con todas y cada una de las obligaciones consignadas en la Ley en materia de
Arrendamiento.----------------------------------------------------------------------------------------------------
k) Una vez concluido el plazo de vigencia del presente Contrato, la Arrendataria se obliga a
desocupar y entregar el Inmueble a más tardar el día fijado para su terminación, cumpliendo
con todos los pagos previstos en la presente cláusula, penas convencionales y cualquier otra
obligación derivada del presente Contrato.------------------------------------------------------------------
DÉCIMA QUINTA.- EJECUCIÓN ANTICIPADA DE ESTE CONTRATO: Ambas partes convienen en
que “EL ARRENDADOR” podrá pedir la ejecución anticipada del presente contrato y por
consiguiente el lanzamiento anticipado de “LA ARRENDATARIA” en los casos en que incumpla
CUALQUIERA de las obligaciones contraídas o derivadas de este contrato, especialmente las
siguientes:----------------------------------------------------------------------------------------------------------
a) La falta de pago por parte de la arrendataria de dos rentas vencidas, sin que para ello sea
necesario ningún requerimiento judicial, ni extrajudicial.------------------------------------------------
b) Cuando la arrendataria varíe la forma del Inmueble o altere sus instalaciones sin
consentimiento previo y por escrito del arrendador.------------------------------------------------------
c) Dedicar el Inmueble arrendado a un uso diferente al estipulado en este Contrato.---------------
d) Guardar sustancias peligrosas, ya sean explosivas o inflamables, que amenacen la
seguridad de las personas y del propio Inmueble.----------------------------------------------------------
e) Si el Inmueble fuere embargado en todo o en parte por autoridad judicial o administrativa o
de cualquier otro género.----------------------------------------------------------------------------------------
f) En el caso de que cualquiera de las partes directa o indirectamente incumpliera con
cualquiera de las obligaciones establecidas a su cargo en el presente Contrato.---------------------
En caso de que la arrendataria incurra en alguna de las causales antes mencionadas y en
consecuencia el arrendador dé por vencido anticipadamente la vigencia del presente
Contrato, la arrendataria deberá desocupar y devolver el Inmueble al arrendador en un

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término no mayor a 15 (quince) días naturales, contados a partir de aquel en que dicha
situación le sea notificada por el arrendador.---------------------------------------------------------------
El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario,
salvo convenio en otro sentido, sino que continúa con los respectivos herederos, a cuyo efecto
los familiares sobrevivientes de LA ARRENDATARIA fallecida deberán comunicar por escrito a
EL ARRENDADOR, quién de ellos los representará en las nuevas relaciones contractuales.-------
DÉCIMA SEXTA.- TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD: Si durante la vigencia del contrato de
arrendamiento, por cualquier motivo se verificare la transmisión de la propiedad del
INMUEBLE, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato, pues sin cambiar la
situación jurídica de LA ARRENDATARIA, el adquirente de la propiedad simplemente se
subrogará, por ministerio de la ley, en los derechos y obligaciones de EL ARRENDADOR.---------
Respecto al pago de las rentas, LA ARRENDATARIA tendrá obligación de pagar al nuevo
propietario la renta estipulada en el contrato, desde la fecha en que se le notifique judicial o
extrajudicialmente, ante notario o ante dos testigos haberse otorgado el correspondiente
título de propiedad, aun cuando alegue haber pagado al primer propietario, a no ser que el
adelanto de rentas aparezca expresamente estipulado en el mismo contrato de
arrendamiento.----------------------------------------------------------------------------------------------------
DÉCIMO SÉPTIMA.- HONORARIOS Y GASTOS: En cualquier caso que se proceda a la ejecución
de este convenio, sea anticipada o a su vencimiento, “LA ARRENDATARIA” se obliga a cubrir
los honorarios del abogado y los gastos que al efecto se eroguen, que en ningún caso serán
menores del equivalente a dos meses de la contraprestación convenida.-----------------------------
DÉCIMO OCTAVA.- DEVOLUCIÓN DE EL INMUEBLE: “LA ARRENDATARIA” se obliga a
desocupar y a entregar el inmueble motivo de este contrato, el día fijado en la cláusula
PRIMERA, debiendo entregarlo en las mismas buenas condiciones en que lo recibió.--------------
DÉCIMO NOVENA.- PENA CONVENCIONAL: Si la arrendataria no desocupa y devuelve el
Inmueble al término del Contrato, continuará obligado a pagar al arrendador por la no
desocupación y devolución del mismo, el importe mensual que se hubiere generado por
concepto de Renta, durante cada mes o fracción de mes en que siga en posesión, más una
indemnización equivalente al 100% (cien por ciento) de dicha Renta, por cada uno de los
meses o fracción de mes en que siga en posesión del Inmueble y hasta en tanto no la haya
desocupado y entregado al arrendador a entera satisfacción de éste último, sin que por esto,
se entienda por renovado o prorrogado el Contrato.------------------------------------------------------

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VIGÉSIMA.- DE LA EXTINCIÓN DE DOMINIO.- El presente contrato se celebra entre los

otorgantes de buena fe y para destinarlo a un fin lícito, por lo tanto la arrendataria se obliga a
destinar el bien objeto del arrendamiento, para USO COMERCIAL, con el giro de
RESTAURANTE.---------------------------------------------------------------------------------------------------
Expresamente se establece que la arrendataria hace del conocimiento del arrendador, que el
inmueble arrendado lo destinará exclusivamente para la actividad lícita pactada, por lo tanto
cualquier actividad directa o indirecta que se realice en el inmueble arrendado, ya sea por la
comisión de delito o incluso en aquellos que prevé la Ley de Extinción de Dominio, será
responsabilidad exclusiva de el arrendatario, de sus parientes, empleados o cualquier persona
que directa o indirectamente ocupe o llegue a ingresar al inmueble. La arrendataria estará
obligada a hacer del conocimiento de la autoridad competente en la que externe
expresamente que el inmueble se encuentra arrendado de buena fe y que los actos en que
haya participado el inmueble de ninguna manera tuvo conocimiento o participación el
arrendador, debiendo la arrendataria proporcionar la información de tal denuncia al
arrendador.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
El arrendador no podrá acceder a EL INMUEBLE ni tendrá derecho de inspeccionarlo durante
la vigencia del presente contrato, salvo por causa de reparaciones urgentes e indispensables
que le notifique a la arrendataria y a tal efecto, el arrendador no estará en posibilidad de
inspeccionar los actos o actividades que se lleven a cabo en EL INMUEBLE.--------------------------
La arrendataria, manifiesta bajo protesta de decir verdad:-----------------------------------------------
1. Que EL INMUEBLE lo va a ocupar única y exclusivamente para el objeto señalado en la
cláusula NOVENA del presente contrato.---------------------------------------------------------------------
2. Que en sus actividades jamás ha incurrido en la comisión de delito alguno, incluyendo los
que establece la Ley Federal de Extinción de Dominio.----------------------------------------------------
3. Que los recursos que destino y/o destinará al pago de la renta y la constitución del
depósito provienen y/o provendrán de fuentes lícitas.----------------------------------------------------
4. Que durante la vigencia de este contrato, sus prórrogas o tácita reconducción y mientras se
encuentra en posesión del inmueble, tomará todas las medidas para evitar que cualquier
persona a la que permita el acceso al inmueble, realice cualquier clase de hechos ilícitos que
involucren al inmueble, particularmente aquellos a los que se refieren la Ley Federal de
Extinción de Dominio.--------------------------------------------------------------------------------------------

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La arrendataria libera a el arrendador de toda responsabilidad en la que pudiera verse

involucrado, derivado de la comisión de delitos consumados o no, dentro o fuera del
inmueble, así mismo, estará obligado a notificar al arrendador de cualquier notificación o
procedimiento o juicio que se inicie conforme a la Ley de Extinción de Dominio y
proporcionar toda la información necesaria para defender los intereses del propietario.---------
La arrendataria se obliga a pagar todos los gastos legales y honorarios de abogados, así como
a indemnizar y sacar en paz y a salvo a el arrendador, para el caso de que por la comisión de
algún delito (sea imputable a la arrendataria o a cualquiera de sus funcionarios, factores,
empleados, trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o a cualquier persona
que la arrendataria hubieren permitido el acceso al Inmueble), procediese la extinción del
dominio respecto del Inmueble.--------------------------------------------------------------------------------
Las partes pactan que será causa de rescisión del contrato, sin necesidad de declaración
judicial, cualquier indagatoria o carpeta de investigación derivada. El solo hecho de que el
inmueble sea resguardado, relacionado, investigado o asegurado por cualquier autoridad
derivado de la sospecha o comprobación de la comisión de delitos consumados o intentados
dentro o fuera del inmueble, cometidos por la arrendataria o por cualquier persona a la que la
misma por sí haya intervenido y se le haya permitido la entrada al inmueble arrendado que
pudiera ser constitutivo de delitos previsto en la Ley Federal de Extinción de Dominio.
Subsistiendo la obligación de la arrendataria de cubrir las rentas y demás consecuencias
convencionales, hasta la total desocupación y entrega del inmueble arrendado, con la
liberación de la autoridad que ordenó su resguardo, aseguramiento o por cualquier concepto
impida el uso del inmueble.-------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMA PRIMERA.- NOTIFICACIONES: Todos los avisos y notificaciones que LAS PARTES
deban o deseen darse en relación con el objeto del presente contrato y su contenido, deberán
hacerse por escrito mediante entrega personal o correo electrónico, correo certificado o por
cualquier otro medio que asegure que la parte interesada recibirá el aviso de que se trate.-------
Para los efectos anteriores y en tanto no se notifiquen cambios, LAS PARTES señalan como su
información para tal efecto la siguiente:----------------------------------------------------------------------
EL ARRENDADOR: Avenida 35 Norte, Manzana 373, Lote 13, colonia Luis Donaldo Colosio,
código postal 77710, Playa del Carmen, Quintana Roo. Correo Electrónico
julio12azcorra@gmail.com .------------------------------------------------------------------------------------

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LA ARRENDATARIA: 20 Avenida sin numero, entre Calle 6 y Calle 8 Norte, PCN Colonia Centro,
código postal 77710 de la ciudad de Playa del Carmen, Solidaridad, Quintana Roo. Correo
Electrónico sagrariogross@hotmail.com .--------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMO SEGUNDA.- La falta de ejecución de este contrato por parte de “EL ARRENDADOR”
para el caso de incumplimiento o de vencimiento del mismo, no se considerará una renuncia
al derecho que tiene “EL ARRENDADOR” para solicitar el desalojo del inmueble, lo que podrá
hacer en cualquier momento y sin necesidad de dar aviso alguno.--------------------------------------
VIGÉSIMO TERCERA.- GASTOS Y HONORARIOS DEL CONTRATO: Todos los gastos y
honorarios derivados de la celebración y formalización del presente contrato, serán a cargo de
“LA ARRENDATARIA”.-------------------------------------------------------------------------------------------
VIGÉSIMO CUARTA.- JURISDICCIÓN: Para todo lo relacionado con la aplicación, interpretación
y ejecución del presente convenio, ambas partes se someten expresamente a la jurisdicción y
competencia de las Leyes, Jueces y Tribunales establecidos en la localidad de Valladolid,
Estado de Yucatán, renunciando expresamente a cualquier otro fuero que pudiera
corresponderles en razón de su domicilio o cualquiera otra circunstancia presente o futura.--- -
PARA DEBIDA CONSTANCIA DE QUE ES LA CLARA EXPRESION DE SU DELIBERADA
VOLUNTAD, LIBRE DE TODO DOLO, ERROR O LESIÓN Y PERFECTAMENTE ENTERADOS DEL
ALCANCE Y CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES CONTRATANTES LO
FIRMAN EN LA CIUDAD DE PLAYA DEL CARMEN, MUNICIPIO DE SOLIDARIDAD, ESTADO DE
QUINTANA ROO SIENDO EL DIA 01 DE OCTUBRE DE 2021.---------------------------------------------

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA

JULIO BERNARDO AZCORRA ARCEO, CARLOS EDUARDO RAFAEL LUENGAS

En su calidad de Albacea y Heredero, MONTIEL,
dentro de la sucesión Intestamentaria a Representante legal de la persona moral
bienes del señor Bernardo Azcorra denominada OPERADORA EXQUISITA, S.A.
Alcocer. DE C.V.

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 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
JULIO BERNARDO AZCORRA ARCEO Y OPERADORA EXQUISITA, S.A. DE 1 de octubre de 2021
C.V.

YANETH SANTIAGO CADENA,

Representante legal de la persona moral denominada
“Negocios Internacionales del Sureste”, S.A. de C.V.

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