CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR FRANCISCO

SALGADO REYNA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL “ARRENDADOR” Y

POR OTRA PARTE EL SEÑOR “CESAR RODRIGO RAMIREZ VILLEGAS”, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
LE DENOMINARA COMO EL “ARRENDATARIO”, QUIENES COMPARECEN A CELEBRAR EL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SIENDO AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLAUSULAS
SIGUIENTES.------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
-----------------------------------------------------DECLARACIONES-------------------------------------------------------
I.- MANIFIESTA EL ARRENDADOR, EL SEÑOR FRANCISCO SALGADO REYNA:-------------------------------
A) LLAMARSE COMO HA QUEDADO ESTABLECIDO, SER PERSONA FISICA, MAYOR DE EDAD, DE
NACIONALIDAD MEXICANA, CON CAPACIDAD LEGAL Y FACULTADES SUFICIENTES PARA SUSCRIBIR
EL PRESENTE CONTRATO, SEÑALANDO COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR TODO TIPO DE
NOTIFICACIONES EL UBICADO EN BOULEVAARD SAN ISIDRO NUMERO 406 CUATROCIENTOS SEIS,
COLONIA LA PURISIMA DE ESTA CIUDAD DE SAN LUIS DE LA PAZ, GUANAJUATO.-------------------------
B) SER LEGITIMO PROPIETARIO DE LA FRACCION DE LA FINCA URBANA NUMERO 40 CUARENTA DE
LA AVENIDA 18 DIECIOCHO DE MARZO, CUARTEL 4 CUATRO, ACTUALMENTE CALLE ARTICULO 27
VEINTISIETE ANTES NUMERO 115 CIENTO QUINCE AHORA 121-A CIENTO VEINTIUNO GUION A
ZONA CENTRO, EN ESTA CIUDAD DE SAN LUIS DE LA PAZ, GUANAJUATO CON UNA SUPERFICIE DE
2397.80 M2 DOS MIL TRES CIENTOS NOVENTA Y SIETE PUNTO OCHENTA METROS CUADRADOS,
CON LAS SIGUIENTES MEDIDAS Y
COLINDANCIAS:------------------------------------------------------------------------
AL NORTE: MIDE EN 4 LINEAS DE PONIENTE A ORIENTE, LA PRIMERA DE 25.71 VEINTICINCO
METROS SETENTA Y UNO CENTIMETROS, LA SEGUNDA DIRECCION AL NORTE DE 1.17 UN METRO
DIECISIETE CENTIMETROS, LA TERCERA DIRECCION AL ORIENTE20.13 VEINTE METROS TRECE
CENTIMETROS, LA CUARTA LIGERA INCLINACION AL NORTE DE 41.27 CUARENTA Y UNO METROS
VEINTISIETE SENTIMETROS COLINDANDO CON GLORIA HERNANDEZ, RAUL GONZALEZ Y J. LUZ
GONZALEZ; AL SUR EN 12 DOCE LINEAS, DE PONIENTE A ORIENTE, LA PRIMERA DE 23.49
VEINTITRES METROS CUARENTA Y NUEVE CENTIMETROS, LA SEGUNDA DE NORTE A SUR DE 6.90
SEIS METROS NOVENTA CENTIMETROS, LA TERCERA DE PONIENTE A ORIENTE DE 3.17 TRES
METROS DIECISITE CENTIMETROS, LA CUARTA DE NORTE A SUR DE 44.60 CUARENTA Y CUATRO
METROS SESENTA CENTIMETROS COLINDANDO CON SUCESION DE ALEJANDRO MARTINEZ
CHARRE, RAFAEL ARCOS, ELOY VARGAS Y SERGIO HERNANDEZ, LAS SIGUIENTES TRES, LA QUINTA,
SEXTA Y SEPTIMA EN DIRECCION PONINETE A ORIENTE DE 4.76 CUATRO METROS SETENTAYSEIS
CENTIMETROS, 21.18 VEINTIUN METROS DIECIOCHO CENTIMETROS Y 20.15 VEINTE METROS
QUINCE CENTIMETROS COLINDANDO CON MIGUEL HERNANDEZ RESENDIZ, LUIS HERNANDEZ Y
RUFO ARCOS, LA OCTAVA DE SUR A NORTEDE 9.41 UEVE METROS CUARENTA Y UN CENTIMETROS,
LA NONOVENA DE ORIENTE A PONIENTE DE 1.09 UN METRO CERO NUEVE CENTIMETROS, LA
DECIMA DE SUR A NORTE 25.24 VEINTICINCO METROS VEINTICUATRO CENTIMETROS, LA DECIMA
PRIMERA Y ULTIMA DE PONIENTE A ORIENTE DE 25.86 VEINTICINCO METROS OCHENTA Y SEIS
CENTIMETROS Y 2.90 DOS METROS NOVENTA CENTIMETROS COLINDANDO CON MARCELO
GONZALEZ, LADISLAO VILLEGAS NUÑES Y FAUSTINO HERNANDEZ AGUILAR; AL ORIENTE: UNA
LINEA DE 13.74 TRECE METROS SETENTA Y CUATRO CENTIMETROS COLINDANDO CON JOSE
MANUEL PEREZ PADRON; AL PONIENTE UNA LINEA DE 4.12 CUATRO METROS DOCE
CENTIMETROS COLINDANDO CON CALLE ARTICULO 27 VEINTISIETE.
C) JUSTIFICA SU PROPIEDAD CON LA ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA NUMERO 27,504
VEINTISIETE MIL QUINIENTOS CUATRO DE FECHA 04 CERO CUATRO DE NOVIEMBRE DE 2015 DOS
MIL QUINCE ANTE LA FE DEL LICENCIADO JOSE MARIA GUTIERREZ MARTINEZ, TITULAR DE LA
NOTARIA PUBLICA NUMERO 03 CERO TRES DEL PARTIDO JUDICIAL DE DOLORES HIDALGO,
GUANAJUATO Y QUE SE ENCUENTRA DEBIDAMENTE INSCRITO EN EL REGISTRO PUBLICO DELA
PROPIEDAD Y DEL COMERCIO DE ESTA CIUDAD BAJO EL FOLIO REAL R33*24181. ------------------------
D) EL ARRENDADOR EL SEÑOR FRANCISCO SALGADO REYNA AUTORIZA A SU HIJA DANIELA
PATRICIA SALGADO LEAL PARA QUE EN SU NOMBRE Y REPRESENTACION RECIBA CUALQUIER
CANTIDAD DE DINERO DERIVADO DE ESTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, YA SEA POR
CONCEPTO DE DEPOSITO O DE PAGO DE LAS MANSUALIDADES CONVENIDAS EN EL MISMO.---------
II.- MANIFIESTA EL ARRENDATARIO EL SEÑOR CESAR RODRIGO RAMIREZ VILLEGAS -------------------
A) LLAMARSE COMO HA QUEDADO ESTABLECIDO, SER UNA PERSONA FISICA, MAYOR DE EDAD, DE
NACIONALIDAD MEXICANA, CON CAPACIDAD LEGL Y FACULTADES SUFICIENTES PARA SUSCRIBIR
EL PRESENTE CONTRATO, SEÑALANDO COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR NOTIFICACIONES EL
UBICADO EN CALLE HUIZACHE NUMERO 137 CIENTO TREINTA Y SISTE FRACCIONAMIENTO LOMAS
DEL MEZQUITAL EN ESTA CIUDAD DE SAN LUIS DE LA PAZ, GUANAJUATO. ASI MISMO MANIFIESTA
QUE DICHAS NOTIFICACIONES AUN LAS DE CARÁCTER PERSONAL SE PODRAN REALIZAR CON
CUALQUIER PERSONA QUE SE ENCUENTRE EN DICHO INMUEBLE.
B) QUE CONOCE Y ES SU INTERES TOMAR EN ARRENDAMIENTO UNA FRACCION DEL INMUEBLE
UBICADO ACTUALMENTE EN LA CALLE ARTICULO 27VEINTISIETE NUMERO 121-A CIENTO
VEINTIUNO GUION A ZONA CENTRO, EN ESTA CIUDAD DE SAN LUIS DE LA PAZ, GUANAJUATO,
MATERIA DE ESTE CONTRATO Y USARLO EXCLUSIVAMENTE PARA RESTAURANTE-BAR.
C) QUE RECIBE DE CONFORMIDAD EL INMUEBLE MATERIA DE ESTE INSTRUMENTO A SU ENTERA
SATISFACCION CON TODAS LAS INSTALACIONES COMPLETAS Y FUNCIONANDO.
III.- MANIFIESTA EL OBLIGADO SOLIDARIO MARTIN ALEJANDRO HERNANDEZ CERECEDO
A) LLAMARSE COMO HA QUEDADO ESTABLECIDO, SER UNA PERSONA FISICA, MAYOR DE EDAD, DE
NACIONALIDAD MEXICANA, CON CAPACIDAD LEGAL Y FACULTADES SUFICIENTES PARA SUSCRIBIR
EL PRESENTE CONTRATO, SEÑALANDO COMO DOMICILIO PARA OIR Y RECIBIR NOTIFICACIONES EL
UBICADO EN CALLE PRIV JUVENTINO ROSAS NUMERO 112 CIENTO DOCE COLONIA BUENAVISTA,
EN ESTA CIUDAD DE SAN LUIS DE LA PAZ, GUANAJUATO. ASI MISMO MANIFIESTA QUE DICHAS
NOTIFICACIONES AUN LAS DE CARÁCTER PERSONAL SE PODRAN REALIZAR CON CUALQUIER
PERSONA QUE SE ENCUENTRE EN EL DOMICILIO.
IV.- HECHAS LAS ANTERIORES DECLARACIONES LAS PARTES PROCEDEN A OBLIGARSE DE
CONFORMIDAD BAJO LAS SIGUIENTES-------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------------------CLAUSULAS-----------------------------------------------------------
PRIMERA.- OBJETO.- EL SEÑOR FRANCISCO SALGADO REYNA CONCEDE EL USO Y GOZE AL SEÑOR
CESAR RODRIGO RAMIREZ VILLEGAS DE UNA FRACCION DEL INMUEBLE REFERIDO EN LA
DECLARACION I PRIMERA INCISO B DE ESTE INSTRUMENTO, FRACCION QUE CONCIERNE UNICA Y
EXCLUSIVAMENTE A LA INFRAESTRUCTURA DEL BAR, JUNTO CON LOS BIENES MUEBLES
ADHERIDOS AL MISMO, LOS CUALES SE ENCUENTRAN EN PERFECTAS CONDICIONES,
RECIBIENDOLOS A SU MAS ENTERA SATISFACCION Y DE ACUERDO AL INVENTARIO QUE SE ANEXA
AL RESENTE CONTRATO.
SEGUNDA.- USO DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO.- EL INMUEBLE ARRENDADO SE DESTINARA
PARA USO EXCLUSIVO DE RESTAURANTE-BAR.
TERCERA.- VIGENCIA DEL CONTRATO.- LA DURACION DEL PRESENTE CONTRATO SERA DE 06 SEIS
MESES CONTADOS A PARTIR DEL DIA 07 SIENTE DE FEBRERO DEL PRESENTE AÑO Y QUE
TERMINARA PRECISAMENTE EL DIA 06 SEIS DE AGOSTO DEL AÑO 2020 DOS MIL VEINTE, POR LO
QUE SI “EL ARRENDATARIO” DESEA CONTINUAR LA RELACION DE ARRENDAMIENTO, DEBERA
CELEBRAR UN NUEVO CONTRATO CON “EL ARRENDADOR” Y DAR AVISO POR ESCRITO CON 60
SESENTA DIAS DE ANTICIPACION, EN EL CUAL SE ESTIPULARAN NUEVAS CONDICIONES
CONTRACTUALES, COMO LO SON TERMINO DE CONTRATO, INCREMENTO EN LA RENTA MENSUAL,
ETC. PARA EN CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” CONTINUARA OCUPANDO EL INMUEBLE SIN
HABER CELEBRADO DICHO CONVENIO DE PRORROGA REFERIDO EN LINEAS QUE ANTECEDEN, EL
IMPORTE DE LA RENTA MENSUAL SE INCREMENTARA 30% MENSUAL POR CADA MES O
FRACCION, HASTA QUE REALICE LA FORMAL ENTREGA DEL INMUEBLE JUNTO CON LOS
BIENESMUEBLES DE ACUERDO AL INVENTARIO AGREGADO AL PRESENTE CONTRATO, A ENTERA
SATISFACCION DE “EL ARRENDADOR” INDEPENDIENTEMENTE DE QUE PROCEDA PARA HACER
EFECTIVA LA PENA PREVISTA PARA ESTE CASO “EL ARRENDATARIO” RENUNCIA EXPRESAMENTE A
LOS BENEFICIOS DE PRORROGA Y A LA TACITA RECONDUCCION CONTENIDA EN EL CODIGO CIVIL
DE LA ENTIDAD EN VIGOR CUYO CONTENIDO Y ALCANCE QUEDA ENTERADO POR LECTURA Y
COMENTARIO ENTRE LAS PARTES. ASI MISMO “EL ARRENDADOR” QUEDA FACULTADO PARA
DEMANDAR A “EL ARRENDATARIO” EXTRA JUDICIAL O JUDICIALMENTE EL OTORGAMIENTO DE UN
NUEVO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O EN SU CASO, LA DESOCUPACION DEL MISMO, EN
CUYO CASO “EL ARRENDATARIO” SE COMPROMETE A DESOCUPARLO EN UN PLAZO NO MAYOR A
10 DIEZ DIAS NATURALES A PARTIR DEL DIA EN QUE SE LE HAGA EL REQUERIMIENTO Y EN CASO
CONTRARIO PAGARA LOS DAÑOS Y PERJUICIOS, GASTOS Y COSTAS QUE SE GENEREN POR LA
DESOCUPACION DEL MISMO.
CUARTA.- VALOR DE LA RENTA Y FORMA DE PAGO.- “EL ARRENDATARIO” PAGARA
MENSUALMENTE Y EN EFECTIVO A “EL ARRENDADOR” O A SU HIJA DANIELA PATRICIA SALGADO
LEAL A PARTIR DEL DIA 07 SIETE DE FEBRERO DEL AÑO 2020 DOS MIL VEINTE , LA CANTIDAD DE
$10,000.00 DIEZ MIL PESOS OO/100 MONEDA NACIONAL POR ADELANTADO, Y LOS DIAS 07 DIAS
DE CADA MES DURANTE LA VIGENCIA DEL PRESENTE CONTRATO, PAGO QUE SE HARA EN EL
DOMICILIO UBICADO EN CALLE ARTICULO 27 VEINTICIENTE NUMERO 121-A CIENTO VEINTIUNO
GUION “A”, ZONA CENTRO DE ESTA CIUDAD DE SAN LUIS DE LA PAZ, GUANAJUTO, PREVIA
ENTREGA DE RECIBO Y/O PAGARE CORRESPONDIENTE. PARA EL CASO DE QUE “EL
ARRENDATARIO” REQUIERA FACTURA FISCAL, ESTE PAGARA LA CANTIDAD NETA REFERIDA EN
LINEAS QUE ANTECEDEN MAS LO QUE RESULTA DEL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO IVA Y
CUALQUIER OTRO IMPORTE QUE RESULTE DE RETENCIONES.
EN CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” INCURRA EN MORA DE PAGO DELAS PARCIALIDADES
MENSUALES CONVENIDAS EN EL LUGAR Y TIEMPO CONVENIDOS EN ESTE CONTRATO,
MOTIVARAN A QUE PAGUE “AL ARRENDADOR” UN INTERES MORATORIO A RAZON DEL 05%
CINCO POR CIENTO MENSUAL SOBRE LAS MENSUALIDADES QUE DEJE DE PAGAR PUNTUALMENTE,
INTERES QUE EMPEZARA A CORRER A PARTIR DEL DIA 12 DOCE DE CADA MES,
INDEPENDIENTEMENTE QUE SE ACTUALICE LA HIPOTESIS DE RESCISION DEL PRESENTE CONTRATO
POR FALTA DE PAGO PUNTUAL DE RENTA.
LA CANTIDAD DE $10,000.00 DIEZ MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL REFERIDOS EN LUNEAS
QUE ANTECEDEN POR CONCEPTO DE RENTA, AMPARAN SOLA Y UNICAMENTE LA FRACCION
DONDE SE UBICA LA INFRAESTRUCTURA DEL “RESTAURANTE – BAR”, SIN QUE POR ESTE
CONCEPTO SE INCLUYA CUALQUIER OTRA AREA QUE LA QUE NOS OCUPA DENTRO DEL PRESENTE
ASUNTO.
QUINTA.- DEPOSITO EN GARANTIA.- SE HACE LA ENTREGA DE $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS
00/100 MONEDA NACIONAL) CORRESPONDIENTE A DOS MESES DE RENTA COMO DEPOSITO PARA
GARANTIZAR EL CUIDADO DEL INMUEBLE Y LOS BIENES MUEBLES ARRENDADOS. DICHO DEPOSITO
DEBERA SER ACTUALIZADO CADA VEZ QUE SE FIRME UN NUEVO CONTRATO Y POR NINGUN
MOTIVO SE TOMARA A CUENTA DE RENTAS Y SERA DEVUELTO 30 TREINTA DIAS DESPUES DE QUE
FINALICE LA RELACION DE ARRENDAMIENTO ENTRE LAS PARTES, LO ANTERIOR A FIN DE PODER
ACREDITAR QUE SE ENTREGA EL INMUEBLE Y BIENES ARRENDADOS EN EL MISMO ESTADO EN QUE
SE ENTREGARON Y LIBRE DE TODO ADEUDO DE PAGO DE SERVICIOS, ASI COMO DE VICIOS
OCULTOS.
SEXTA.- MEJORAS O BENEFICIOS AL INMUEBLE.- A LA FECHA DEL VENCIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO “EL ARRENDATARIO” DEVOLVERA A “EL ARRENDADOR” EL INMUEBLE ASU COMO LOS
BIENES MUEBLES QUE EN EL SE ENCUENTREN, EN EL MISMO ESTADO EN QUE LOS RECIBIO, JUNTO
CON SUS MEJORAS Y ACCESIONES SIN QUE EN NINGUN CASO “EL ARRENDATARIO” PUEDA EXIGIR
INDEMNIZACION QUE CUBRA EL VALOR DE DICHAS MEJORAS, LAS CUALES PODRAN REALIZARSE
PREVIA AUTORIZACION POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR”. EXCEPCION.- PARA EL CASO DE QUE
“EL ARRENDATARIO” QUIERA LLEVARSE SUS MEJORAS O BENEFICIOS REALIZADOS AL INMUEBLE, A
CONSIDERACION POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR” SE LAS PODRA LLEVAR, SIEMPRE Y CUANDO
NO PERJUDIQUE O AFECTE LA ESTABILIDAD O ESTRUCTURA DEL INMUEBLE.
SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” NO PODRA RETENER EL PAGO DE LA RENTA EN NINGUN CASO Y
BAJO NINGUNA CIRCUNSTANCIA, NI BAJO NINGUN TITULO JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, SINO QUE
LO PAGARA INTEGRAMENTE EN LA FECHA Y LUGAR ESTIPULADO, AUN CUANDO EL INMUEBLE
ARRENDADO ESTE EN DESUSO PARCIAL O TOTAL.
OCTAVA.- DESOCUPACION ANTICIPADA DEL INMUEBLE.- LA VIGENCIA DE ESTE CONTRATO SERA
FORZOZO PARA “EL ARRENDADOR” Y OPCIONAL PARA “EL ARRENDATARIO” QUIEN PODRA
DESOCUPAR EL INMUEBLE ARRENDADO ANTES DEL CUMPLIMIENTO DE ESTE PLAZO PREVIO AVISO
DADO POR ESCRITO A “EL ARRENDADOR” CON 45 CUARENTA Y CINCO DIAS DE ANTICIPACION,
CON LA PENALIZACION CORRESPONDIENTE DEL PAGO DE 02 CERO DOS MESES DE RENTA.
NOVENA.- PROHIBICION DE SUBARRIENDO.- LE ES EXPRESAMENTE PROHIBIDO A “EL
ARRENDATARIO” TRASPASAR O SUBARRENDAR EL TODO O PARTE DEL INMUEBLE ARRENDADO, Y
EN CASO DE HACERLO SERA PREVIO PERMISO POR ESCRITO DE “EL ARRENDADOR”, PERO
CONSERVANDO EN TODO CASO LAS RESPONSABILIDADES QUE CONTRAE POR ESTE CONTRATO.
DECIMA.- LEY DE EXTINCION DE DOMINIO.- “EL ARRENDATARIO” BAJO PROTESTA DE DECIR
VERDAD Y A SABIENDAS DE LAS CONSECUENCIAS LEGALES QUE ESO CONLLEVA, SE COMPROMETE
A DA UNICA Y EXCLUSIVAMENTE EL USO DE “RESTAURANT-BAR” AL INMUEBLE OBJETO DEL
PRESENTE CONTRATO, PAGANDO LA RENTA Y LOS SERVICIOS CON LOS RECURSOS LICITOS QUE
OBTIENE DE SU ACTIVIDAD LICITA A LA QUE SE DEDICA ASI COMO TAMBIEN SE COMPROMETE A
NO REALIZAR CONDUCTAS SOSPECHOSAS Y/O INADECUADAS ABTE TERCEROS NI A REALIZAR
ACTOS ILICITOS DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO, NI INCURRIR EN ALGUN DELITO DEL ORDEN
COMUN O FEDERAL.
“EL ARRENDATARIO” TAMBIEN SE OBLIGA A NO TENER O PERMITIR EN DICHO INMUEBLE EL
ALMACEN DE ARMAS DE FUEGO, ARMAS BLANCAS, POLVORA, EXPLOSIVOS, DROGA DE
CUALQUIER NATURALEZA, INSTRUMETOS PARA PROCESARLA Y/O CUALQUIER OTRO DE
NATURALEZA ANALOGA QUE SIRVA O HAYA SERVIDO PARA COMETER ALGUN ILICITO, SIENDO
RESPONSABLES DE ESTOS, EN CASO DE QUE SE PRETENDA INVOLUCRAR AL INMUEBLE MATERIA
DE ESTE CONTRATO Y/O A “EL ARRENDADOR” O PROPIETARIO DEL MISMO, DESLINDANDO DESDE
ESTE MOMENTO TANTO AL INMUEBLE COMO A SU PROPIETARIO DE DICHA RESPONSABILIDAD.
LAS PARTES CONVIENENQUE “EL ARRENDATARIO”, POSESIONARIO Y/O OCUPANTES DEL
INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO SERAN LOS UNICOS RESPONSABLES SI SE
COMENTE CUALQUIER DELITO DE CARÁCTER LOCAL O FEDERAL DENTRO DEL INMUEBLE
ARRENDADO. CONVIENEN LAS PARTES EN QUE SI SE LLEGA A DAR EL CASODE QUE SE INICIE UN
PROCESO DE EXTINCION DE DOMINIO EN CONTRA DEL INMUEBLE ARRENDADO “EL
ARRENDATARIO” SE OBLIGA A PAGAR LOS GASTOS Y HONORARIOS DE LOS ABOGADOS QUE SE
CONTRATEN PARA LA DEBIDA DEFENSA, ASI COMO A PAGAR LOS DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE LE
CAUSEN A “ EL ARRENDADOR”.
DECIMA PRIMERA.- MANTENIMIENTO.- “EL ARRENDATARIO” PAGARA POR SU EXCLUSIVA
CUENTA LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTOS NECESARIOS DEL INMUEBLE Y BIENES MUEBLES
QUE SE PUDIEREN GENERAR POR EL USO DE LOS MISMO; DE IGUAL FORMA PARA EL CASO DEL
ABUSO DE USO, LA FALTA DE CUIDADO O DE MANTENIMIENTO POR SU PARTE O DE SUS
EMPLEADOS TALES COMO DE ALBAÑILERIA, PINTURA, PLOMERIA O CUALQUIER OTRO QUE SE
PUDIERE GENERAR. ASI MISMO SE OBLIGA A HACERSE RESPONSABLEDE LOS DAÑOS QUE
PUDIERAN SURGIR DENTRO DEL AREA DE ESTACIONAMIENTO, AREA QUE ABARCA DESDE LA
ENTRADA PRINCIPAL POR LA CALLE ARTICULO 27 HASTA LA ENTRADA AL RESTAURANT-BAR
OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO, HACIENDO RESPONSABLE ESPECIFICAMENTE DEL CUIDADO DE
LAS AREAS VERDES, BAÑOS, OFICINAS, BODEGAS, ASI COMO DEL CUIDADO DE LOS VEHICULOS
ESTACIONADOS PROPIEDAD DE “EL ARRENDADOR”, OBLIGANDOSE A RESPONDER POR CUALQUIER
DAÑO O ROBO QUE PUDIERA SURGIR DENTRO DE ESTAS Y EN LOS VEHICULOS Y/O CAMIONETAS
PROPIEDAD DE “EL ARRENDADOR”
DECIMA SEGUNDA.- PAGO DE SERVICIOS.- EL CONSUMO DE ENERGIA ELECTRICA DEL INMUEBLE
ARRENDADO SERAN POR CUENTA DE “EL ARRENDATARIO” QUIEN AL DESOCUPAR EL INMUEBLE
DEBERA ENTREGAR A “EL ARRENDADOR” LOS RECIBOS DE LOS PAGOS REALIZADOS, SIN ADEUDO
DE NINGUNA ESPECIE. LAS CONTRATACIONES QUE HAGA DE TELEFONIA, CABLE, TV O CUALQUIER
OTRA, DEBERAN DARSE DE BAJA A LA ENTREGA DEL INMUEBLE. EN LO QUE SE REFIERE AL
CONSUMO DE AGUA AMBAS PARTES ACUERDAN QUE YA ESTA INCLUIDA A CUENTA DE RENTA,
POR LO QUE SE DESLINDA A “EL ARRENDATARIO” DE CUALQUIER PAGO POR ESTE CONCEPTO.
DECIMA TERCERA.- CAUSAS DE RESCISION.- SE CONSIDERAN CAUSAS DE RESCISION DEL
PRESENTE CONTRATO LAS SIGUIENTES:
a. EL RETRASO EN EL PAGO DE DOS O MAS RENTAS CONSECUTIVAS
b. EL DESCUIDO DEL INMUEBLE ARRENDADO Y LOS BIENES MUEBLES INVENTARIADOS
c. EL CAMBIO DE USO O DESTINO DEL INMUEBLE ARRENDADO
d. LA FALTA DE PAGO PUNTUAL EN LOS SERVICIOS QUE SON A CARGO DEL ARRENDATARIO,
TALES COMO LA ENERGIA ELECTRICA.
e. EL INCUMPLIMIENTO A CUALQUIERA DE LAS CLAUSULAS ESTABLECIDAS EN EL PRESENTE
CONTRATO
f. LAS QUE PREVEE LA LEY
DECIMA CUARTA.- LOS CONTRATANTES ACUERDAN QUE AL TERMINO DE LA VIGENCIA DE ESTE
CONTRATO, “EL ARRENDATARIO” Y “EL OBLIGADO SOLIDARIO” SIN NECESIDAD DE RESOLUCION
JUDICIAL, SE COMPROMETEN A ENTREGAR A “EL ARRENDADOR” EL INMUEBLE Y LOS BIENES
MUEBLES TAL Y COMO LOS RECIBIERON. LA DEVOLUCION DE ESTOS, SE HARA MEDIANTE CARTA-
ENTREGA FIRMANDO “EL ARRENDADOR” DE CONFORMIDAD.
“EL ARRENDATARIO” ACEPTA Y SE OBLIGA A PAGAR LOS GASTOS Y COSTAS DE PROCEDIMIENTOS
LEGALES, DAÑOS Y PERJUICIOS QUE SE OCASIONEN A “EL ARRENDADOR”, ADEMAS DE LA
CANTIDAD QUE RESULTE DE 02 CERO DOS MESES DE RENTA, SI SE DA EL CASO QUE SIGUIERE
OCUPANDO EL INMUEBLE ARRENDADO A PESAR DE HABER TERMINADO LA VIGENCIA DEL
ARRENDAMIENTO Y/O SIN CONSENTIMIENTO DE “EL ARRENDADOR”.
DECIMA QUINTA. “EL OBLIGADO SOLIDARIO”.- PARA GARANTIZAR TODAS Y CADA UNA DE LAS
OBLIGACIONES CONTRAIDAS EN EL PRESENTE CONTRATO Y EN PARTICULAR PARA GARANTIZAR EL
PAGO DE LAS RENTAS PACTADAS DURANTE EL TERMINO DEL ARRENDAMIENTO, SE CONSTITUYE
COMO “OBLIGADO SOLIDARIO Y MANCOMUNADO DE “EL ARRENDATARIO”, GARANTIZANDO
TODAS SUS OBLIGACIONES Y RENUNCIA ADEMAS A LOS BENEFICIOS DE ORDEN Y EXCLUSION QUE
LE CONCEDE LA LEY.
DECIMA SEXTA.- DECLARAN LAS PARTES QUE EN ESTA OPERACIÓN NO HA HABIDO LESION DE
INTERESES, NI DE ENRIQUESIMIENTO ILEGITIMO, PERO QUE SI LO HUBIERE, DESDE AHORA
RENUNCIAN A LAS ACCIONES QUE EN SU FAVOR SE PUDIERAN DERIVAR.
AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EL PRESENTE CONTRATO ES CLARO EN SU CONTENIDO, PERO
PARA EL CASO DE REQUERIRSE INTERPRETACION O EN SU CASO EJECUCION, SE ESTARAN A LA
LEGISLACION QUE SEA APLICABLE EN EL ESTADO DE GUANAJUATO Y A LA JURISDICCION DE LOS
TRIBUNALES DE LA CIUDAD DE SAN LUIS DE LA PAZ, GUANAJUATO, CON EXCLUSION DE
CUALQUIER OTRO FUERO QUE LES PUDIERA CORRESPONDER EN RAZON DE SU DOMICILIO ACTUAL
O FUTURO.
LEIDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES LO FIRMAN EN LA CIUDAD DE SAN LUIS DE
LA PAZ, GUANAJUATO A LOS 07 SIETE DIAS DEL MES DE FEBRERO DEL AÑO 2020 DOS MIL VEINTE.

FRANCISCO SALGADO REYNA

“EL ARRENDADOR”

CESAR RODRIGO RAMIREZ VILLEGAS

“EL ARRENDATARIO”

MARTIN ALEJANDRO HERNANDEZ CERECEDO

“OBLIGADO SOLIDARIO”

DANIELA PATRICIA SALGADO LEAL

“TESTIGO”