CONTRATO DE CESIÓN DE DERECHOS Y DE DEUDA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA SEÑORA

XXXXXXXXXXXXX, POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y EN LOS

TÉRMINOS DE ESTA CESIÓN SE LE DENOMINARA COMO "LA CEDENTE" Y POR OTRA PARTE, LA
SEÑORA XXXXXXXXXXXXXXXXX, POR SU PROPIO Y PERSONAL DERECHO, QUIEN SERA
DENOMINADO DENTRO DEL PRESENTE DOCUMENTO COMO "LA CESIONARIA", DE
CONFORMIDAD CON LOS SIGUIENTES ANTECEDENTES, DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTE

--- ÚNICO.- TÍTULO DE PROPIEDAD.- Mediante Escritura Pública numero

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, otorgado ante la fe del licenciado
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, notario público trece del Estado, misma que quedó debidamente
inscrita bajo el folio inmobiliario número “XXXXXXXXXXXXXXX) del Registro Público de la
Propiedad y del Comercio del Estado de Quintana Roo, en su Delegación de la ciudad de Playa del
Carmen, se hicieron constar entre otros actos: el contrato de apertura de crédito simple con
garantía hipotecaria por virtud del cual la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX adquirió el
bien inmueble que a continuación se describe y mismo que es objeto del presente cesión:

XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX”. Cuya
descripción, medidas y colindancias, así como el porcentaje de indiviso que le corresponde en
relación a las áreas comunes quedaron debidamente agregadas al apéndice del instrumento antes
descrito, mismo que se agrega a la presente cesión como ANEXO 1.

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 DECLARACIONES

PRIMERA.- Ambas Partes manifiestan que, para efectos de brevedad, en esta cesión utilizarán las
siguientes designaciones:

A).- “LA CEDENTE”: XXXXXXXXXXXXX.

B).- “LA CESIONARIA”: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

C).- “LAS PARTES”: LA CEDENTE Y LA CESIONARIA EN SU CONJUNTO.

D).- “EL INMUEBLE”:

“XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX”.

SEGUNDA.- Declara la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, por su propio y personal

derecho y bajo protesta de decir verdad:

1.- Ser de nacionalidad mexicana por nacimiento, por haber nacido en México, Distrito Federal
actualmente cuidad de México, lugar donde nació el día 06 de Abril de 1970, soltera, empleada y
con plena capacidad para obligarse y contratar.

2.- Ser propietario en pleno dominio y posesión del inmueble que es objeto de la presente cesión
siendo el siguiente:
“XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX”.

3.- Que dicho inmueble reporta un gravamen a favor del “INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE
LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES”, el cual se encuentra debidamente inscrito bajo el folio
electrónico inmobiliario número “XXXXXX” del Registro Público de la Propiedad y del Comercio en

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su delegación de la ciudad de Playa del Carmen, Quintana Roo, mismo que será cubierto en su
totalidad por “LA CESIONARIA”, hasta su final liquidación y posterior cancelación de hipoteca.

4.- Que a partir de esa fecha ha venido ocupando el predio en cita de una manera pacífica,
ininterrumpida, a título de propietario. También declara que tal inmueble se encuentra al
corriente del pago de todo tipo de impuestos y derechos, así como que no se encuentra sujeto a
procedimiento judicial, administrativo o laboral alguno.

TERCERA.- Declara por su parte la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, bajo formal protesta

de decir verdad:

1.- Ser de nacionalidad mexicana por nacimiento, por haber nacido en Chetumal, Estado de
Quintana Roo, lugar donde nació el día 19 de febrero de 1977, casada por el régimen de sepracion
de bienes, dedicada a los labores del hogar y con plena capacidad legal para obligarse y contratar
y;

2.- Que conoce el inmueble a que se ha hecho mención en el antecedente único de la presente
cesión, así como sus medidas, linderos, colindancias y su situación jurídica, por lo que es su deseo
adquirir todos y cada uno de los derechos de posesión y ocupación que actualmente competen a
"LA CEDENTE" respecto de dicho inmueble, con el objeto de adquirir los derechos de posesión y
en lo futuro la propiedad definitiva del inmueble.

CUARTA.- Declaran ambas partes que es su voluntad celebrar el presente contrato de cesión de
derechos y deuda, reconocerse la capacidad, personalidad y carácter con el que se presentan, por
lo cual y para la celebración de la presente manifiestan que no existe mala fe ni dolo que vicie el
mismo y que por tales motivos firma la presente cesión expresando su libre y espontánea
voluntad.
Expuesto lo anterior ambas partes declaran estar de acuerdo en celebrar la presente cesión
sujetando su realización y cumplimiento a la observación de lo pactado en consecuencia, dentro
de las siguientes:

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 CLAUSULAS

PRIMERA.- OBJETO.- "LA CEDENTE", la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX, por su

propio y personal derecho manifiesta en este acto su voluntad de TRASPASAR, TRANSFERIR,
CEDER Y RENUNCIAR DE MANERA REAL, DEFINITIVA E IRREVOCABLE SIN RESERVA NI SALVEDAD
Y SIN LIMITACIÓN alguna en favor de "LA CESIONARIA", la señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX,
todos los derechos y obligaciones de propiedad, posesión y ocupación que le corresponden del
inmueble que se encuentra descrito y deslindado en el antecedente único del presente contrato,
con el gravamen relacionado en la declaración segunda inciso 3) de la presente, la cual se da por
reproducida en este acto como si a la letra se insertase, con todo cuanto a derecho y hecho le
corresponde y se encuentre dentro de su perímetro, obligándose al saneamiento respectivo para
el caso de evicción en los términos de ley.

SEGUNDA.- DEL PAGO O CONTRAPRESTACIÓN.- Ambas partes de común acuerdo establecen

como contraprestación por la CESIÓN señalada en la cláusula primera, la cantidad total y única de:
$XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX), misma cantidad que es pagada a la firma de la
presente cesión, por lo que “LA CEDENTE”, mediante este instrumento otorga a “LA CESIONARIA”
el recibo más amplio que en derecho proceda.
En caso de que una de las partes incumpla en cada una de las obligaciones contraídas en este
convenio, pagarán una sanción del 10% (diez por ciento) sobre el monto total del precio pactado
en la cláusula que antecede como contraprestación.

TERCERA.- Como consecuencia de esta Cesión de Derechos "LA CESIONARIA", queda colocado en
el mismo lugar, grado y prelación que tenía "LA CEDENTE", respecto a los derechos de propiedad
de dicho inmueble.

CUARTA.- "LA CEDENTE", entrega la posesión física y jurídica del citado inmueble a "LA
CESIONARIA", al momento de la firma del presente contrato.

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QUINTA.- Las partes acuerdan que “EL CESIONARIO” deberá de pagar la cantidad de
$XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX) de manera mensual, cada fin de mes a partir del mes de
septiembre, teniendo solo como tolerancia un día hábil para pagar, lo anterior por concepto de la
mensualidad correspondiente al crédito que fue otorgado por INFONAVIT y que al mismo
CEDENTE se lo descuentan vía nómina de forma mensual, lo anterior al número de cuenta e
institución bancaria que LA CEDENTE establezca o en su defecto, pagar directamente a
INFONAVIT, así mismo se manifiesta que si “LA CESIONARIA” dejan de pagar 3 (TRES)
mensualidades de forma consecutiva se cancelará esta operación y “EL CESIONARIO” y “LA
CEDENTE” deberán de ponerse de acuerdo para llegar a un arreglo mutuo acerca de la situación
del crédito que se presente en ese momento del bien inmueble en cuestión.

A).- En caso de incremento o decremento de la mensualidad a pagar al Acreedor Hipotecario, por

motivo de jubilación, despido o aumento del salario mínimo vigente, “LA CEDENTE” deberá
notificar por escrito a “LA CESIONARIA” y se ajustara la mensualidad a pagar de acuerdo a los
lineamientos del INFONAVIT, lo anterior con un plazo de 2 días hábiles después de la fecha de
conclusión de la relación laboral de la cedente, en caso de que la cedente no notifique a la
cesionaria en el tiempo establecido, este pagara a la cesionaria los perjuicios que se llegasen a
causar.

SEXTA.- OBLIGACIONES. "LA CEDENTE", se obliga a abstenerse de ceder, traspasar o vender a

alguna otra persona los derechos del inmueble a que se refiere esta cesión, so pena de
responder jurídicamente por tal hecho, así como de todos los daños y perjuicios que se llegaran a
producir.

SÉPTIMA.- Ambas partes acuerdan que se otorgaran a solicitud de “LA CESIONARIA”, las escrituras
definitivas de compraventa a favor de estos últimos o de quien los mismos designen, una vez que
hayan concluido con todos y cada uno de los tramites de liquidación y pago de la propiedad ante
“INSTITUTO DEL FONDO NACIONAL DE LA VIVIENDA PARA LOS TRABAJADORES”, en su carácter
de acreedor en primer grado y con garantía hipotecaria.

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OCTAVA.- Para que "LA CESIONARIA" puedan ejercer de una manera libre e inmediata los
derechos adquiridos en virtud de esta cesión de derechos, "LA CEDENTE " otorgará a favor de “LA
CESIONARIA”, un Poder General para Pleitos y Cobranzas, Actos de Administración y de Dominio
Limitado al inmueble en cita y de carácter irrevocable, mismo que en su caso servirá para hacer
las gestiones necesarias a fin de que puedan “LA CESIONARIA” escriturar a su favor o de quien los
mismos designen, o para poder ceder los derechos que por este medio adquiere.

NOVENA.- “LA CEDENTE” se compromete a otorgar lo más pronto posible un legado respecto del
bien inmueble descrito en el antecedente único del presente instrumento, lo anterior a favor de la
señora XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
DECIMA.- Los gastos, derechos, impuestos y honorarios que se causen por motivo de esta cesión
así como de la escritura definitiva, serán por cuenta única y exclusiva de “LA CESIONARIA”.

DECIMA PRIMERA.- DOCUMENTACIÓN.- "LA CESIONARIA", acepta la cesión de derechos y

obligaciones que se otorga en su favor, en los términos de los anteriores antecedentes,
declaraciones y cláusulas por estar totalmente de acuerdo con las mismas, así mismo se obligan a
realizar los avisos correspondientes ante las autoridades e instancias competentes a efecto de
ajustar la tenencia y propiedad del inmueble descrito en el antecedente único de este documento
y se da por recibida a su entera satisfacción y conformidad toda la documentación relativa al
inmueble objeto de la presente cesión.

DECIMA SEGUNDA.- Las partes manifiestan que en la celebración de la presente cesión de

derechos no existió error, dolo, violencia, mala fe o cualquier otro vicio del consentimiento que
pudiera invalidarlo, por lo que desde este momento se obligan a no invocar ninguna de dichas
circunstancias como causales de rescisión o nulidad del mismo.

DECIMA TERCERA.- DOMICILIOS.- Para todo lo relacionado en la presente cesión, incluyendo para
oír y recibir notificaciones, “LAS PARTES” señalan como sus domicilios los siguientes:

I.- “LA CEDENTE”: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

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II.- “LA CESIONARIA”: XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX.

DECIMA CUARTA.- Para la interpretación y cumplimiento de esta cesión, las partes convienen en
someterse a las disposiciones del Código Civil para el Estado de Quintana Roo y demás leyes
aplicables en materia supletoria, por lo que en lo no contemplado en la presente Cesión se estará
a lo dispuesto en dichos ordenamientos, con renuncia expresa a cualquier otro ordenamiento
procesal que por domicilio, ubicación de los inmuebles o causa diversa, presente o futura, les
pudiera corresponder.

Asimismo, toda controversia que surja en relación con esta Cesión las partes aceptan que las
mismas sean resueltas por los Tribunales del Fuero Común de Playa del Carmen, autoridad
jurisdiccional a la cual expresamente se someten, con renuncia expresa a cualquier otra
jurisdicción que por domicilio o causa diversa, presente o futura, les pudiera corresponder.
Igualmente, para la substanciación de cualquier controversia judicial, las partes designan y
someten al derecho procesal aplicable y que se contiene en el Código de Procedimientos Civiles
para el Estado de Quintana Roo con renuncia expresa a cualquier otro ordenamiento procesal que
por domicilio, ubicación de los inmuebles o causa diversa, presente o futura, les pudiera
corresponder.

Leído que fue el presente documento, las partes ratifican su contenido firmando por triplicado
para debida constancia a los diecisiete días del mes de agosto del año dos mil dieciséis.

“LA CEDENTE”

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XXXXXXXXXXXXXX.

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 “LA CESIONARIA”

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XXXXXXXXXXXXXXXXXXX.