-------------REGLAMENTO DE CONVIVENCIA Y ADMINISTRACIÓN ---------------

--------------------------------------CONDOMINIO ALMAR --------------------------------------

------------------------------------------INTRODUCCIÓN -------------------------------------------
“Para VIVIR EN COMUNIDAD” es necesario entender que no todos somos iguales, la diferencia
hace que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las mismas. Se requiere acatar unas
normas mínimas basadas fundamentalmente en el respeto y tolerancia: por ello es importante educar
a la comunidad en el cumplimiento de unas normas básicas que le permitan ejercer plenamente los
derechos individuales, sin vulnerar los derechos de los demás y de esta manera minimizar los
conflictos que se generan por el incumplimiento de éstas. -----------------------------------------------------
Es función del Consejo de Vigilancia y la Administración elaborar, presentar y divulgar un
Reglamento de Convivencia que contemple normas generales que garanticen la convivencia sana y
armónica de los copropietarios y residentes del conjunto “Almar” y en caso de generarse conflictos
dirimirlos a través del dialogo y la cordialidad y en caso de que persistiesen a través de una
sanción.-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Este Reglamento está fundamentado en Ley sobre el régimen de propiedad en condominio para el
estado de Sinaloa y su finalidad es garantizar una convivencia en armonía, el bienestar y disfrute de
las áreas comunes, mejorar el nivel de vida, evitar conflictos, minimizar los riesgos de accidentes y
catástrofes, mejorar las condiciones de salubridad, propiciar las relaciones de amistad, confraternidad
entre los vecinos y la valorización de nuestra propiedad. ------------------------------------------------------
“Nuestro conjunto será tan agradable como lo hagamos cada uno de nosotros, los buenos modales
y las normas de cortesía serán los principios básicos de nuestra convivencia”. ---------------------

------------------------------------------CAPÍTULO I -------------------------------------------------
----------------------------------------DEFINICIONES -----------------------------------------------
ARTÍCULO 1°. OBJETIVO. ------------------------------------------------------------------------
El destino y objetivo del CONDOMINIO es constituirse como un conjunto residencial en
condominio que, mediante la autogestión, obtenga el más alto nivel de vida posible para sus
condóminos y residentes en todo lo relacionado con los servicios urbanos, áreas, bienes y
servicios comunes, descargando de dicha responsabilidad a la autoridad municipal y
procurando un ambiente arquitectónico de primera calidad y una convivencia vecinal
armónica, con altos rangos de seguridad y orden interiores. --------------------------------------
El objetivo principal de este Reglamento es la de establecer las normas que nos permitan la
sana y pacífica convivencia entre los propietarios y/o arrendatarios y/o residentes del
conjunto residencial Almar; facilitar una administración eficiente y racional de los bienes de
nuestra copropiedad; de tal manera que se permita su sano uso y goce, procurando en todo
momento su conservación, mantenimiento y óptimo servicio. ------------------------------------
Por otro lado, dirimir los conflictos que se presentan en el uso y goce de todos los bienes
comunes y hacer cumplir las disposiciones estatutarias del reglamento de propiedad
horizontal y vertical y las reformas que se hagan de acuerdo a la legislación aplicable. ------
ARTÍCULO 2°. DEFINICIONES Y ÁREAS. ----------------------------------------------------
El CONDOMINIO del conjunto condominal “ALMAR”, es un conjunto habitacional que
estará integrado por 236 (doscientas treinta y seis) unidades privativas para vivienda
unifamiliar divididas en 3 (tres) cotos de vivienda horizontal, cada coto de vivienda contará
con su propia área común de uso exclusivo equipada con alberca, área social techada, baños
y juegos infantiles; 1 (un) coto de vivienda vertical (multifamiliar) con área común de uso
exclusivo equipada con alberca, áreas sociales techadas, baños, juegos infantiles, amaquero
y parque para perros; y 1 (un) coto para área comercial con su área común de uso exclusivo.
El conjunto condominal “ALMAR” está desarrollado en Calzada Sábalo-Cerritos y Avenida
del Palmar Mazatlán, Sinaloa. --------------------------------------------------------------------------
Cuando se utilicen en el presente reglamento los conceptos que enseguida se relacionan, se
entenderán referidos a la definición que en cada caso se indica: ----------------------------------
A). CONDOMINIO es el régimen legal al que se sujeta la propiedad y el ejercicio de los
derechos sobre las áreas comunes de “ALMAR” ubicado en Mazatlán, Sinaloa. --------------
B). CONDOMINIO SECUNDARIO es el régimen legal al que se sujeta la propiedad y el
ejercicio de los derechos sobre las áreas comunes del Condominio Vertical que
IMPULSORA DE PROYECTOS INMOBILIARIOS DE CULIACÁN, S.A. DE C.V.
constituya sobre la unidad privativa condominal para vivienda vertical (multifamiliar)
ubicadas en el Coto Cuatro del CONJUNTO CONDOMINAL ALMAR.--------------------
C). CONDÓMINO es el propietario de una o más de las unidades privativas destinadas para
vivienda unifamiliar, multifamiliar y comercial que integran el condominio; y en
consecuencia es el titular de los derechos de copropiedad sobre las áreas y bienes comunes
de éste, así como el titular de las obligaciones que se derivan del Régimen de Propiedad en
Condominio Almar, y el Régimen de propiedad en condominio secundario que se constituyan
para vivienda vertical, así como del presente Reglamento, de los acuerdos de la Asamblea
General de Condóminos y de las disposiciones que con apego a tales instrumentos expida la
administración del condominio.------------------------------------------------------------------------
D). UNIDAD PARTICULAR o UNIDAD PRIVATIVA son todas y cada una de las 236
(doscientas treinta y seis) unidades privativas para vivienda unifamiliar, y 1 (una) unidad
privativa condominal para vivienda vertical (multifamiliar) que constituirán propiedad
particular y exclusiva de cada uno de los condóminos, mismos que están numerados
progresivamente y que se describieron en la escritura constitutiva del Régimen de Propiedad
en Condominio. A estas áreas de propiedad exclusiva de los condóminos también se les
denominará indistintamente “unidad particular”, “unidad privativa”, “área privativa” o
“unidad condominal”. -----------------------------------------------------------------------------------
Cada condómino está facultado para disponer de la unidad particular de su propiedad en la
forma que mejor convenga a sus intereses, pero sujetándose a las reglas, condiciones y
limitaciones previstas en el Régimen de Propiedad en Condominio, así como en el presente
Reglamento. -----------------------------------------------------------------------------------------------
E). RESIDENTE es toda persona que en calidad de inquilino o comodatario habite cualquier
vivienda de propiedad particular, previo contrato o autorización del condómino respectivo,
mismos que deberán hacerse del conocimiento del Consejo de Vigilancia por conducto de
los encargados de la administración del condominio. ----------------------------------------------
F). USUARIO es toda aquella persona que en forma temporal haga uso de cualquier bien o
área privada o común del condominio, o disfrute cualquier servicio o instalación común, con
la autorización previa de la Asamblea de Condóminos. --------------------------------------------
G). ÁREAS O BIENES COMUNES son todos los espacios, terrenos y construcciones que
no son lotes para vivienda (unifamiliar o multifamiliar) y bodega, por lo tanto no son
propiedad particular de persona alguna. --------------------------------------------------------------
H). COTO es el agrupamiento de unidades privativas, equipamiento, vialidad y
áreas comunes de uso exclusivo con límites administrativos establecidos en la
escritura constitutiva del Régimen de Propiedad en Condominio de ALMAR y el
presente reglamento. -----------------------------------------------------------------------
I). DESARROLLADORA es la sociedad mercantil denominada “Impulsora De Proyectos
Inmobiliarios de Culiacán”, Sociedad Anónima de Capital Variable. ----------------------
J). OPERADORA/ADMINISTRADORA es la persona física o moral encargada de
administrar el condominio. Inicialmente fungirá como OPERADORA la propia empresa
DESARROLLADORA o la persona física o moral que ésta designe para tal efecto, pero una
vez enajenadas las tres cuartas partes de las unidades privativas, asumirá la operación la
persona o empresa que designe la Asamblea General de Condóminos. A la OPERADORA
se le conocerá también simplemente como “la administración” o “el administrador”. --------
Cada Coto en Asamblea Especial podrá nombrar a su propia Operadora/Administradora que
administre exclusivamente el Coto de que se trate. -------------------------------------------------
K). ASAMBLEA GENERAL DE CONDÓMINOS es la reunión de propietarios de lotes
para vivienda (unifamiliar o multifamiliar) que se realice con apego a las disposiciones del
Régimen de Propiedad en Condominio y del presente Reglamento, para deliberar sobre los
problemas que se presenten en el condominio y resolverlos conforme al acuerdo de la
mayoría de los condóminos. En tal virtud, la asamblea general de condóminos es la máxima
autoridad del condominio. ------------------------------------------------------------------------------
L). ASAMBLEA ESPECIAL DE CONDÓMINOS es la reunión de propietarios de lotes
para vivienda (unifamiliar o multifamiliar) de cada Coto al interior del Condominio, que se
realice con apego a las disposiciones del presente Reglamento, para deliberar sobre los
problemas que se presenten en cada Coto en particular y resolverlos conforme al acuerdo de
la mayoría de los condóminos cuyas unidades privativas se ubiquen dentro del Coto de que
se trate. En tal virtud, la asamblea especial de condóminos es la máxima autoridad de cada
Coto. -------------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 3°. OBLIGATORIEDAD DEL REGLAMENTO.------------------------------
Todo condómino o residente, en su caso, está obligado a cumplir y hacer cumplir las
disposiciones del Régimen de Propiedad en Condominio de ALMAR y los Acuerdos de la
Asamblea General de Condóminos; y por el solo hecho de adquirir una unidad privativa o
celebrar respecto de él los contratos por los cuales se le transmita el uso de ésta, será
responsable de todas las obligaciones que corresponden a un condómino, y responderá ante
la administración, ante la Asamblea General de Condóminos y ante la Asamblea Especial por
Coto de los daños y perjuicios que ocasione con su incumplimiento. ----------------------------
ARTÍCULO 4°. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA.-------------------------------------------
El presente Reglamento tiene su fundamento jurídico en la Ley Sobre el Régimen de
Propiedad en Condominio de Inmuebles para el Estado de Sinaloa, así como en las normas
aplicables a la copropiedad previstas en el Código Civil de dicha entidad. ---------------------
ARTÍCULO 5°. ÁREAS DEL CONDOMINIO. -------------------------------------------------
El condómino está integrado por: ----------------------------------------------------------------------
A). ÁREA PRIVATIVA: Las 236 (doscientas treinta y seis) unidades privativas para
vivienda unifamiliar, 1 una unidad privativa donde se ubicarán unidades de Sub condominio
para vivienda vertical (multifamiliar) y la unidad privativa para área comercial. --------------
El condominio está dividido en cotos interiores, 3 (tres) de ellos integrados por unidades
privativas para vivienda horizontal, 1 (un) coto integrado por una unidad privativa donde se
ubicarán sub condominios para vivienda vertical (multifamiliar) y 1 (un) coto integrado por
una unidad privativa donde se constituirá sub condominio para uso comercial, mismos que a
continuación se describen: ------------------------------------------------------------------------------
COTO UNO: En ella se ubican 86 (ochenta y seis) unidades privativas para vivienda
horizontal, de la manzana 1 (uno) lotes del 4 (cuatro) al 42 (cuarenta y dos), de la manzana
2 (dos) lotes del 1 (uno) al 16 (dieciséis), de la manzana 3 lotes del 1 (uno) al 18 (dieciocho),
de la manzana 4 (cuatro) lotes del 1 (uno) al 13 (trece). -------------------------------------------
COTO DOS: En ella se ubican 81 (ochenta y uno) unidades privativas para vivienda
horizontal, de la manzana 1 (uno) lotes del 43 (cuarenta y tres) al 66 (sesenta y seis), de la
manzana 4 (cuatro) lotes del 14 (catorce) al 21 (veintiuno), de la manzana 5 (cinco) lotes del
1 (uno) al 22 (veintidós), de la manzana 6 (seis) lotes del 16 (dieciséis) al 27 (veintisiete) y
de la manzana 7 (siete) lotes del 1 (uno) al 15 (quince). -------------------------------------------
COTO TRES: En ella se ubican 69 (sesenta y nueve) unidades privativas para vivienda
horizontal, de la manzana 6 (seis) lotes del 1 (uno) al 15 (quince), de la manzana 7 (siete)
lotes del 16 (dieciséis) al 29 (veintinueve), de la manzana 8 (ocho) lotes del 1 (uno) al 15
(quince) y de la manzana 9 (nueve) lotes del 1 (uno) al 8 (ocho) y del 11 (once) al 27
(veintisiete). -----------------------------------------------------------------------------------------------
COTO CUATRO: Se compone por la unidad privativa manzana 9 (nueve) lote 9 (nueve)
donde se ubicarán sub condominios para vivienda vertical (multifamiliar). -------------------
COTO CINCO: Se compone por la unidad privativa manzana 1 (uno) lote 2 (dos) donde se
ubicará un sub condominio con destino comercial. -------------------------------------------------
B). ÁREAS COMUNES DE USO GENERAL: una superficie total de áreas comunes de
uso general que se compone de 01 (una) áreas común de servicio (oficina de administración
y mantenimiento) ubicado en la manzana 1 (uno) lote 3 (tres) y 4 (cuatro) áreas comunes de
circulación y equipamiento urbano. -------------------------------------------------------------------
ÁREA COMÚN DE USO EXCLUSIVO AL COTO UNO: área de uso común
exclusivamente para los condóminos del Coto Uno ubicada en la manzana 3 (tres) lote 19
(diecinueve). ----------------------------------------------------------------------------------------------
ÁREA COMÚN DE USO EXCLUSIVO AL COTO DOS: área de uso común
exclusivamente para los condóminos del Coto Dos ubicada en la manzana 5 (cinco) lote 23
(veintitrés). ------------------------------------------------------------------------------------------------
ÁREA COMÚN DE USO EXCLUSIVO AL COTO TRES: área de uso común
exclusivamente para los condóminos del Coto Tres ubicada en la manzana 8 (ocho) lote 16
(dieciséis). -------------------------------------------------------------------------------------------------
ÁREA COMÚN DE USO EXCLUSIVO AL COTO CUATRO: área de uso común
exclusivamente para los condóminos del Coto Cuatro ubicada en la manzana 9 (nueve) lote
10 (diez). --------------------------------------------------------------------------------------------------
ÁREA COMÚN DE USO EXCLUSIVO AL COTO CINCO: Identificada como “Área de
Donación” y se ubica en la manzana 1 (uno) lote 1 (uno). -----------------------------------------
----------------------------------------------CAPÍTULO II --------------------------------------------
---------------------------------DERECHOS Y OBLIGACIONES --------------------------------
ARTÍCULO 6°. DERECHOS DE USO. -----------------------------------------------------------
Cada condómino tiene derecho exclusivo para el uso de su unidad particular, sujetándose a
los lineamientos y limitaciones establecidos en el Régimen de Propiedad en Condominio y
en este Reglamento.--------------------------------------------------------------------------------------
Todos los condóminos tienen un derecho igualitario para usar las áreas, bienes e instalaciones
comunes generales así como las áreas, bienes e instalaciones comunes exclusivas al Coto al
que pertenece su Unidad Privativa, respetando siempre su destino; así como a gozar por igual
de los servicios comunes o colectivos que se presten en el condominio. Estos derechos son
inseparables de su calidad de condóminos y solo podrán ser transmitidos a terceros o
gravados, cuando se enajene o grave el lote para vivienda unifamiliar o unidad particular, en
el entendido de que respecto de las áreas y bienes comunes el gravamen comprenderá
exclusivamente la parte alícuota sobre las mismas que corresponda al condómino obligado.
ARTÍCULO 7°. USO DE LAS ÁREAS COMUNES. -------------------------------------------
Cada condómino podrá usar y disfrutar todas las áreas comunes generales y sus servicios e
instalaciones así como las áreas, bienes e instalaciones comunes exclusivas al Coto al que
pertenece su Unidad Privativa, sin impedir, estorbar, obstruir, restringir o hacer más oneroso
el derecho de uso de los demás condóminos. Es obligación de cada condómino mantener
siempre en buen estado de conservación, orden, limpieza y funcionamiento las áreas, bienes
e instalaciones comunes, así como responder frente al conjunto de los condóminos por el
importe de los daños que a dichos elementos cause el condómino, las personas que dependan
de él, sean familiares, invitados, trabajadores, visitas o causahabientes de cualquier forma; y
pagar o reparar de inmediato los daños y perjuicios que sus actos generen al condominio. --
Será potestativo para la administración el exigir al condómino la reparación de los daños en
el menor tiempo posible, o el pago en efectivo de su importe a los precios vigentes en plaza.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
En caso de negativa del condómino, el resto de los condóminos podrán demandar
judicialmente el pago. En caso de rebeldía o de negativa reiterada a cumplir con la obligación,
se solicitará judicialmente que se le obligue a enajenar su unidad particular y sus derechos
sobre las áreas y bienes comunes, para con el producto de la venta reparar los daños, pagar
los perjuicios y los gastos judiciales y extrajudiciales que se hubiesen generado. -------------
USO DEL ÁREA COMÚN EXCLUSIVA PARA CADA COTO: ---------------------------
A) VIVIENDAS UNIFAMILIARES:
I. La música en área de alberca y casa club incluyendo en los eventos, deberá ser menor a 65
decibeles. --------------------------------------------------------------------------------------------------
II. No se permite la música en vivo con amplificadores dentro del condominio ALMAR
(bandas, norteño, chirrines, grupos musicales). -----------------------------------------------------
III. Los eventos estarán permitidos de martes a sábado en un horario 10:00 am (diez horas
antes meridiano) a 10:00 pm (diez horas pasado meridiano) con un máximo de 5 (cinco)
horas, y el número de invitados podrá ser máximo de 30 (treinta) personas. -------------------
IV. Para cualquier tipo de eventos deberá reservarse en la administración con 48 (cuarenta y
ocho) horas de anticipación. ----------------------------------------------------------------------------
V. Para tener acceso a la Casa Club y alberca, así como para reservar éstas áreas el condómino
deberá estar al corriente en sus pagos de mantenimiento. ------------------------------------------
VI. Cada Unidad Privativa tendrá derecho a reservar dos eventos por año. ---------------------
VII. En caso de eventos, se cobrará una cuota de la cantidad equivalente a 88 UDIS (Ochenta
y ocho unidades de inversión) para limpieza, aclarando que si el lugar queda muy sucio se le
cobrará al condómino una cantidad adicional. ------------------------------------------------------
VIII. En caso de instalarse brincolines en los eventos, se cobrará una cuota extraordinaria por
el uso de la electricidad. ---------------------------------------------------------------------------------
IX. La administración no se hará responsable por artículos olvidados, ni por lesiones o
accidentes ocurridos dentro de la casa club. ---------------------------------------------------------
X. El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones expuestas en el presente reglamento
traerá aparejada una sanción misma que será determinada por la administración, la cual puede
ir desde una sanción de carácter económico, hasta la prohibición del uso, goce y disfrute de
dicha área. -------------------------------------------------------------------------------------------------
B) VIVIENDAS MULTIFAMILIARES (DEPARTAMENTOS):
I. La música en área de alberca y casa club incluyendo en los eventos, deberá ser menor a 65
decibeles. --------------------------------------------------------------------------------------------------
II. No se permite la música en vivo con amplificadores dentro del condominio ALMAR
(bandas, norteño, chirrines, grupos musicales). -----------------------------------------------------
III. Los eventos estarán permitidos de domingo a jueves de 10:00 a.m. (diez horas antes
meridiano) a 10 p.m. (diez horas pasado meridiano), viernes y sábado de 10:00 a.m. (diez
horas antes meridiano) a 12 p.m. (doce horas pasado meridiano) con un máximo de 5 (cinco)
horas, y el número de invitados podrá ser máximo 12 (doce) personas --------------------------
IV. Para cualquier tipo de eventos deberá reservarse en la administración con 48 (cuarenta y
ocho) horas de anticipación. ----------------------------------------------------------------------------
V. Para tener acceso a la Casa Club y alberca, así como para reservar éstas áreas el condómino
deberá estar al corriente en sus pagos de mantenimiento. ------------------------------------------
VI. Para el uso de áreas de asador se cobrará una cuota de 27 (veintisiete) UDIS para gas y
limpieza, aclarando que si el lugar queda muy sucio se le cobrará al condómino una cantidad
adicional. -------------------------------------------------------------------------------------------------
VII. En caso de instalarse brincolines en los eventos, se cobrará una cuota extraordinaria por
el uso de la electricidad. ---------------------------------------------------------------------------------
VIII. La administración no se hará responsable por artículos olvidados, ni por lesiones o
accidentes ocurridos dentro de la casa club. ---------------------------------------------------------
IX. El incumplimiento de cualquiera de las disposiciones expuestas en el presente reglamento
traerá aparejada una sanción misma que será determinada por la administración, la cual puede
ir desde una sanción de carácter económico, hasta la prohibición del uso, goce y disfrute de
dicha área. -------------------------------------------------------------------------------------------------
USO DE ALBERCA EN LAS ÁREAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO: -------------
A) VIVIENDAS UNIFAMILIARES:
I. No hay salvavidas, por lo que el uso de la alberca es bajo la responsabilidad del condómino
y sus invitados. -------------------------------------------------------------------------------------------
II. Se deberá usar invariablemente traje de baño. ---------------------------------------------------
III. No se deben introducir ni consumir bebidas y alimentos, así como fumar dentro de la
alberca y en una franja perimetral de un metro y medio alrededor de la alberca. --------------
IV. No se aceptan utensilios de vidrio o cortantes cerca y dentro de la alberca. ----------------
V. No se permite su uso durante su mantenimiento o limpieza. ----------------------------------
VI. El horario de uso será de 9:00 a.m. (nueve horas antes meridiano) a 10:00 p.m. (diez
horas pasado meridiano) --------------------------------------------------------------------------------
VII. No se permite introducir a la alberca objetos ajenos a su naturaleza y uso. ---------------
VIII. No se permite la permanencia cerca de la alberca de mascotas. ----------------------------
IX. No se permite el uso a personas con vendajes y heridas o con enfermedades contagiosas.
X. Los infantes menores de 6 (seis) años deberán estar siempre bajo la supervisión de un
adulto. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
X. La administración del condominio no asume ninguna responsabilidad por el uso de la
alberca y chapoteadero. ---------------------------------------------------------------------------------
XI.-No realizar actos que contradigan las buenas costumbres y la moral. -----------------------
XII. Dar prioridad a los menores. ---------------------------------------------------------------------
XIII. Regresar el mobiliario a su lugar. ---------------------------------------------------------------
XIV. Dejar el área limpia. ------------------------------------------------------------------------------
B) VIVIENDAS MULTIFAMILIARES (DEPARTAMENTOS):
I. No hay salvavidas, por lo que el uso de la alberca es bajo la responsabilidad del condómino
y sus invitados. -------------------------------------------------------------------------------------------
II. Se deberá usar invariablemente traje de baño. ---------------------------------------------------
III. No se deben introducir ni consumir y alimentos, así como fumar dentro de la alberca y
en una franja perimetral de un metro y medio alrededor de la alberca. Si se permite introducir
e ingerir bebidas dentro de la alberca en envase de plástico y/o aluminio, el vidrio queda
prohibido. -------------------------------------------------------------------------------------------------
IV. No se aceptan utensilios de vidrio o cortantes cerca y dentro de la alberca. ----------------
V. No se permite su uso durante su mantenimiento o limpieza. ----------------------------------
VI. El horario de uso será de 9:00 a.m. (nueve horas antes meridiano) a 10:00 p.m. (diez
horas pasado meridiano) --------------------------------------------------------------------------------
VII. No se permite introducir a la alberca objetos ajenos a su naturaleza y uso. ---------------
VIII. No se permite la permanencia cerca de la alberca de mascotas. ----------------------------
IX. No se permite el uso a personas con vendajes y heridas o con enfermedades contagiosas.
X. Los infantes menores de 6 (seis) años deberán estar siempre bajo la supervisión de un
adulto. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
X. La administración del condominio no asume ninguna responsabilidad por el uso de la
alberca y chapoteadero. ---------------------------------------------------------------------------------
XI.-No realizar actos que contradigan las buenas costumbres y la moral. -----------------------
XII. Dar prioridad a los menores. ---------------------------------------------------------------------
XIII. Regresar el mobiliario a su lugar. ---------------------------------------------------------------
XIV. Dejar el área limpia. ------------------------------------------------------------------------------
USO DE ASADORES EN LAS ÁREAS COMUNES DE USO EXCLUSIVO: ----------
I. Reservar con 24 (veinticuatro) horas de anticipación en la administración y realizar su pago
de 27 (veintisiete) UDIS por uso y limpieza del lugar. ---------------------------------------------
II. El uso de la palapa solo podrá ser por 6 (seis) horas máximo por unidad privativa. -------
III. Dejar el área limpia y regresar el mobiliario a su lugar inicial. ------------------------------
IV. Podrán reservar solo aquellas personas que estén al corriente de su cuota de
mantenimiento. -------------------------------------------------------------------------------------------
V. El uso del asador queda reservado para personas mayores de 18 (dieciocho) años. --------
VI. No se permite echar carbón al asador. ------------------------------------------------------------
VII. No se permite fumar en el área de palapas ni prender fogatas o fuegos. -------------------
VIII. El horario de uso será el mismo horario que el del área común ----------------------------
IX. No se permiten Karaokes ni la música en vivo (banda y norteño). --------------------------
X. La administración no se hace responsable por objetos olvidados. ---------------------------
XI. Las mascotas SI son bienvenidas en todo el residencial y el propietario se hará cargo del
comportamiento y recolección de los desechos de la mascota que deberán depositarse en los
botes de basura de las áreas comunes o en el depósito de basura de su unidad particular. ----
Los Condóminos de cada COTO en Asamblea Especial podrán establecer o modificar
las reglas de uso para su área común de uso exclusivo y las amenidades que en ella se
encuentren, mismas que serán de observancia obligatoria para los condóminos,
residentes, usuarios y visitantes del COTO de que se trate. -----------------------------------
ARTÍCULO 8º. RESPONSABILIDAD DEL CONDOMINIO. ------------------------------
El condominio no será responsable de ningún daño o pérdida que sufran los condóminos en
su persona o en sus bienes, que se derive de accidentes que sufran dentro de las áreas de uso
común general y uso común exclusivo, cualquiera que sea la causa que los provoque; ni de
aquellos que provengan de lluvia, tormenta, huracán, granizo, inundación, derrumbe,
avalancha, terremoto, incendio o cualquier otro elemento natural. Todos los riesgos antes
señalados y los similares a éstos correrán por cuenta de cada condómino. ----------------------
Los condóminos están obligados a tomar las medidas preventivas que se requieran y a seguir
las instrucciones y lineamientos para el uso de las áreas comunes (generales y de uso
exclusivo). -------------------------------------------------------------------------------------------------
También están obligados los Condóminos a tomar las medidas preventivas para salvaguardar
sus bienes, para mantener la seguridad del condominio y de su Unidad Privativa; así como a
tomar por su cuenta y a su exclusivo cargo los seguros que requiera su unidad particular
contra cualquier tipo de siniestro.----------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 9°. RESPETO A LOS DEMÁS. ----------------------------------------------------
Todo condómino, residente o usuario del condominio está obligado a conducirse dentro de
él con un comportamiento respetuoso hacia los demás y hacia las instalaciones y servicios
del condominio; evitando cualquier conducta contraria a la moral, a las buenas costumbres,
a las leyes y a las normas de este reglamento. -------------------------------------------------------
Es obligación de todo condómino usar su unidad particular en forma que no afecte la
tranquilidad del condominio, la armonía de la convivencia o el derecho de sus vecinos a
disfrutar de un ambiente de paz, tranquilidad y armonía. Para tal efecto, no deberán usarse
en el interior de las unidades particulares, en volúmenes altisonantes (mayores a 65 decibeles)
o molestos para los vecinos, radios, televisores, computadoras, equipos electrónicos y de
sonido de cualquier tipo, la música en vivo y con uso de amplificadores NO está permitida
dentro del condominio (banda, norteño, chirrines, etc.). -------------------------------------------
La infracción a lo establecido en este artículo será sancionada por la administración, sin
necesidad de que medie queja o denuncia previa de otros condóminos. -------------------------
ARTÍCULO 10°. MATERIALES PELIGROSOS.----------------------------------------------
No podrán almacenarse o utilizarse dentro de las unidades particulares ni en las áreas e
instalaciones comunes, materiales explosivos, corrosivos, inflamables o de cualquier especie
que pueda representar un peligro potencial para la seguridad de la propia unidad particular,
de las restantes unidades particulares, o de las instalaciones, áreas, bienes, equipos y servicios
comunes.---------------------------------------------------------------------------------------------------
Especialmente, los propietarios de las unidades privativas, en este acto reconocen que el uso
de bodegas y el techo debe ser el adecuado conforme a los manuales que en el acto de
celebración del respectivo contrato de compraventa se precisan y que entre otras cosas
implican un cuidado razonable que evite el almacenamiento de materiales pesados, flamables
o líquidos que pudieran disminuir su eficiencia o en su caso, le produjeran daños a su
estructura. -------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 11°. DROGAS Y ARMAS DE FUEGO. ------------------------------------------
Queda estrictamente prohibido introducir, poseer, conservar o disparar armas de fuego de
todo tipo, municiones, paintball y fuegos pirotécnicos, así como introducir o consumir drogas
dentro del desarrollo del condominio, constituyendo tales conductas un delito del orden
federal; al presenciar que personas ya sean condóminos o cualquier otro usuario hayan
introducido armas y/o municiones, disparando o consumiendo drogas dentro del desarrollo
del condominio, el personal de vigilancia, la administración o cualquier condómino o usuario
deberá comunicarlo de inmediato a las autoridades policiacas correspondientes;
constituyendo lo anterior, causa bastante para que la administración con autorización escrita
del Consejo de Vigilancia le exija al Condómino o Usuario infractor que abandone en forma
permanente el Conjunto Condominal Almar, iniciando desde luego el procedimiento para
exigir el traspaso de su propiedad privativa y parte alícuota que le corresponde del
condominio, pudiendo en la vía judicial llegar hasta la venta de sus bienes en subasta pública,
así como el pago de los daños y perjuicios que cause a las instalaciones del condominio y a
los demás condóminos, habitantes, visitantes, usuarios, etc. --------------------------------------
ARTÍCULO 12°. ANIMALES. ----------------------------------------------------------------------
Sólo se permitirán animales domésticos dóciles dentro de las unidades particulares, bajo la
estricta y exclusiva responsabilidad de sus propietarios, siempre y cuando no representen
peligro para el resto de los condóminos, ni produzcan condiciones de insalubridad, mal
aspecto y malos olores en el condominio. No podrán tenerse en el condominio animales
salvajes, el administrador tendrá la facultad de decidir si un animal puede ser considerado
“animal doméstico dócil” y ordenar que un animal sea trasladado fuera del condominio,
cuando en su opinión pueda ser una molestia o peligro para terceros, sea por el ruido, por su
peligrosidad o por cualquier otro motivo razonable y podrán solicitar el auxilio de la fuerza
pública o privada para hacer valer las restricciones. ------------------------------------------------
Los animales domésticos que se encuentren dentro de alguna unidad particular, deberán ser
controlados por sus dueños; en caso de incursión o paseo por áreas comunes deberán ser
controlados con correa y estar bajo la vigilancia permanente de alguna persona adulta y capaz
de controlarlos. Cualquier suciedad que produzcan las mascotas deberá ser recogida de
inmediato por su acompañante. ------------------------------------------------------------------------
La reparación de los daños o el pago de los perjuicios que causen las mascotas ya sea a bienes
y/o personas correrán por cuenta exclusiva del condómino o residente en cuya unidad se aloje
la mascota, en atención a lo establecido en la legislación aplicable. -----------------------------
ARTÍCULO 13°. BASURA Y DESHECHOS. ---------------------------------------------------
Cada condómino está obligado a disponer de la basura y desechos orgánicos e inorgánicos
que se produzcan en su unidad particular, depositándolos en bolsas plásticas negras
resistentes y amarradas que conservarán dentro de su unidad particular hasta los días y horas
establecidos por el administrador para su recolección. Cada unidad particular deberá contar
por lo menos con un depósito cubierto de basura y desperdicios, que deberá estar ubicado
dentro de los límites de la propiedad particular, pero al alcance del personal contratado para
su recolección. --------------------------------------------------------------------------------------------
Los condominios verticales contarán con depósitos para basura en planta baja, donde los
condóminos podrán depositar sus bolsas de basura. -----------------------------------------------
Es recomendable separar los residuos de acuerdo a su tipo, clasificándolos en orgánicos e
inorgánicos y colocándolos en bolsas o recipientes separados. -----------------------------------
Es obligación de cada condómino el no arrojar ni permitir que se arroje o deposite basura o
desperdicios en las áreas comunes del condominio. ------------------------------------------------
ARTÍCULO 14°. JARDINES. -----------------------------------------------------------------------
Cada condómino cuidará que los árboles, pastos, hierbas y arbustos que plante dentro de su
unidad particular, no sean perjudiciales o venenosas o que de cualquier forma puedan causar
daños o molestias a las personas o a sus bienes, sea por su tamaño, por sus raíces, por sus
ramas, por las hojas o fibras que despidan o por cualquier otra razón. Igualmente deberá
cuidarse la armonía botánica del condominio. No está permitido quitar o remover las plantas,
árboles, pastos, arbustos o hierbas que el condominio entrega ------------------------------------
ARTÍCULO 15°. DESTINO DE LAS ÁREAS. --------------------------------------------------
A excepción del COTO 5, el uso y destino de las unidades particulares del condominio es
exclusivamente habitacional. Las áreas y bienes comunes están destinadas exclusivamente a
la recreación, esparcimiento y ejercicio de los condóminos y residentes. -----------------------
Ningún condómino podrá establecer ni en su área privativa ni en las áreas, bienes o
instalaciones comunes, ninguna clase de comercio, expendio, bodega, almacén, taller,
empaque, tienda, sala de exhibición, sala de venta, local de promoción, centro publicitario,
casa de campaña, centro de reunión de negocios, restaurante, bar, cantina, antro, centro de
baile, oficina o negocio de cualquier tipo. ------------------------------------------------------------
Quedan prohibidos el tendido de ropa y toallas en barandales de balcones y terrazas, se deberá
respetar la armonía del paisaje. ------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 16°. VENTA/RENTA DE LA UNIDAD PRIVATIVA. ------------------------
En caso de venta/transferencia de dominio o arriendo de la unidad privativa, cada condómino
propietario se obliga a comunicar por escrito al administrador los datos personales del nuevo
propietario o residente. ----------------------------------------------------------------------------------
La promoción de la venta y/o renta de las unidades particulares podrá realizarse con letreros
pequeños previamente autorizados por el ADMINISTRADOR, cuidando que las
dimensiones, características y lenguaje utilizado en los anuncios no afecten la buena imagen
del condominio. ------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 17°. CIRCULACIÓN Y ESTACIONAMIENTO. ------------------------------
Ningún condómino, residente, visitante o usuario podrá disponer de los accesos y cajones de
estacionamiento para un destino distinto al que les es propio, ni estacionar en forma
permanente autos descompuestos, vagonetas, camiones, etc. -------------------------------------
Los automóviles de los condóminos y de sus visitantes deben respetar el límite de velocidad
de 10 KM/HR establecido para la circulación y deberán estacionarse siempre en las cocheras
ubicadas dentro de su respectiva unidad particular. Los visitantes deberán abstenerse de
obstruir el libre acceso de personas y vehículos de las unidades particulares. ------------------
Está prohibido obstruir banquetas con cualquier tipo de vehículo. ------------------------------
La circulación de los vehículos motorizado como cuatrimotos, motos, 4x4, RZR (razer),
buggy, etc., deberá realizarse exclusivamente por las áreas destinadas a la circulación a
velocidad de 10 km/hr, queda prohibido introducirlos a las áreas verdes, peatonales y de
alberca.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 18°. EMPLEADOS DEL CONDOMINIO. --------------------------------------
Las personas que laboren en el condominio ALMAR y los Condominios Secundarios que se
constituyan en las unidades privativas condominales para vivienda vertical (multifamiliar)
serán contratados y dependerán directamente de la administración de este condominio o del
coto de que se trate; quedando prohibido a los condóminos que se asignen trabajos a dicho
personal sin la autorización por escrito del administrador. ----------------------------------------
ARTÍCULO 19°. SANCIONES. ---------------------------------------------------------------------
En adición a las obligaciones aquí establecidas, la asamblea general de condóminos, las
asambleas especiales por Coto, el administrador del condominio general o el administrador
por Coto en su caso, y el consejo de vigilancia podrán aplicar sanciones a los condóminos,
ocupantes, visitantes, y en general, a cualquier persona, física o moral, que estando obligado
a cumplirlos, violen el presente reglamento o las reglas especiales por Coto. ------------------
I). Las Sanciones por cada violación a este reglamento o las reglas especiales por Coto serán
las siguientes: ---------------------------------------------------------------------------------------------
A). Al cometer la primera violación, el infractor recibirá de la asamblea (general o
especial), o del administrador (general o del Coto), o del consejo de vigilancia, una
 amonestación por escrito, que será entregado o remitido en el domicilio que se tenga
registrado ante el administrador o ante la asamblea de Condóminos como oficial o en el
lugar donde se le encuentre, donde se expresará el incumplimiento de la violación a las
disposiciones de este reglamento en forma detallada. ------------------------------------------
Antes de imponer cualquier sanción, se concederá al infractor el derecho de audiencia
para que se presente a alegar personalmente o por escrito lo que a su derecho convenga.
Para ello se le dará un plazo de 48 (cuarenta y ocho horas), en caso de que se presente, se
escuchará su alegato y se levantará acta y se procederá a resolver lo conducente. Si no se
presenta se levantará acta en la que se haga constar que fue debidamente notificado y se
procederá a imponer la sanción. -------------------------------------------------------------------
B). Al reincidir, el infractor se hará acreedor a una sanción pecuniaria equivalente de 20
(veinte) a (100) cien veces la UMA (Unidad de Medida y Actualización);-----------------
C). Al reincidir por segunda vez, el infractor se hará acreedor a una sanción pecuniaria
equivalente a (100) cien veces la UMA (Unidad de Medida y Actualización) ; y --------
D). Al reincidir en más de dos ocasiones, el infractor se hará acreedor a una sanción
pecuniaria equivalente de (200) doscientos veces la UMA (Unidad de Medida y
Actualización. ----------------------------------------------------------------------------------------
II). En dado caso de que se viole el reglamento de construcción Municipal por parte de algún
condómino, el administrador, y el consejo de vigilancia estarán facultados para hacérselo
saber a la autoridad competente. ----------------------------------------------------------------------
III). Las sanciones serán cargadas al condómino en el estado de cuenta que le expida el
Administrador general o del Coto de que se trate. --------------------------------------------------
No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, cuando un condómino, ocupante o visitante
no cumpla con subsanar, dentro de los siguientes 30 (treinta) días a partir de la primera
notificación por escrito que se le haga haciéndose ver el incumplimiento al presente
reglamento en el que ha incurrido, el Administrador estará facultado para tomar las
siguientes medidas: --------------------------------------------------------------------------------------
A). Suspensión de servicios y/o tarjetas de acceso. El Administrador podrá suspender
al o las unidades privativas que correspondan al condómino, ocupantes o visitante
infractor los servicios que proporcione el condominio incluyendo el agua potable y/o la
desactivación de las tarjetas de acceso al condominio.B). Enajenación de los derechos
 condominiales por subasta. En todos los casos, el condominio, por conducto de la
Asamblea General de Condóminos o la Asamblea Especial por Coto puede forzar la
enajenación de los derechos condominiales de un condómino, o por ejecución de una
garantía real o personal en poder del condominio sobre el citado lote de terreno del
condómino infractor. En caso de una enajenación de los derechos condominiales por
subasta, el condominio estará facultado para recuperar cualquiera o todas las
contribuciones, gastos de cobranza y costas legales que el condómino de referencia le
adeude o en que se hay incurrido para la venta del mismo, del producto de la venta. El
remanente de tal venta quedará a disposición del condómino infractor. --------------------
IV). El condómino a quien se sancione por infracciones al presente Reglamento deberá pagar
la sanción dentro de los 3 (tres) días hábiles inmediatos siguientes a que le sea comunicada
la imposición de la sanción. En caso de que no se pague dentro del plazo indicado, generará
recargos por el 3% (tres por ciento) mensual.--------------------------------------------------------
V). El pago de la sanción no eximirá al condómino responsable de la obligación de reparar o
pagar los daños y perjuicios que se hubieren causado o que se causen. El importe de las
sanciones pecuniarias se destinará al fondo de reserva para reparaciones del condominio. --
-----------------------------------------CAPÍTULO III ------------------------------------------------
-------------------------------------CUOTAS Y PAGOS ----------------------------------------------
ARTÍCULO 20°. CUOTAS ORDINARIAS Y FONDO DE RESERVA. -------------------
Todos los condóminos de Almar y de los condominios secundarios que se constituyan en las
áreas privativas condominales para vivienda vertical (multifamilar) quedan obligados a pagar
una cuota ordinaria mensual cuyo monto será divido en dos partes: -----------------------------
La primera parte será destinada a la limpieza, vigilancia, mantenimiento y reparación de las
áreas, bienes y servicios del condominio general. ---------------------------------------------------
La segunda parte será destinada a la limpieza, vigilancia, mantenimiento y reparación de las
áreas, bienes y servicios del coto al que pertenezca la unidad privativa. ------------------------
Igualmente cada condómino pagará al momento de firmar el contrato de promesa de
compraventa de su unidad privativa una cuota única destinada a la conformación de un fondo
de reserva para reposiciones o reparaciones extraordinarias por el monto equivalente a 313
(trescientos trece) UDIS. --------------------------------------------------------------------------------
El Coto 5 (cinco) con destino comercial no pagará cuotas ordinarias y/o extraordinarias
del Condominio General ni el fondo de reserva. ---------------------------------------------------
ARTÍCULO 21°. CUOTAS EXTRAORDINARIAS. -------------------------------------------
Cuando las necesidades del condominio o del coto de que se trate lo requieran, los
condóminos en Asamblea General del Condominio o en Asamblea Especial por Coto, de
común acuerdo establecerán el pago de cuotas extraordinarias para la reparación o
mejoramiento urgente de las áreas, bienes e instalaciones comunes, para la operación de los
servicios o para la reconstitución del fondo de reserva. Solo podrá decretarse el pago de
cuotas extraordinarias cuando el fondo de reserva se hubiera agotado. --------------------------
ARTÍCULO 22°. IMPORTE Y ACTUALIZACIÓN DE LAS CUOTAS. -----------------
El monto de las cuotas ordinarias será de 261 (doscientos sesenta y un) UDIS por unidad
privativa y cada condómino deberá iniciar el pago de sus cuotas al firmar la escritura de
transmisión de dominio a su favor. --------------------------------------------------------------------
De las cuotas ordinarias, una parte será para la cuenta de gastos del Condominio General,
otra parte para el mantenimiento del Boulevard de acceso al Condominio y otra para la cuenta
del Coto en el que se encuentre la unidad privativa. ------------------------------------------------
La Asamblea General del Condóminos será la encargada de establecer el importe de la cuota
ordinaria para el Condominio General y, la Asamblea Especial por Coto será la encargada de
establecer el importe de la cuota ordinaria del Coto, derivado de lo anterior, los Condóminos
de cada Coto podrán tener una cuota ordinaria distinta. --------------------------------------------
El DESARROLLADOR deberá cubrir el monto de las cuotas de las unidades privativas por
comercializar, los 5 (cinco) Cotos se considerarán como una sola Unidad Privativa hasta que
se firme la primer escritura de transmisión de dominio de cada uno de los Cotos a una persona
física o moral distinta al DESARROLLADOR. ----------------------------------------------------
Una vez firmada la primera escritura de cada Coto, se generará el pago de todas las Unidades
Privativas con las que cuente el Coto de que trate. --------------------------------------------------
El Coto Cuatro en el que se constituirán 5 (cinco) sub condominios verticales se considerará
como una sola Unidad Privativa, hasta que se firme la primera escritura de transmisión de
dominio de cada condominio vertical (Condominio Secundario) a una persona física o moral
distinta al DESARROLLADOR. ---------------------------------------------------------------------
Una vez firmada la primera escritura de cada condominio vertical (Condominio Secundario),
se generará el pago de todas las Unidades Privativas con las que cuente el condominio
secundario de que se trate. ------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 23º. DESTINO DE LAS CUOTAS ORDINARIAS. ----------------------------
Las cuotas ordinarias se destinarán a solventar el gasto corriente del condominio y del Coto
en el que se encuentre la Unidad Privativa, entendido como todas aquellas erogaciones
necesarias para mantener las áreas, bienes y servicios comunes en óptimas condiciones de
limpieza, seguridad, imagen y operatividad. ---------------------------------------------------------
ARTÍCULO 24°. FORMA DE PAGO.-------------------------------------------------------------
Las cuotas ordinarias se pagarán por mensualidades adelantadas, dentro de los 7 (siete)
primeros días de cada mes, independientemente de que el condómino se encuentre o no
habitando la unidad particular que le pertenezca. ---------------------------------------------------
Las cuotas ordinarias podrán cubrirse mediante cargo domiciliado a una tarjeta de
crédito/débito (cuyo formato de autorización deberá firmarse con el administrador), por
transferencia o deposito en ventanilla y tendrán que proporcionar en cada pago el número de
REFERENCIA que la administración les entregue. ------------------------------------------------
En todo caso, el condómino deberá conservar, enviar por correo electrónico y/o entregar en
físico el comprobante de pago al administrador para cualquier aclaración. ---------------------
ARTÍCULO 25°. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS CUOTAS. --------------
La omisión en el pago puntual de las cuotas ordinarias y extraordinarias generará intereses
moratorios del 10% mensual. El cálculo de los intereses moratorios se realizará en forma
mensual y se capitalizará con la misma periodicidad. ----------------------------------------------
A todo aquél condómino que se atrase en el pago de sus cuotas se le enviará al vencimiento
del primer mes, un atento recordatorio por escrito; al vencerse el segundo mes se le remitirá
invitación escrita para que pase a liquidar el adeudo y se le suspenderán los servicios del
condominio como son: ----------------------------------------------------------------------------------
1. Recolección de basura, -------------------------------------------------------------------------
2. Tarjetas de acceso al condominio y/o al Coto,----------------------------------------------
3. Reservación de las áreas comunes del Coto para eventos; --------------------------------
4. Suministro de agua potable. ------------------------------------------------------------------
Vencido el tercer mes se le requerirá en términos del presente Reglamento, para que en un
plazo improrrogable de 5 (cinco) días hábiles contados a partir del requerimiento, se presente
ante el administrador del condominio a pagar la totalidad de su adeudo o a manifestar lo que
a su derecho convenga, en el entendido de que en caso de no cumplir con el requerimiento
se procederá al cobro judicial de las cuotas omitidas, con sus intereses moratorios, gastos de
cobranza, costas y honorarios judiciales. -------------------------------------------------------------
Cualquier cantidad que ingrese por concepto de intereses moratorios o sanciones
incrementará el fondo de reserva.----------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 26°. PAGO DEL SERVICIO DE AGUA POTABLE.-----------------------------
El agua potable del Condóminio será suministrado por la Junta Municipal de Agua
Potable y Alcantarillado de Mazatlán (JUMAPAM) hacia un solo macro medidor para
todo el condóminio que será controlado y pagado por el Administrador directamente. ----
La medición, control y cobro interno del agua a cada Unidad Privativa estará a cargo del
Administrador por lo que, se instalará un medidor para cada Unidad Privativa y los
condóminos deberán cubrir de manera mensual al Administrador la cuota de agua
potable, en los plazos y formas establecidas por el Administrador. EL COBRO DE LA
CUOTA SERA SEGÚN EL CONSUMO DE LA UNIDAD PRIVATIVA QUE
CORRESPONDA. ---------------------------------------------------------------------------------------
En caso de retraso en el pago de la cuota de agua potable y/o cuotas ordinarias, el
Administrador podrá suspender el servicio hasta que dicho pago se regularice. ------------
-----------------------------------------CAPÍTULO IV ------------------------------------------------
--------------------COMITÉ DE CONSTRUCCIÓN Y PROYECTOS ------------------------
ARTÍCULO 27°. OBJETO DEL COMITÉ DE CONSTRUCCIÓN Y PROYECTOS.
Con el objeto de preservar la funcionalidad y belleza del entorno, áreas verdes, áreas
comunes, paisaje urbano y las características generales con que fue concebido el condominio
ALMAR, se reconoce al Comité de Construcción y Proyectos como el organismo responsable
de cuidar el cumplimiento de las disposiciones correspondientes. -------------------------------
ARTÍCULO 28°. CONSTITUCIÓN DEL COMITÉ Y DURACIÓN. ----------------------
La Desarrolladora realizará las funciones inherentes al Comité de Construcción y Proyectos
hasta la escrituración del 75% (setenta y cinco por ciento) de las unidades privativas del
condominio. ----------------------------------------------------------------------------------------------
Una vez cumplido el supuesto a que hace referencia el párrafo anterior, el Comité de
Construcción y Proyectos estará constituido por un presidente, un secretario y un vocal,
mismo que serán cargos honoríficos designados por la Asamblea de Condóminos. -----------
Los miembros del Comité de Construcción y Proyectos durarán en su cargo por lo menos 1
(un) año o hasta en tanto no se realice el nombramiento de nuevos miembros por parte de la
Asamblea de Condóminos. -----------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 29°. FACULTADES DEL COMITÉ.----------------------------------------------
El Comité de Construcción y Proyectos del condominio, tendrá las atribuciones y facultades
siguientes: -------------------------------------------------------------------------------------------------
I. Las que le confiere este Reglamento. ---------------------------------------------------------------
II. Las que le confiera la Asamblea de Condóminos. -----------------------------------------------
III. Autorizar de manera expresa, previa y por escrito conforme a las reglas establecidas en
el presente documento que pretendan realizar los condóminos en sus bienes de propiedad
exclusiva. -------------------------------------------------------------------------------------------------
El Comité de Construcción y Proyectos del condominio, sesionará en un plazo no mayor a
15 (quince) días siguientes a que sea sometido a aprobación un proyecto de construcción de
las unidades privativas (lotes) y, cada vez que sea convocado a sesión por alguno de sus
miembros. -------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 30°. INFORME ANUAL. -----------------------------------------------------------
El Comité de Construcción y Proyectos del condominio, deberá presentar para su
conocimiento al Consejo de Vigilancia un informe anual pormenorizado de las actividades
realizadas. ------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 31°. AUTORIZACIÓN DE PROYECTOS. -------------------------------------
Para que un proyecto de construcción de una residencia nueva en una de las unidades
privativas unifamiliares comercializadas por el Desarrollador como lote, sea aprobado por el
Comité de Construcción y Proyectos del condominio deberán cumplirse previamente los
siguientes requisitos:-------------------------------------------------------------------------------------
I. El Arquitecto Proyectista, Perito Responsable y Constructor de la obra deberá solicitar y
obtener la autorización y acreditación correspondiente, anexando a su solicitud copia simple
de su título o cedula profesional y en su caso de su credencial de perito. -----------------------
II. Presentar 2 (dos) juegos de planos en los que se incluyan las plantas arquitectónicas, los
cortes y las fachadas frontales, posteriores y laterales, planta de azotea con niveles de pretiles
y 2 (dos) renders de la fachada que debe estar en completa armonía con los modelos del
Desarrollador. --------------------------------------------------------------------------------------------
III. Presentar el Programa de Ejecución. -------------------------------------------------------------
IV. Presentar el listado de especificaciones de acabados exteriores, incluyendo color y
textura. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
V. Toda la información deberá entregarse impresa en formato doble carta y en archivos
digitales en un cd en autocad versión 2008 o posteriores. -----------------------------------------
ARTÍCULO 32°. SUBDIVISIÓN Y FUSIÓN DE LAS ÁREAS PRIVATIVAS. ---------
Las residencias que se construyan en las unidades privativas serán unifamiliares, quedando
estrictamente prohibido fusionar y/o subdividir las unidades privativas unifamiliares. -------
ARTÍCULO 33°.- INICIO DE OBRAS. -----------------------------------------------------------
Para iniciar la construcción de una residencia nueva en una de las unidades privativas
unifamiliares comercializadas por el Desarrollador como lote, deberá contarse con la
Licencia de Construcción otorgada por las autoridades competentes en la materia, así como
la aprobación por escrito de inicio de obra del Comité de Construcción y Proyectos del
condominio. -----------------------------------------------------------------------------------------------
Antes de iniciar la construcción en un bien de propiedad exclusiva se deberá ratificar el
deslinde del predio y alineamiento correspondientes por parte del Comité de Construcción y
Proyectos del condominio. -----------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 34°.- ALTURA MÁXIMA DE CONSTRUCCIÓN. ----------------------------
La altura de la construcción de las residencias que se edifiquen en los bienes de propiedad
exclusiva será de 6.00 m (seis metros) como máximo a partir del nivel medio de la banqueta.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Está prohibida la construcción de un tercer nivel en las áreas privativas unifamiliares,
incluyendo pérgolas, techumbres y palapas. ---------------------------------------------------------
ARTÍCULO 35°. FACHADAS.----------------------------------------------------------------------
Las fachadas de las residencias, las alturas, los acabados exteriores, y los colores exteriores,
deberán apegarse a los modelos establecidos por la Desarrolladora y los lineamientos
aprobados expresamente por el Comité de Construcción y Proyectos del condominio. El
Repintado de fachadas exteriores deberá de apegarse a la misma gama de colores originales
con los que fueron entregadas las viviendas, buscando mantener armonía en la imagen urbana
de nuestro proyecto. -------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 36°.- ÁREAS JARDINADAS. ------------------------------------------------------
Los árboles que se encuentran ubicados en el exterior de las viviendas, deberán respetarse,
es decir, no podrán ser removidos ni sustituidos por otras especies.
ARTÍCULO 37°. ALBERCAS. ----------------------------------------------------------------------
Las albercas particulares que se construyan en los bienes de propiedad exclusiva deberán
contar con sistemas de filtración, tratamiento de agua y recirculación. -------------------------
ARTÍCULO 38°.- CAJONES DE ESTACIONAMIENTO. ----------------------------------
Todas las residencias que se construyan en los bienes de propiedad exclusiva deberán contar
con por lo menos dos cajones de estacionamiento dentro de su área privada. En caso de
condominios que tengan un mayor número de vehículos a los antes señalados, deberán prever
dentro de su bien de propiedad exclusiva el número de cajones de estacionamiento que
requieran, tomando en consideración que queda estrictamente prohibido obstaculizar el
acceso a las áreas privativas de los demás condóminos. -------------------------------------------
Todos los vehículos de los residentes del condominio deberán estar registrados y portar en
lugar visible el distintivo que como tal lo acredite, mismo que le será proporcionado por el
Administrador del condominio. -----------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 39°. PROHIBICIONES DE CONSTRUCCIÓN. ------------------------------
Por ningún motivo se permitirán construcciones de carácter temporal o provisional para uso
habitacional, recreativo o de cualquier índole en los bienes de propiedad exclusiva del
condominio. ----------------------------------------------------------------------------------------------
Queda estrictamente prohibido la construcción de fosas sépticas en los bienes de propiedad
exclusiva del condominio. -----------------------------------------------------------------------------
Se prohíbe la instalación de lámparas o reflectores en los bienes de propiedad exclusiva que
queden dirigidos hacia otra residencia, predio, áreas comunes o vialidades del condominio.
El propietario de un lote de terreno que pretenda llevar a cabo la edificación de una vivienda
deberá respetar las siguientes restricciones: ----------------------------------------------------------
I.- El proyecto deberá considerar un pasillo lateral de 0.80 metros libres en la colindancia en
la planta baja. --------------------------------------------------------------------------------------------
II.- La vivienda deberá desplantarse respetado una restricción de 2.50 m. medidos de la
banqueta hacia la vivienda y otra de 3.00 m. en la parte posterior de la vivienda, medidos de
la vivienda hacia la colindancia posterior de su terreno. Ambas restricciones deberán ocupar
todo el ancho del lote y por ningún motivo se podrá construir o ampliar la vivienda en estos
espacios. ---------------------------------------------------------------------------------------------------
III.- Cuando el propietario de un lote de terreno pretenda delimitarlo o construir algo sobre
él, deberá presentar su propuesta tal y como lo indica el Articulo 31 del presente instrumento,
al Comité de Construcción y Proyectos del Condominio al cual se encargará de revisarlo y
de realizar las observaciones pertinentes para aprobarlo. ------------------------------------------
ARTÍCULO 40°. CONSTRUCCIONES EN PROCESO. -------------------------------------
El condómino que esté construyendo en su lote de terreno deberá apegarse a las siguientes
disposiciones: ---------------------------------------------------------------------------------------------
I. Los materiales y desperdicios de la construcción deben almacenarse dentro de los límites
del bien de propiedad exclusiva sobre el que se construye; por ningún motivo pueden
depositarse en bienes de uso común, en otros bienes de propiedad exclusiva, banquetas y/o
vialidades. ------------------------------------------------------------------------------------------------
II. Todos los trabajos de construcción deben realizarse dentro de los límites del bien de
propiedad exclusiva. -------------------------------------------------------------------------------------
III. Para la ejecución de las obras de construcción deben tomarse todas las medidas técnicas
necesarias para evitar accidentes y daños o perjuicios a otras personas o propiedades. ------
IV. Deberán respetarse los predios colindantes a la obra. Cualquier daño o perjuicio que se
cause a un bien de propiedad exclusiva o de propiedad común, será reparado de manera
inmediata por cuenta del condómino del inmueble en construcción, quien se obliga a emplear
para dicha reparación materiales y acabados iguales a los originales. ---------------------------
V. Deberá mantenerse la limpieza del lugar, colocar un bote de basura (no escombro) el cual
podrá ser un tambo metálico de 200 litros, debiendo permanecer al frente de la unidad
privativa y todos los días al finalizar las labores de construcción, se deberá barrer la banqueta
y la calle ubicada frente al predio. --------------------------------------------------------------------
VI. Desde el inicio de una construcción hasta el término de la misma, debe trabajarse de
manera continua de forma que pueda garantizarse su conclusión en los plazos convenidos y
aprobados por el Comité de Construcción y Proyectos del condominio. -----------------------
VII. Los trabajos de construcción en una residencia en el condominio, sólo podrán realizarse
de lunes a viernes de las 7:00 a.m. (siete horas antes meridiano) a las 7:00 p.m. (siete horas
pasado meridiano) en horario de verano y de 6:00 a.m. (seis horas antes meridiano) a 5:30
p.m. (cinco horas treinta minutos pasado meridiano) en horario de invierno. Se permitirá
trabajar los sábados en un horario de 8:00 a.m (ocho horas antes meridiano) a las 2:00 p.m.
(dos horas pasado meridiano). Por ningún motivo se permitira trabajar los domingos, días de
descanso obligatorio y días festivos (vacaciones de semana santa y pascua, semana navidad
– año nuevo – reyes). -----------------------------------------------------------------------------------
VIII. Los vehículos que se empleen para el transporte de materiales sólo podrán circular
respetando el horario señalado en el punto anterior por los accesos que se señalen para tal
efecto, dejar los materiales y/o equipos y estacionarse fuera del condominio, por ningún
motivo podrán permanecer dentro y deberán tomar las medidas necesarias para evitar el
deterioro de superficies en que maniobren. ----------------------------------------------------------
No se permitirá el acceso de vehículos del personal de obra. -------------------------------------
IX. Al iniciar la construcción de su residencia el condominio deberá contar con la
autorización por escrito del Comité de Construcción y Proyectos, señalándose los nombres
del perito y residente responsable de la obra respectiva. ------------------------------------------
X. El condómino, será el responsable del comportamiento y acciones de los trabajadores que
laboren en la construcción o remodelación de su residencia. -------------------------------------
XI. Por ningún motivo los trabajadores de la construcción podrán utilizar las áreas comunes
para ingerir sus alimentos ni descansar al mediodía, su área de acción y estar, se remite
solamente a la residencia en la que se encuentren trabajando. ------------------------------------
XII. Deberá colocarse en el área privativa en la que se realice la obra un baño portátil para
uso de los trabajadores de la construcción. ----------------------------------------------------------
XIII. El condómino deberá proporcionar a la administración, un listado con el nombre de
todos los trabajadores que se encuentren laborando en la construcción o remodelación de su
residencia, acompañado con las copias de las credenciales de elector de los mismos. --------
XIV. Todos los trabajadores de la construcción deberán portar un chaleco que los identifique
como tal. --------------------------------------------------------------------------------------------------
XV. Está estrictamente prohibido que los trabajadores ingieran bebidas embriagantes dentro
del condominio. ------------------------------------------------------------------------------------------
XVI. Por ningún motivo, se podrá hacer uso del agua y la electricidad de las tomas de las
áreas comunes, para utilizar en el proceso de construcción o remodelación de las residencias.
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
XVII. Solo se permitirá pernoctar en la obra a una sola persona el cual será el velador de la
misma. -----------------------------------------------------------------------------------------------------
XVIII. Se prohíbe hacer mezcla de cualquier material en la calle. Para evitar daños en el
pavimento los equipos y maquinaria (retroexcavadoras) deberán usar las protecciones
adecuadas en los brazos de extensión, así como en el caso de utilizar concreto premezclado
y vaciado con bomba, el camión se estacionará dentro del límite de la propiedad para evitar
daño a la calle y no se puedan lavar las tolvas en los camiones dentro del condominio. Las
mezclas manuales deberán hacerse sobre triplay o dentro del lote. Se prohíbe
determinantemente que vehículos materialistas o de la obra se estacionen en las calles sin el
señalamiento adecuado. ---------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------CAPÍTULO V ----------------------------------------------
--------------------------------------------ASAMBLEAS ----------------------------------------------
ARTÍCULO 41°. ASAMBLEAS.--------------------------------------------------------------------
La asamblea de condóminos es la autoridad suprema del condominio y es competente para
resolver todos los asuntos relacionados con el mismo. ---------------------------------------------
Las asambleas de condóminos serán GENERALES que se llevarán a cabo para la toma de
decisiones generales del condominio, es decir competen a todos los condóminos o
ESPECIALES POR COTO que se llevarán a cabo exclusivamente para la toma de decisiones
en cada coto. ----------------------------------------------------------------------------------------------
Las Asambleas tanto generales o especiales podrán ser ordinarias o extraordinarias; ambas
se realizarán previa convocatoria que expida el ADMINISTRADOR del condominio o del
Coto en su caso, el CONSEJO DE VIGILANCIA o cuando menos el 30% (treinta por ciento)
de los condóminos conjuntamente. --------------------------------------------------------------------
Las convocatorias deberán hacerse por escrito, entregándose en la unidad condominal que
corresponda a cada condómino, dentro de los 15 (quince) días naturales previos a su
celebración, la convocatoria también se enviará vía correo electrónico a aquellos condóminos
que hayan proporcionado sus datos correctamente al ADMINISTRADOR. --------------------
Las asambleas tanto generales como especiales por Coto podrán celebrarse en la ciudad de
Mazatlán, Sinaloa o en las instalaciones del Condominio.-----------------------------------------
ARTÍCULO 42°. FUNCIONARIOS DE LA ASAMBLEA. -----------------------------------
Las asambleas generales de condóminos y especiales por Coto, sean ordinarias o
extraordinarias, serán presididas por el ADMINISTRADOR y/o la persona que designe la
Asamblea. Ejercerá la secretaría de la asamblea la persona que designe la asamblea. --------
ARTÍCULO 43º. VALOR DEL VOTO. -----------------------------------------------------------
El valor del voto de cada Condómino será de 1 (un) voto por Unidad Privativa del
Condominio. ----------------------------------------------------------------------------------------------
Una vez constituidos los condominios secundarios para vivienda vertical en el COTO 4
(cuatro), cada Unidad Privativa de los Condominios Secundarios tendrá 1 voto en las
Asambleas Generales del Condominio. ---------------------------------------------------------------
El voto en la asamblea podrá emitirse personalmente o mediante apoderado, quien deberá
entregar a la secretaría de la asamblea la carta poder o el poder notarial, general o especial,
que se le hubiere otorgado. -----------------------------------------------------------------------------
El COTO 5 no tendrá participación en las Asambleas Generales Ordinarias y/o
Extraordinarias derivado de que por su ubicación y destino comercial no hará uso de las áreas
comunes generales ni cubrirá la parte de la cuota de mantenimiento para el condominio
general. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 44°. QUÓRUM DE VOTACIÓN. --------------------------------------------------
Las asambleas generales y especiales de condóminos, sean ordinarias o extraordinarias,
podrán celebrarse válidamente y sus acuerdos serán válidos y obligatorios para todos los
condóminos, cuando se tomen con apego al quórum de votación que corresponda al tipo de
asamblea, si se encuentra presente la totalidad de los condóminos, aun cuando no se hubiera
emitido convocatoria. ------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 45º. DE LAS ASAMBLEAS GENERALES ORDINARIAS. ----------------
Las asambleas GENERALES ORDINARIAS de condóminos se celebrarán por lo menos una
vez al año, dentro de los 3 (tres) primeros meses del ejercicio, y se ocuparán de todos los
asuntos para los cuales este Reglamento no exija un quórum de asistencia especial entre los
cuales se encuentran los siguientes: -------------------------------------------------------------------
A). Nombramiento de Administrador general del Condominio. ----------------------------------
B). Aprobación o rechazo del informe de actividades de la administración y los estados
financieros del condominio. ----------------------------------------------------------------------------
C). Establecimiento de las cuotas ordinarias y extraordinarias. -----------------------------------
D). Otorgamiento de poderes a terceras personas. --------------------------------------------------
E). Todos los asuntos que requieran la atención de la asamblea conforme al presente
reglamento, así como todos aquellos que no estén expresamente reservados a la asamblea
general extraordinaria. -----------------------------------------------------------------------------------
La asamblea GENERAL ORDINARIA de condóminos se conformará con los cotos 1 (uno),
2 (dos), 3 (tres) y 4 (cuatro) del Condominio ALMAR, mismos que serán representados por
3 (tres) miembros del Consejo de Vigilancia de cada Coto nombrados en Asamblea Especial
Ordinaria, considerándose legalmente instalada la Asamblea en primera convocatoria con la
asistencia o representación de por lo menos 10 (diez) miembros de los Consejos de
Vigilancia; y sus acuerdos serán válidos y obligatorios para todos los condóminos de
ALMAR, aún para los ausentes y disidentes, cuando sean aprobados por el 51 % (cincuenta
y uno por ciento) de votos de los miembros presentes. ---------------------------------------------
En caso de que transcurridos 30 (treinta) minutos después de la hora establecida en la primera
convocatoria, sin que se reúna el quórum de asistencia mencionado en el párrafo anterior, la
asamblea no podrá celebrarse en primera convocatoria, por lo que deberá levantarse el acta
en la que conste esa circunstancia y se celebrará la asamblea en segunda convocatoria,
considerándose legalmente instalada en segunda convocatoria en ese momento con la
asistencia o representación de los miembros de los Consejos de Vigilancia presentes; y sus
acuerdos serán válidos y obligatorios para todos los condóminos, aún para los ausentes y
disidentes, cuando sean aprobados por el 51 % (cincuenta y uno por ciento) de votos de los
miembros presentes. -------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 46º. DE LAS ASAMBLEAS ESPECIALES ORDINARIAS. ----------------
Las asambleas ESPECIALES ORDINARIAS de condóminos se celebrarán por lo menos una
vez al año, dentro de los 3 (tres) primeros meses del ejercicio, y se ocuparán de todos los
asuntos del Coto de que se trate para los cuales este Reglamento no exija un quórum de
asistencia especial entre los cuales se encuentran los siguientes: ---------------------------------
A). Nombramiento de Administrador del Coto. -----------------------------------------------------
B). Aprobación o rechazo del informe de actividades de la administración y los estados
financieros del Coto. -------------------------------------------------------------------------------------
C). Establecimiento de las cuotas ordinarias y extraordinarias del Coto. ------------------------
D). Nombramiento del Consejo de Vigilancia del Coto. -------------------------------------------
E). Otorgamiento de poderes a terceras personas. --------------------------------------------------
F). Establecimiento o modificación de reglas de uso de las áreas comunes exclusivas.-------
G). Todos los asuntos que requieran la atención de la asamblea conforme al presente
reglamento, así como todos aquellos que no estén expresamente reservados a la asamblea
especial extraordinaria. ----------------------------------------------------------------------------------
La asamblea ESPECIAL ORDINARIA de condóminos se considerará legalmente instalada
en primera convocatoria con la asistencia o representación de por lo menos el 90 % (noventa
por ciento) de las Unidades Privativas del Coto de que se trate; y sus acuerdos serán válidos
y obligatorios para todos los condóminos del Coto, aún para los ausentes y disidentes, cuando
sean aprobados por el 51 % (cincuenta y uno por ciento) de votos de los condóminos
presentes. --------------------------------------------------------------------------------------------------
En caso de que transcurridos 30 (treinta) minutos después de la hora establecida en la primera
convocatoria, sin que se reúna el quórum de asistencia mencionado en el párrafo anterior, la
asamblea no podrá celebrarse en primera convocatoria, por lo que deberá levantarse el acta
en la que conste esa circunstancia y se celebrará la asamblea en segunda convocatoria,
considerándose legalmente instalada en segunda convocatoria en ese momento con la
asistencia o representación de los condóminos presentes; y sus acuerdos serán válidos y
obligatorios para todos los condóminos, aún para los ausentes y disidentes, cuando sean
aprobados por el 51 % (cincuenta y uno por ciento) de votos de los condóminos presentes. -
ARTÍCULO 47°. DE LAS ASAMBLEAS GENERALES EXTRAORDINARIAS. ------
Las ASAMBLEAS GENERALES EXTRAORDINARIAS de condóminos podrán celebrarse
en cualquier tiempo, previa convocatoria o con la asistencia o representación de por lo menos
el 75% (setenta y cinco por ciento) de la totalidad de los condóminos del Condominio Almar,
en ellas podrán tratarse cualquiera de los siguientes asuntos: -------------------------------------
1. Modificación de la escritura constitutiva del condominio o del presente Reglamento. -----
2. Imputación de responsabilidad al Administrador. ------------------------------------------------
3. Presentación o contestación de cualquier clase de demandas. ----------------------------------
4. Todos los asuntos que la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles
para el Estado de Sinaloa contemple para este tipo de asambleas.--------------------------------
La asamblea especial extraordinaria de condóminos se considerará legalmente instalada en
primera o ulteriores convocatorias con la asistencia o representación de por lo menos el 75
% (setenta y cinco por ciento) del total de las Unidades Privativas del Condominio Almar;
y sus acuerdos serán válidos y obligatorios para todos los condóminos, aún para los ausentes
y disidentes, cuando sean aprobados con el 51 % (cincuenta y uno por ciento) los votos
presentes o representados en la asamblea. ------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 48°. DE LAS ASAMBLEAS ESPECIALES EXTRAORDINARIAS. -----
Las ASAMBLEAS ESPECIALES EXTRAORDINARIAS de condóminos podrán celebrarse
en cualquier tiempo, previa convocatoria o con la asistencia o representación de por lo menos
el 75% (setenta y cinco por ciento) de la totalidad de los condóminos del Coto de que se trate,
en ellas podrán tratarse cualquiera de los siguientes asuntos: -------------------------------------
1. Expulsión de algún condómino del Coto. ---------------------------------------------------------
2. Imputación de responsabilidad al Administrador del Coto.-------------------------------------
3. Presentación o contestación de cualquier clase de demandas. ----------------------------------
4. Todos los asuntos que la Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles
para el Estado de Sinaloa contemple para este tipo de asambleas.--------------------------------
La asamblea especial extraordinaria de condóminos se considerará legalmente instalada en
primera o ulteriores convocatorias con la asistencia o representación de por lo menos el 75
% (setenta y cinco por ciento) de las Unidades Privativas del Coto de que se trate; y sus
acuerdos serán válidos y obligatorios para todos los condóminos del Coto, aún para los
ausentes y disidentes, cuando sean aprobados con el 51 % (cincuenta y uno por ciento) los
votos presentes o representados en la asamblea. ----------------------------------------------------
--------------------------------------CAPÍTULO VI ---------------------------------------------------
-----------------------------DE LA ADMINISTRACIÓN -------------------------------------------
ARTÍCULO 49°. FORMA DE ADMINISTRACIÓN. -----------------------------------------
El condominio podrá ser administrado por la totalidad de los condóminos actuando de manera
conjunta, por una persona física o por una persona moral, según lo resuelva la asamblea
general ordinaria de condóminos. ---------------------------------------------------------------------
Los Cotos del Condominio podrán tener un administrador distinto al del Condominio general,
según lo resuelva la asamblea especial ordinaria de condóminos. --------------------------------
El cargo de Administrador tendrá una duración de 1 (un) año, pero quien lo ocupe podrá
seguir desempeñando válidamente sus funciones si la asamblea no designa a quien deba
sustituirle o éste no se presenta a asumir sus responsabilidades. El Administrador podrá ser
designado para uno o varios períodos, sin más limitación que el acuerdo de la asamblea. ---
ARTÍCULO 50°. OBLIGACIONES DEL ADMINISTRADOR. ----------------------------
Es responsabilidad del administrador el mantener el orden en el condominio, y vigilar que se
cumplan las normas que impongan la ley, la moral, las buenas costumbres, el presente
reglamento y la escritura constitutiva. ----------------------------------------------------------------
Adicionalmente a las anteriores, el Administrador del Coto tendrá la responsabilidad de
recaudar la Cuota Ordinaria de las Unidades Privativas del Coto y depositar la parte
correspondiente al Condominio General en la cuenta recaudadora del mismo y vigilar que se
cumplan las reglas exclusivas del Coto establecidas por la Asamblea Especial. ---------------
ARTÍCULO 51°. SISTEMAS DE CONTROL. --------------------------------------------------
El administrador diseñará los sistemas y procedimientos de administración, seguridad,
cobranza, contabilidad, mantenimiento y todos los que requiera el adecuado funcionamiento
del condominio o el coto en su caso; y elaborarán las cartas descriptivas de funciones de los
puestos laborales que se requieran, así como el perfil que deben cubrir sus titulares, cuidando
en todo que se satisfagan los requisitos establecidos en el presente Reglamento. --------------
ARTÍCULO 52°. OBLIGACIONES DEL ADMINISTRACIÓN EN PARTICULAR. -
El administrador tanto general como de cada Coto, tendrá en forma enunciativa pero no
limitativa, las siguientes obligaciones: ----------------------------------------------------------------
1. Llevar el libro de actas de las asambleas.----------------------------------------------------------
2. Fungir como secretario de las asambleas y levantar las actas de las mismas, cuidando que
las firmen quienes deban hacerlo. ---------------------------------------------------------------------
3. Llevar un legajo adicional al libro de actas en el que se conservarán los poderes y todos
los documentos presentados a la asamblea. ----------------------------------------------------------
4. Informar a los condóminos ausentes de las resoluciones de la asamblea, dentro de los 10
(diez) días posteriores a su celebración. --------------------------------------------------------------
5. Llevar y mantener al corriente los libros de contabilidad y sus auxiliares conforme a la
Ley. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
6. Mantener el orden y la vigilancia dentro del condominio/coto. --------------------------------
7. Atender de inmediato todas las necesidades materiales que surjan en el condominio/coto.
8. Comunicar a los condóminos sobre todos los problemas que surjan en el condominio/coto
y que sean competencia de éstos. ----------------------------------------------------------------------
9. Tener a disposición de los condóminos todos los libros, comprobantes y elementos de
juicio referentes a su administración. -----------------------------------------------------------------
10. Recaudar las cuotas ordinarias y extraordinarias de los condóminos y expedir los recibos
correspondientes. -----------------------------------------------------------------------------------------
El Administrador del Coto tendrá la responsabilidad de recaudar la Cuota Ordinaria de las
Unidades Privativas del Coto y depositar la parte correspondiente al Condominio General en
la cuenta recaudadora del mismo. ---------------------------------------------------------------------
11. Depositar las cantidades recaudadas en una o varias cuentas de cheques; y llevar el control
de saldos de las mismas. --------------------------------------------------------------------------------
Los cheques que se giren de esas cuentas deberán expedirse en orden numérico progresivo y
llevarán las firmas mancomunadas de administrador y alguno de los condóminos distinto a
éste debiendo tener cada uno de ellos su comprobante o recibo y la póliza respectiva. -------
12. Elaborar y someter a la aprobación de los condóminos el instructivo y calendarios de
conservación, mantenimiento y reparación de las instalaciones, equipos, bienes y servicios
comunes. Una vez aprobado dicho instructivo, deberá encargarse de su aplicación. ----------
13. Rendir al Consejo de Vigilancia y a la asamblea de condóminos, anualmente durante el
primer trimestre, un informe de labores así como del estado general que guardan los asuntos
del condominio y su posición financiera. -------------------------------------------------------------
13. Todas las demás que le correspondan por la naturaleza de su cargo o por disposición de
la ley, de la escritura constitutiva del condominio o de este Reglamento, y las que acuerde la
asamblea general/especial de condóminos.-----------------------------------------------------------
ARTÍCULO 53°. HONORARIOS DEL ADMINISTRADOR. -------------------------------
Los honorarios del administrador, así como la caución que deberá otorgar para garantizar su
manejo serán determinados por la asamblea general/especial ordinaria. ------------------------
ARTÍCULO 54º. REMOCIÓN DEL ADMINISTRADOR. -----------------------------------
El administrador podrá ser removido libremente en cualquier tiempo por la asamblea
general/especial de condóminos. En casos urgentes y en caso de ausencia temporal del
administrador, la totalidad de los condóminos actuando conjuntamente llevarán la
administración del condominio o del coto de que se trate. -----------------------------------------
ARTÍCULO 55°. OTRAS FACULTADES. -------------------------------------------------------
El administrador del condominio gozará de las facultades que le confiera la asamblea que le
designe. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
--------------------------------------------CAPITULO VII --------------------------------------------
-----------------------------------CONSEJO DE VIGILANCIA------------------------------------
ARTÍCULO 56°. INTEGRACIÓN. ----------------------------------------------------------------
El CONSEJO DE VIGILANCIA tanto del Condominio General como de cada Coto se
integrará por un mínimo de 3 (tres) personas y un máximo de 10 (diez). Estará constituido
por un PRESIDENTE quien tendrá la representación del mismo y actuará individualmente
en ejecución de las instrucciones del mismo; un SECRETARIO que suplirá al Presidente en
sus ausencias con las mismas facultades del Presidente; un TESORERO que llevará el libro
de actas del Consejo de Vigilancia y expedirá las copias certificadas que le soliciten, y el
resto serán vocales. Para ser consejero se requiere ser condómino u ocupante de alguna
propiedad del condominio con el consentimiento del condómino y estar al corriente en el
pago de cuotas al CONDOMINIO y al Coto en el que se ubique su Unidad Privativa. -------
ARTÍCULO 57°. DESIGNACIÓN DE SUS MIEMBROS.------------------------------------
El CONSEJO DE VIGILANCIA del Condominio General estará integrado por miembros de
los Consejos de Vigilancia de los Cotos y será designado por la Asamblea General Ordinaria;
en caso del Consejo de Vigilancia de cada Coto será designado por la Asamblea Especial
Ordinaria y durará en sus funciones hasta que se le sustituya. Las sustituciones podrán ser
conjunta o individualmente debiéndose de votar en Asamblea para su designación. ----------
Si el CONDÓMINO u ocupante no propietario es persona moral, su cargo en el Consejo de
Vigilancia será ocupado por su Apoderado. En la ASAMBLEA ya sea GENERAL o
ESPECIAL se podrá designar suplentes al Consejo de Vigilancia bajo las mismas normas
que para este. Los cargos del Consejo de Vigilancia son honoríficos por lo que deberán
desempeñarse sin que sus miembros perciban remuneración alguna. ----------------------------
ARTÍCULO 58°. REUNIONES DEL CONSEJO. ----------------------------------------------
El CONSEJO DE VIGILANCIA se reunirá cada vez que lo decida su Presidente o por lo
menos una vez cada cuatrimestre. Las reuniones se efectuarán en la Oficina de la
Administración del CONDOMINIO o en el lugar que indique la convocatoria que hará el
presidente del Consejo. De cada reunión el SECRETARIO levantará un acta que será firmada
por quien la presida, el secretario y demás miembros que lo deseen. Para que exista quórum
en la reunión del Consejo de Vigilancia se requiere de una asistencia de cuando menos la
mayoría de sus miembros incluidos el presidente o el vice-presidente o a falta de los
miembros propietarios del Consejo, con la asistencia de su suplente. ---------------------------
Las resoluciones del CONSEJO DE VIGILANCIA se tomarán por mayoría de votos de
quienes asistan a la reunión. ----------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULO 59°. FACULTADES Y OBLIGACIONES DEL CONSEJO. ----------------
El CONSEJO DE VIGILANCIA tendrá las siguientes facultades y obligaciones: ------------
I. Tener la representación permanente de los condóminos en general o del Coto según se
trate, para asuntos de interés común, con las facultades de un apoderado general judicial y
para actos de administración; --------------------------------------------------------------------------
II. Vigilar que el administrador cumpla con las obligaciones que se le imponen y pedir a éste
informes y cuentas de sus gestiones, cuando los estime necesario; -------------------------------
III. Reunirse cuando menos una vez cada cuatro meses para recibir noticia del administrador,
que podrá expresarse en forma oral o escrita respecto de la marcha y negocios del
condominio, verificando los estados contables y sus asientos en libros; ------------------------
IV. Comprobar las inversiones de los fondos de mantenimiento, administración y de reserva;
--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
V. Coadyuvar con la administración en la observancia por los condóminos del cumplimiento
de sus obligaciones; --------------------------------------------------------------------------------------
VI. Revisar antes de la presentación a la asamblea de condóminos, el informe de labores
elaborado por el Administrador así como del estado general que guardan los asuntos del
condominio y su posición financiera; -----------------------------------------------------------------
VII. Autorizar al administrador para otorgar o conferir directamente poder general con
facultades judiciales de administración en favor de quienes estime pertinente para defensa y
representación de los intereses específicos del condominio. También podrá otorgar poderes
especiales; ------------------------------------------------------------------------------------------------
VIII. Los poderes que se confieran comprenden las facultades de articular y absolver
posiciones, formular denuncias penales y coadyuvar con el ministerio público; adquirir
bienes en remate o fuera de él haciendo las posturas y pujas que procedan celebrar los
convenios de transacción, intentar y desistirse de juicios constitucionales de garantías. En los
poderes bastará y será necesario que se relacionen los siguientes puntos:-----------------------
El instrumento mediante el cual constituyó el régimen de condominio respecto a la
edificación, destacándose el lugar y fecha, el notario autorizante, el número del instrumento,
los bienes genéricos que se afectaron, su ubicación y los datos de su inscripción en el Registro
Público de la Propiedad; --------------------------------------------------------------------------------
Las facultades que según el reglamento del condominio tengan los consejeros,
independientemente de las establecidas en la ley; ---------------------------------------------------
Las reformas que en su caso se hubieran efectuado; ------------------------------------------------
El acta mediante la cual se hizo la designación de los consejeros; -------------------------------
Los datos de la inscripción en el Registro Público de la Propiedad, en la cual se hubieran
inscrito los instrumentos a que se refieren los puntos que anteceden; ----------------------------
El acta de consejo en la que se acordó el otorgamiento del poder; ésta deberá ser transcrita
en lo conducente. -----------------------------------------------------------------------------------------
ARTÍCULOS TRANSITORIOS. ----------------------------------------------------------
PRIMERO. PRIMER ADMINISTRADOR/OPERADOR DEL CONDOMINIO.
“Impulsora de Proyectos Inmobiliarios de Culiacán”, Sociedad Anónima De
Capital Variable, constituirá una asociación civil general y una por cada Coto del
Condominio cuyo principal objeto social será el agrupar como asociados a todos los
condóminos y residentes del condominio y tomar a su cargo la administración del
mismo, bien sea por medios propios o mediante la contratación de personas físicas
y/o morales que tengan por objeto prestar servicios de administración y
mantenimiento a inmuebles y desarrollos en general; contratar al personal operativo
y de vigilancia que se requiera para la adecuada administración de dicho
condominio, así como realizar la recolección, cobro y aplicación de cuotas de
mantenimiento a aquellas personas que en los términos del presente reglamento o
por acuerdo de los condóminos estén obligadas a realizar dicho pago. ----------------
“Impulsora de Proyectos Inmobiliarios de Culiacán”, Sociedad Anónima De
Capital Variable designará a las citadas asociaciones civiles como
operador/administrador inicial del condominio y de los Cotos que lo integran,
mismas que podrán ser ratificadas y/o removidas por los condóminos en asamblea
ordinaria. -------------------------------------------------------------------------------------
SEGUNDO. RECEPCIÓN DEL REGLAMENTO. A toda persona que adquiera por
cualquier medio la calidad de condómino, deberá entregársele un ejemplar del presente
reglamento, debiendo firmar un recibo en el que manifieste su comprensión, aceptación y
compromiso formal de cumplirlo y hacerlo cumplir en todos sus términos. --------------------
Dicho recibo deberá contener la siguiente leyenda: ------------------------------------------------
“He leído, comprendido y aceptado las disposiciones del Reglamento de Convivencia y
Administración del ALMAR, y estoy de acuerdo con él, por lo que me comprometo
formalmente en lo personal y en nombre de mi familia, empleados domésticos y cualquier
invitado, inquilino o usuario de mi unidad particular, a cumplirlo cabalmente.” -------------