INSTRUMENTO PÚBLICO NÚMERO .

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VOLUMEN _____, TOMO “___”.----------------------------------------------------------- MMP. -------
FOLIOS DEL _____ AL ____________. -----------------------------------------------------------------
En la Ciudad de Playa del Carmen, Municipio Solidaridad, Estado de Quintana Roo,
Estados Unidos Mexicanos, a los _____ días del mes de septiembre del año dos mil
veintiuno, Yo, Licenciado ISRAEL CANTO VIANA, Notario Público Titular de la Notaría
Pública Número Ciento Dos del Estado, en ejercicio y con residencia en esta ciudad, hago
constar: -----------------------------------------------------------------------------------------------------------
I.- DE LA CANCELACION DE PARCIAL DE HIPOTECA, QUE OTORGA BANCO
REGIONAL DE, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCION DE BANCA MÙLTIPLE,
BANREGIO GRUPO FINANCIERO, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR LOS
LICENCIADOS EDWIND FERNANDO NAVARRETE NOVELO y VIRGINIA ELIZABETH
PERAZA MARTIN, EN FAVOR DE.------------------------------------------------------------------------
II.- EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, que celebran por una parte, la Sociedad
Mercantil “DESARROLLOS EKASA” SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE,
representada en este acto por su Administrador Único, el señor ESTEBAN JOSE
CACERES WEJEBE, a quien en lo sucesivo se le denominara como "LA PARTE
VENDEDORA" y por otra parte, Las señoras SOPHIA LARISSA MONTES AGUIRRE y
AMANDA GABRIELLE MONTES AGUIRRE, consideradas en conjunto como "LA
PARTE COMPRADORA y, ----------------------------------------------------------------------------------
III.-LA CONSTITUCIÓN DE UN USUFRUCTO VITALICIO A TITULO GRATUITO DE UN
INMUBLE que celebran por una parte las señoras SOPHIA LARISSA MONTES
AGUIRRE y AMANDA GABRIELLE MONTES AGUIRRE en lo sucesivo las “NUDAS
PROPIETARIAS”, y por otra los señores LILIANA DEL ROBLE AGUIRRE CARRIZALES
y JOSE GABRIEL MONTES CEBREROS en lo sucesivo “LOS USUFRUCTUARIOS”. ----
--------------------------------------- P R O T E S T A D E L E Y ---------------------------------------
- - - Para los efectos de lo dispuesto en la fracción octava del artículo ochenta y nueve de
la Ley del Notariado para el estado de Quintana Roo, el suscrito Notario hace del
conocimiento de los comparecientes, las penas en que incurren quienes declaran con
falsedad en instrumento público, indicándoles que sus declaraciones se consideraran
hechas bajo protesta de decir verdad, mismo que celebran al tenor de los antecedentes,
declaraciones y cláusulas siguientes. ----------------------------------------------------------------------
------------------------------------------ A N T E C E D E N T E S ------------------------------------------
PRIMERO.-DEL CONTRATO APERTURA DE CREDITO SIMPLE CON INTERES Y
GARANTIA HIPOTECARIA.- Mediante acta número quinientos sesenta y dos, de fecha
en treinta de octubre de dos mil veinte otorgada ante la fe del licenciado Anastasio Jóse
Manzanilla Torres, notario público número setenta y nueve del estado de Yucatán, se hizo
constar un contrato de apertura de crédito simple con interés y garantía hipotecaria, en
virtud del cual BANCO REGIONAL DE, SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCION DE
BANCA MÙLTIPLE, BANREGIO GRUPO FINANCIERO, otorgó a DESARROLLOS
EKASA SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, un crédito hasta por la
cantidad de $55,000,000.00 M.N ( CINCUENTA Y CINCO MILLONES DE PESOS SIN
CENTAVOS, MONEDA NACIONAL), para la construcción y edificación de cuarenta y seis
departamentos residenciales proyecto inmobiliario denominado PIEDRAZUL.-----------------
II.- CONSTITUCIÓN DE HIPOTECA.- En la misma escritura que se relaciona en el
antecedente inmediato anterior, que para garantizar el cumplimiento de las obligaciones
contraídas, “EL ACREDITADO” constituyo a favor de BANCO REGIONAL DE,
SOCIEDAD ANÓNIMA, INSTITUCION DE BANCA MÙLTIPLE, BANREGIO GRUPO
FINANCIERO.-----------------------------------------------------------------------------------------------------
III.- TITULO DE PROPIEDAD.-Por escritura pública número cuarenta y siete mil, noventa
y cuatro, de fecha veintitrés de junio de dos mil veintiuno, otorgada ante la Fe del
Licenciado RUBEN ANTONIO BARAHONA LÓPEZ, notario público número trece del
Estado de Quintana Roo, cuyo primer testimonio quedó inscrito en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio, en la Oficina Registral de Playa del Carmen, Quintana Roo,
en el Folio registral número 11207 (once mil doscientos siete); escritura mediante la cual
la se realizó la Constitución de Régimen de Propiedad de condominio con división de
hipoteca, de la que se desprende el inmueble que se describe a continuación y que es
objeto del presente instrumento, el inmueble identificado como:-----------------------------------
---Unidad de aprovechamiento exclusivo 501 (quinientos uno) Departamento 501
(quinientos uno) perteneciente al régimen0 de propiedad en condominio denominado
PIEDRAZUL, ubicado en la calle 30 (treinta) Norte, s/n lote 006 (cero, cero, seis),
manzana 064 (cero, seis, cuatro), entre 5 (cinco), Avenida Norte y 10 (diez), Avenida
Norte, fraccionamiento Xaman-Ha, en la ciudad de Playa del Carmen, municipio de
Solidaridad, estado de Quintana Roo----------------------------------------------------------------------
Superficie total (uae 501 (quinientos uno)): 40.891 m2 (cuarenta punto ochocientos
noventa y un metros cuadrados.)----------------------------------------------------------------------------
Área techada (uae 501 (quinientos uno)): 40.891 m2 (cuarenta punto ochocientos noventa
y un metros cuadrados.)---------------------------------------------------------------------------------------
Terraza: 6.566 m2 (seis punto quinientos sesenta y seis metros cuadrados).-------------------
Superficie departamento 501 (quinientos uno): 34.325 m2. (treinta y cuatro punto
trescientos veinticinco metros cuadrados).----------------------------------------------------------------
Unidad de aprovechamiento exclusivo 501 (quinientos uno), consta de: dormitorio, baño,
terraza, área lavado y cocineta/estancia en sentido de las manecillas del reloj, con las
siguientes medidas y colindancias:-------------------------------------------------------------------------
Al Norte en línea recta en 3.04 m. (tres punto cero cuatro metros) con muro estructural
común, colindante con vacío; al Este en línea recta en 1.65 m. (uno punto sesenta y cinco
metros) con muro estructural común, colindante con ducto; al Norte en línea recta en
0.50 m. (cero punto cincuenta metros) con muro estructural común, colindante con ducto;
al Este en línea recta en 7.96 m. (siete punto noventa y seis metros) con muro estructural
común, colindante con unidad de aprovechamiento exclusivo 502 (quinientos dos)); al
Este en línea recta 1.06 m. (uno punto cero seis metros) con la circulación 5. (cinco); al
Sur en línea recta 4.05 m. (cuatro punto cero cinco metros) con muro estructural común,
colindante con vacío; al Oeste en línea recta 9.19 m. (nueve punto diecinueve metros) con
muro estructural común, colindante con vacío; al Norte en línea recta en 0.50 m. (cero
punto cincuenta metros) con muro estructural común, colindante con ducto; al Oeste en
línea recta en 1.00 m. (uno punto cero cero metros) con muro estructural común,
colindante con ducto. Arriba con unidad de aprovechamiento exclusivo 601 (seiscientos
uno)). Abajo con unidad de aprovechamiento exclusivo 401 (cuatrocientos uno)
(departamento 401 (cuatrocientos uno).-------------------------------------------------------------------
IV.- CARTA DE INSTRUCCIÓN.- Que “EL CREDITO” relacionado en el antecedente
primero de esta escritura, la presente carta condiciona a que la parte acreditada y/o
garante hipotecaria pague al “BANCO” dentro los 15 (quince) días hábiles siguientes a ña
fecha de la presente, por la cantidad de $1´604,064.00 M.N (UN MILLÓN SEISCIENTOS
CUATRO MIL SESENTA CUATRO PESOS SIN CENTAVOS MONEDA NACIONAL), una
vez realizado lo anterior, se instruye al suscrito notario, a realizar la CANCELACIÓN
parcial única y exclusivamente sobre el inmueble objeto de la presente escritura y
se realicen las tildaciones y anotaciones correspondientes a dicha gravamen, quedando
subsistentes el resto de las garantías hipotecarias constituidas sobre el resto de los
inmuebles que constituyen la garantía hipotecaria, lo que acredita con LA CARTA DE
INSTRUCCION, expedida por " BANCO REGIONAL DE, SOCIEDAD ANÓNIMA,
INSTITUCION DE BANCA MÙLTIPLE, BANREGIO GRUPO FINANCIERO., el cual se
agrega al apéndice de este instrumento con la letra “A”.---------------------------------------------
------------------------------------------D E C L A R A C I O N E S -----------------------------------------
---I.- Declara “LA PARTE VENDEDORA”, a través de su representante legal, bajo
formal protesta de decir verdad, que: ----------------------------------------------------------------------
---a) El inmueble mencionado en el antecedente primero de este instrumento, está libre de
gravamen, lo que se acredita con el Certificado de Libertad o Existencia de Gravámenes
expedido por el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la ciudad de Playa del
Carmen, Estado de Quintana Roo, el cual se anexa a la presente escritura, con la letra
“A”. ---------------------------------------------------------------------------------------- ------------------------
--- b).- El inmueble se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial según consta
en el recibo de pago expedido por la Tesorería Municipal del Municipio de Solidaridad, así
como la certificación de no adeudo de predial, documentos que se agregan al apéndice de
la presente escritura, con la letra “B” y “C”.-------------------------------------------------------------
--- c).- El inmueble se encuentra ubicado catastralmente en CALLE 30 (TREINTA)
NORTE U.P.E. 501 (QUINIENTOS UNO) ENTRE 5 (QUINTA) AVENIDA NORTE Y 10
(DIEZ) AVENIDA NORTE, de la localidad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad,
Estado de Quintana Roo, con la clave catastral número 801003000064006-031(ocho,
cero, uno, cero, cero, tres, cero, cero, cero, cero, seis, cuatro, cero, cero, seis guión cero,
tres, uno), con Valor Catastral de $703,764.00 M.N. (SETECIENTOS TRES MIL
SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO PESOS CERO CENTAVOS, MONEDA
NACIONAL) de conformidad con la cédula catastral que se agrega al apéndice de este
instrumento con la letra “D”.---------------------------------------------------------------------------------
--- d).- El inmueble no adeuda pago alguno por el servicio de agua potable y
alcantarillado, lo que acredita con la constancia expedida por la Comisión de Agua
Potable y Alcantarillado del Estado, en su delegación de Solidaridad, documento que se
agregan al apéndice de la presente escritura, con la letra “E”, así como de cualquier otro
adeudo de índole fiscal. ---------------------------------------------------------------------------------------
--- e).- El inmueble no adeuda pago alguno por cooperación por obra municipal, lo que
acredita con la constancia de cooperación por obra municipal expedida por la Dirección de
Ingresos de la Tesorería Municipal de Solidaridad, en el Estado de Quintana Roo,
documento que se agregan al apéndice de la presente escritura, con la letra “F”. -----------
--- f).-Se practicó avalúo por el Licenciado GUILLERMO MENDEZ LAU, Maestro Valuador
y Perito Valuador registrado en el Estado de Quintana Roo sobre el inmueble objeto de
esta operación, signándole un valor comercial por la cantidad de $950,000.00
(NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS, CERO CENTAVOS, MONEDA NACIONAL),
documento que agrego al apéndice de la presente escritura con la letra “G”.------------------
--- g).- Manifiesta que el Registro Federal de Contribuyentes de su representada es:
DEK150224L97 (D, E, K, uno, cinco, cero, dos, dos, cuatro, L, nueve, siete),
exhibiendo la Cédula de Identificación Fiscal de dicha sociedad, documento que agrego al
apéndice bajo la letra H”.-------------------------------------------------------------------------------------
---II.- Declara “LA PARTE COMPRADORA” bajo protesta de decir verdad:
---------------------- a).- Que conoce en su totalidad el inmueble objeto de este instrumento,
la situación jurídica contenida en las declaraciones de “LA PARTE VENDEDORA” en
este mismo
instrumento.-------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- b).- Que es una persona física con capacidad legal para obligarse y contratar en los
términos de este instrumento público.----------------------------------------------------------------------
--- III.- DECLARAN LAS PARTES EN ATENCIÓN A LA LEY FEDERAL PARA LA
PREVENCIÓN E IDENTIFICACIÓN DE OPERACIONES CON RECURSOS DE
PROCEDENCIA ILÍCITA:--------------------------------------------------------------------------------------
--- A).- Que el contenido del presente instrumento no implica el establecimiento de una
relación de negocios por tratarse de un acto ocasional y no como resultado de una
relación formal y cotidiana con el Notario Público autorizante.---------------------------------------
--- B).- Que el acto consignado en este instrumento constituye una actividad vulnerable.---
--- C).- Que el suscrito Notario Público les hizo de su conocimiento el contenido de la
fracción III (tres romano) del artículo tercero de la ley de la materia respecto al concepto
de beneficiario controlador y los de presunción de su existencia, y al respecto declara “LA
PARTE VENDEDORA”, ser el dueño beneficiario por ser quien obtiene el beneficio de los
actos que se contienen, por ejercer los derechos de uso, goce, disfrute, aprovechamiento
o disposición del objeto del instrumento, para lo cual me exhibe su identificación. -------------
--- D).- Que el importe pactado por la transmisión de los derechos de propiedad del
inmueble objeto del presente instrumento se pagó en la forma relacionada en la cláusula
relativa al precio de la compraventa. ------------------------------------------------------------------------
--- Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes:
---------------------------------------------------------------------------- C L Á U S U L A S
------------------------------------------------------------------------ -----------------------------------------------
------------------------------------------- CAPITULO PRIMERO ----------------------------------------------
---------------------------------------------- COMPRAVENTA --------------------------------------------------
PRIMERA.- La Sociedad Mercantil “DESARROLLOS EKASA” SOCIEDAD ANÓNIMA
DE CAPITAL VARIABLE, representada como ha quedado escrito, VENDE de manera
real, definitiva e irrevocable, libre de gravamen y sin restricción ni salvedad alguna a las
señoras SOPHIA LARISSA MONTES AGUIRRE y AMANDA GABRIELLE MONTES
AGUIRRE, por sus propios derechos, quienes en este acto COMPRAN Y ADQUIEREN
PARA SÍ, de manera conjunta, en pleno dominio y posesión, el inmueble identificado
como: Unidad de aprovechamiento exclusivo 501 (quinientos uno) Departamento
501 (quinientos uno) perteneciente al régimen0 de propiedad en condominio
denominado PIEDRAZUL, ubicado en la calle 30 (treinta) Norte, s/n lote 006 (cero, cero,
seis), manzana 064 (cero, seis, cuatro), entre 5 (cinco), Avenida Norte y 10 (diez),
Avenida Norte, fraccionamiento Xaman-Ha, en la ciudad de Playa del Carmen, municipio
de Solidaridad, estado de Quintana Roo, cuya superficie, medidas y colindancias han
quedado señaladas en el antecedente PRIMERO de esta escritura, mismas que se tienen
aquí por reproducidas como si se insertasen a la letra para todos los efectos legales a que
haya lugar.------------------------------------------------------------------------------------------ --------------
SEGUNDA- “LAS PARTES” convienen que el valor de operación es la cantidad de $2
´698,176.00 M.N. (DOS MILLONES, SEISCIENTOS NOVENTA Y OCHO MIL CIENTO
SETENTA Y SEIS PESOS, MONEDA NACIONAL), cantidad que manifiesta “LA PARTE
VENDEDORA”, haber recibido de la siguiente forma: ------------------------------------------------
A).- Un primer pago por el monto de $561,840.00 M.N. (QUINIENTOS SESENTA Y UN
MIL PESOS, OCHOCIENTOS CUARENTA PESOS, MONEDA NACIONAL), realizado el
día _____ de ______ del año dos mil veintiuno, de la cuenta de retiro
012010004679997201 (cero, uno, dos, cero, uno, cero, cero, cero, cuatro, seis, siete,
nueve, nueve, nueve, siete, dos, cero, uno), clave SWIFT______________ ( ),
de la Institución Financiera BBVA Bancomer, Sociedad Anónima, Institución de Banca
Múltiple, Grupo Financiero, cuenta a nombre de “LA PARTE COMPRADORA”, importe
que fue transferido a la cuenta de destino 014691655054800035 (cero, uno, cuatro,
seis, nueve, uno, seis, cinco, cinco, cero, cinco, cuatro, ocho, cero, cero, cero, tres,
cinco) del Banco Santander México Sociedad Anónima, Institución de Banca Múltiple,
Grupo Financiero Santander México, cuenta a nombre de “LA PARTE VENDEDORA”.----
B).- Un segundo pago, en efectivo, por la cantidad de $388,160.00 M.N. (TRESCIENTOS
OCHENTA Y OCHO MIL CIENTO SESENTA PESOS, MONEDA NACIONAL), realizado
el día __________ de __________ del año dos mil veintiuno.---------------------------------------
“LA PARTE VENDEDORA” manifiesta que recibió todos y cada uno de los pagos antes
mencionados, copia de dicho comprobante de pago, se agrega al apéndice de este
instrumento bajo la letra “I”.----------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- Corresponde de inmediato a “LA PARTE COMPRADORA” la posesión, uso
y disfrute del “INMUEBLE”, materia de esta escritura, del que se da por recibida a su
entera satisfacción y conformidad y por lo tanto, queda obligada a cubrir de su exclusiva
cuenta los cargos fiscales y de cualquier otra índole que a partir de la presente fecha
corresponda al inmueble objeto de la presente operación, así como a cumplir con todas y
cada una de las disposiciones municipales, estatales y de sanidad que sean aplicables al
mismo.--------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- “LA PARTE VENDEDORA” responderá ante “LA PARTE COMPRADORA”
del saneamiento para el caso de evicción en los términos de los artículos dos mil ciento
diecinueve, dos mil ciento veinte, dos mil ciento veinticuatro, dos mil ciento veintiséis y
demás aplicables del código civil para el Distrito Federal y sus correlativos en el Código
Civil para el Estado de Quintana Roo.---------------------------------------------------------------------
QUINTA.- Las partes se otorgan entre sí el finiquito más amplio que en derecho proceda,
no reservándose reclamación o acción legal alguna de carácter civil, penal o de cualquier
otra índole ya sea presente, pasada o futura de ejercitar en contra de la otra parte,
derivada de la dación en pago aquí formalizada--------------------------------------------------------
SEXTA.- Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que el otorgamiento de esta
escritura origine serán a cargo exclusivo de “LA PARTE COMPRADORA”, con
excepción del Impuesto Sobre la Renta que esta operación pudiera generar, el cual será a
cargo de la “LA PARTE VENDEDORA”.------------------------------------------------------------------
------------------------------------------- CAPITULO SEGUNDO ---------------------------------------------
--------------------- DEL USUFRUCTO VITALICIO A TITULO GRATUITO -------------------------
PRIMERA.- Las señoras SOPHIA LARISSA MONTES AGUIRRE y AMANDA
GABRIELLE MONTES AGUIRRE, constituyen a favor los señores LILIANA DEL ROBLE
AGUIRRE CARRIZALES y JOSE GABRIEL MONTES CEBREROS un USUFRUCTO
VITALICIO A TÍTULO GRATUITO, sobre el inmueble descrito y deslindado en el
antecedente primero del presente instrumento.-----------------------------------------------------
SEGUNDA.- Los señores LILIANA DEL ROBLE AGUIRRE CARRIZALES y JOSE
GABRIEL MONTES CEBREROS, aceptan el USUFRUCTO VITALICIO A TÍTULO
GRATUITO otorgado a su favor, sobre el inmueble descrito y deslindado en el
antecedente primero.------------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- El Usufructo a que esta escritura se refiere se constituye en forma pura y
tendrá el carácter de VITALICIO.----------------------------------------------------------------------------
CUARTA.- Corresponde de inmediato a “LOS USUFRUCTUARIOS”, la posesión, uso y
disfrute del inmueble referido en el antecedente primero, y en general todos los
derechos y obligaciones estipulados en las Secciones Primera, Segunda, Tercera y
Quinta del Capítulo Primero, Título Séptimo, Libro Primero de la Cuarta Parte Especial del
Código Civil para el Estado de Quintana Roo. ----------------------------------------------------------
QUINTA.- En los términos del artículo dos mil noventa y tres del Código Civil para el
Estado de Quintana Roo y toda vez que el presente contrato de Usufructo se constituye a
TÍTULO GRATUITO, “ LOS USUFRUCTUARIOS” queda obligada a partir de la presente
fecha a hacer todas las reparaciones indispensables para mantener el inmueble objeto de
la presente escritura en el mismo buen estado en que actualmente se encuentra.------------
SEXTA.- Por su parte, Las señoras SOPHIA LARISSA MONTES AGUIRRE y AMANDA
GABRIELLE MONTES AGUIRRE, en sus carácteres de “LA PARTE COMPRADORA” y
ahora “NUDA PROPIETARIAS”, declara que por este instrumento público dispensa a
“LOS USUFRUCTUARIOS” de la obligación de garantizar el derecho otorgado en su
favor, así como el de elaborar el inventario respectivo del bien, en términos de los
artículos dos mil ochenta y seis y dos mil ochenta y ocho del Código Civil del Estado de
Quintana Roo. ----------------------------------------------------------------------------------------------------
SÉPTIMA.- Para la interpretación y cumplimiento de la presente escritura, las partes se
someten expresamente a las Leyes y Tribunales competentes de esta ciudad de Playa
Del Carmen, Quintana Roo, renunciando por lo tanto a cualquier otro fuero, que por
razón de su domicilio o vecindad tuvieren o llegaren a tener en lo futuro. -----------------------
--------------------------------------------- CLÁUSULAS FISCALES ---------------------------------------
PRIMERA.- “LAS PARTES” hacen constar que saben que todas las contribuciones fiscales
que se originan en esta operación serán revisadas por las autoridades fiscales competentes
y por ello se obligan desde ahora a pagar cualquier diferencia que resulte a su cargo en el
momento que para ello fueren requeridos, liberando al suscrito Notario de cualquier
responsabilidad al respecto. ------------------------------------------------------------------------
SEGUNDA.- IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE BIENES INMUEBLES.- En términos
de los Artículos del veintitrés bis al veintitrés undeciseis de la Ley de Hacienda del
municipio de Solidaridad, del Estado de Quintana Roo, la presente operación causa el
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, por la compraventa, aplicando la tasa del 3%
(tres por ciento) en base al avalúo del predio y que oportunamente se presentara la
declaración y entero respectivos, documento que agrego al apéndice de la presente
escritura con la letra “J”. -----------------------------------------------------------------------------------------
TERCERA.- IMPUESTO SOBRE LA RENTA.- En los términos de la Ley del Impuesto
Sobre la Renta y su Reglamento, el suscrito Notario Público no realizará cálculo ni
retención alguna por concepto de dicho impuesto, toda vez que “LA PARTE
VENDEDORA” es una persona moral obligada por la Ley a presentar declaraciones por
concepto del mismo, por lo tanto recae en él mismo la responsabilidad de calcular y
enterar dicho impuesto que genera la presente operación, eximiendo al suscrito Notario
de cualquier responsabilidad resultante por dicho concepto.-----------------------------------------
Asimismo, declara “LA PARTE VENDEDORA”, que cumple con lo dispuesto en el
artículo ciento cincuenta y cuatro del Reglamento de la Ley del Impuesto Sobre la Renta,
ya que la superficie del terreno del inmueble objeto de este instrumento, no excede de
tres veces el área cubierta por las construcciones que integran la casa habitación. -----------
CUARTA.- IMPUESTO CEDULAR.- En relación al pago del Impuesto Cedular por la
Enajenación de Bienes Inmuebles, el suscrito Notario Público no realizará cálculo ni
retención alguna por concepto de dicho impuesto, toda vez que “LA PARTE
VENDEDORA” es una persona moral obligada por la Ley a presentar declaraciones por
concepto del mismo, por lo tanto recae en el mismo la responsabilidad de calcular y
enterar dicho impuesto que genera la presente operación, eximiendo al suscrito Notario
de cualquier responsabilidad resultante por dicho concepto. ----------------------------------------
QUINTA.- En términos del Artículo Noveno Fracción Segunda de la Ley del Impuesto al
Valor Agregado la presente operación no causa dicho impuesto por tratarse de un inmueble
destinado a casa habitación. ------------------------------------------------------------------------------------
SEXTA.- Que el acto consignado en este instrumento es una Actividad Vulnerable que es
objeto de Aviso ante la Secretaria de Hacienda y Crédito Público. -------------------------------
------------------------------------------- P E R S O N A L I D A D ------------------------------------------
--- La señorita TERESITA DE JESÚS PECH CARDENAS, declara bajo protesta de decir
verdad, que su representada tiene capacidad legal para contratar y obligarse y acredita
sus facultades de representación, mismas que manifiesta no le han sido modificadas,
limitadas ni revocadas, personalidad que acredita con la escritura pública número dos mil
quinientos sesenta y ocho, Volumen décimo primero, Tomo C, de fecha diecisiete de julio
del dos mil diecinueve, otorgada ante la fe de la licenciada María Cristina Torres Gómez,
Titular de la Notaría Pública número sesenta del Estado de Quintana Roo y con residencia
en la Ciudad de Playa del Carmen, Municipio de Solidaridad, misma que se agrega al
apéndice de esta escritura con la letra “K”. -------------------------------------------------------------
------------------------------------------------ G E N E R A L E S.-------------------------------------------
Advertidos de las penas en que incurren los falsos declarantes, bajo protesta de decir
verdad, por sus generales manifestó ser: -----------------------------------------------------------------
--- TERESITA DE JESÚS PECH CARDENAS, mexicana por nacimiento, originaria de
Kantunil, Estado de Yucatán, lugar donde nació el día quince de octubre de mil
novecientos setenta y dos, soltera, empleada, con domicilio en calle sesenta y ocho
manzana trescientos sesenta y siete, lote ocho entre Avenida diez y Avenida quince,
Colonia Luis Donaldo Colosio, Municipio de Solidaridad, Estado de Quintana Roo, con
código postal 77728 (setenta y siete mil setecientos veintiocho), con Registro Federal de
Contribuyentes PECT7210154C4 (P, E, C, T, siete, dos, uno, cero, uno, cinco, cuatro, C,
cuatro) y Clave Única del Registro de Población PECT721015MYNCRR06 (P, E, C, T,
siete, dos, uno, cero, uno, cinco, M, Y, N, C, R, R, cero, seis), quien se identificó con su
Credencial para votar con fotografía, vigente expedido por el Instituto Nacional Electoral,
el cual se anexa a la presente escritura, con la letra “L”.---------------------------------------------
--- SOPHIA LARISSA MONTES AGUIRRE, de nacionalidad mexicana, nacida en Saltillo,
Coahuila De Zaragoza, lugar donde nació el día cuatro de abril de dos mil dos, estado civil
soltera, artista, con domicilio en Calle Cuauhtémoc número once, Barrio de san Antonio,
Municipio de Churintzio, Estado de Michoacán, código postal cincuenta y nueve mil
cuatrocientos cuarenta, de paso por ésta Ciudad para la firma del presente instrumento,
con Registro Federal de Contribuyentes MOAS0204048U5 (M, O, A, S, cero, dos, cero,
cuatro, cero, cuatro, ocho, U, cinco) y Clave Única del Registro de Población
MOAS020404MCLNGPA5 (M, O, A, S, cero, dos, cero, cuatro, cero, cuatro, M, C, L, N, G,
P, A, cinco), quien se identificó con su credencial para votar con fotografía, vigente,
expedido por el Instituto Nacional Electoral, el cual se anexa a la presente escritura, con la
letra “M”. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------
---AMANDA GABRIELLE MONTES AGUIRRE de nacionalidad mexicana, nacida en
Saltillo, Coahuila De Zaragoza, lugar donde nació el día veinte de abril del año dos mil,
estado civil soltera, artista, con domicilio en Calle Cuauhtémoc número once, Barrio de
san Antonio, Municipio de Churintzio, Estado de Michoacán, código postal cincuenta y
nueve mil cuatrocientos cuarenta, de paso por ésta Ciudad para la firma del presente
instrumento, con Registro Federal de Contribuyentes MOAA000420PZA (M, O, A, A,
cero, cero, cero cuatro, dos, cero, P, Z, A) y Clave Única del Registro de Población
MOAA000420MCLNGMA4 (M, O, A, A, cero, cero, cero cuatro, dos, cero, M, C, L, N, G,
M, A, cuatro), quien se identificó con su credencial para votar con fotografía, vigente,
expedido por el Instituto Nacional Electoral, el cual se anexa a la presente escritura, con la
letra “N”.----------------------------------------------------------------------------------------------------------
---LILIANA DEL ROBLE AGUIRRE CARRIZALES de nacionalidad mexicana, nacida en
Saltillo, Coahuila De Zaragoza, lugar donde nació el día dieciocho de abril de mil
novecientos setenta y cinco, estado civil casada, artista, con domicilio en Calle
Cuauhtémoc número once, Barrio de san Antonio, Municipio de Churintzio, Estado de
Michoacán, código postal cincuenta y nueve mil cuatrocientos cuarenta, de paso por ésta
Ciudad para la firma del presente instrumento, con Registro Federal de Contribuyentes
AUCL750418 (M, O, A, A, cero, cero, cero cuatro, dos, cero, P, Z, A) y Clave Única del
Registro de Población AUCL750418MCLGRL06 (A, U, C, L, siete, cinco, cero, cuatro,
uno, ocho, M, C, L, N, G, R, L, cero, seis), quien se identificó con su credencial para votar
con fotografía, vigente, expedido por el Instituto Nacional Electoral, el cual se anexa a la
presente escritura, con la letra “Ñ”. -----------------------------------------------------------------------
---JOSE GABRIEL MONTES CEBREROS de nacionalidad mexicano, nacida en Saltillo,
Coahuila De Zaragoza, lugar donde nació el día dieciocho de abril de mil novecientos
setenta y cinco, estado civil casada, artista, con domicilio en Calle Cuauhtémoc número
once, Barrio de san Antonio, Municipio de Churintzio, Estado de Michoacán, código postal
cincuenta y nueve mil cuatrocientos cuarenta, de paso por ésta Ciudad para la firma del
presente instrumento, con Registro Federal de Contribuyentes AUCL750418 (M, O, A, A,
cero, cero, cero cuatro, dos, cero, P, Z, A) y Clave Única del Registro de Población
AUCL750418MCLGRL06 (A, U, C, L, siete, cinco, cero, cuatro, uno, ocho, M, C, L, N, G,
R, L, cero, seis), quien se identificó con su credencial para votar con fotografía, vigente,
expedido por el Instituto Nacional Electoral, el cual se anexa a la presente escritura, con la
letra “O”-----------------------------------------------------------------------------------------------------------
--- YO, EL NOTARIO, CERTIFICO Y HAGO CONSTAR:---------------------------------------------
---I.- Que indiqué al compareciente de los delitos en que incurren las personas que hubieran
proporcionado al notario autorizante información, documentación, datos o imágenes que
sean falsos o sean completamente ilegibles, para ser incorporados a este instrumento, en
los términos del artículo sesenta y dos de la Ley para la Prevención e Identificación de
Operaciones con Recursos de Procedencia Ilícita.
----------------------------------------------------------------- --------------------------------------------------------
--- II.- Que los comparecientes se identificaron con los documentos públicos que exhibieron,
y manifiestan bajo protesta de decir verdad, que la identificación presentada, es legal, válida
y fue obtenida por el mismo de las autoridades competentes; que a mi juicio, cuenta con
capacidad legal para contratar y obligarse legalmente, ya que no encuentro en ellos
manifestaciones evidentes de incapacidad natural y no tengo noticias de que estén sujetos
a interdicción.---------------------------------------------------------------------------------------------------------
--III.- Que los comparecientes otorgan al suscrito Notario Público, en los términos de los
artículos ocho y nueve de la ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de
los Particulares, su consentimiento en lo referente al tratamiento de los datos personales
que constan en este instrumento y en el expediente respectivo y autorizan que los mismos
puedan ser proporcionados a las autoridades competentes, entre ellos las tributarias,
judiciales y registros públicos, al igual que a las personas que tuvieren interés legítimo en
los mismos, para todos los efectos legales a que haya lugar.------------------------------------------
---IV.- Que le hice saber a “LA PARTE COMPRADORA” que para efectos de deducir y
acreditar el costo de adquisición del inmueble objeto de este instrumento, el Suscrito
Notario Público le expedirá el comprobante fiscal digital por internet (factura electrónica), de
conformidad con lo que dispone el Código Fiscal de la Federación, su Reglamento y la
Resolución Miscelánea Fiscal vigente, misma que se agrega al apéndice de este
instrumento con la letra “Ñ”. ------------------------------------------------------------------------------------
-- IV.- Que identifico a los comparecientes por no conocerlos, quienes a mi juicio tienen
plena capacidad legal para obligarse y contratar, sin que me conste nada en contrario;
que cumplí con lo dispuesto por el Artículo ochenta y nueve de la Ley del Notariado del
Estado en vigor y que instruyo a los comparecientes acerca del contenido jurídico y
alcance de esta escritura, leyéndosela en voz alta con cuyo tenor manifestaron quedar
enterados y conformes firmando ante mí para debida constancia.- Doy fé. ----------------------

TERESITA DE JESÚS PECH CARDENAS FRANCISCO JAVIER AVINA JR