CONTRATO

Un contrato es un acuerdo legal, oral o escrito, por el que dos o más partes se comprometen
recíprocamente a respetar y cumplir una serie de condiciones.

TIPOS:

Los contratos pueden clasificarse en:

 Unilaterales y bilaterales. Los contratos serán unilaterales cuando una sola de las

partes involucrada sea la que adquiera las obligaciones, mientras que en los
bilaterales ambas partes adquieren obligaciones de recíproco cumplimiento.
 Onerosos y gratuitos. Los contratos onerosos son aquellos en los que hay
gravámenes y beneficios recíprocos entre las partes, y a la vez ambos emprenden
una cierta cuota de sacrificio, como en el caso de las compra-ventas. Los
gratuitos, en cambio, brindan el beneficio para una sola de las partes, dejando a la
otra las obligaciones, como en los contratos de comodato.
 Conmutativos y aleatorios. Esta clasificación aplica sólo a los contratos
bilaterales, ya que los conmutativos son aquellos en que las prestaciones
comprometidas por las partes son ciertas desde que se celebra el acto jurídico, como
en la venta de un inmueble. En los aleatorios, en cambio, la prestación dependerá de
algún evento futuro o fortuito, como los testamentos.
 Principales y accesorios. Los contratos principales son piezas autónomas de
jurisprudencia, no dependen de nadie, mientras que los contratos accesorios son
suplementarios a un contrato principal del que dependen.
 Instantáneos y de tracto sucesivo. Los contratos instantáneos o de tracto único son
los que se cumplen al instante mismo de celebrarse, mientras que los sucesivos se
cumplen en un período determinado y que puede o no ser periódico, con
interrupciones o intermitentes, según mutuo acuerdo de las partes.
 Consensuales y reales. Los contratos consensuales son aquellos en los que el
acuerdo manifiesto de las partes basta y sobra para establecer el acuerdo; mientras
que los contratos reales concluyen cuando una parte entregue a la otra la cosa sobre
la que verse el acuerdo.
 Privados y públicos. Esta clasificación depende de si se trata de si las personas que
lo suscriben son entidades privadas (terceros), o si se trata de una contratación con
el Estado, respectivamente.
 Formales, solemnes o no solemnes e informales. Los contratos son formales
cuando la ley ordena que el consentimiento entre las partes se manifieste por un
determinado medio para validar el acuerdo, y serán informales cuando ello no fuere
necesario. Al mismo tiempo, los contratos formales serán solemnes cuando requiere
además de ciertos ritos para cobrar vigencia (como el matrimonio) y no solemne
cuando no lo requiera.
 Nominados y atípicos. Los contratos nominados o típicos son aquellos previstos y
regulados por la ley, mientras que los innominados o atípicos pueden ser híbridos
entre varios contratos o acaso formas novedosos del mismo, aún no contempladas
en algún código legal respectivo
Partes de un contrato
Los contratos comúnmente presentan mucha libertad formal, siempre y cuando se incluya
en ellos toda la información pertinente y necesaria. Sin embargo, suelen contar con
secciones como las siguientes:

 Título. En donde se indica la naturaleza del contrato.

 Cuerpo sustantivo. Primera sección en donde se identifica a las partes involucradas
y se brinda información contextual como la fecha de firma del contrato, las
representaciones intervinientes, la identificación de los objetos o servicios
comprometidos, etc.
 Exposición. Donde se da relación de los antecedentes y hechos registrados, y se
incluyen cláusulas explicativas necesarias más adelante.
 Cuerpo normativo. Donde se detallan los pactos suscritos entre las partes y las
eventuales sanciones de haberlas.
 Cierre. Fórmula de fin de contrato que abarca las firmas de las partes.
 Anexos. De ser necesarios.

CONTRATO Y CONVENIO:

En principio, todos los contratos son convenios, pero no todos los convenios son
contratos. Esto se debe a que los convenios son acuerdos mutuos establecidos por las
personas y que los obligan a cumplir con el compromiso, pero sin la intervención de la ley.
Por ello suelen ser orales y dependen del compromiso y del talante ético y moral de los
involucrados.

Los contratos, en cambio, se hacen frente a la ley y por ende están amparados por las
instituciones jurídicas del Estado. Por esa razón se hacen escritos y registrados
debidamente.

¿Qué efectos legales tiene un contrato?

Como hemos contado, los contratos son un tipo de documento que vincula a ambas partes y
deja constancia de derechos y obligaciones, sus características principales son:

 Genera obligaciones y derechos.

 Se confecciona con el consentimiento de las partes y se rige por el principio de
autonomía de la voluntad.
 Puede ser oral y escrito.
 Contiene las reglas de conducta privadas que han de cumplir ambas partes.
 Cuenta con responsabilidad contractual: el acreedor puede exigir la satisfacción
de las deudas o el cumplimiento de las obligaciones al deudor.
¿Quién puede realizar un contrato?
Para que el documento sea válido, ambas partes deben estar capacitadas legalmente para
contratar. Así pues, deben ser mayores de 18 años o, en el caso de ser menores, deben estar
emancipados legalmente o contar con la autorización de los padres o tutores legales.

En ninguno de los casos podrán firmar un contrato las personas incapacitadas o menores de
edad que no estén enmancipados.

El contrato de trabajo
Así pues, un contrato de trabajo se trata de un convenio bi o multilateral mediante el cual
quedan determinados los derechos y obligaciones relacionadas al desarrollo de una
actividad remunerada.

Los contratos de trabajo pueden ser:

 Individual.
 Colectivo.
 Indefinido.
 Temporal.
 De formación y aprendizaje.
 De prácticas.

Inexistencia, nulidad y anulabilidad de los contratos

Antes de nada,  se hace procedente señalar, como recoge la Audiencia Provincial de Madrid
(Sección 19ª), sentencia 19.07.2013 que en la actualidad la doctrina de forma pacífica
diferencia entre inexistencia, nulidad y anulabilidad de los contratos, implicando:

Inexistencia del contrato

La inexistencia,  cuando no concurre alguno de los requisitos del art. 1.261 del Código
Civil:  consentimiento, objeto y causa, o la existencia de forma cuando la misma venga
exigida con carácter ad solemnitatem.

Nulidad del contrato

La nulidad o nulidad absoluta, cuando el contrato se celebre contraviniendo una norma

imperativa o prohibitiva, salvo que la misma señale un efecto diferente, art. 6.3 del Código
Civil.
Anulabilidad del contrato

La anulabilidad, cuando concurran vicios del consentimiento, art. 1.300 también del
Código Civil.

La acción de nulidad de los contratos

Aunque como hemos visto, la doctrina distingue entre inexistencia del contrato y nulidad
absoluta, lo cierto es que cuando el contrato adolece de alguno de los requisitos del artículo
1261 Código civil, tambien se considera que la inexistencia del contrato lleva aparejada,
evidentemente su nulidad, aunque sean cuestiones distintas.

Requisitos del contrato que provocan la nulidad absoluta

Los requisitos del contrato que provocan (su inexistencia) la nulidad abosluta del contrato
son (art. 1261 Código civil):

“No hay contrato sino cuando concurren los requisitos siguientes:

1.º Consentimiento de los contratantes.

2.º Objeto cierto que sea materia del contrato.

3.º Causa de la obligación que se establezca.”

Por tanto si en el contrato faltase uno de estos requisitos el contrato es nulo.

Igualmente cuando el contrato contraviene normas imperativas o prohibitivas son nulos de

pleno derecho, tal como lo señala el art. 6.3 del Código Civil: ” Los actos contrarios a las
normas imperativas y a las prohibitivas son nulos de pleno derecho, salvo que en ellas se
establezca un efecto distinto para el caso de contravención.”

Al ser un contrato nulo de pleno derecho, o de forma absoluta, bien porque no concurran
los requisitos previstos en el art. 1261 del Código Civil, bien porque se haya realizado
pese a una expresa prohibición legal (art. 6.3 Código Civil),  la acción de nulidad es
imprescriptible o no sometida a plazo alguno, por la simple razón jurídica, que dichos
contratos, conceptualmente son inexistentes -no hay contrato- , o son radicalmente nulos,
por expresa determinación legal, y la nulidad de esta naturaleza no puede ser convalidada o
sanada ni siquiera por el paso del tiempo.

La acción de nulidad absoluta del contrato, puede declararse de oficio por el mismo
Tribunal que conozca del procedimiento, aunque evidentemente, deberá ser denunciada por
aquel que alegue la nulidad.

La acción de anulabilidad de los contratos

Aunque el contrato reune todos los requisitos esenciales para perfeccionarse
( cconsentimiento, objeto y causa), es ineficaz porque tiene vicios como recoge el artículo
1300 Código Civil: “ Los contratos en que concurran los requisitos que expresa el artículo
1.261 pueden ser anulados, aunque no haya lesión para los contratantes, siempre que
adolezcan de alguno de los vicios que los invalidan con arreglo a la ley.”

Estos vicios que pueden provocar la anulabilidad del contrato puede ser de distintos tipos:
como intimidación, violencia, error, dolo, falsedad de la causa, falta de capacidad de  obrar,
etc.

La acción de anulabilidad tiene un plazo de caducidad para ser alegada, que es de 4 años.

Aunque el artículo 1301 del Código Civil, hable de la “acción de nulidad” cuyo plazo es
de 4 años, por la confusión que hay entre la nulidad y la anulabilidad de los contratos, se
está refieriendo a la anulabilidad. Por lo tanto, el plazo para ejercer la acción de
anulabilidad es de 4 años y está recogida en el citado art. 1301 Código civil.

Los efectos que tiene la estimación de la anulabilidad del contrato son retroactivos. Esto
significa que como en estos casos el contrato existe porque reune todos los requisitos para
su perfección pero adolece de un vicio (que hay que denunciar en el plazo de 4 años), si se
declara el contrato anulable, se retrotraen los efectos al momento de su celebración. Así lo
dispone el art. 1303 Código Civil: ” Declarada la nulidad de una obligación, los
contratantes deben restituirse recíprocamente las cosas que hubiesen sido materia del
contrato, con sus frutos, y el precio con los intereses, salvo lo que se dispone en los
artículos siguientes.”

¿Qué es la nulidad y la anulabilidad?

La nulidad en la conformación del acto jurídico contiene un defecto grave, en cambio la

anulabilidad sólo tiene un vicio en la estructura, es decir, un defecto menor. La nulidad protege el
interés público, la anulabilidad defiende el interés privado de las partes que celebran el acto.

Define la nulidad del contrato como “La nulidad de los contratos es la consecuencia de un defecto
en su formación que lo haces ineficaz o insuficiente para producir los efectos jurídicos perseguidos
por las partes.

La anulabilidad es básicamente un tipo de invalidez en interés de un sujeto protegido por su

incapacidad o por haber sufrido un vicio del consentimiento, supuestos a los que hoy se añade la
invalidez de los actos realizados por un cónyuge sin el consentimiento del otro cuando éste fuere
necesario.

Elementos del contrato

Hay una serie de parámetros que deben estar presentes para que se logre la validez legal de
lo pactado. Los cinco elementos son:
 1. Consentimiento: manifestación libre y voluntaria de las partes de expresar su
voluntad.
2. Objeto: son los bienes o servicios que dan origen al contrato.
3. Capacidad: cada parte interviniente debe tener la capacidad de participar del
mismo.
4. Causa: motivo o fin del contrato, explica y justifica las obligaciones y los derechos
de las partes.
5. Forma: es una presentación o modo determinado para celebrarlo. Se refiere a ser
escrito o no, firmarse ante un representante de la Justicia, o puede requerir de
testigos que lo avalen.

El contrato escrito consta de:

 Título, en el que se indica qué contrato es.

 Cuerpo, que indica quiénes son las partes.
 Exposición, donde se vinculan sucesos relevantes.
 Cuerpo normativo, que reúne las cláusulas.
 Fórmula, donde se muestra cómo se realiza el acuerdo.
 Anexos, que explica y agrega datos o documentación.

Firma del contrato

Los contratos requieren para ser firmados de:

 Las personas mayores de edad.

 Los menores emancipados.
 Los menores que tengan la aprobación de sus padres o tutores.
 De esto se deduce que no pueden firmar contratos los menores no emancipados.
Tampoco pueden hacerlo las personas incapaces.

Incumplimiento
Si el deudor no cumple con las obligaciones del contrato, nace allí una responsabilidad
contractual.

El acreedor puede solicitar su cumplimiento, o que repare el perjuicio que provoca ese
incumplimiento. Cuando el deudor no puede cumplir con su parte, debe justificarse esa
falta.

Tipos de contrato
Según la fecha:

 Consensuales: comienza su efectividad cuando está firmado y concluido. Como en

la compra/venta de un vehículo.
  Reales: a partir del contrato, comienza a tener efecto. Por ejemplo, al prestar dinero.
 Solemnes: es un contrato que se sujeta a la realización de ciertas formalidades
normativas para ser efectivo. Como en una hipoteca.

Según la duración:

1. Temporales: se establece su duración en la cuestión contractual. Como sucede con

un contrato laboral en una temporada de verano.
2. Indefinidos: no especifica la duración temporal.

Según las partes intervinientes:

 Contrato unilateral: existe un acreedor y un deudor, pero la obligación nace de una

sola parte.
 Contrato bilateral o sinalagmático: las dos partes contraen obligaciones
contractuales.
 Contratos sinalagmáticos imperfectos: comienzan siendo unilaterales al
establecerse, solo una parte contrae obligaciones, pero pueden luego surgir
obligaciones en la otra.

Según el beneficio:

 Contrato gratuito: una de las partes obtiene ventajas.

 Contrato oneroso: puede ser de dos tipos: conmutativo y aleatorio. En el contrato
oneroso conmutativo una de las partes está obligada a dar o hacer algo que se mira
como equivalente a lo que la otra parte debe dar o hacer. Es oneroso aleatorio si el
equivalente conlleva una ganancia o pérdida incierta.

Según la composición:

1. Contrato principal: es único y no hay otro complementario.

2. Contrato accesorio: dependen de otro contrato accesorio para cobrar validez.

Desde tiempos remotos existen sistemas contractuales entre las personas. Es una forma de
conservar los pactos celebrados

¿Cómo se perfecciona el contrato?

En virtud de esta teoría, el contrato se perfecciona cuando la aceptación es emitida,

declarada o manifestada; una vez que se manifiesta la aceptación existe consentimiento y,
en consecuencia, perfección del contrato.

¿Qué elementos han de aparecer en un contrato?

En un contrato, hay tres elementos que deben aparecer. Estos son:
  Datos relativos a las partes que participan en el mismo
 Cuáles son la prestación y contraprestación establecidas
 De qué forma se da el visto bueno por parte de las dos (o más) partes contratantes

¿Cuáles son los contratos más comunes?

Existen diferentes tipos de contratos. Pero seguramente estos sean de los que más hayas
oído hablar:

 Contrato laboral: Los tipos de contrato laboral más comunes son el contrato
temporal, el contrato indefinido y el contrato de prácticas.
 Contrato mercantil: Se trata de un contrato de prestación de servicios entre un
profesional y una empresa.

¿Quién puede firmar un contrato?

 Los mayores de edad (18 años en España).
 Los menores de 18 años emancipados.
 Personas entre 16 y 18 años que cuenten con la aprobación de sus padres o tutores
legales.

¿Quién no puede firmar un contrato?

 Menores de edad no emancipados.
 Personas incapacitadas.

CONTRATO DE COMPRAVENTA

Planteamiento general de caso a tratar.

Andrea le vende un cofre de madera a Simón. Simón se la compra por un precio de

$37.000 pesos. Celebran el contrato en una notaría. Ambos son mayores de edad.

Partes intervinientes: Andrea, el vendedor, que es la persona natural que transfiere la

propiedad, y el Simón el comprador, que es quien la adquiere.
Calidad en la que actúan: Andrea de vendedor y Simón de comprador.
Objeto del contrato: un cofre de madera.
Causa: la promesa de Andrea de vender su bien y la de Simón de pagar por él.
Forma: escrita, ante un notario.
Capacidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de Andrea y Simón, pues
los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no hay impedimento
alguno para la celebración.
Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.
  Clasificación del contrato de compraventa según las clases de contrato:
Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas
partes, Andrea debe dar el objeto y Simón debe pagar el precio acordado.
Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes recíprocos; el de otorgar y el de pagar.
Solemne. Porque requiere de una celebración de contrato ante notaría.
Principal. Porque existe por sí solo y no depende de otro contrato.

 Efectos del contrato de compraventa

Obligaciones del vendedor
Transmitir la propiedad o título de derecho.
Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
Entregar el bien.
Garantizar al comprador una posesión pacífica.
Responder de los vicios y defectos ocultos que tenga la el bien.

Obligaciones del comprador

Pagar el precio.
Recibir el bien comprado.
Recibir en buen estado.

 Modalidades especiales de la compraventa

En el caso del ejemplo acá expuesto no se presenta ninguno de las modalidades referidas a
continuación.
Compraventa a plazo (en abonos): es aquella en que el vendedor, por un lado, realiza la
transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se obliga a realizar el pago
fraccionado en un determinado número de cuotas periódicas.
Compraventa ad gustum (al gusto): es aquella que está sometida a la condición futura e
incierta de superar una prueba o degustación que permita averiguar si la cosa posee la
calidad expresa o tácitamente convenida.
Compraventa con pacto de preferencia: es aquella en la que se establece, para el
comprador, la obligación de permitir, en caso de futura venta, que una determinada persona
adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de eventuales compradores. Igualmente, el
comprador estará además obligado a informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre
la puesta en venta del bien.
Compraventa con pacto de retroventa: es aquella en que se atribuye al vendedor un
derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido. Cabe añadir que la
finalidad económica de esta figura gira en torno a la posibilidad de que el vendedor
adquiera liquidez suficiente, con la futura esperanza de recuperar la cosa. De ahí que
existan grandes facilidades para simular una compraventa con pacto de retroventa,
tratándose realmente de un préstamo garantizado.
Compraventa con garantía hipotecaria: es aquel que se realiza cuando el comprador
adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto está adquiriendo e hipotecando. Se
hace ante la fe de un notario público y para que se pueda realizar la compraventa en esta
modalidad el bien no debe tener ningún gravamen, esto se debe demostrar con un
certificado que expide el Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado en donde
se esté realizando el contrato
FORMATO CONTRATO DE COMPRAVENTA
COMPRADOR: SIMÓN MESA
VENDEDOR: ANDREA CARO
OBJETO: COFRE DE MADERA
PRECIO: $37.000 PESOS
FECHA: MEDELLÍN, 17 DE ABRIL DE 2012

Entre los suscritos, de una parte: ANDREA CARO mayor de edad, con domicilio en esta
ciudad e identificado (a) con la cédula de ciudadanía número 1983456723 expedida en
MEDELLÍN quien para efectos de este contrato se denomina VENDEDOR, y de la otra
parte: SIMÓN MESA mayor de edad, con domicilio en esta ciudad e identificado (a) con la
cédula de ciudadanía número 1038573452 expedida en MEDELLÍN quien en adelante se
denomina como COMPRADOR, hacemos constar que de mutuo acuerdo hemos convenido
en celebrar un contrato de COMPRAVENTA que se regirá por las normas aplicables a la
materia y especialmente por las siguientes cláusulas:
PRIMERA. OBJETO: El VENDEDOR, por medio del presente instrumento transfiere a
título de compraventa real y efectiva al COMPRADOR el derecho de dominio y la posesión
que tiene y ejerce sobre el siguiente bien COFRE DE MADERA
SEGUNDA. PRECIO: Las partes han acordado como precio del bien objeto de la
compraventa, la suma de:TREINTA Y SIETE MIL PESOS ($37.000) valor que EL
COMPRADOR pagará AL VENDEDOR de la siguiente manera: EFECTIVO

TERCERA. TRADICIÓN: EL VENDEDOR garantiza a EL COMPRADOR que los

bienes objeto de la venta son de su propiedad, que no han sido enajenado a ninguna otra
persona, que tiene la posesión tranquila de los mismos y declara haberlo adquirió por
compra efectuada a CASA DECORACIÓN. En cualquier caso, se compromete a sanear
cualquier vicio que afecte la propiedad o libre disposición de los bienes.
CUARTA. OTRAS OBLIGACIONES: EL VENDEDOR hace entrega del bien objeto del
presente contrato a Paz y Salvo por todo concepto de impuestos, tasas y contribuciones, del
orden nacional y territorial hasta la fecha del contrato. Es entendido que será a cargo de EL
COMPRADOR cualquier suma que se cause o liquide a partir de esta fecha con relación al
citado bien.

QUINTA. ENTREGA: EL VENDEDOR con la fecha de la firma de este instrumento hace

entrega real y material de los bienes a EL COMPRADOR, y este declara haberlos recibido
a satisfacción, en las condiciones y estado en que fueron comprados.

En constancia de aceptación se suscribe, una vez leído, en dos copias del mismo tenor y
contenido con destino a cada una de las partes, en la ciudad de MEDELLÍN hoy 17 del mes
de ABRIL del año 2012.
EL VENDEDOR:

Andrea Caro
EL COMPRADOR:

Simón Mesa

CONTRATO DE DONACIÓN

 Planteamiento general de caso a tratar.

Daniel le transfiere gratuita e irrevocablemente  $379.000 pesos a Mauricio. Él los
recibe. Van a una notaría a celebrar el contrato. Ambos son mayores de edad.
Partes intervinientes: Daniel, el donante, que es la persona natural que transfiere
gratuitamente el objeto, y Mauricio, el donatario, que es quien lo recibe.
Calidad en la que actúan: Daniel de donante y Mauricio de donatario.
Objeto del contrato: $379.000 pesos.
Causa: la buena voluntad de Daniel.
Forma: escrita, ante un notario.
Capacidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de Daniel y Mauricio,
pues los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no hay impedimento
alguno para la celebración.
Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.

 Clasificación del contrato de donación según las clases de contrato:

Unilateral. Es un contrato unilateral porque engendra obligaciones solo para la parte
donante. Daniel está en la obligación de hacer la transacción de los $739.000 pesos una vez
celebrado el contrato.
Gratuito. Porque no hay gravámenes recíprocos, una sola parte (el donatario) es la que
recibe los beneficios. El donante no se beneficia de su donación, salvo, en algunos casos, en
los que otorgar un título gratuito lo exonera del pago de impuestos (art. 126 del Estatuto
Tributario) o en el caso de las donaciones con causa onerosa como se estipula en el Art.
1461 de Código Civil Colombiano.
Solemne. Porque requiere de una celebración de contrato ante un notario.
Principal. Porque existe por sí solo y no depende de otro contrato previo para ser válido.

 Procedimiento
Insinuación de la donación: La insinuación es la autorización otorgada por Notario
Público, mediante escritura. La solicitud de insinuación debe presentarse en forma personal
o mediante apoderado ante el Notario del domicilio del donante. La escritura de
insinuación  debe contener la prueba fehaciente del valor comercial del bien, así como la
calidad de propietario del donante. (art.3 del decreto 1712/89).
Suscripción del contrato de donación: De forma independiente a la cuantía de la
donación, es imprescindible que exista un documento escrito, por el cual el  donante 
manifieste su intención de donar y, el donatario manifieste su aceptación, con el fin de
celebrar la donación. Cuando se trate de la donación de inmuebles o de bienes sujetos a
registro, la ley exige la suscripción de un contrato de donación.
FORMATO CONTRATO DE DONACIÓN
En la ciudad de Medellín  a 27 días de Abril de 2012
REUNIDOS
De una parte Daniel Bustamante mayor de edad, casado/a, de profesión Odontólogo con
domicilio en la calle 31 B #24.73 de Medellín y con CC n.º  43 567 893 de Medellín en lo
sucesivo donante.
Y de otra parte Mauricio Carvajal, mayor de edad, casado/a, de profesión Profesor  con
domicilio en la calle 73B # 77-34 de Medellín y con CC n.º  43 454 673 de Medellín , en
adelante donatario.
COMPARECEN
Ambos en su propio nombre y representación. Las dos partes se reconocen capacidad
suficiente para el otorgamiento de este contrato y en su virtud:
MANIFIESTAN
I.- Que Daniel Bustamante es propietario del dinero descrito a continuación: $379.000
II.- Que mediante el presente contrato Daniel Bustamante conviene en donar a Mauricio
Carvajal pura y simplemente la suma de dinero anteriormente dicha, y a tal efecto
PACTAN, CONVIENEN Y OTORGAN
Primero: Daniel Bustamante dona la suma de dinero dicha a Mauricio Carvajal que acepta
la donación.
Segundo: La presente donación es pura, simple y sin condición alguna, manifestando el
donante que el dinero en cuestión es de buena procedencia.
Tercero: Daniel Bustamante confiere desde este momento el dinero al donatario Mauricio
Carvajal.
Y afirmándose y ratificándose en el contenido de este documento, con promesa de
cumplirlo bien y fielmente, lo firman en duplicado ejemplar para que surta los efectos
oportunos, en el lugar y fecha del encabezamiento.
EL DONANTE
Daniel Bustamante
EL DONATARIO
Mauricio Carvajal

CONTRATO DE PRESTACION DE SERVICIOS

 Planteamiento general de caso a tratar.

Juan Arboleda conviene trabajar para Felipe Rodríguez durante un mes pintándole su
casa a cambio de un sueldo de $200.000 pesos.

Partes intervinientes: Juan, el trabajador, es persona natural ofrece mano de obra y Felipe,
que también es persona natural y actúa como empleador.

Calidad en la que actúan: Juan Arboleda el trabajador y Felipe Rodríguez el empleador.

Objeto del contrato: servicio de pintura a la casa de Felipe.

Causa: la necesidad de Felipe de pintar su casa.
Forma: verbal.
Capacidad: el contrato se celebra con la plena capacidad de goce de Juan y Felipe, pues
los dos son sujetos de derecho y se pueden valer por sí mismos y no hay impedimento
alguno para la celebración.
Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.

 Clasificación del contrato de prestación de servicios según las clases de

contrato:

Consensual. Porque no se requiere de una celebración de contrato solemne sino que basta
con el simple consentimiento de las dos partes.

Bilateral. Es un contrato bilateral porque engendra derechos y obligaciones para ambas

partes, Felipe debe pagar por el servicio obtenido y Juan debe cumplir con la pintada de la
casa.

Oneroso. Porque confiere provechos y gravámenes recíprocos; el de otorgar el servicio y el

de pagar.

Principal. Porque existe por sí solo y no depende de otro contrato.

 Efectos del contrato consensual de prestación de servicios:

El trabajador debe garantizar la entrega de un servicio de pintura para la casa del

empleador.
El trabajador debe entregar el trabajo al término temporal acordado sin faltante alguno.
El empleador debe garantizar el pago de la suma acordada por las partes.

FORMATO DE CONTRATO PRESTACIÓN DE SERVICIOS

No tiene, porque fue un contrato consensual y este tipo de contratos no requieren ningún
tipo de celebración solemne.

CONTRATO DE HIPOTECA

 Planteamiento  general del caso.

Mario compra una casa  en cuotas, la  cual tiene un costo de $200.000.000 pesos y
coloca esa misma propiedad en garantía hipotecaria, donde Macrobanco es dueño del
crédito de Mario, donde acuerdan esto en  una Hipoteca abierta con cuantía
indeterminada.
Partes intervinientes: Mario, el Deudor, que es la persona natural que compra e hipoteca 
la propiedad, y  Macrobanco como el  Acreedor el cual   hace cumplir la obligación (cobra
el crédito) de Mario.
Calidad en la que actúan: Mario como deudor y  Macrobanco como Acreedor.
Objeto del contrato: Crédito para una casa.
Causa: la necesidad de Mario de comprar una casa.
Forma: escrita.
Consentimiento: ambos aceptan el acuerdo para componer el contrato.

 Clasificación del contrato de hipoteca según las clases de contrato:

Solemne, bilateral y accesorio (siendo el principal el mutuo o préstamo), en el cual
intervienen dos partes, una, denominada Deudor o Hipotecante, y otra, denominada
Acreedor, y en el cual surgen obligaciones recíprocas para ambas partes, es decir, para el
deudor la obligación de pagar el valor del crédito con sus intereses, dentro del plazo
señalado por el Acreedor, y a éste último, otorgar la cancelación una vez se satisfaga la
obligación a su favor.

 Deber de las dos partes:

Si una persona compra una propiedad inmueble en cuotas, y coloca esa misma propiedad en
garantía hipotecaria, y luego no cumple el pago de las cuotas, esa propiedad podrá ser
rematada para que el acreedor pueda cobrar el monto de su crédito. Mientras tanto, si el
deudor paga las cuotas, podrá usar y gozar sin problemas del inmueble adquirido.
 Hay varias clases de hipotecas, dentro de las cuales, las más usadas, son la hipoteca
cerrada o de primer grado y la hipoteca abierta de cuantía indeterminada. Ambas tienen en
común, respaldar o garantizar el pago del préstamo o crédito otorgado por el acreedor a
favor del deudor. Sin embargo, es preciso resaltar algunas de las diferencias entre ellas:

 Tipos de hipotecas:
Hipoteca cerrada o de primer grado: Es aquella que se constituye con el fin de garantizar
ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE una obligación determinada, es decir, un sólo crédito con
unas condiciones de pago específicas e inmodificables, por ejemplo, el valor y el plazo.
Hipoteca abierta de cuantía indeterminada: Es aquella que se constituye con el fin de
garantizar UNA O VARIAS obligaciones a cargo del deudor y a favor del acreedor,
surgidas durante la vigencia de la relación contractual entre las partes. Estas obligaciones
varias, normalmente derivan de los diversos productos y servicios ofrecidos por las
entidades financieras. Ej.: créditos hipotecarios, créditos de consumo, creditrámites,
pólizas, tarjetas de crédito, etc. En el caso que el(los) acreedor(es) sea(n) persona(s)
natural(es), éstas obligaciones varias pueden derivarse de varios préstamos sucesivos
concedidos a un mismo deudor.

FORMATO DE CONTRATO DE HIPOTECA

HIPOTECA ABIERTA CON CUANTIA INDETERMINADA
OTORGANTES, COMPARECIENTES CON MINUTA
 Mario Arango Lozano, varón colombiano, mayor de edad, domiciliado y residente en esta
ciudad e identificado con la cédula de ciudadanía  181762636 expedida en Medellín de
estado civil soltero.
Quien se denominara LA PARTE HIPOTECANTE o DEUDOR.
Macrobanco, persona jurídica quien en adelante se llamará EL ACREEDOR, declararon:
PRIMERO.- Objeto: Que LA PARTE HIPOTECANTE es titular del derecho de dominio y
posesión real y material que tiene y ejerce sobre:
Vivienda ubicada la ciudad de Medellín, sector Belén, y con  135 m² cubiertos.
A este inmueble le corresponde el Folio de Matrícula Inmobiliaria número 2323 de la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Medellín  y la Cédula Catastral 546443
PARÁGRAFO.- REGIMEN DE PROPIEDAD SEPARADA U HORIZONTAL.- El
(Edificio, conjunto, centro comercial, etc.) del que forma parte la Unidad de Propiedad
Separada objeto de la hipoteca, fue sometido al Régimen de Propiedad Horizontal con el
lleno de los requisitos legales, según Escritura 2323 otorgada en la Notaría (19) de
Medellín de fecha 24 de Abril del 2012 debidamente inscritas.
SEGUNDO.- TRADICION.- LA PARTE HIPOTECANTE adquirió por compra a Mario
Arango Lozano mediante escritura número 2323 fecha 24 Abril del 2012 de la notaria (14)
de Medellin debidamente inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Medellin, bajo el folio de matrícula inmobiliaria número 2323.
TERCERO: MUTUO COMERCIAL.- Que LOS DEUDORES han recibido inicialmente la
suma de $200.000.000 de pesos,(Doscientos millones de pesos) del ACREEDOR, a título
de mutuo comercial, cuantía que LOS DEUDORES pagarán junto con sus capitalizaciones,
intereses y sanción si hubiere lugar a ella, al ACREEDOR o a quienes legalmente
representen sus derechos, en esta ciudad de Medellín en el domicilio de su acreedor,
Macrobanco Calle 30 carrera 90, 344 000, en el término de (10 años.) contado a partir de la
fecha del presente instrumento. De común acuerdo podrá prorrogarse este plazo.

CUARTO.- Que sobre la suma mutuada y sobre todas las demás sumas de dinero que LOS
DEUDORES reciban del ACREEDOR a título de mutuo, LOS DEUDORES pagarán
intereses del 2 por ciento (%). mes anticipado, dentro de los cinco (5) primeros días de cada
mes, y en caso de mora, los intereses serán los máximos legalmente autorizados por la Ley
Mercantil, sin perjuicio de las acciones legales que competen al ACREEDOR. En caso de
no pagarse los intereses de plazo, sin importar la razón, durante más de un (1) año, éstos se
capitalizarán, conforme a lo previsto en el artículo 886 del Código de Comercio, para
efectos de la liquidación y pago pertinente.-
QUINTO.- LOS DEUDORES se reservan el derecho de restituir la suma mutuada en
cualquier tiempo dentro del plazo estipulado, pero en tal caso reconocerán y pagarán a su
acreedor una mensualidad de intereses más fuera de la que se halle en curso en el momento
del pago, es decir un (1) mes muerto.
SEXTO.- LOS DEUDORES podrán enajenar el inmueble que se hipoteca, previa
cancelación de la presente obligación u obteniendo autorización previa y escrita del
ACREEDOR.
SEPTIMO.- HIPOTECA ABIERTA DE CUANTÍA INDETERMINADA. Para garantizar
el capital o suma mutuada, la inicial formal de este instrumento y posteriores entregas,
capitalizaciones si hubiere lugar a ello, sus intereses durante el plazo, y en la mora,
honorarios de Abogado, costos y costas de la cobranza judicial, si a ello hubiere lugar y
para garantizar el fiel y estricto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que
LOS DEUDORES contraen, además de obligarse como persona natural, constituyen a favor
de su acreedor, Macrobanco.
HIPOTECA ABIERTA DE CUANTIA INDETERMINADA, sobre el pleno derecho de
dominio y posesión real y material que LOS DEUDORES tienen y ejercen sobre el
inmueble cuya descripción y linderos son los señalados en el Numeral Primero - Objeto de
este instrumento.-
PARÁGRAFO.- No obstante la descripción, cabida y linderos señalados, la hipoteca se
realiza sobre cuerpo cierto.
OCTAVO- Que el inmueble que se hipoteca a favor del ACREEDOR, se encuentra libre de
embargos, demandas inscritas, censos, condiciones extintivas o suspensivas de dominio,
movilizaciones, arrendamientos constituidos por escritura pública y que no ha sido
constituido en patrimonio, usufructos, usos, y habitación, condiciones resolutorias de
dominio, condiciones extintivas arrendamiento por escritura pública, patrimonio de familia,
anticresis y que tampoco soporta en la actualidad gravamen hipotecario distinto al presente.
En general, se halla libre de cualquier limitación al dominio y LOS DEUDORES saldrán al
saneamiento de lo hipotecado conforme a la Ley.
PARÁGRAFO: Declara la parte hipotecante, bajo la gravedad del juramento, que el
inmueble hipotecado fue adquirido y construido en forma lícita y con recursos
financieros/económicos y actos que no se encuentran incursos en ninguna de las causales o
hechos previstos en el Código Penal o normas sobre lavado de activos y en general en
normas concordantes, complementarias y actuales, que virtualmente pudieren afectar el
dominio del bien hipotecado, normatividad y Leyes actuales, que la parte hipotecante
declara conocer expresamente.
NOVENO.- Que la hipoteca que se constituye se extiende también a todas las anexidades y
mejoras que existan en la actualidad en el inmueble que se han alinderado y las que existan
en el futuro en ello y se extiende a cualquier indemnización que pueda corresponder a LOS
DEUDORES por razón de la extinción de dominio sobre el bien hipotecado, así como las
provenientes de cualquier seguro que ampare el inmueble o sus anexidades.
DECIMO.- Que esta hipoteca abierta y de cuantía indeterminada, tiene por objeto
garantizar al ACREEDOR, cualquier obligación presente o futura, que por cualquier
concepto tuviere la parte hipotecante por sí sola individualmente considerada,
conjuntamente o en unión con otras personas naturales o jurídicas a favor, o a la orden del
ACREEDOR, ya sea que conste en cheques, pagarés, letras de cambio o cualquier otro
título. Esta garantía respalda del ACREEDOR no solamente el capital de las obligaciones
garantizadas y sus intereses remuneratorios y moratorios sino las capitalizaciones, gastos de
cobranza si fuere el caso y demás accesorios no imputables como gastos de cobranza,
honorarios, agencias en derecho y costas legalmente aplicables sobre las deudas aquí
caucionadas. Esta hipoteca respalda obligaciones contraídas por la parte hipotecante a favor
del ACREEDOR no solo con anterioridad a la fecha de esta escritura sino las que
contraigan en lo sucesivo hasta su total cancelación.
PARÁGRAFO.- En caso de expropiación del bien hipotecado decretada por el Estado, por
cualquier causa o motivo y sin perjuicio de la vía procesal a través de la cual se adelante,
EL ACREEDOR podrá dar por vencido el plazo de las obligaciones garantizadas con esta
hipoteca. LOS DEUDORES, autorizan a la Entidad publica adquiriente o beneficiaria a
cualquier título y por cualquier razón, para que, si el ACREEDOR opta expresamente por
esta alternativa, le entreguen directamente el valor de la indemnización, para imputarlo al
pago de las obligaciones a su favor.
DECIMO PRIMERO.- Que LOS DEUDORES se comprometen a mantener durante el
tiempo de vigencia de esta hipoteca un seguro de incendio y terremoto y los seguros que
correspondan de acuerdo con la naturaleza, localización o destinación económica de el
inmueble, a satisfacción del ACREEDOR, por un valor no inferior al comercial y a endosar
las pólizas a favor del ACREEDOR para que en caso de siniestro el monto de la
indemnización se subrogue a el inmueble hipotecado
Si la parte hipotecante no pagare oportunamente las primas de los seguros mencionados, EL
ACREEDOR podrá hacer el pago de ellas, por cuenta de LOS DEUDORES y éste queda
obligado a reembolsar al ACREEDOR las cantidades que por dicha causa haya pagado, con
intereses moratorios liquidados a la tasa máxima permitida por la Ley Mercantil, pudiendo
EL ACREEDOR aplicar preferencialmente cualquier suma que reciba, al pago de dichos
seguros, todo sin que EL ACREEDOR contraiga la obligación de hacer este pago, ya que se
trata de una facultad de la cual sin asumir ninguna responsabilidad, puede o no hacer uso de
ella
DECIMO SEGUNDO.- Que serán de cargo de LOS DEUDORES los gastos que ocasione
el otorgamiento de esta escritura, los de su registro y cancelación, las costas del cobro si
hubiere lugar a él, así como los del certificado de libertad de el inmueble hipotecado y las
copias que de esta escritura solicitare EL ACREEDOR en cualquier momento.
DECIMO TERCERO.- LOS DEUDORES confieren Poder Especial, amplio y suficiente al
ACREEDOR, Macrobanco para que en caso de pérdida o destrucción de la primera copia
de esta Escritura, firme la Escritura Pública en nombre y representación de la parte
hipotecante o deudora y a favor del mismo ACREEDOR, en la cual solicite a la Notaría
correspondiente, la expedición de una copia sustitutiva de este instrumento, que preste
mérito ejecutivo. El mandato aquí conferido lo realizará EL ACREEDOR cuando se llegue
a extraviar o destruir la escritura ya mencionada, la cual por estar a partir de la fecha en
poder de EL ACREEDOR, bastará con la sola manifestación que éstas hagan de la pérdida
o destrucción, a nombre propio y en representación de LOS DEUDORES. Lo anterior con
el fin de que siempre esté EL ACREEDOR garantizado en las obligaciones que LOS
DEUDORES lleguen a contraer o hayan contraído. En esta forma ambas partes quedan
mutuamente protegidas en sus intereses. Esto de conformidad con el Artículo 81 del
Decreto 960 de 1970.
Además EL ACREEDOR podrá hacer efectiva esta hipoteca si el inmueble que se da en
garantía fuere enajenado o gravado sin su autorización escrita, fuere desmejorado o
depreciado en tal forma que así desmejorado o depreciado no prestare suficiente garantía a
juicio de un perito designado por las partes o si encontrare inexactitudes o falsedades en los
documentos presentados para la constitución de este gravamen o si LOS DEUDORES
incumplieren alguna de las obligaciones contraídas mediante este instrumento. LOS
DEUDORES declaran además que desde ahora aceptan cualquier traspaso o cesión que EL
ACREEDOR hiciere de los instrumentos a su cargo a sí como de esta garantía, con todas
las consecuencias que la Ley señala sin que sea necesario notificar dicha cesión.
DECIMO CUARTO.- Que si para cobrar cualquiera de las deudas garantizadas con esta
hipoteca EL ACREEDOR entablare acción judicial, LOS DEUDORES renunciarán a favor
del ACREEDOR al derecho de nombrar depositario de bienes y a pedir que los embargos
se dividan en lotes para los efectos de la subasta pública
DECIMO QUINTO.- Que la presente hipoteca no modifica, altera, extingue ni nova las
garantías reales y/o personales que con antelación se hubieren otorgado a favor del
ACREEDOR para caucionar obligaciones a cargo de las personas cuyas deudas se
garantizan con esta hipoteca.

PRESENTE: MACROBANCO de las condiciones civiles y personales antes indicadas,

declaró:
Que acepta la hipoteca que por esta escritura se constituye y demás declaraciones hechas a
su favor.