Universidad Santiago de Cali

Docente:
Rafael Cardona Holmes

Estudiante:
Ingry gomez mosquera

Materia:
Notariado y registro

Facultad de derecho
Santiago de Cali marzo de 2021
 TALLER PARCIAL DE NOTARIADO Y REGISTRO
Holmes.cardona00@usc.edu.co

Plazo máximo de entrega: Próximo lunes 15 de marzo a las 11:59 p.m.

María Muelas de estado civil casada, con sociedad conyugal vigente y madre de
tres hijos menores de edad promete vender, su apartamento a Lim Pi Ao,
ciudadano chino que no conoce el idioma castellano, de estado civil casado.
Sobre el apartamento que se promete vender pesa:
a. Afectación a vivienda familiar
b. Patrimonio de familia
c. Hipoteca
Lim Pi Ao va a adquirir el inmueble pagando el precio con recursos propios y un
crédito que le otorgará una entidad financiera.
La fecha del otorgamiento de la escritura publica que formalice la promesa de
compraventa será el 10 de marzo de 2021 a las 3:00 p.m. en la Notaria 21 del
círculo de Cali.
Para el desarrollo de su taller, debe responder las siguientes preguntas:
1. ¿Que es una promesa de compraventa de un bien inmueble y como se
materializa?
2. ¿Que es un estudio de títulos?
3. ¿Qué es un folio de matrícula inmobiliaria?
4. ¿Qué es un certificado de tradición?
5. ¿Qué es un modo de adquisición? De ejemplos.
6. ¿Qué es un gravamen? De ejemplos.
7. ¿Qué es una limitación al dominio? De ejemplos.
8. ¿Qué es una medida cautelar? De ejemplos.
9. ¿Qué es una falsa tradición? De ejemplos.
10. ¿Cuantas escrituras públicas hay que hacer para llevar a feliz término el
negocio entre María Muelas y Lim Pi Ao?
11. ¿Cuantas escrituras públicas hay que hacer para llevar a feliz término el
negocio entre María Muelas y Lim Pi Ao?
El comprador lo contrata a usted para que lo asesore. ¿Teniendo en cuenta todo
lo anterior que asesoría le daría usted? Escriba su concepto.
1. ¿Que es una promesa de compraventa de un bien inmueble y como se
materializa?

El contrato de compraventa, es el más común en la legislación colombiana, el

Código Civil lo define en su Artículo 1849 como "un contrato en que una de las
partes se obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice
vender y ésta comprar".

Es con base en lo anterior que se sintetiza que este tipo de contrato encierra
varios elementos, entre ellos los siguientes:

COSA: Objeto corporal y susceptible de ser comerciable.

CAPACIDAD DE LAS PARTES: Tanto el vendedor como el comprador deben ser

capaces jurídicamente para vincularse mediante un contrato, de lo contrario la
compraventa será nula.

VOLUNTAD: Ambas partes deben tener voluntad de realizar el negocio jurídico, el

vendedor de entregar la cosa y el comprador de recibirla y pagar un precio por
ella.

PRECIO: A cambio de la entrega de la cosa, se pacta el pago de un precio en

dinero, toda vez que si se modificara este dinero por la contra entrega de otro
objeto se degeneraría la compraventa en un contrato de permuta.
La compraventa del bien inmueble se materializa una vez se entrega el bien y se
firma la escritura publica.

2. ¿Qué es un estudio de títulos?

Un estudio de títulos es un análisis que se realiza durante el proceso de
compraventa de un inmueble y sirve para conocer cuál es su situación jurídica.
Aunque no es un requisito legal para adquirir una propiedad, todos los
compradores deberían solicitar este documento para continuar el proceso.

3. ¿Qué es un folio de matrícula inmobiliaria?

Es la identificación única de cada bien inmueble alfanuméricos que señalan la
ubicación del bien, el departamento y la oficina de registro que asienta cada uno
de los títulos donde el bien inmueble esté involucrado.
4. ¿Qué es un certificado de tradición?
El Certificado de Tradición y Libertad es un documento que registra el histórico de
propietarios de los inmuebles con sus respectivos soportes jurídicos. Contiene
todo el historial del inmueble, desde el momento en que se matriculó ante la
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
Sus anotaciones reseñan, en orden cronológico, todos los dueños que ha tenido y
los procesos de que ha sido objeto el predio, tales como ventas, hipotecas,
embargos o afectaciones por patrimonios de familia.

5. ¿Qué es un modo de adquisición? De ejemplos.

Los MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO son todos aquellos hechos, actos o
negocios jurídicos a través de los cuales se posibilita la adquisición de la
propiedad sobre una cosa.
Ejemplo: cuando se es dueño de una casa y se puede gozar de ella teniendo la
facultad de poder venderla, donarla.

6. ¿Qué es un gravamen? De ejemplos.

Un gravamen es una limitación, carga u obligación impuesta sobre un bien mueble
o inmueble con el fin de garantizar una obligación. Un gravamen limita el dominio
de un bien por cuanto constituye un derecho a favor de un tercero sobre ese bien.
Ejemplo: la contribución de valorización.

7. ¿Qué es una limitación al dominio? De ejemplos.

Las limitaciones al dominio son los actos de que impiden que se realicen otros en
el inmueble, es decir que –como su nombre lo indica- limitan la propiedad, y deben
ser cancelados cuando se cumpla cierto requisito, plazo o condición.
Ejemplo: la servidumbre.

8. ¿Qué es una medida cautelar? De ejemplos.

las medidas cautelares, son aquellos instrumentos con los cuales el ordenamiento
protege, de manera provisional, y mientras dura el proceso, la integridad de un
derecho que es controvertido en ese mismo proceso
ejemplo: inmovilización de los bienes de una persona que está sometida a un
proceso de investigación judicial.
 9. ¿Qué son títulos de tenencia? De ejemplos.
Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una cosa, no como dueño, sino
en lugar o a nombre del dueño. El acreedor prendario, el secuestre, el
usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitación, son meros
tenedores de la cosa empeñada, secuestrada o cuyo usufructo, uso o
habitación les pertenece.
Ejemplo: la posesión de un bien sin un título que lo justifique, el arrendamiento
de un bien.

10. ¿Cuantas escrituras públicas hay que hacer para llevar a feliz término el
negocio entre María Muelas y Lim Pi Ao?
Se debe realizar una escritura pública en la que se especifique cada uno de los
actos jurídicos que se llevaran a cabo.

concepto al consultante.
lo primero que le diría al señor Lim Pi Ao es que sobre el bien que piensa comprar
existen unas limitaciones del dominio y que para poder continuar con el negocio
de compra venta se deben levantar dichas limitaciones. Que una de las
limitaciones que tiene el inmueble es un patrimonio de familia que recae sobre él,
el cual tiene como beneficiarios a menores de edad y por ende es el primero que
se debe cancelar debido a que cuando los beneficiarios son menores de edad se
debe solicitar una licencia ante la comisaria de familia y que una vez se tenga se
debe acudir a la notaria para elevar la escritura pública y hacer efectiva la
cancelación.
Una vez saneado el bien de las limitaciones del dominio se deberá proceder a
realizar un estudio de títulos con la finalidad de saber el estado del bien inmueble

Escritura pública.

En Santiago de Cali capital del departamento del valle república de Colombia, a

los 5 días del mes de marzo del año 2021 ante mi pedro Pérez Pérez notario 10
en propiedad del circuito de Santiago de Cali compareció.
Sesión primera, cancelación de afectación a vivienda familiar la señora MARIA
MUELAS, identificada con la CC 10090983 de Cali valle del cauca, y su esposo el
señor JUAN SERVANTES identificado con CC 1098987667 de plañirá valle del
cauca manifiestan proceder a cancelar la afectación a vivienda familiar que pesa
sobre el bien inmueble constituido mediante escritura pública número 9-
2000098976 de la fecha 16 de abril del año 1998 de la notaria 10 del circuito de
Cali dicho bien se encuentra ubicado en la calle 17 número 34-16 de la ciudad de
Cali valle del cauca.
Sesión segunda, cancelación del patrimonio de familia. Compare la señora MARIA
MUELAS, identificada con la CC 10090983 de Cali valle del cauca de estado civil
casada residente en la ciudad de Cali valle del cauca manifiesta que mediante
escritura pública número 209378490 de la notaria 10 se le concedió licencia para
cancelar el patrimonio de familia que pesa sobre el bien inmueble con matricula
inmobiliaria número 92000098976 con código único catastral 9402927 ubicado en
la calle 17 número 34-16 en la ciudad de Cali valle, la comisaria de familia otorgo
dicha licencia para la cancelación del patrimonio de familia.
Sesión tercera, cancelación de la hipoteca. Comparece la señora LUISA RUIZ
identificada con la CC 198098747 residente en la ciudad de Cali valle del cauca,
en representación legal del banco popular cancela la hipoteca que pesa sobre el
bien inmueble identificado con la matricula inmobiliaria número 92000098976 con
código único de catastro número 984937notaria 10 de Cali.
Sesión cuarta, contrato de compraventa. Comparece la señora MARIA MUELAS,
identificada con la CC 10090983 de Cali valle del cauca de estado civil casada
residente en la ciudad de Cali valle del cauca quien actúa en nombre propio
manifiesta que vende al señor Lim Pi Ao ciudadano chino identificado con el
pasaporte número 9309274847, el bien inmueble ubicado en la calle 17 número
34-16 en la ciudad de Cali el inmueble está libre de gravamen. El señor Lim Pi Ao
comparece acompañando del señor chiw way traductor oficial inscrito ante el
ministerio de relaciones.

PRIMERA: El precio de venta del Inmueble es la suma de $

200.000000(Doscientos millones de peso moneda corriente), suma que el
Vendedor pagará al Comprador, así: el 30% con la firma de la presente
compraventa y el 70% al momento de firmar la escritura.

SEGUNDA: El Vendedor de manera expresa declara que el Inmueble es de su

exclusiva y plena propiedad, que en la actualidad lo posee de manera regular y
pacífica y que a la fecha el Inmueble se encuentra libre de embargo, pleito
pendiente y demandas civiles y que sobre él no recae ningún tipo de gravamen,
censos, anticresis, contrato de arrendamiento por escritura pública, servidumbre,
desmembraciones, condición resolutoria, patrimonio de familia.

TERCERA: El Vendedor manifiesta entregar el bien el 30 de junio del año

2021entrega real y materialmente el Inmueble al Comprador en las condiciones
indicadas en este Contrato a satisfacción del Comprador, a paz y salvo por el pago
de los servicios públicos del Inmueble hasta la aquí estipulada como fecha de
entrega y a paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de
todo orden e impuesto predial.

CUARTA: El Vendedor declara que se obliga frente al Comprador al saneamiento

de esta venta en los casos de ley y especialmente a responder por cualquier
gravamen, acción real que resulte en contra de los derechos de dominio y
propiedad que transfiere al Comprador a través de este instrumento, así como a
responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al Comprador.

QUINTA: Los gastos y derechos notariales que se causen por el otorgamiento de

la presente escritura pública, serán cubiertos por el Vendedor y por el Comprador
por partes iguales. Los gastos que demande la boleta fiscal y el registro de este
instrumento en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente,
incluyendo el impuesto de registro, serán asumidos en su totalidad por parte del
Comprador. La retención en la fuente que deba realizarse sobre el precio de
venta, será en su totalidad a cargo del Vendedor.

SEXTA: El Comprador declara que, en la fecha de firma del presente instrumento

público, recibe el Inmueble objeto de esta compraventa a su entera satisfacción.

Relación de Anexos que se adjunta y que se protocolizan con este instrumento:

Leído que fue este instrumento por los comparecientes, hacen constar que han
verificado cuidadosamente sus nombres, el número de sus documentos de
identidad, que todas las informaciones consignadas en este instrumento son
correctas y, en consecuencia, asumen la responsabilidad que se derive de
cualquier inexactitud de la misma. Se les advierte que el Notario responde solo por
la regularidad formal del instrumento que autoriza.
La presente escritura ha sido elaborada en las hojas de papel notarial números

(Firmas)

El Notario (_)_______

El Vendedor________

El Comprador_________