Matricula de arrendador 225

Armenia, febrero 07 de 2023.

Señora
Leidy Adriana Cruz Plaza
Arrendatario
María Viviana Cruz Plaza
Deudor solidario
Barrio Zuldemayda etapa 2 manzana 06 casa 13 piso 1
Ciudad

Ref. Contestación comunicación del sábado 04 de febrero de 2023.

Respetuoso saludo:

Con relación a su comunicación, es menester indicar lo siguiente:

La Inmobiliaria está en la disposición de asesorar y colaborar en los procesos partiendo de la

situación que presenta tanto el arrendatario como el propietario; personas de suma importancia para
nuestra empresa, por lo tanto, revisamos detenidamente todas las solicitudes con el fin de obtener
alternativas que permitan el beneficio de las partes. La Inmobiliaria recibió el día sábado 04 de
febrero de diciembre de 2023, una comunicación enviada por usted, solicitando la entrega de la
propiedad como terminación anticipada al contrato de arrendamiento, debido a una situación
personal. Por lo anterior muy respetuosamente nos permitimos comunicarle:
1. El contrato de arrendamiento fue suscrito por las partes el día (01) de agosto de 2022, con una
vigencia de (06) seis meses, fecha de terminación 31 enero de 2023.
2. Como política de la empresa todo solicitante para arrendamiento es sometido con su previa
autorización a un estudio para analizar la capacidad de pago del canon de arrendamiento al igual
quien suscribe el contrato en calidad de codeudor/fiador.
3. Dentro de los procesos para tomar en arrendamiento una propiedad, nuestra empresa envía por
correo electrónico el contrato de arrendamiento y solicita que se lea detenidamente las
condiciones tal como queda establecido en la cláusula vigésima cuarta.

Con relación a sus pretensiones es preciso indicar lo siguiente:

1. Dentro su contrato se encuentra la cláusula DÉCIMA QUINTA: PREAVISOS PARA LA
ENTREGA: El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de
arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y
cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una
antelación no menor de dos (2) meses a la referida fecha de vencimiento. La terminación
unilateral por parte del arrendatario en cualquier otro momento solo se aceptará previo el
pago de una indemnización equivalente al precio de dos (2) meses de arrendamiento que
esté vigente en el momento de entrega del inmueble; para el presente caso ($1.000.000) un
millón de pesos mtc.

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2. El contrato de arrendamiento se renovó automáticamente, a partir de 01 de diciembre 2022,

dado que no se recibió de su parte ninguna notificación para finalizar contrato.

3. El propietario quien deriva sus ingresos mensuales del arrendamiento de la casa, para su
sostenimiento y el sostenimiento de la propiedad; la terminación anticipada del contrato de
arrendamiento le generaría implicaciones económicas; dado que el propietario realizo su
proyección tomando en cuenta la vigencia pactada.

4. Finalmente, la inmobiliaria debe proseguir con las instrucciones impartidas en nuestro

mandato de administración, propender por el bienestar económico y patrimonial de nuestro
mandante, sin desconocer que nuestro arrendatario es un excelente cliente.

RESPUESTA A SU SOLICTUD
Con el propósito de atender su requerimiento, el propietario en aras proporcionarse
ante la situación por usted presentada y con el ánimo de colaborarse mutuamente
proponemos dos alternativas:

1. Cesión de contrato con consentimiento del propietario. La cesión se haría con un cliente
que cumpla con los requisitos exigidos por nuestra aseguradora. Para este punto la
inmobiliaria Activa en nuestra página Web la publicidad de la propiedad para alquiler, con el
fin de colaborar en el proceso de conseguir un cliente, para lo cual solicitamos su
colaboración para mostrar la propiedad con citas previas y con los protocolos exigidos por
el Ministerio de Salud.

2. El pago de la indemnización por la entrega anticipada correspondientes a dos (02) cánones

de arrendamiento; ($1.000.000) millón de pesos mtc., entregar la casa en las mismas
condiciones de estado salvo su deterioro normal como humedades y recibos públicos pagos
hasta la fecha de entrega de la propiedad, para lo cual dejará una provisión que será
liquidada de acuerdo a los últimos recibos públicos suministrados por el arrendatario.
Nota aclaratoria: Para el punto (1): La consecución de los clientes dependerá de las
solicitudes que lleguen a nuestro portal y que los interesados cumplan con los requisitos
exigidos por la aseguradora, además es indispensable mantener el estado físico del
apartamento en las mejores condiciones a fin de que sea atractivo para los interesados. El
arrendatario seguirá cumpliendo con sus pagos del canon hasta que la inmobiliaria pueda
realizar la cesión.
Agradecemos su atención y quedamos atentos a su respuesta con el fin notificar al propietario y de
organizar con la aseguradora las condiciones planteadas en la presente comunicación.
La contestación debe ser por escrito y dirigida a nuestro correo electrónico.
Atentamente,

JUAN FELIPE ROMERO FERNANDEZ

Gerente RC Soluciones Inmobiliarias S.A.S.
Celular 3164903987

Copia: Aseguradora _ Carpeta Propie_ Dpto Jurídico RC

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