Acción de recuperación de la posesión.

Acción de conservación de la posesión.

Acción de pertenencia.
La acción reivindicatoria.
La acción publiciana.
Los procesos de servidumbres.
Acción de deslinde y amontonamiento.
Acción ejecutiva con garantía real
1. ¿Cuál es su finalidad? 

2. ¿Cuándo procede?

3. ¿En dónde está regulada? (Señalar la normatividad que la regula).

4. ¿Mediante qué tipo de proceso se desarrolla?

5. ¿Cuál es la pretensión principal que se persigue?

6. ¿Qué pretensiones consecuenciales o subsidiarias se pueden incoar?

7. ¿Quién tiene legitimación por activa para iniciar la acción?

8. ¿Quién tiene legitimación por pasiva?

9. ¿Cuáles son los requisitos de la demanda?

10. ¿Qué reglas especiales deben desarrollarse al interior del proceso?

11. ¿Quién es el juez competente? 

Acción de recuperación de la posesión

. ¿Cuál es su finalidad? 

permiten que una persona pueda intentar recuperar la posesión perdida de un bien
raíz del que no es dueño sino poseedor

¿Cuándo procede?

la acción posesoria se aplica cuando lo que se ha perdido y se reclama es la

posesión más no la propiedad del bien inmueble
¿En dónde está regulada?

El artículo 972 del código civil las define así:

“Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de
bienes raíces, o de derechos reales constituidos en ellos”.

¿Mediante qué tipo de proceso se desarrolla?

proceso posesorio

5. ¿Cuál es la pretensión principal que se persigue?

cesar la perturbación o dar seguridad contra un temor fundado, o prohíba la

ejecución de una obra o de un hecho

¿Qué pretensiones consecuenciales o subsidiarias se pueden incoar

que ordene la modificación o destrucción de alguna cosa

Si la demanda se dirige a precaver el peligro que se tema de ruina de un edificio,
de un árbol mal arraigado u otra cosa semejante

¿Quién tiene legitimación por activa para iniciar la acción?

El poseedor

¿Quién tiene legitimación por pasiva?

 otro que tampoco es el dueño sino poseedor

¿Cuáles son los requisitos de la demanda?

Requisitos formales del articulo 82 y 83 del código general del proceso

¿Qué reglas especiales deben desarrollarse al interior del proceso?

¿Quién es el juez competente? 
juez civil del lugar donde esté ubicado el bien objeto de la demanda

Acción de conservación de la posesión

. ¿Cuál es su finalidad? 

  tienen por objeto conservar la posesión de bienes raíces, o de derechos reales

constituidos en ellos

¿Cuándo procede?

se encamina a que se prohíba la perturbación por la realización de actos de esta

naturaleza contra la posesión, hechos de carácter material que molesten la
posesión de un inmueble, incomode la tranquila posesión y a la indemnización de
perjuicios que se sufran.

¿En dónde está regulada?

El artículo 972 del código civil las define así:

«Las acciones posesorias tienen por objeto conservar o recuperar la posesión de
bienes raíces, o de derechos reales constituidos en ellos.

¿Mediante qué tipo de proceso se desarrolla?

proceso posesorio

5. ¿Cuál es la pretensión principal que se persigue?

cesar la perturbación o dar seguridad contra un temor fundado, o prohíba la
ejecución de una obra o de un hecho

¿Qué pretensiones consecuenciales o subsidiarias se pueden incoar

-que ordene la modificación o destrucción de alguna cosa

-Si la demanda se dirige a precaver el peligro que se tema de ruina de un edificio,
de un árbol mal arraigado u otra cosa semejante

¿Quién tiene legitimación por activa para iniciar la acción?

El poseedor

¿Quien tiene legitimación por pasiva?

 otro que tampoco es el dueño sino poseedor

¿Cuáles son los requisitos de la demanda?

Requisitos formales del articulo 82 y 83 del código general del proceso

¿Qué reglas especiales deben desarrollarse al interior del proceso?

¿Quién es el juez competente? 

juez civil del lugar donde esté ubicado el bien objeto de la demanda
Acción de pertenencia
. ¿Cuál es su finalidad? 
permite a una persona que ha ocupado una propiedad en calidad de poseedor por
el tiempo necesario para que se configure la prescripción adquisitiva, se convierta
en dueño de ella

¿Cuándo procede?

cuando el demandante cree haber adquirido la propiedad del dominio por

prescripción adquisitiva del dominio(usucapión)

¿En dónde está regulada?

el artículo 375 del código general del proceso

¿Mediante qué tipo de proceso se desarrolla?

un proceso declarativo especial

¿Cuál es la pretensión principal que se persigue?

Que la persona que ha ocupado una propiedad se configure la prescripción

adquisitiva, se convierta en dueño de ella.

¿Qué pretensiones consecuenciales o subsidiarias se pueden incoar

¿Quién tiene legitimación por activa para iniciar la acción?

El poseedor

¿Quien tiene legitimación por pasiva?

el propietario o dueño del dominio del inmueble

¿Cuáles son los requisitos de la demanda?

- Primero es requisito que se hayan cumplido las condiciones para que se

configure la prescripción adquisitiva del dominio( ocupar el bien en calidad
 de posesión y se debe poseer por el tiempo necesario para que se
configure la prescripción)

Requisitos formales del articulo 82 y 83 del código general del proceso, además
deberá adjuntarse un certificado del registrador de instrumentos públicos, donde
consten las personas que tienen derechos reales sobre el inmueble, además de si
existe hipoteca o prenda, para que estos concurran al proceso. También deberá
emplazarse a todas las personas que crean que tienen derechos sobre el
inmueble para que concurran al proceso

¿Qué reglas especiales deben desarrollarse al interior del proceso?

el demandante deberá colocar en el lugar más visible del predio en litigio una valla
que debe tener una dimensión mínima de 1 metro cuadro y deberá contener los
siguientes datos:

La denominación del juzgado que adelanta el proceso;

El nombre del demandante;

El nombre del demandado;

El número de radicación del proceso;

La indicación de que se trata de un proceso de pertenencia;

El emplazamiento de todas las personas que crean tener derechos sobre el

inmueble, para que concurran al proceso;

La identificación del predio.

El juez deberá adelantar personalmente la inspección judicial para evaluar los

hechos que declaren probados la posesión material del bien

¿Quién es el juez competente? 

juez civil del lugar donde esté ubicado el bien objeto de la demanda
La acción reivindicatoria
¿Cuál es su finalidad?

fue establecida para que el dueño de una cosa pueda reclamar la posesión que
está en poder de otro, para que este se la restituya 

¿Cuándo procede?

la persona que quiere reivindicar el dominio sobre una propiedad que está en
poder de un tercero, generalmente por ocupación y posesión

¿En dónde está regulada? (Señalar la normatividad que la regula).

el artículo 946 del código civil colombiano:

«La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa
singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado
a restituirla.

¿Mediante qué tipo de proceso se desarrolla?

proceso reivindicatorio

¿Cuál es la pretensión principal que se persigue?

 la persona que la intenta ha perdido la posesión de la propiedad en razona a que

alguien más la ha ocupado y reclama como suya

¿Qué pretensiones consecuenciales o subsidiarias se pueden incoar?

¿Quién tiene legitimación por activa para iniciar la acción?

el propietario del dominio de la cosa reclamada

¿Quién tiene legitimación por pasiva?

poseedor

¿Cuáles son los requisitos de la demanda?

Que quien se demanda sea el actual poseedor.

Concordancia entre el título de propiedad y el bien objeto del litigio.

Que quien demanda sea el titular del dominio, sin importar si tiene la propiedad
plena, nuda o fiduciaria de la cosa.

El demandante, es decir, el propietario debe desvirtuar la presunción de

propietario que recae sobre el poseedor.

¿Qué reglas especiales deben desarrollarse al interior del proceso?

 le corresponde al demandante demostrar su derecho de propiedad, y así

desvirtuar la presunción que recae sobre el poseedor, entonces la carga de la
prueba recae sobre el demandante.

¿Quién es el juez competente? 

juez civil del lugar donde esté ubicado el bien objeto de la demanda
La acción publiciana.

¿Cuál es su finalidad?

una forma de reivindicación a la que puede recurrir el poseedor para recuperar la

posesión. 

¿Cuándo procede?

Hay personas que no son dueñas de una predio o inmueble sino simples
poseedores, y pierden esa posesión frente a otra persona que también tiene la
calidad de poseedor, en estos casos el código civil contempla la acción publiciana,
que en este caso es recuperar la posesión

¿En dónde está regulada? (Señalar la normatividad que la regula).

Artículo 951 código civil

“Se concede la misma acción, aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la

posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por
prescripción, Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que posea
con igual o mejor derecho”.

¿Mediante qué tipo de proceso se desarrolla?

¿Cuál es la pretensión principal que se persigue?

una declaración de dominio

¿Qué pretensiones consecuenciales o subsidiarias se pueden incoar?

la consecuencial restitución del inmueble

¿Quién tiene legitimación por activa para iniciar la acción?

Poseedor regular (debe tener mejor derecho)

¿Quién tiene legitimación por pasiva?

Otro poseedor

¿Cuáles son los requisitos de la demanda?

 Existencia de la posesión regular.

 Haber perdido la posesión en manos de otro poseedor.
 El poseedor debe estar en condiciones de haber podido ganar el dominio
por prescripción.
 Tener menor derecho mejor derecho que el accionado.

¿Qué reglas especiales deben desarrollarse al interior del proceso?

¿Quién es el juez competente? 

juez civil del lugar donde esté ubicado el bien objeto de la demanda
Proceso de servidumbre
1. ¿Cuál es su finalidad? 

permite que terceros utilicen un predio, ya sea como vía de acceso, como vía de
transporte de suministros como agua, energía

2. ¿Cuándo procede?

en algunos casos un grupo de personas pueda hacer uso de una propiedad

privada ajena, y el dueño de ese predio no puede negarse a ello debiendo
soportar esa carga o gravamen

3. ¿En dónde está regulada? (Señalar la normatividad que la regula).

Código General del Proceso Artículo 376

4. ¿Mediante qué tipo de proceso se desarrolla?

El procedimiento declarativo verbal para las servidumbres legales y voluntarias

5. ¿Cuál es la pretensión principal que se persigue?

Que se declare la imposición, la variación o la extinción de la servidumbre según

la necesidad del demandante

6. ¿Qué pretensiones consecuenciales o subsidiarias se pueden incoar?

7. ¿Quién tiene legitimación por activa para iniciar la acción?

Predio dominante

8. ¿Quién tiene legitimación por pasiva?

Predio sirviente

9. ¿Cuáles son los requisitos de la demanda?

Requisitos formales de los artículos 82 y 83 del código general del proceso.

Anexos: el certificado del registrador de instrumentos públicos. Igualmente se

deberá acompañar sobre la constitución, variación o extinción de la servidumbre,
en algunos eventos será necesario las escrituras publicas de los predios

10. ¿Qué reglas especiales deben desarrollarse al interior del proceso?

Es obligatorio practicar la inspección judicial sobre los inmuebles materia de la
demanda

11. ¿Quién es el juez competente? 

Juez civil municipal (mínima o menor cuantía)

Juez del circuito (mayor cuantía)

Acción de deslinde y amojonamiento

1. ¿Cuál es su finalidad?
consiste en la separación que se hace fijando los límites de predio respecto a los
vecinos
2. ¿Cuándo procede?
Cuando no se tiene claridad donde empieza y donde termina la propiedad de cada
individuo, y cuando eso no está claro, se requiere hacer el deslinde respectivo
3. ¿En dónde está regulada? (Señalar la normatividad que la regula).
4. ¿Mediante qué tipo de proceso se desarrolla?
demanda civil de deslinde o amojonamiento
5. ¿Cuál es la pretensión principal que se persigue?
defina los linderos de los predios involucrados
6. ¿Qué pretensiones consecuenciales o subsidiarias se pueden incoar?
7. ¿Quién tiene legitimación por activa para iniciar la acción?
el propietario pleno, el nudo propietario, el usufructuario y el comunero, el
poseedor material con más de un (1) año de posesión
8. ¿Quién tiene legitimación por pasiva?
contra todos los titulares de derechos reales principales sobre los inmuebles
objeto del deslinde que aparezcan inscritos en los respectivos certificados.
9. ¿Cuáles son los requisitos de la demanda?
-La demanda expresará los linderos de los distintos predios y determinará las
zonas limítrofes que habrán de ser materia de la demarcación. A ella se
acompañará:
-El título del derecho invocado y sendos certificados del registrador de
instrumentos públicos sobre la situación jurídica de todos los inmuebles entre los
cuales deba hacerse el deslinde, que se extenderá a un período de diez (10) años
si fuere posible.
-Cuando fuere el caso, la prueba siquiera sumaria sobre la posesión material que
ejerza el demandante. En este caso podrá solicitar que el deslinde se practique
con base en los títulos del colindante.
-Un dictamen pericial en el que se determine la línea divisoria, el cual se someterá
a contradicción en la forma establecida en el artículo 228.
10. ¿Qué reglas especiales deben desarrollarse al interior del proceso?
Artículo 403 código general del proceso. Diligencia de deslinde
El juez señalará fecha y hora para el deslinde y en la misma providencia
prevendrá a las partes para que presenten sus títulos a más tardar el día de la
diligencia, a la cual deberán concurrir además los peritos.
1. Trasladado el personal al lugar en que deba efectuarse, el juez recibirá las
declaraciones de los testigos que las partes presenten o que de oficio decrete,
examinará los títulos para verificar los linderos que en ellos aparezcan y oirá al
perito o a los peritos para señalar la línea divisoria.
2. Practicadas las pruebas, si el juez encuentra que los terrenos no son
colindantes, declarará por medio de auto, improcedente el deslinde; en caso
contrario señalará los linderos y hará colocar mojones en los sitios en que fuere
necesario para demarcar ostensiblemente la línea divisoria.
3. El juez pondrá o dejará a las partes en posesión de los respectivos terrenos con
arreglo a la línea fijada. Pronunciará allí misma sentencia declarando en firme el
deslinde y ordenando cancelar la inscripción de la demanda y protocolizar el
expediente en una notaría del lugar.
4. Las oposiciones a la entrega formuladas por terceros se tramitarán en la forma
dispuesta en el artículo 309
11. ¿Quién es el juez competente?
Juez civil municipal

Acción ejecutiva con garantía real

1. ¿Cuál es su finalidad?

consiste en que el bien hipotecado o dado en prenda sea adjudicado al acreedor

sin que se surta el trámite de un proceso ejecutivo 

2. ¿Cuándo procede?

Cuando el deudor no paga la deuda, el acreedor busca que el juez ordene el

embargo, secuestro y remate del inmueble para con su producto pagarse el
crédito.
 3. ¿En dónde está regulada? (Señalar la normatividad que la regula).

el artículo 467 del Código general del proceso

4. ¿Mediante qué tipo de proceso se desarrolla?

proceso ejecutivo hipotecario

5. ¿Cuál es la pretensión principal que se persigue?

adjudique el inmueble garantizado en lugar de surtir el proceso de remate, en

donde un tercero se lo adjudicaría mediante subasta

6. ¿Qué pretensiones consecuenciales o subsidiarias se pueden incoar?

7. ¿Quién tiene legitimación por activa para iniciar la acción?

el acreedor hipotecario o prendario

8. ¿Quién tiene legitimación por pasiva?

Deudor

9. ¿Cuáles son los requisitos de la demanda?

 Es indispensable para echar mano de este mecanismo judicial que se

conozca el domicilio o el paradero del demandado.
 El bien no se debe encontrar embargado.
 Sobre el bien no deben existir acreedores con garantía real de mejor
derecho.
 A la demanda se debe acompañar título que preste mérito ejecutivo, el
contrato de hipoteca o de prenda, un certificado del registrador respecto de
la propiedad de demandado sobre el bien perseguido y, en el caso de la
prenda sin tenencia, un certificado sobre la vigencia del gravamen, avalúo y
una liquidación del crédito a la fecha de la demanda

10. ¿Qué reglas especiales deben desarrollarse al interior del proceso?

11. ¿Quién es el juez competente? 

el artículo 28 del Código General del Proceso que reza : ”En los procesos en que
se ejerciten derechos reales, en los divisorios, de deslinde y amojonamiento,
expropiación, servidumbres, posesorios de cualquier naturaleza, restitución de
tenencia, declaración de pertenencia y de bienes vacantes y mostrencos, será
competente, de modo privativo, el juez del lugar donde estén ubicados los bienes,
y si se hallan en distintas circunscripciones territoriales, el de cualquiera de ellas a
elección del demandante.”
Juez civil municipal o del circuito según la cuantía.