CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE:

LOCAL PARA USO DE ESTABLECIMIENTO DE COMERCIO GASTRO

BAR AMARETO PARRILLA.

Entre los suscritos a saber: ALVARO RAMOS, mayor de edad, identificado con la
cédula de ciudadanía No 3.215.155, domiciliado y residente en la ciudad de
Bogotá propietario del local ubicado en la calle carrera 69 A # 57 B-25 sur Barrio
Villa del Rio de Bogotá, quien para efectos de este contrato se denominará EL
ARRENDADOR, de una parte, y de la otra LINA MAGALI CALDERON GARZON,
mayor de edad, identificada con la cédula de ciudadanía No 1.030.565.354 de
Bogotá y quien para efectos de este contrato se obliga tanto jurídicamente como
naturalmente y se denominará EL ARRENDATARIO, se ha celebrado el siguiente
contrato de arrendamiento que se regirá por las disposiciones del Código de
Comercio y en especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto. El arrendador se compromete a conceder el uso y el goce del

inmueble tipo local con dos pisos, con un área de 132 mts2 en total, ubicado en la
calle carrera 69 A # 57 B-25 sur Barrio Villa del Rio de Bogotá.

SEGUNDO: Precio del arrendamiento y Renta. El canon de arrendamiento

mensual es por la suma de DOS MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS
($2.800.000) netos; que se pagará dentro de los días PRIMERO (01) al CINCO
(05) de cada mes. Pago que se realizará en efectivo, para tal efecto el señor
ALVARO RAMOS autoriza que dicho pago se realice al señor CAMILO
ESPINOSA BERNAL identificado con cédula de ciudadanía No 79.655.879.

TERCERA: Reajuste del Canon de Arrendamiento: Cada doce (12) meses de

ejecución del Contrato, el valor del canon de arrendamiento será reajustado en
una proporción igual al 5% o a convenir entre las partes A partir del mes de
octubre de 2023.
CUARTA: Destinación. El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinará
el Inmueble única y exclusivamente para el desarrollo de su negocio, objeto social o
actividad comercial, la cual consiste en: servicio de gastro bar de nombre Amaretto
Parrilla. Parágrafo: El Arrendador declara expresa terminantemente prohibida la
destinación del inmueble a los fines contemplados en el literal b) del parágrafo del
Artículo 34 de la Ley 30 de 1986 y en consecuencia el Arrendatario se obliga a no
usar el Inmueble para el ocultamiento de personas, depósito de armas o explosivos
y dinero de grupos terroristas. No destinará el inmueble para la elaboración,
almacenamiento o venta de sustancias alucinógenas tales como marihuana,
hachís, cocaína, metacualona y similares. El Arrendatario faculta al Arrendador
para que, directamente o a través de sus funcionarios debidamente autorizados por
escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del
Arrendatario.

QUINTA: Entrega. El Arrendatario en la fecha de suscripción de este documento

declara recibir en inmueble en las mismas condiciones que el Arrendador entrego
a su anterior Arrendatario. El Arrendatario haciendo uso de este inmueble por
disposición realiza dichos arreglos para el bien del establecimiento. (Pintar
paredes, destapar cañerías.)
SEXTA cobro de servicios públicos partir del momento en que el inmueble
arrendado sea entregado al ARRENDATARIO y hasta la fecha de su desocupación y
entrega al ARRENDADOR, serán a cargo de aquel el pago de los servicios públicos
de ACUEDUCTO, ALCANTARILLADO, RECOLECCIÓN DE BASURAS, LUZ Y GAS
por recibo de acuerdo con la respectiva facturación. El ARRENDADOR se reserva el
derecho a solicitar mensualmente al ARRENDATARIO los recibos de constancia de
pago de los mismos.

PARAGRAFO PRIMERO: EL ARRENDATARIO, se compromete a efectuar el pago

de $40.000 CUARENTA MIL PESOS MENSUALES por los servicios de acueducto y
luz al ARRENDADOR.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Las reclamaciones que tengan que ver con la óptima
prestación o facturación de los servicios públicos anotados, serán tramitadas
directamente por el ARRENDADOR ante las respectivas empresas prestadoras del
servicio. Cualquier multa o modificación efectuada el ARRENDADOR será quien
asumirá los costos, si el ARRENDATARIO llegase a modificar sin permiso otro
servicio adicional que pretendan acceder el ARRENDATARIO, deberá ser quien
responda.

Si el Arrendatario llegara a necesitar algún servicio adicional tendrá que comunicarle

al ARRENDADOR, para que autorice el servicio.
SEPTIMA duración del contrato. El término de este contrato es de doce (12)
meses contados a partir del día primero (01) del mes de octubre de 2023,
prorrogables automáticamente por el mismo término del contrato inicial, si ninguna
de las partes manifiesta su intención de terminarlo, mediante aviso escrito dirigido
a la otra parte, con dos (2) meses de antelación a la fecha de terminación del
contrato o de sus prorrogas. Cuando el arrendatario haya ocupado no menos de
dos años consecutivos el inmueble de comercio tendrá derecho a la renovación
del contrato al vencimiento del mismo, salvo en los siguientes casos:

Cuando el arrendatario haya incumplido el contrato.

1. Cuando el propietario necesite el inmueble para su propia habitación o para un

establecimiento suyo destinado a una empresa sustancialmente distinta de la que
tuviere el arrendatario.

Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado con obras necesarias que
no puedan ejecutarse sin la entrega o desocupación o demolido por su estado de
ruina o para la construcción de una obra nueva.

En los casos de los numerales 2 y 3 el arrendador desahuciara al arrendatario

con no menos de 6 meses de anticipación a la fecha de terminación del contrato,
so pena de que este se considere renovado o prorrogado en las mismas
condiciones y por el mismo término del contrato inicial. Se exceptúan de lo anterior
los casos en que el inmueble sea ocupado o demolido por orden de autoridad
competente.

Parágrafo: el ARRENDATARIO conoce de antemano que el inmueble donde se

encuentra ubicado el local comercial está en proceso de venta, motivo por el cual
se encuentra sujeta a la decisión del eventual nuevo comprador, de continuar con
el arrendamiento del local o en su defecto de realizar la restitución del local, dentro
del plazo acordado previamente entre las partes.
 Dicha venta será manifestada de manera escrita por el ARRENDADOR, una vez
el inmueble objeto de venta se encuentre en negociación con su nuevo dueño.
Este avisara de manera inmediata adjuntando contrato de compra y venta,
notificación escrita al ARRENDATARIO de lo acontecido; otorgándole a este (2)
meses de plazo para restituir el local. Si el nuevo dueño decide continuar con el
ARRENDATARIO se surtirá la terminación de dicho contrato y se entregará a paz
y salvo por todo concepto (servicios públicos agua, luz y gas.) y se dará la
oportunidad de la suscripción de un nuevo contrato.

OCTAVA indemnizaciones. Si el ARRENDADOR no da al local el destino

indicado o no da principio a las obras dentro de los tres meses siguientes a la
fecha de la entrega deberá indemnizar al arrendatario los perjuicios causados
según estimación de peritos y las demás indemnizaciones conforme al artículo
522 del Código de Comercio.

NOVENA sub arriendo. Acordado entre las partes el Arrendatario podrá

subarrendar o ceder en todo o en parte este arrendamiento, con la debida
autorización del Arrendador, dicha solicitud deberá hacerse conocer de manera
escrita y su respuesta se dará de la misma forma a las partes.

En el evento que esto no suceda como acuerdan las partes de darse a conocer
de manera escrita el sub arriendo o la sesión, el Arrendador podrá dar por
terminado válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización
alguna en favor del Arrendatario y podrá exigir la devolución del Inmueble sin
necesidad de ningún tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.

DECIMA restitución: Vencido el periodo inicial o la última prórroga del Contrato, el

Arrendatario restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas condiciones en que
lo recibió del Arrendador, salvo el deterioro natural causado por el uso legítimo, (ii)
entregará al Arrendador los ejemplares originales de las facturas de cobro por
concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3)
meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que hará
entrega de dichas facturas en el domicilio del Arrendador, con una antelación de
dos (2) días hábiles a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al
Arrendador.
PARÁGRAFO 1: No obstante, lo anterior, el Arrendador podrá negarse a recibir el
Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del
Arrendatario que no hayan sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se
seguirá causando el canon de arrendamiento hasta que el Arrendatario cumpla con
lo que le corresponde.
PARÁGRAFO 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistirá aún después de
restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario.

DECIMA PRIMERA: obligaciones del arrendatario. - Cancelar el canon ce -

arrendamiento dentro del plazo y en el lugar convenido en el presente contrato. B)
En caso de daños o deterioros distintos de los derivados del uso normal o de la
acción del tiempo, que fueren imputables al mal uso del inmueble o a su propia
culpa, el ARRENDATARIO deberá́ efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias). Pagar a tiempo los servicios, cosas o usos
conexos y adicionales, de conformidad con lo aquí́ establecido). Cumplir las normas
consagradas en los reglamentos y las leyes colombianas frente a establecimientos
comerciales) No subarrendar total o parcial, la sesión del contrato o del goce del
inmueble sin la debida autorización.

DERECHOS DEL ARRENDATARIO: El ARRENDATARIO tiene derecho a recibir el

local comercial en los tiempos pactados) A recibir el local comercial en un excelente
estado C) EL ARRENDADOR debe garantizar y asegurar el acceso a los servicios
públicos, D) a no padecer ningún tipo de molestias o perturbaciones, y disfrutando
plenamente el local comercial, sin ser perturbado por el ARRENDADOR, o terceros.
Para este caso, si EL ARRENDADOR del inmueble quiere ingresar a la propiedad o
hacer algún tipo de cambio o reparación, debe pedir permiso AL ARRENDATARIO.

E)Al pago por la realización de reparaciones no locativas Si EL ARRENDATARIO

tiene que efectuar cualquier tipo de reparación no locativa al interior del local
Comercial (y que sean deber DEL ARRENDADOR), este se encuentra con todo el
derecho de recibir el reembolso del dinero que empleó en este gasto) al pago de
indemnizaciones El ARRENDATARIO tiene derecho a recibir el pago de las
indemnizaciones según las condiciones que dictamina la ley como son: terminación
del contrato sin justa causa, El arrendador causa perturbaciones al inquilino, si no se
cumple con la fecha de entrega del inmueble si no se entrega la propiedad según lo
acordado en el contrato de arrendamiento, si se hace uso distinto al que fue alegada
la terminación del contrato y las demás que disponga la normatividad vigente.

PARAGRAFO: El Arrendador no podrá́ ejercer la misma actividad comercial durante

el tiempo igual que gastro bar amaretos parrilla haya ocupado en el inmueble
objeto de arriendo, ni podrá́ arrendarlo a un tercero para hacer usos similares al
mismo a no ser que hayan acordado las partes ceder o sub arrendar y si se hace un
uso distinto al que fue alegado para no renovar el contrato de arrendamiento, dará́
lugar a indemnizar al arrendatario en los términos contemplados en el Código de
Comercio .

OBLIGACIONES DE ARRENDADOR: El arrendador tendrá́ la obligación de

Entregar al ARRENDATARIO el inmueble en la fecha convenida, o en el momento
de la celebración del contrato el inmueble dado en arrendamiento. B). Entregar con
el inmueble los servicios, cosas o usos conexos, cancelar las multas por usos
indebidos de los servicios conexos C) debe garantizar y asegurar el acceso a los
servicios públicos, D) a no padecer ningún tipo de molestias o perturbaciones, y
disfrutando plenamente el local comercial, sin ser perturbado por terceros. E) A
pagar por la realización de reparaciones no locativas al ARRENDATARIO. F) A
cancelar las debidas indemnizaciones si fuere necesario o se llegase a comprobar
alguna causal que amerite pago) cumplir con las cláusulas y términos del presente
contrato.

DERECHOS DEL ARRENDADOR: A exigir el cuidado del establecimiento de

comercio, B) A denunciar actividades que se encuentren en contra de la ley 30 de
1986, y demás normas que vayan en contra de la legislación colombiana, C) A no
padecer ningún tipo de molestias o perturbaciones D) a recibir en las fechas
acordadas los cánones de arrendamiento que hace lugar el contrato.

DECIMA SEGUNDA: incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las

obligaciones que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a
terminar el contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así
mismo, el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del
ARRENDATARIO dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir
la restitución inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento
alguno, y a cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.

DECIMA TERCERA merito ejecutivo: El Arrendatario declara de manera expresa

que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir del
Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cánones de arrendamiento
causados y no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se
 causen por el incumplimiento del Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a
su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas causadas y no
pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios públicos del Inmueble,
cuotas de administración y cualquier otra suma de dinero que por cualquier
concepto deba ser pagada por el Arrendatario; para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del Arrendatario hecha por el Arrendador, afirmación
que solo podrá ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentación de los
respectivos recibos de pago.

Parágrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de
este Contrato tendrá mismo valor que el original para efectos judiciales y
extrajudiciales.

DECIMA CUARTA costos: Cualquier costo que se cause con ocasión de la

celebración o prorroga de este Contrato, incluyendo el impuesto de timbre, será
sumido en su integridad por el Arrendatario.

DECIMA QUINTA legislación. - El presente contrato se regirá en todas sus partes

por las cláusulas aquí consignadas, por los términos del Código de Comercio
Código Civil y Código General del proceso colombiano y demás normas
concordantes vigentes.

DECIMA SEXTA: – Cláusula Penal: En el evento de un incumplimiento

cualquiera de las Partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en
este Contrato, la Parte incumplida deberá pagar a la otra Parte una suma
equivalente a DOS (02) cánones de arrendamiento vigentes en la fecha del
incumplimiento, a título de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por
la Parte incumplida, excedan el valor de la suma aquí prevista como pena, la Parte
incumplida deberá pagar a la otra Parte la diferencia entre el valor total de los
perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Cláusula.

DECIMA SEPTIMA: Autorización: El Arrendatario autoriza expresamente e

irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a consultar
información del Arrendatario que obre en las bases de datos de información del
comportamiento financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el país,
así como a reportar a dichas bases de datos cualquier incumplimiento del
Arrendatario a este Contrato.

DECIMA OCTAVA: Abandono: El Arrendatario autoriza de manera expresa e

irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su tenencia, con el
solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro
o desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o
circunstancia el Inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término
de dos (2) meses o más y que la exposición al riesgo sea tal que amenace la
integridad física del bien o la seguridad del vecindario.

DECIMA NOVENA: Solución de controversias. Las partes aceptan solucionar

sus diferencias por trámite conciliatorio en un Centro de Conciliación autorizado
en la ciudad de Bogotá. En el evento que la conciliación resulte fallida, se obligan
a someter sus diferencias a la decisión de un tribunal arbitral el cual fallará en
derecho, renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces ordinarios, este
tribunal se conformara conforme a las reglas del Centro de Conciliación y Arbitraje
de la Cámara de Comercio de Bogotá quien designara los árbitros requeridos
conforme a la cuantía de las pretensiones del conflicto sometido a su
conocimiento.
Para constancia se firma en Bogotá a los ( ) días del mes de Mayo de dos
mil veintitrés (2023).

EL ARRENDADOR

ALVARO RAMOS
C.C. No 3.215.155
Cel: 3233990657
Correo: amaretoparrilla@gmail.com

EL ARRENDATARIO

LINA MAGALI CALDERON

GARZON C.C. No 1.030.565.354
CEL: 3023547812
DIRECCION : CARRERA 30 No 30 A 231
CORREO: lina19_03@hotmail.com

TESTIGO y AUTORIZADO A RECIBIR CANON:

CAMILO ESPINOSA
BERNAL C.C. No
79.655.879
CEL: 3118983826
DIRECCION: CALLE 44 A SUR No 68 D-19
CORREO: caezbe@hotmail.com

YAMID MAURICIO ROBAYO CRUZ

C.C. No No 14.012.235 expedida en Chaparral Tolima
CELULAR: 3124238046
CORREO ELECTRONICO: inversionesrym17@gmail.com
nado o