Expediente N°:

                                                          
Especialista:
Cuaderno: Principal
Escrito N°: 1
Sumilla: Interponemos demanda de
desalojo

AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE VILLA EL SALVADOR:

TOMAS GALICIA CASTILLO, identificado con DNI N° 74233782, y MARCELINA CCAHUANA

DE GALICIA identificada con DNI N°25784478, ambos con domicilio real ubicado en Urb. Las
Praderas Mz O, Lote 39, distrito de San Juan de Lurigancho, provincia y departamento de Lima, y
señalando domicilio procesal en la Casilla N° 5221 de la Central de Notificaciones del Ilustre Colegio de
Abogados de Lima – sede Santa Cruz, Miraflores y, Casilla Electrónica N° 33322 a donde se nos
notificará a partir de la fecha, a usted atentamente decimos:

I. RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL:

Que, invocando legitimidad para obrar e interés para obrar, y de conformidad con los artículos
424º, 425º, 585°, 586°, 593° y demás pertinentes del Código Procesal Civil; interpongo la
presente DEMANDA DE DESALOJO; misma que deberá ser entendida en contra de la empresa
MADERERA SELVA ORIENTAL S.A.C. identificada con RUC N° 20608334340,
debidamente representada por su Gerente General, el señor Cristhian Fresenel Garcia Rosales,
identificado con DNI N° 45786401, quien se encuentra con poder inscrito en el asiento C00001
de la Partida Electrónica N° 45678912 de los Registros Públicos de Lima; quien deberá de ser
notificado en su domicilio en Calle Libertad N° 176, departamento 504° distrito de
Miraflores, provincia y departamento de Lima.

II. PETITORIO:

PRETENSIÓN PRINCIPAL:
Que, de acuerdo a los fundamentos de hecho y derecho que pasaremos a fundamentar, solicitamos
a vuestro juzgado ordenar el desalojo contra la empresa MADERERA SELVA ORIENTAL
S.A.C. identificada con RUC N° 20608334340, que en este momento ocupa el inmueble de
nuestra propiedad identificado como:

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 - Inmueble ubicado en Calle Libertad N° 176, distrito de Villa El Salvador, provincia y
departamento de Lima, el mismo que corre inscrito en la Partida Electrónica N°
14474142, del Registro de Propiedad Inmueble de Lima, en adelante “El Inmueble”.

SEGUNDA PRETENSIÓN PRINCIPAL:

Que, solicito a vuestro juzgado obligue a la demandada cumplir con el pago por concepto de
merced conductiva impaga, ascendente a la suma de USD 4,200.00 (cuatro mil doscientos y
00/100 Dólares Americanos).

PRETENSIÓN LEGAL:
Se imponga a la demandada cumplir con el pago por concepto de costas y costos producto de la
presente demanda.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO

III.1. Que, en virtud del contrato de arrendamiento de fecha 27 de diciembre del 2020, celebrado entre
las partes, en adelante “ El Contrato”, los demandantes arrendaron a la demandada el inmueble de
su propiedad ubicado en   Calle Libertad N° 176, distrito de Villa El Salvador, provincia y
departamento de Lima, siendo la renta pactada de US$ 1,400.00 (Un Mil Cuatrocientos Y 00/100
Dólares Americanos) mensuales, la misma que, conforme lo señala la cláusula segunda  de dicho
contrato, debe ser pagada el primer día útil de cada mes.

III.2. Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha (venciendo el 14 de

febrero de 2022) y la demandada se encuentra actualmente en posesión del bien inmueble
arrendado, en donde viene ejerciendo exclusivamente actividades comerciales de acuerdo al
objeto de su constitución.

III.3.  Con fecha 1 de diciembre de 2021, remití a la demandada una carta notarial  requiriéndole
extrajudicialmente que, por incumplimiento de la cláusula sexta, se de por resuelto El Contrato
pactado entre ambas partes, y que con fecha 01 de enero de 2022, se invitó a la demandada para
conciliar, acto al cual hizo caso omiso, incumpliendo así su obligación para con nosotros,
volviéndose a invitar para el día 15 de enero del presente año fecha a la que tampoco concurrió y
en virtud de la cual se expidió el Acta de Conciliación N°217 – 2022 por inasistencia de una de
las partes, demostrando con ello su clara intención de no cumplir con sus obligaciones.

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III.4. Por las razones expuestas, y reservándonos el derecho de iniciar la actuación correspondiente para
cobrar lo que se nos adeuda y la restitución de El Inmueble recurro a su despacho, a fin de que
base a las pruebas aportadas ordene Ud. que la demandada desocupe en la brevedad El Inmueble.

IV. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

 
Fundamentamos nuestro petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

IV.1. Art. 1697 del Código Civil, cuyo Inc. 1) preceptúa que el contrato de arrendamiento
puede resolverse si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro
mes y además quince días.

IV.2. Art. 585 del Código Procesal Civil , según el cual la restitución de un predio se tramita
con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones del Sub-Capitulo
4 (“Desalojo”) del Capítulo II (“Disposiciones Especiales”) del Título III (“Procesos
Sumarísimos”) de la Sección Quinta (“Procesos Contenciosos”), del indicado Código
Adjetivo, al caso en particular es aplicable la presente norma dada la naturaleza de la
pretensión planteada.

IV.3. Art. 586 del Código Procesal Civil , del cual se infiere que pueda demandar el suscrito en
el presente caso.

V. VÍA PROCEDIMENTAL Y COMPETENCIA

De conformidad con lo establecido por el Inc. 4 del Art. 546 del Código Procesal Civil, la vía
procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO SUMARÍSIMO. Así
mismo, conforme al tercer párrafo del Art. 547 del referido código, su despacho es competente
para conocer del presente proceso, toda vez que la renta pactada con la demandada no exceda las
50 Unidades de referencia procesal. 

VI. MEDIOS PROBATORIOS

Ofrecemos el mérito de los siguientes medios probatorios:

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 1. Original de la copia certificada del contrato de arrendamiento del local comercial ubicado en
Calle Libertad N° 176, distrito de Villa El Salvador, provincia y departamento de Lima de fecha
27 de diciembre de 2020, en virtud del cual pruebo las obligaciones que debía cumplir la
arrendataria (ANEXO 1 – B).

2. Original de la Carta Notarial de fecha 1 de diciembre de 2021, en virtud del cual estoy dando por
rescindido El Contrato firmado con la demandada, por incumplimiento de la Cláusula Sexta del
mismo (ANEXO 1 – C).

3. Original de la solicitud hacia la Sra. Directora del Centro de Conciliación “Paz, Justicia Social en
el Nuevo Milenio”, en virtud del cual solicito se invite a la demandada para que realice el
desalojo por falta de pago y el pago del arrendamiento y/o merced conductiva por la suma de
USD 1, 400.00 (mil cuatrocientos y 00/100 dólares americanos); más interés, costas y costos.
(ANEXO 1 – D).

4. El Mérito del Acta de Conciliación por inasistencia de una de las partes. (ANEXO 1 – E).

POR TANTO:
Al Juzgado respetuosamente solicito admitir la presente Demanda de desalojo; y correr traslado de la
misma a la arrendataria por el término de ley; y declarar el Lanzamiento Judicial, de acuerdo al plazo de
ley.

PRIMER OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con el artículo 80° del Código Procesal Civil,
cumplimos con delegar las facultades generales de representación del artículo 74° del mismo cuerpo legal
a los señores, Pio Pablo Salazar Gordillo con CAL 51608 y Deyman Portocarrero López con CAL 81918;
por lo que cumplimos con declarar que estamos instruidos en la delegación de facultades que conferimos
y de sus alcances. Asimismo, cumplimos con ratificar como domicilio procesal el señalado en el exordio
del presente escrito.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que a efectos del recojo de copias certificadas, oficios, exhortos y partes
registrales designamos desde ya, además de los abogados que suscriben el presente escrito, a Adriana
Lévano Díaz con DNI 72120050, quien podrá desempeñar dicha función en forma personal.

TERCER OTROSÍ DIGO: Que, cumplimos con adjuntar la constancia de habilidad de mis abogados
designados en el segundo otrosí digo.

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CUARTO OTROSÍ DIGO: Que, cumplimos con adjuntar un recibo por derecho de notificación y
arancel judicial.

Lima, 31 de enero de 2022.

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TOMAS GALICIA CASTILLO
DNI N° 74233782

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MARCELINA CCAHUANA DE GALICIA
DNI N°25784478

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