ANALISIS DE TERRENOS

INTEGRANTES: • PALACIOS HERRERA ERIKA

• ARBULU CORTES UXUE
• VIDARTE CORDOVA MARCELA
• FONG BAO JECKY
• VIVAS MASIAS JESUS
• LOPEZ TRELLES STEPHANY
UBICACIÓN DEL TERRENO • Este terreno se ubica en el sector ejidos del norte-
Piura. Como referencia frente a edifica
• Cuenta con un área de 10000 metros cuadrados

Área total : 10000m2

EQUIPAMIENTOS / VIA DE ACCESO :

Metro de san UPAO

Eduardo

Recreativo Condominios –
Residencial

Tiene un
acceso rápido por la
Condominios – Residencial Educación Recreativo Av. Los tallanes
Restaurante
Restaurante Comercio Terreno
PLANO DE RIESGOS

Terreno en escogido
CONCLUIMOS QUE :
• Se encuentra en una zona de bajo peligro
• Es una zona no inundable
• Es una zona libre de peligro
ANÁLISIS TECNOLÓGICO
• Área 10000m2

• RESPECTO A VIENTOS
VAN DE SUROESTE A
NORESTE.
• EL SOL SALE POR EL ESTE
SOLO DOS VECES AL AÑO,
QUINOCCIO Y LOS
DEMAS DÍAS APARECE Y
SE OCULTA UN POCO AL
NORTE O AL SUR.
PROPUESTAS DE CONDOMINIOS
SEGÚN EL RNE
NORMA G 0.40 NORMA TH.010 – CAPITULO I – ARTICULO 9 .
• CONDOMINIO : forma de propiedad de una edificación
en la que participan dos o mas propietarios . • En función de la densidad , las habilitaciones para uso
de vivienda o urbanizaciones se agrupan en seis tipos
NORMA A .020 - CAPITULO IV - ARTÍCULO 29 .
.
• servicios de recreación (áreas verdes y mobiliario urbano),
recreación activa(juegos infantiles y deportes), seguridad
(control de acceso y guardianía) y actividades sociales
(salas de reunión).

• las áreas no techadas de las viviendas podrán estar

delimitadas por parámetros transparentes o vivos .

• la distancia entre edificaciones así como pozos de luz
deberán respetar lo dispuesto en la NORMA A.010.
NORMA A .020 - CAPITULO IV - ARTÍCULO 31
• altura máxima de viviendas dentro de condominio será
de tres niveles
• Corresponden a habitaciones urbanas de baja
densidad a ser ejecutados en zonas residencial
de media densidad (R – R2)
NORMA TH.010 – CAPITULO IV – ARTICULO 23.
• Son Habilitaciones Residenciales conformadas por una
o mas viviendas agrupadas en condominio con áreas
recreativas y sociales de uso común.
SEGÚN EL RNE
NORMA A.010 – CAPITULO VII – ARTICULO 45. NORMA A.010 – CAPITULO III – ARTICULO 18.

• En las edificaciones donde no se exige ducto de
basura, deberán existir espacios exteriores para la
colocación de los contenedores de basura,
pudiendo ser cuartos de basura cerrados o muebles
urbanos fijos capaces de recibir el número de
contenedores de basura necesarios para la cantidad
generada en un día por la población que atiende.
NORMA A.010 – CAPITULO VII – ARTICULO 45.
• Por privacidad e iluminación se determina en función al
uso de los ambientes que se encuentran frente a frente
• La separación debe ser igual o mayor a un tercio de la
altura de la edificación mas baja con una distancia mínima
de 5.00 m
• La distancia de la separación deberá ser mayor a un cuarto
de la altura de la edificación
• mas alta con una distancia mínima de 4.00 m

• Las edificaciones de 5 pisos o menos deben tener

ductos y cuartos de basura.
• Dimensiones mínima: de ancho 0.50m de
largo 0.50 m, revestido con material liso y de
fácil limpieza.
REGLAMENTO DEL PDU DE PIURA
CAPITULO I: CLASIFICACIÓN GENERAL DEL SUELO
• Artículo 18.- RESIDENCIAL DENSIDAD BAJA (RDB)
• Es el uso identificado con viviendas o residencias tratadas predominantemente en forma individual que permiten la obtención de
una concentración poblacional baja, a través de unidades de vivienda; Unifamiliares, condominios, viviendas bi-familiares y
multifamiliares hasta (03) tres pisos más azotea.
• Usos permitidos: Residencial, comercial y usos especiales.
 PROPUESTA DE CONDOMINIO
SEGÚN EL RNE
NORMA TH.010 – CAPITULO IV – ARTICULO 24.
NORMA TERRENO
El área bruta para una cuenta con 1Ha exacta .
habilitación tipo club
será de 1Ha.

NORMA TH.010 – CAPITULO IV – ARTICULO 25.

NORMA TERRENO
Las habilitaciones para Hemos considerado 11
uso de vivienda tipo club viviendas .
temporal o vacacional
permiten como máximo
25 viviendas por Viviendas
hectárea bruta , puede
ser unifamiliar o INGRESO
multifamiliar .
PROPUESTA DE CONDOMINIO
SEGÚN EL RNE
NORMA TH.010 – CAPITULO IV – ARTICULO 28.

NORMA TERRENO
El área libre de uso En este caso tomamos
común destinada a en cuenta el RNE y el
áreas de recreación , área libre que se
jardines , vías considera que estamos
vehiculares interiores utilizando un 82%
estacionamiento será
como mínimo de 60%

Área común

INGRESO
 PROPUESTA DE CONDOMINIO
SEGÚN EL RNE
NORMA TH.010 – CAPITULO IV – ARTICULO 30.

NORMA TERRENO
En estas Habilitaciones En este caso
se podrá independizar las consideramos el sum
áreas destinadas a las podría ser en la parte
viviendas como área de posterior dándole
propiedad exclusiva, privacidad al usuario y el
estableciéndose área recreativa será al
condominio sobre las centro del condominio.
áreas recreativas y
sociales de uso común,
así como el Área Libre
de uso Común.
INGRESO
PROPUESTA DE CONDOMINIO
SEGÚN EL RNE
NORMA A.010 – CAPITULO XI – ARTICULO 65.

NORMA TERRENO
Las características a Consideramos colocar la
consideración de espacios medida de 2.40 ya que
de estacionamiento para estas Los
uso privado . Las estacionamientos en el
dimensiones libres área común son mas de 3
mínimas de un espacio de
estacionamiento serán : Estacionamiento

• Para tres o mas

estacionamientos
continuos , el ancho
es de 2.40 m cada uno INGRESO
y en todos los casos el
largo es de 5 m
PROPUESTA DE CONDOMINIO
ÁNALISIS TECNOLOGÍCO

• RESPECTO A VIENTOS
VAN DE SUROESTE A
NORESTE.

• EL SOL SALE POR EL ESTE

SOLO DOS VECES AL AÑO,
QUINOCCIO Y LOS
DEMAS DÍAS APARECE Y
SE OCULTA UN POCO AL
NORTE O AL SUR.

INGRESO