CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA LOTE CAMPESTRE No.

22
CONJUNTO AGUA BONITA

En el municipio de Armenia, Departamento del Quindío, a los veintitrés (23) días del mes de Abril
del Dos Mil Veinte (2.020), entre los suscritos MARIA DEL ROSARIO CHAVEZ POLANIA, mayor
de edad, residente en el municipio de Neiva Huila, identificada con la cédula de ciudadanía No.
36.165.070, de estado civil CASADA, mayor de edad, residente en Neiva Huila, actuando para el
presente acto a través de la señora LUISA FERNANDA MEJIA RODRÍGUEZ, mayor de edad, de
estado civil CASADA, con domicilio en la carrera 24 No. 5-20 Barrio Modelo Bloque 1 Apto 402 de
la ciudad de Armenia Quindío, identificada con la c.c. No. 41.958.991 de Armenia Quindío, mayor
de edad, conforme al poder otorgado en calidad de PROMITENTE VENDEDORA, por un lado y
FRANCY ZULIETH ANDRADE OROZCO, mayor de edad, de estado civil CASADA, con domicilio
en la carrera 13 No. 9AN- 58 Edificio LA CASTELLANA de la ciudad de Armenia - Quindío,
identificada con la cédula de Ciudadanía No. 25.560.179, quienes para efectos del presente
documento se denominarán PROMITENTE COMPRADORA, respectivamente, se ha celebrado un
CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN LOTE CAMPESTRE, que se condensa dentro
de las siguientes cláusulas:

PRIMERA. La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir a favor de la PROMITENTE

COMPRADORA, a título de compraventa y ésta se obliga a adquirir de la primera, al mismo título,
el derecho de dominio, propiedad y posesión que tiene y ejerce sobre los siguientes bienes y
derechos: Un inmueble denominado LOTE #22 CONDOMINIO DE VIVIENDA CAMPESTRE “AGUA
BONITA” PROPIEDAD HORIZONTAL, ubicada en la Finca Florencia Vereda la Albania, en el área
rural del municipio de Calarcá, departamento del Quindío, con un área aproximada de 1764.25
metros cuadrados, determinado todo por los siguientes linderos: “Por el NORTE, partiendo del
mojón No. 54 hasta el mojón No. 66-A, con una distancia 58.48 metros y de colindante con el
Lote No. 21; continua por el ORIENTE, con una distancia de 51.52 metros, que va del mojón No.
66-A al mojón No. 65-A, colindando con la quebrada “El Congal”, hacia el SUR, con distancia de
65.32 metros y colindante con el Lote No. 23, distancia que va del mojón 65-A hasta el mojón No.
55; de este mojón por la parte OCCIDENTAL, hasta llegar al mojón No.54, cierra el lote con una
distancia de 14.25 metros y que tiene como colindante vía interna del condominio, identificado
con numero catastral 00-02-0006-0120-801 y matricula inmobiliaria No. 282-25537 de la oficina
de instrumentos públicos de Calarcá y le corresponde un porcentaje de participación equivalente
al 2.77%”. No obstante, la cabida y linderos, la venta se verificará como cuerpo cierto.

TRADICION. Este inmueble fue adquirido por la vendedora a CLAUDIA LORENA GONZALEZ
SERNA, mediante escritura pública de compraventa No. 701 del 15 de marzo del 2005 de la
Notaria Cuarta del Circuito de Armenia, registrada en la matricula inmobiliaria No. 282-25537 de
la oficina de instrumentos públicos de Calarcá, Ficha Catastral No. 00-02-0006-0120-801.

CLAUSULA SEGUNDA El inmueble prometido en venta y de que da cuenta la clausula anterior,

fue adquirido por el por el promitente vendedor, en su estado civil actual, por compra que de él
hizo a ………. Como consta en la escritura publica número………… de fecha …………, otorgada en la
Notaria……. de Circuito de……. Registrada en la Oficina de Registro de instrumentos Públicos de la
misma ciudad, al folio de matrícula inmobiliaria número……
TERCERA. El bien objeto de esta promesa, le será entregado a LA PROMITENTE COMPRADORA
libre de derecho de usufructo, censo, uso o habitación, servidumbres, gravámenes, limitaciones o
condiciones de dominio, embargos, pleitos pendientes y en general, de todo factor que pudiera
afectar el derecho del comprador sobre el bien, salvo las que contemple la ley y la propiedad
horizontal a la que pertenece el inmueble.

CUARTA. El bien materia de este contrato, le será entregado por LA PROMITENTE VENDEDORA
a LA PROMITENTE COMPRADORA, a paz y salvo por todo concepto. Por consiguiente, serán de
cargo del promitente comprador, los que se causaren a partir de la fecha de la escritura que eleve
a tal acto de este contrato.

QUINTA. La entrega del inmueble se realizará el día en que se otorgue la respectiva escritura de
compraventa, para lo cual los contratantes han acordado la hora de las 11:00 am., entre los días
del 27 al 30 de abril de 2020, en la notaria quinta del circuito de Armenia.

SEXTA. El precio o valor del inmueble, objeto de este contrato, es la suma de CIENTO TREINTA
MILLONES DE PESOS MCTE ($130.000.0000), que el PROMITENTE COMPRADOR se obliga a
pagar al PROMITENTE VENDEDOR, en la siguiente forma:

1. La suma de VEINTE MILLONES DE PESOS MCTE ($20.000.000), a la firma de la presente

promesa de compraventa.

2. La suma de CINCUENTA MILLONES DE PESOS MCTE ($50.000.000), a la firma de la

respectiva escritura de venta.

3. La suma de VENTICINCO MILLONES DE PESOS MCTE ($25.000.000), a la entrega de la

escritura pública de compraventa del inmueble objeto de esta venta al comprador o a quien ella
designe por parte de la notaria de suscripción de la misma, para tal efecto se fija como plazo
máximo el termino de 8 días calendarios a partir de la fecha de suscripción de la misma. Este
valor será respaldado por una letra de cambio a favor de la PROMITENTE VENDEDORA, suscrita
por la PROMITENTE COMPRADORA y su esposo.

4. El saldo, es decir la suma de TREINTA Y CINCO MILLONES DE PESOS MCTE ($35.000.000),

será cancelado cinco meses después de la suscripción de la escritura de venta. Este valor será
respaldado por una letra de cambio a favor de la PROMITENTE VENDEDORA, suscrita por la
PROMITENTE COMPRADORA y su esposo.

SEPTIMA: ARRAS. La cantidad de VEINTE MILLONES DE PESOS MCTE ($20.000.000) que LA

PROMITENTE VENDEDORA declaró haber recibido de la PROMITENTE COMPRADORA, se
entiende recibido a título de arras, en caso de que LA PROMITENTE COMPRADORA desista de
continuar con el negocio, se retracte o llegare a incurrir en cualquier tipo de incumplimiento. El
presente documento de promesa de compraventa faculta a LA PROMITENTE VENDEDORA para
que retenga a su favor dicha suma y serán abonadas al precio total al momento de otorgarse la
escritura pública que perfeccione el objeto de esta promesa.
OCTAVA: CLAUSULA PENAL. El contratante que incumpliere alguna o varias de las cláusulas
aquí consignadas, Los prometientes establecemos, una multa de valor igual a la entregada como
arras si el incumplimiento es de parte de LA PROMETIENTE COMPRADORA quien entonces
perderá el valor dado; y si el incumplimiento es por parte de LA PROMETIENTE VENDEDORA éste
devolverá A LA PROMETIENTE COMPRADORA el mismo valor indicado.

OCTAVO: Las partes acuerdan que los derechos notariales y la retención en la fuente de la venta,
será cancelados en partes iguales, los gastos de hacienda y registro serán cancelados en su
totalidad por LA PROMITENTE COMPRADORA.

En muestra de su acuerdo, las partes suscriben el presente documento,

LA PROMITENTE VENDEDORA LA PROMITENTE COMPRADORA

LUISA FERNANDA MEJIA RODRIGUEZ FRANCY ZULIETH ANDRADE OROZCO

C.C. 41.958.991 de Armenia – Quindío C.C. 25.560.179 de Páez – Belalcázar - Cauca
Apoderada de la Vendedora