FORO INVESTIGACION DE DERECHOS REALES

Autor:

Charris Duran, Jean P.

Presentado a:

Gutiérrez Jaramillo, Karina.

Corporación Universitaria Americana

Programa de Derecho
Derecho Civil Bienes
Barranquilla
2023
2B
 DERECHO REAL DE USO Y HABITACION

El derecho de uso es un derecho real que consiste, generalmente, en la facultad de gozar de

una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la
utilidad de morar en ella, se llama derecho de habitación [Art. 870 C. C.].

En el caso del derecho real de uso voy a referirme de esta manera, una persona
(arrendador) alquila su propiedad a otra persona (arrendatario) pero el arrendador antes
de arrendar su propiedad posee 3 factores claves los cuales son:

• USO DE LA PROPIEDAD
• GOCE DE LA PROPIEDAD
• DISPOSICIÓN TOTAL DE LA PROPIEDAD

Una vez el propietario arrienda su propiedad automáticamente, Cede 2 de esos factores al

arrendatario los cuales son: uso una vez esa persona toma posesión de esa propiedad puede
usarla en todos los sentidos. Y también esa persona obtiene el GOCE de esa propiedad y
puede disfrutar de ella. Pero hay un factor en específico el cual esa persona no posee y este
factor es la disposición total de la casa ya que ese factor solo lo posee el propietario de ese
bien inmueble. En cuanto a los modos de constitución, estos serán en general los mismos
que los previstos para la constitución del usufructo y tendrán que cumplir las mismas
formalidades [Art. 871 C. C.], es decir que cuando se trata de inmuebles (naves y
Aeronaves) es necesaria la escritura pública o el testamento y el correspondiente registro. El
uso recae sobre todo el bien y no sólo sobre la parte que utilice el usuario, por eso en el
caso del palacete de veinte habitaciones o el terreno de cien hectáreas todo el bien entra en
su derecho y no sólo lo que realmente alcance a usar.

En el caso del derecho real de habitación podemos decir que es algo semejante mas no igual
al derecho de uso porque existe un diferencia en específico la cual los diferencia y es que el
derecho de uso se enfoca más en el uso general de ese bien inmueble y el derecho real de
habitación se enfoca en el uso de un área en especifica de ese bien inmueble, la persona en
el derecho de uso obtiene el uso y goce total del inmueble, mientras que en el derecho de
habitación solamente se basa en un área en especifica del bien inmueble, en este caso es la
habitación la cual está siendo arrendada. Pero hay algo que estos dos derechos tienen en
común y es que aunque obtengan el uso y el goce no obtienen el dominio o la disposición
total del inmueble ya que ese dominio solo lo puede obtener el propietario de ese bien
inmueble.

DERECHO REAL DE ANTICRESIS

Este derecho se enfoca en 2 autores los cuales forman parte de este tema y son los
siguientes:

• ACREEDOR: Es la persona a la cual su deudor le hace la entrega de un bien mueble o

inmueble, con el propósito de que los frutos de este bien le salden un crédito. Tiene a su
cabeza la obligación de conservar este bien y de restituirlo a su dueño.

• DEUDOR (ANTICRESISTA): Es la persona la cual posee una deuda y el modo como

pacta cancelar dicho crédito es a través de la entrega de un bien (mueble o inmueble), de
forma tal, que su acreedor se quede con los frutos que este percibe, con el convenio de
que este le será restituido en el mismo momento que se salde completamente el crédito.

Voy a dejar claro este derecho con un breve ejemplo Mario le debe un dinero a juan y Mario
tiene un bien inmueble en este caso una finca. Mario le alquila su finca a juan, juan obtiene
el goce y uso de la finca como posee esos factores juan puede poner a producir la finca y
con los ingresos que obtenga de dicha producción Mario le va pagando la deuda a juan y
Así una vez que la deuda es saldada, el activo vuelve a manos de Mario. Con este derecho
lo que me quiero dar a entender es que el deudor lleva a cabo un contrato de anticresis con
el acreedor en el cual deje estipulado que dos partes van a llegar a un acuerdo en donde una
de las partes (deudor) como garantía de pago le entrega a la otra parte (acreedor) un bien
inmueble. Cuando el deudor termine de cancelar su deuda el contrato finiquitaría y el bien
inmueble vuelve a manos del deudor hay que dejar claro que en ningún momento se le cede
el dominio total de la propiedad a el acreedor no, el deudor siempre poseerá la disposición
total del bien inmueble lo único es que le cede el uso y goce a el acreedor. A continuación
voy a anexar una definición extraída de un libro jurídico de v/lex en el cual deja claro todo
lo que explique anteriormente con referente al derecho real de anticresis.

La anticresis es un contrato accesorio de garantía real que se manifiesta en el ámbito civil

como en el mercantil. La definición legal se encuentra en el Código Civil “La anticresis es
un contrato por el que se entrega al acreedor una finca raíz para que se pague con sus frutos
(C. Civil. Art. 2458), entonces este contrato supone la existencia de un crédito precedente y
aún vigente, sirviendo a este de garantía. El bien inmueble otorgado en anticresis puede
pertenecer al deudor o a un tercero que consienta en él. El Código de Comercio, si bien no
nos brinda una definición de anticresis, este si precisa que en materia mercantil “La
anticresis puede recaer sobre toda clase de bienes “(C. de Co. art. 1221)”. Este artículo
debe entenderse bajo la Ley 1676 de 2013 como una garantía mobiliaria.

DERECHO REAL DE CENSO

Por este contrato una persona se obliga a pagar una pensión, es decir, una cuota periódica y
anual en dinero u otros bienes a otra por un lapso determinado o por toda la vida del
beneficiario [Art. 104 L. 153/1887].

Se constituye un censo cuando una persona contrae la obligación de pagar a otra un rédito
anual, reconociendo el capi tal correspondiente y gravando una finca suya con la
responsabilidad del rédito y del capital. Este rédito se llama censo o canon; la persona que
lo debe, censatario, y su acreedor, censualista [Art. 101 L. 153/1887.]

El acto jurídico que da origen a censo puede ser un testamento o un contrato formal
(escritura pública), y en este último caso puede ser gratuito u oneroso (donación, venta)
[Art. 102 L. 153/1887], que se inscribe en el registro inmobiliario.

Un censo que no se constituya con las formalidades antedichas no grava el inmueble y pasa
a ser una obligación ordinaria del censatario [Art. 106 L. 153/ 1887].