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El Juicio Sumario y Juicio

de Arrendamiento.

I. El Juicio Sumario

Procedimiento breve y concentrado,


de carcter extraordinario, pero que
tiene aplicacin general o especial
segn la pretensin que se haga
valer, la que es resuelta mediante
una sentencia que puede tener
carcter de meramente declarativa,
constitutiva o de condena.

Se regula en los artculos 680 y


siguientes del CPC.

1. Aplicacin general del juicio


sumario:

Art 680 inciso 1: El procedimiento de que trata este


Ttulo se aplicar en defecto de otra regla especial a
los casos en que la accin deducida requiera, por
su naturaleza, tramitacin rpida para que sea
eficaz.

En consecuencia, una demanda podr tramitarse en


procedimiento sumario, segn su aplicacin general,
cuando:
a) El demandante en su demanda haga valer una pretensin
que por su naturaleza requiera de una tramitacin rpida
para que sea eficaz. (Ej: Recuperacin de la posesin de un
inmueble).
b) El demandante solicite la aplicacin del procedimiento
sumario.
c) El tribunal expresa o tcitamente haga aplicable el
procedimiento sumario, dictando la resolucin pertinente. La
calificacin corresponde al tribunal.

2. Aplicacin especial del


juicio sumario:
Situaciones en que por mandato del legislador, debe
aplicarse el procedimiento sumario, los que se
encuentran contemplados en el inc 2 del Art 680.
1) A los casos en que la ley ordene proceder sumariamente,
o breve y sumariamente, o en otra forma anloga. (Ej: Art
271 Jactancia).
2) A las cuestiones que se susciten sobre constitucin,
ejercicio, modificacin o extincin de servidumbres
naturales o legales y sobre las prestaciones a que ellas
den lugar.

3) A los juicios sobre cobro de honorarios, excepto el caso del artculo


697.
4) A los juicios sobre remocin de guardadores y a los que se
susciten entre los representantes legales y sus representados.
5) A los juicios sobre separacin de bienes (Derogado).
6) A los juicios sobre depsito necesario y comodato precario.
7) A los juicios en que se deduzcan acciones ordinarias a que se
hayan convertido las ejecutivas en virtud de lo dispuesto en el
artculo 2515 del Cdigo Civil.
8) A los juicios en que se persiga nicamente la declaracin impuesta
por la ley o el contrato, de rendir una cuenta, sin perjuicio de lo
dispuesto en el art. 696.
9) A los juicios en que se ejercita el derecho que concede el artculo
945 del Cdigo Civil para hacer cegar un pozo

Importancia de la distincin entre


la aplicacin general y especial:
a) Aplicacin:
-La aplicacin general debe ser determinada por el
tribunal de 1 instancia.
- La aplicacin especial es efectuada por la ley, siendo
obligatoria para el tribunal y las partes.
b) Cambio o sustitucin del procedimiento de sumario a
ordinario y viceversa. (Art 681 CPC):
- Slo procede en los casos de aplicacin general.

Caractersticas del juicio


sumario.
1) Es un procedimiento rpido.

2)Declarativo, constitutivo o de
condena, segn el tipo de
pretensin contenida en la dda

3) Principio concentracin: Lo que se


manifiesta en dos sentidos:
En audiencia del juicio sumario, el demandado debe hacer valer
todas sus alegaciones, excepciones, defensas e incidentes (Art. 690)
En el mismo comparendo, despus de la contestacin, procede la conciliacin
obligatoria (Art 262-2 CPC)
"no puede ampliarse la demanda en el juicio sumario despus de efectuado el
comparendo" (C Sup, R. ,t. 27, sec. 1, p. 229)

En la sentencia definitiva se resuelven todas las cuestiones del juicio,


tanto el asunto ppal, como los incidentes, salvo excep dilatoria de
incompetencia.

4) Opera el Principio de Oralidad:


El procedimiento sumario ser verbal; pero las partes podrn,
si quieren, presentar minutas escritas en que se
establezcan los hechos invocados y las peticiones que se
formulen.

5) Procede el cambio o substitucin


de procedimiento (Art 681).
Este cambio puede operar de sumario a ordinario, o de ordinario a sumario,
pero slo cuando se aplica inc 1 Art 680 (Gral).
"En los casos del inciso primero del artculo anterior, iniciado el procedimiento
sumario podr decretarse su continuacin conforme a las reglas del juicio
ordinario, si existen motivos fundados para ello.
Asimismo, iniciado un juicio como ordinario, podr continuar con arreglo al
procedimiento sumario, si aparece la necesidad de aplicarlo.
La solicitud en la que se pide la substitucin de un procedimiento a otro se
tramitar como incidente". (Art. 681 CPC)

Tramitacin:
Oportunidad:

Incidente de previo y especial pronunciamiento.

En cualquier estado juicio cuando concurran los motivos


fundados o la necesidad exigida por la ley.

Tesis restringida: En la audiencia del juicio sumario, y como excepcin dilatoria,


respectivamente.

6) Puede accederse PROVISIONALMENTE


A LA DEMANDA, (Art. 684).
El ddte puede pedir, en la audiencia, que se acceda
provisionalmente a la dda, cumplindose dos requisitos
copulativos:
Que el comparendo (audiencia) se desarrolle en rebelda del
demandado, y
Que el demandante invoque fundamentos plausibles.

7) Los incidentes deben deducirse y tramitarse en la


misma audiencia, conjuntamente con la cuestin
principal, sin paralizar el curso de sta. (art. 690-1)

8) El Recurso de Apelacin procede, por regla


general, en el solo efecto devolutivo (art
691).

Excepcin: recurso de apelacin en ambos efectos respecto de:


La resolucin que dispone el cambio de juicio ordinario a sumario
La sentencia definitiva, cualquiera sea la parte que intente el recurso

9)El tribunal de alzada posee el 2 grado de


competencia (Art. 692 CPC).
En segunda instancia, podr el tribunal de alzada, a solicitud
de parte, pronunciarse, por va de apelacin sobre todas las
cuestiones que se hayan debatido en primera para ser
falladas en definitiva, aun cuando no hayan sido resueltas en
el fallo apelado"

Tramitacin del juicio


sumario
1) Demanda.
El juicio puede comenzar por demanda o bien por medida
prejudicial.

2) Resolucin
Vengan las partes al comparendo (o audiencia) de discusin y conciliacin el quinto da hbil
siguiente a la ltima notificacin, a las . . . . . (hora) ".

3) Notificacin

EN LO PRINCIPAL: CONTESTA DEMANDA. OTROS: ACOMPAA


DOCUMENTOS.
S.J.L. en lo Civil(10 de Santiago)
MARCO ANTONIO PEREZ MASSOC, abogado, actuando en representacin de
JOHNSON'S S.A., ambos ya individualizados en autos, en causa caratulada "FARCAS
KNAPP, JOS Y OTRO CON JOHNSON'S S.A.", ROL N 24827-2007, a S.S.
respetuosamente digo:
En virtud de lo dispuesto en los artculos 682 y siguientes del Cdigo de
Procedimiento Civil, vengo en contestar la demanda interpuesta en contra de mi
representada ppor Jos Farcas Knapp y Bocetos S.A., solicitando desde ya que se
rechace en todas sus partes, con costas.
LOS HECHOS
1.Se interpuso en autos demanda en juicio sumario en contra de mi
representada por Jos Farcas Knapp y Bocetos S.A., fundamentada en una supuesta
infraccin a la Ley de Propiedad Industrial, N 19.039, cuyo texto fue refundido, coordinado
y sistematizado por el D.F.L. 3.
2.Se seala en la demanda que mi representada habra infringido el derecho
del demandante como titular de la marca FOREVER, segn los registros de marca
comercial n 590.013 y n 590.012, para distinguir los productos de la clase 25 el primero
y para distinguir establecimiento comercial de compra y venta de los productos de la clase
25 el segundo.
3.Pues bien, la demanda de autos, no hace sino confundir los hechos y el
derecho que rige las marcas.
Esta parte solicit la inscripcin, mediante las solicitudes N 789434 y N
789145, de la marca Jeans For Ever para los productos de la clase 36 la primera y de la
clase 16 la segunda. La especificacin de la solicitud de la marca en la clase 36 seala

Las pruebas consisten en instrumentos pblicos o privados, testigos, presunciones,


confesin de parte, juramento deferido, e inspeccin personal del juez., podemos decir
que corresponde al demandante aportar los medios probatorios que acrediten la
existencia de un hecho ilcito, intencional o culpable, imputable a esta parte y que le
haya causado el dao que alega haber sufrido, por supuesto que adems debe acreditar
ese dao. A este respecto, hacemos presente que la Excma. Corte Suprema ha
determinado que el dao moral reparable debe ser preciso y probarse por quin lo
alega(Corte Suprema, 31 de agosto de 2004. Casacin en la Forma. Fallos del Mes,
Jurisprudencia de la Excma. Corte Suprema, N 525, agosto de 2004, pgina 1675.)
POR TANTO, segn lo expuesto y normas citadas;
RUEGO A V.S., se sirva tener por contestada la demanda interpuesta en contra
de Johnsons S.A. por Jos Farcas Knapp y Bocetos S.A., rechazarla en todas sus
partes, con expresa condena en costas, y en especial de las costas correspondientes a
la medida prejudicial de autos.
PRIMER OTROSI: RUEGO A S.S., tener por acompaados los siguientes documentos:
Impresin de pantalla de la pgina web del Departamento de Propiedad Industrial(
www.dpi.cl), que da cuenta de las caractersticas de la marca registrada FOREVER.
Impresin de pantalla de la pgina web del Departamento de Propiedad Industrial(
www.dpi.cl) que seala como concedido el Registro 570461 de la marca ADIDAS
FOREVER SPORT, el que incluye todos los productos de la CLASE 25 C, a un titular
diverso a la demandante.
Impresin de una fotografa utilizada en la campaa publicitaria jeans for ever,
realizada por mi representada, en la que se demuestra la grfica utilizada.
Impresin de pantalla de la pgina web www.foreverfashion.cl, en la que se demuestra
la grfica de la marca inscrita por Jos Farcas Knapp.

4) Audiencia discusin y conciliacin obligatoria


El ddte ratifica su dda (que es escrita) y ddo puede presentar su defensa oralmente, quedando
constancia en el acta.
Todas las incidencias incluidas las excepciones dilatorias - deben formularse en esta audiencia (Art.
690), los que deben ser resueltos en la sent def.
Agotada la discusin, el trib efectuar el llamado obligatorio a conciliacin, la que no producindose,
pone trmino a la audiencia.
El trib debe resolver si recibe la causa a prueba o citar a las partes para or sentencia (Art. 683-2)

Reconvencin?

S, normas juicio ordinario son supletorias y aplicables al juicio sumario, sin existir norma especial en
contrario

No, no existe norma especial que lo haga aplicable en el juicio sumario, ni es aplicable por la
naturaleza del proced: No existen trmites rplica y dplica, indispensables en la reconvencin
Existen proced especiales que permiten la reconvencin:
a)
Ley 18. 101, arrendamiento de predios urbanos. Aqu es aplicable el proced sumario, y se prev
especialmente la reconvencin
b)
Juicio ordinario de menor cuanta
c)
Cdigo del Trabajo, Art 410, 411 y 412
"al demandado de comodato precario no le es dable solicitar - para el evento
que se acoja la demanda- que se le paguen los edificios y plantaciones, pues
ello importa una accin reconvencional que no procede ejercitar en el juicio
sumario". (C Sup, R. , t, 61, sec. 1, p. 272)

Rebelda del demandado:


Si ddo no comparece a la audiencia, adems de tener por evacuada la contestacin y el
llamado a
conciliacin en rebelda, nace para el ddte una posibilidad excepcional
Que se acceda provisionalmente a la dda (Art. 684-1)
Opciones del ddo:
a) Interponer rec apelac, el que procede solo en efecto devolutivo .
b) Deducir oposicin dentro de 5 das (no suspende el cumplimiento de la resolucin)
El trib debe citar a nueva audiencia al 5 da hbil despus ltima notificacin

5) Fase probatoria
La prueba, cuando haya lugar a ella, se rendir en el plazo y forma establecido para los incidentes
Probatorio 8 das
Lista testigos 2 das
Resolucin reponible con apelc subsidiaria.

6) Citacin a or sentencia
"Vencido el trmino probatorio, el tribunal, de inmediato, citar a las partes para or
sentencia (Art 687)

7) Sentencia
La sentencia definitiva deber dictarse en el plazo de los diez das siguientes a la fecha de
la resolucin que cit a las partes para or sentencia.

II. Juicio de
Arrendamiento

Procedimiento extraordinario previsto para la


tramitacin de aquellos asuntos relativos al
arrendamiento de bienes que tengan el
carcter de urbanos, y los no urbanos no
superiores a 1 hectrea, regulado en la Ley
N 18.101.
La legislacin chilena, trata de forma distinta,
el juicio de arrendamiento, de predios
urbanos, de los de predios rsticos.
La ley N 18.101 (LAU), modificada por la
Ley N 19.866, regula el juicio
arrendamiento de predios urbanos.
El D.L. 993, regula el juicio de
arrendamiento de predios rsticos.

Procedimiento de arrendamiento de
Predios Urbanos:
La LAU, regula el contrato de arrendamiento de bienes races
urbanos, esta normativa se aplica con preferencia a la civil.
Debemos entender por tales los que se encuentren ubicados
dentro del radio urbano respectivo (Art. 1 LAU),
Asimismo esta ley ser aplicada a los arrendamientos de
viviendas situadas fuera del radio urbano siempre que su
superficie no exceda de una hectrea.
El artculo 2 de la ley seala aquellos casos en los cuales no
recibe aplicacin este procedimiento:

No se aplicar esta ley para:


1. Predios de cabida superior a una hectrea y que
tengan aptitud agrcola, ganadera o forestal o
estn destinados a este tipo de explotacin.
2. Inmuebles fiscales.
3. Viviendas que se arrienden por temporadas no
superiores a tres meses, por periodos continuos o
discontinuos, siempre que lo sean amobladas y
para fines de descanso o turismo.
4. Hoteles residenciales y establecimientos similares.
5. Estacionamiento de automviles y vehculos.
6. Viviendas regidas por la ley N 19.281
(Arrendamiento de viviendas con promesa de
compraventa, se aplica ley de leasing).

Aplicacin del procedimiento:


1.- Desahucio
2.- Terminacin del arrendamiento
3.- Restitucin de la propiedad por expiracin del tiempo estipulado
para la duracin del arriendo;
4.- Restitucin de la propiedad por extincin del derecho del
arrendador;
5.- De indemnizacin de perjuicios que intente el arrendador o el
arrendatario, y
6.- Otros que versen sobre las dems cuestiones derivadas de estos
contrato

Caractersticas
1) Es Verbal, aun cuando las partes
puedan presentar minutas escritas,
incluso pueden comparecer y
defenderse personalmente en primera
instancia cuando la cuanta que se alega
no sea superior a 4UTM.
2) Principio de concentracin. Los actos procesales
se desarrollan en una sola audiencia.

3)

Opera el derecho legal de retencin del


Art. 1942 CC. El Art. 23 bis, permite la
utilizacin del auxilio policial para garantizar
este derecho, por el plazo de dos das.
4) Sancin de determinadas conductas con multas:
1.

El arrendatario que incurriere en falsedad en la declaracin acerca


de la existencia de subarrendatarios.

2.

El subarrendador que habiendo percibido la rentas de subarriendo


no pagare las del arrendamiento y por consecuencia el
subarrendatario fuese lanzado del inmueble.

3.

El arrendador que injustificadamente se negare a otorgar al


arrendatario la autorizacin para abandonar el inmueble y retirar
sus muebles o el recibo que acredite el pago de la renta.

Tramitacin
1) Demanda
El demandante debe indicar los medios de prueba en la demanda. Slo
pueden haber 4 testigos por cada parte, debiendo presentarse la lista en
el escrito de demanda, pero la lista de testigos del demandado puede
presentarse hasta las 12:00 hrs del da previo a la audiencia.

2) Resolucin
Deducida demanda, el juez debe citar a las partes a audiencia de
contestacin y prueba, el 5 da hbil despus de la ltima notificacin

3) Notificacin
Conforme a las reglas generales, pero para la notificacin por el 44,
se presume de pleno derecho como domicilio del demandado el que
corresponda al inmueble arrendado.

4) Audiencia
Tendr lugar, solo con las partes que asistan.
Se iniciar con la relacin verbal de la demanda y continuar con
la contestacin verbal del demandado.
En esta oportunidad debe invocarse el derecho de retencin, el
cual ser resuelto en la sentencia definitiva.
Reconvencin:
Puede el demandado reconvenir, debiendo ofrecer en este mismo
actos sus medios de prueba. Se le otorga traslado al demandante,
quien puede contestar de inmediato, o reservarla para la prxima
audiencia.
La reconvencin se tramita y resuelve conjuntamente con la
cuestin principal.
Los incidentes debern promoverse y tramitarse en esta
audiencia, en conjunto con la cuestin principal, sin paralizar su
curso.
Llamado a conciliacin.

5) Recepcin de la causa a prueba


En caso de fracasar la conciliacin el juez sealar los hechos
sustanciales, pertinentes y controvertidos que deben ser probados.
Se procede de inmediato a la recepcin de la prueba.
Valoracin de la prueba: Ser apreciada conforme a las reglas de la
sana critica.

6) Citacin a or sentencia
Se llevar a cabo una vez concluida la recepcin de la prueba.
Si no procede la rendicin de prueba, el juez citar a or sentencia
una vez concluido el llamado a conciliacin.

7) Sentencia definitiva
Se pronunciar sobre la accin deducida y los incidentes o slo sobre
stos, cuando sean previos e incompatibles.
Deber tambin pronunciarse acerca de la demanda reconvencional.

Recursos:
Solo sern apelables la sentencia definitiva de primera instancia y las
resoluciones que pongan termino al juicio o hagan imposible su
prosecucin.
Todas las apelaciones se concedern en el solo efecto devolutivo.
Tendrn preferencia para su vista y fallo, adems existe una prohibicin
para otorgar la orden de no innovar (cuestin introducida por la reforma).
Cosa Juzgada formal provisional, si se declarare sin lugar el desahucio o la
restitucin, el actor no podr intentar nuevamente tales acciones antes de 6
meses de ejecutoriada la sentencia. (Salvo que se funde en hechos
posteriores)
El tribunal tendr competencia de segundo grado, igual que en el juicio
sumario, es decir se puede pronunciar sobre todas las cuestiones debatidas
para ser falladas en definitiva, aun cuando el fallo no las haya resuelto.

Caso de los subarrendatarios:


Para que les sean oponibles los procesos de desahucio, restitucin y
terminacin por falta de pago, les debe ser notificada la demanda o
haberse apersonado en ellos.
Para esto, al notificarse personalmente la demanda, el ministro de fe
debe tomar juramente al demandado sobre la existencia de
subarrendatarios (en caso de que no se notifique personalmente,
debe hacerse en la audiencia).
Si el juicio es de terminacin por falta de pago, los subarrendatarios
pueden pagar antes de la sentencia, subrogndose en derechos.

Cumplimiento de las resoluciones:


De acuerdo a la RG. Si se ordena la entrega de un inmueble, se
aplicar lanzamiento.

Predios rurales
Se aplica el juicio sumario, de acuerdo al Art.
2 D.L. 993. Pudiendo las partes someter el
conflicto al conocimiento de un arbitro.
Procede el derecho legal de retencin (Art.
1937 y 1942CC).
En caso de que exista mora, opera el
desahucio por medio de 2 reconvenciones, en
un lapso de al menos 30 das.
Arrendatario obligado a cumplir obligaciones
contractuales, reglamentarias y legales sobre
proteccin y conservacin de recursos
naturales.