UNIVERSIDAD MARIANO GALVEZ DE GUATEMALA

U.M.G.G.

FACULTAD DE CIENCIAS JURICAS Y SOCIALES

Cátedra: Derecho Romano y Español

Alumno: Ever Lemuel Díaz García

Trabajo:

Investigación

Sección: “A”

Teléfono: 33613602

Dirección: Santa Ana, Petén

Lugar y fecha:

21/08/2020
 DERECHOS REALES
Un derecho real es el poder jurídico que permite a su titular tener poder y obtener
ventajas económicas de una cosa frente a todos. Es decir, el resto de personas no
debe hacer uso ni disfrute de esa cosa. Los derechos reales tratan, por lo tanto, las
relaciones jurídicas que se crean entre las personas y los bienes

LAS COSAS:

Se entiende por cosa o bien todo objeto del mundo exterior que puede producir
alguna utilidad al hombre. Para el Derecho romano, no todas las cosas podían ser
susceptibles de apropiación por el particular; éstas eran las cosas que estaban fuera
del comercio.

LOS DERECHOS EN GENERAL:

El derecho es un conjunto o sistema de normas jurídicas, de carácter general, que

se dictan para regir sobre toda la sociedad o sectores preestablecidos por las
necesidades de la regulación social, que se imponen de forma obligatoria a los
destinatarios y cuyo incumplimiento debe acarrear una sanción coactiva o la
respuesta del Estado a tales acciones.

LA PROPIEDAD:

La propiedad o dominio es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que

atribuye a su titular la capacidad de gozar y disponer de la cosa sin más limitaciones
que las que establezcan las leyes. Es el derecho real que implica el ejercicio de las
facultades jurídicas que aplican el ordenamiento jurídico concede sobre un bien.

CONCEPTO E HISTORIA DE LA PROPIEDAD:

Periodo Romano.

En esta época se forma la idea básica de la propiedad idea y se desarrolla en dos

etapas:
Periodo Arcaico.

Nace el derecho primitivo sobre el suelo basando su existencia en la institución de

familia donde esta es la titular, con en Páter Familias con la potestad de disponer el
bien, se crea por primera vez una propiedad colectiva, pero privada y no pública.

A raíz de las conquistas, Roma confisca nuevas tierras con la intención de dar la
posesión a particulares, contra el pago de una tasa anual esta situación da pie a
generar un nuevo derecho a quien consigue la ocupación.

Periodo Clásico.

En esta etapa la posesión es considerada como una relación de hecho, pero

adaptada a las necesidades, la práctica y asimilada unas veces a la posesión
material y otras al derecho de poseer.

Periodo de bajo imperio.

En esta época la propiedad pretoria, peregrina y provincial desaparece por completo

mientras la posesión adquiere su mayor evolución, al señalarse que la posesión por
excelencia es la posesión del propietario o del que cree ser titular, demostrando a
través de un justo título de adquisición, para lo cual debía demostrar buena fe, justo
título y duración.

Edad Media.

Una característica esencial de esta época es la confusión que existía en relación a

los vínculos personales y los vínculos reales.

La existencia de los señoríos crea una figura parecida a un Jefe Rural los cuales
tenían total autonomía, llevándolos a mezclar soberanía y propiedad.

El régimen de los feudos más relacionado al derecho privado que al público, se

convierte en un derecho concreto de propiedad que subsistiría hasta 1,789, año en
que la Revolución Francesa pondría fin radicalmente al feudalismo.

Periodo contemporáneo.

Por primera vez se consideró la propiedad como un elemento para el desarrollo

integral de la sociedad. También es importante la creciente intervención por parte del
Estado en la economía, punto que se reflejaría con mayor énfasis después de las
guerras mundiales.

FORMAS DE LA PROPIEDAD:

Como una propiedad o un dueño de casa, su escritura define la forma de propiedad

y cómo cambia el título de la propiedad por el fallecimiento de un titular. Las
siguientes definiciones son las referencias más comunes en un hecho:

Propiedad Exclusiva/Única

Una propiedad tan completa que ninguna otra persona tiene interés en la propiedad.
Un individuo es dueño de la propiedad independientemente de cualquier otra
persona.

Tenencia Conjunta

Un interés indiviso en propiedad, tomada por dos o más copropietarios. Los

intereses deben ser iguales, resultantes del mismo medio de transporte y
comenzando al mismo tiempo. Tras la muerte de un inquilino conjunta, el interés
pasa a los copropietarios sobrevivientes, en lugar de a los herederos del difunto.

Tenencia en Común

Una propiedad indivisa de bienes raíces por dos o más personas. Los intereses no
tienen que ser iguales, y en caso de fallecimiento de uno de los propietarios, no
existe ningún derecho de supervivencia en los otros propietarios.

Tenencia Mancomunada

Esta forma de propiedad está limitada a parejas casadas y es aplicable sólo a bienes
raíces. La propiedad no se puede vender o transferir si uno de los dos, el marido o la
esposa, no está de acuerdo. Al fallecer de uno de los esposos, la propiedad pasa
automáticamente a ser propiedad del cónyuge que sobrevive. En caso de
fallecimiento de uno, el sobreviviente es dueño de propiedad sin sucesión.
"Derecho de Supervivencia" (Nota: esto no es un tipo de propiedad)

El derecho de un sobreviviente de una persona fallecida a la propiedad de dicho

difunto. Una característica que distingue la relación entre tenencia conjunta y
mancomunada.

MODOS DE ADQUIRIR UNA PROPIEDAD:

Los modos de adquirir la propiedad son aquellos hechos o negocios jurídicos que
producen la radicación o traslación de la propiedad en un patrimonio determinado. A
este modo de adquirir la propiedad se le llama también "título" y existen diversas
clasificaciones, por ejemplo:

 A título universal
 A título oneroso y gratuito
 Originarios
 Derivados

PROTECCION DE LA PROPIEDAD:
Las patentes son, quizás, el sistema más conocido de protección de la
propiedad industrial. De este modo, podemos definir la patente como un
derecho exclusivo sobre una determinada creación o invención de productos
o procedimientos con utilidad industrial