DERECHOS REALES

NOCIONES GENERALES:

El ser humano necesita bienes para satisfacer sus necesidades básicas, intelectuales,
espirituales entre otras y estas siempre han tenido que proveerse sobre un campo normativo
religioso, legal u otro tanto para consagrar un régimen colectivista o uno individual.

La naturaleza humana quiere poseer bienes, adquirirlos y esto es para todos los seres humanos

En las sociedades primitivas se reconocia una especia de propiedad para la subsistencia

Luego conforme este grupo fue extendiéndose la propiedad se fue desmembrando entorno a
grupos mas pequeños como familias y finalmente a titulo individual por edio de una persona
que e ra el jefe de familia

El hombre esta rodeado de cosas, nos desenvolvemos en torno a ellas, cosas propias o ajenas,
con eso satisfacemos necesidades y formamos patrimonios.

Estas cosas no solo son importantes por su existencia sino porque son parte de la vida de las
personas

Entonces las sociedades antiguas como las modernas han desarrollado de una u otra manera
el afán de pertennecia sobre los objetos del mundo externo

Y en ese afna aunque las reglas jurídicas o sociales de atribución de las cosas no han sido
siempre las mismas lo que si podríamos afirmar es que hay una necesidad de afirmar estas
cosas entre los miembros de una comunidad, esta pertenencia de las cosas no solamente se
agota en el aspecto patrimonial o económico sino que también guarda una relación estrecha
con la libertad individual de cada uno

En este contexto, conducta innata de las personas de apropiarse de las cosas es justamente
donde encontramos el correlato jurídico y por ello el derecho civil ha prestado especial interés
en estas cosas justamente a traves de esta materia de los derechos reales cuya finalidad es
regular esta asignación de bienes, el uso , el disfrute desde el aprovechamientp de las cosas,
regular los derechos que se derivan de este uso, las obligaciones, es decir limitaciones y
restricciones que se establecen en orden a la tutela de la sociedad porque el usar las cosas
implica una responsabilidad

Este resparto de las cosas, la regulación de estas como son un aspectos fundamentla del
desarrollo social y económico es la razon por la cual vamos a encontrar principios desde la
constitución

Teorías jurídicas sobre los derechos reales

1. Clásica o teoría subjetiva: “el derecho real como poder absoluto”, según el derecho
natural las normass civiles no puede prohibir lo que ha sido ordenado por la razon ni
puede ordenar lo que esta naturalmente prohibido. La propiedad es una institución
natural, peus si bien las ocsas han sido dadas en común para los hombres el reparto de
estas cosas atraves de acuedos voluntarios resulta conveniente para la humanidad,
con este reparto prevenimos conflicto, fomentamos el uso adecuado de los recursos y
 por tanto si la propiedad es una figuaara anterior al estado entonces los gobernantes
deben respetar y rreconcer esto
T. subjetiva porque es la voluntad del sujeto la que decide el destino de la cosa a su
libre arbitrio. Bajo esta teoría el derecho real recae directa e inmediatamente sobre
algun bien determinado lo que permite la utilidad de este bien sin necesidad de
intermediario alguno

Características:
 Inmediates: referida da la posibilidad de obtener de este bien un provecho sin
necesidad de que haya un intemedio es decir sin mediacion
 Exclusividad: implica la facultad de impedir que otras personas interfieran en
el uso, goce, disfrute que hacemos de este bien y además nos permite oponer
este derecho ante toda la sociedad

Titular  cosa

2. Personalista: existe una imposibilidad de relacionar a las personas con las cosas, ellos
establecen que solo puede existir relaciones entre personas esto quiere decir que todo
derecho conllevo un deber correlativo impuesto a otra persona lo que significa que a
las cosas no se les puede imponer deber alguno
Los derechos reales generan una relación jurídica entre personas y los obligados en
esta relación jurídica son todos los miembro de la comunidad. Sobre todos ellos se
pone el deber de no interferir de este uso, goce disfrute.
Establecen que los derechos reales tiene una estructura similar al derecho
obligacional, es decir que el derecho de propiedad se configura como una obligación
impuesta a al comunidad con el fin de respetar el derecho de los demás

Sujeto activo  todos los otros como sujetos pasivos

3. Ecléctica: el derecho real como poder absoluto impone un deber universal de

abstención
El derecho real estaría formado por un lado interno que vendría a s er el poder interno
e inmediato sobre una cosa. Es el constitutivo de los derechos reales
Y el externo es el deber no interferencia que sirgue en los terceros a favor del sujeto
titular. Es accidental y variable

Lado interno (poder inmediato y directo)  lado externo (obligación para respetar lo que es
tuyo)

CRITICAS:
PERSONALISTA A CLASICOS:

Clásico a personalistas: la posición personalista es arbitraria porque esta soberanía del derecho
no puede ser tal que a todos los habitantes del mundos se les tenga que declarar súbditos del
titular

Clásicos: el derecho tiene que ser calificado por su actualidad y no por una eventualidad

ORIGEN DEL TERMINO:

En el derecho romano primitivo el poder lo ejercía el paterfamilias. Establece que los derechos
reales no nacen sistemáticamente sinoqq ue nacen empíricamente van anciendo por las
necesidades socioeconomicsa y esto es lo que caracterizo a los derechos reales porque se les
fue concediendo una posicioni a las cosas de una manera progresiva

Aparecen figuras distintas a la posesión, como la servidumbre, entre otros usufruto uso

El termino de derecho reales no exisitio en le der romano sino q fue por los glosadores y
aparece en la edad media, también se establece que es un jurista alemán el que propuso por
primera vez el termino de derechos reales contraponiéndolo a derechos personales

Este termino real proviene del latín res= cosa

LOS BIENES A TRAVES DE LA HISTORIA:

DESDE UN INICIO ESTOS SON DE PROPIEDAD COMUN Y LOS HOMBRE SSE SERVIAN DE TODO
LO QUE LA NATURALEZA OFRECIA PARA SUS NECESIDADES

EL PODER DEL PROPIETARIO OSEA DEL PATERFAMILIAS, ES UN PODER QUE ESTA EN EL ORIGEN
DE TODAS LAS INSTITUCIONES DELD ER ROMANO

ESTE DOMINIO SIGUE DETERMINANDO EL PODER EN LA EDAD MEDIA, QUE SE OTRORGAN

COMO CONCESION REAL ESTANDO LOS VASALLOS VINCULADOS

Degidsngsd

Luego la burguesía hace cambios ene el poder, pero este sigue siendo obstentado por quien
tenia dominio, esta cualidad de ciudadno va unida al pago de impuestos sore la tierra. Es con la
declaración universal de los derechos humanos donde se va mteralizando el triundo de la
revolución liberal, se establece que nadie puede ser privado arbitrariamente de su propiedad.

En esta revolución liberal los derechos reconocidos y garantizados estaría el de propiedad, que
surge cuando el sujeto consigue sin violencia el objetivo de reservar para su uso (presente y
futuro) una serie de cosas consideradas valiosas y que son calificadas como bienes

Luego en Europa occidental en un cambio de orientación en relación con el derecho de

propiedad aparece los primeros diseños de los estados de bienestar
ELABORACION FORMAL DE LOS DERECHOS REALES:

A. Roma: aquí se forja la idea básica de la propiedad

a.1 arcaico- es la familia la que tiene la titularidad sobre un primitivo derecho sobre el
suelo teniendo al frente al paterfaamilais y este tiene toda la potestad de derechos
civiles. Se dice que hay una propiedad colectiva pero a su vez esta es privada y no
publica privada en cuanto beneficia al entorno del pater familia y no publica porque
otro no pued ebeneficirasr
los romanos atraves d ela conquista acrecientan sus tierras y los parituclares pagan
una tasa anual, esta situación de hecho de los aprticulares de tener tierras se llama
posesio y poco a poco se les va a tribuyendo un verdero de rho a aquien va
consiguiendo un verdadero derecho de ocuapcion de tierras
clásico: aparece la denominada propiedad quiritariao plena. Y los únicos que ejercían
esta propiedad quiritaria son los romanos
propiedad pretoria o peregrina aparece. Paara los pretores existían propiedades que
no se hayaban bajo la propiedad quiritaria y esta propiedad tenia que ser protegida y
las condiciones de protección eran fijadas por un magistrado y a traves de estas
condiciones de protección ya se van produciendo relaciones de hecho que producen
consecuencias jurídicas cada vez mas importantes
aquí la posesión es considerada una relación de hecho pero adaptada a las
necesidades que algunas veces se ejercía como una posesión material y otras como un
derecho de querer poseerlo
imperio: la única propiedada existente es la reconcoida por el der civil romano, la
propiedad pretoria es la propiedad peregrina desaparaece. La posesión adquiere una
mayor evolución, se señala que la posesión por excelencia e sla posesión civil que
ejerica el propietario o quien creía ser propietario en virtud a un titulo deadquision
para lo cual tenia que demostrar buena fe, un justo titulo y duración

B. Edad media: se convierte en mas de hecho que de derecho , la crisis del estado
convierte al gran propietario en un dueño todo poderoso y hace de us propiedad una
dominicion.

Aparecen los jefes rurales que gozan de total autonomía y esta desencadena el empezar a
confundir la soberanía que tenían con la propiedad

Fue con la revolución a traves de distintas normas que se suprimen los títulos moviliarios,
las deudas contraídas con los normas, los juciios cometidos en contra de los nobles pero
talves la ely mas importante es la de exigir a los nobles los títulos de propiedad sobre las
tierran que tenían para poder consevarlas o rescatarlas

Edad contemporáneo: surge la tesis de la propiedad como función social, se rompe con el
carácter sagrado e imprescriptible que se pretencio darle la propiedad, se critica el
carácter individualista de la propiedad, ance la idea de que la propiedad debe servir como
un elemnto de desarrollo integral de la sociedad

También hay una creciente intervención del estado en la economía y esta tesis que nace
aquí de q la propiedad debe ejercerse como función social, apareece en las constituciones,
en la ultima constitución se estable que la propiedad bla bla bla
Época preincaica : los datos que se tienen son incompletos, la propiedad ha sido colectiva
desde su origen

Ayllu la cedula primitiva que era esa comunidad agraria, el nacimiento se da en la

prehisdtoria pero sin embargo después de muchos años se vulevne a encontrar
comunidades agraria en distintas regiones de america.

En la época incaica, respecto a la propiedad del suelo se considera un sistema colectivista,

socialista donde se puede advertir algunas huellas de propiedad individual por la aplicación
de l sistema incaico y la quasi propiedad que ejrcia el inca sobre las tierras

En la conquista y el coloniaje: el colectivismo de la época incaica se sustituye por el

individualismo, esta comunidad agraria que existía en la época preinca se desplaza por una
propiedad de corte feudal, con el descubirmiento de america la corona espaola trat de
obtener títulos que prueben que legitimen sus derechos sobre estas regiones del nuevo
mundo conquistadas y esto pondrá mayor importancia porque justmante la colonia esta
íntimamente vinculada a la apropiación de los bienes ( tierras, minerales,etc)

En la independcia ya se pone de manifiesto el papel rector de la burguesía y bajo la

burguesía el capesinado indígena a pesar de ser la gran mayoría no tuvo una presencia
directa ni activa

La nueva política de la republica deja intactos el poder y la fuerza de la propiedad feudal y

de invalidad las medidas de protección al trbajadpor de la tierra

En la época republica al iniciarse esta época los legisladores trasladan las ideas jurídico
políticas europeas generadas de la revolución como la libertad del ciudadano,
democráticas , derechos civiles.

Nace una concepción subjetivista de la propiedad que considera a la propiedad ocmo una
proyección o prolongación de la personalidad humana sobre los derechos. Se considera
como un derecho absoluto e ilimitado y se empieza a garantizar la inviolabilidad de la
propiedad

FUNCION SOCIAL DE LOS DERECHOS SOCIALES:

No se puede concebir una sociedad donde no hallan bienes ni tampoco q estos bienes no
tengan dueño, si ocurriera la vida del hombre seria una constante

Como el hombre siempre tiene una necesidad sobre los bienes se debe poner limite sobre
eso, por lo tanto tiene que intervenir el estado regulando esta situación atraves del
derefcho y el derecho real

Entonces la función social de los derechos reales es una formula de armonía que intenta
concordar los interés de los individuos con los de la sociedad impidiendo que el ejercicico
del propietario pueda menoscabar o afectar en forma alguna el bien común
El fundamento esta en la libertad del individuo y las facultades que la propiedad concede
jsutmaent econ la obligación de hacer uso de esa propiedad de manera conveniente con el
interés social

Esta función social puede limtarse pero también puede determinarla activamente

La base de esta función social esta en el cumplimiento de os fines que deben estar
encaminados al incrmento de la producción en beneficio de la sociedad

Convención americana de derechos humanos: toda persona tiene derecho al uso y goce de
sus bienes

DERECHOS REALES Y DESARROLLO TECNOLOGICO Y ECONOMICO SOCIAL

La revolución tecnológica y científica ha hecho aparecer nuevas figuras donde la vieja

clasificación ya no puede encueadrar algunos bienes

Esta a traves de la computación generadn nuevos bienes que a su vez generan nuevos
derechos de propiedad, en las ultimas décadas

Con la era informática y telematica es con la que mas se ha contribuido ha que este
habitad civico sea un hogar global. Ne la medida en que con el acceso al internet cada uno
de nosotros puede establecer sin salir de su domicilio una conversación real sin limtes en
el espacio

La legislación también se adapto

Se debe construir una teoría de los derechos reales que sea vierta y responsablemente
comprometida con las respuestas a las necesidades de los hombres

Se esta obligando a ampliar este angosto horizonte de normas y debe habe runa apertura
a estos estímulos de la ciencia y la tecnología

Esta revolución tecnológica ha redimensionala la relación de los hombres con otros y

consigo mismo

La sociedad es multidimensional, entonces resulta inevitable la intervención de los

derechos reales para regular todas estas formas y genera un marco normativo que de
seguridad

CONTENIDO DE LOS DERECHOS REALES:

Este es patrimonial que ejerce una persona como sujeto activo sobre una cosa
determinada del que la colectividad como sujeto pasivod debe de evitar de hacer uso o
goce

En el derecho civil se da mucha importancia a las presunciones como la presunción de

propiedad, de buena fe, estas preseunciones implican el reconocimiento de una situación
o de una acción como una verdad jurídica hasta que se demuestre fehacientement lo
contrario.
El principio de los derecho reales es proteger estas presunciones o apariencias que se
convierten en realidad, por seguridad jurídica

El derecho real tutela esta presunciones porque da seguridad, elasticidad y rapidez al

trafico económico

Debe demostrarlo el que quiera probar lo contrario

NORMAS TIPIFICADORAS DE LOS DERECHOS REALES:

La norma constitucional: es el precepto de carácter fundamental, cada vez se han ido

mejorando las normas acerca de los derechos reales, en la constitución vigente se
establece, se da una orientación liberal al derecho de propiedad, en la constitución de
1933 se protege suficicientemente el derecho de propiedad , se habla de la propiedad
como derecho personasl, se establece la inviolabilidad de la propiedad

Código civil: libro 5to, articulo 881 al 1131

Leyes especiales:

Ddefinicon de derechos reales: es la relación jurídica del sujeto con la cosa en merito de la
cual surgen derechos y obligaciones siendo oponibles a terceros

Es un derecho absoluto de contenido patrimonial cuyas normas de orden publico

establecen entre una persona y una cosa, una relacioin inmediatraa que previa publicidad
obliga a la sociedad a abstenerse a realizar cualquier acto contrario al mismo

Características esenciales del derecho real:

Es absoluto: porq se puede hacer valer en contra de todas las personas, son oponibles y
represetnan el poder inmediato del titular sobre una cosa

Inherencia: la cosa es parte del derecho real no puede ser desligada de este derecho por lo
tanto la cosa es existente cierta y determinada

Publicidad: se confiere seguridad y eficacia absoluta, es necesaria su notoriedad para que

se tenga conocimiento de la existencia

Taxatividad: solo son derechos reales los reconocidos por ley

Oponibilidad:tienen eficacia absoluta permitiendo a su titular poder ejercer el derecho en

forma plena

Es un poder directo: porque el sujeto ejerce este derecho inmediato y exclusivo sobre el
bien, sin embargo, no hay necesidad de tener una tenencia física, material o tangible,
podríamos hablar de una tenencia jurídica

Se trata de un poder inmediato:no necesitamos la contribución, la colaboración o

asistencia de otro sujeto para poder ejercer este poder
Tiene un poder de exclusión:este derecho excluye a todo otro poder igual, es decir niega la
posibilidad de que exista otro titular del derecho excepción: copropiedad

El derecho real es titulado por una acción real:el derecho real que ejercemos tiene un
amparo, una defensa atraves de una acción especifica, que es una acción real, que la
podemos ejercer contra aquella persona que posea el bien indebidamente

ELEMENTOS DE LA REALCION JURIDICO REAL:

Sujeto: la persona que ejerce el derecho, el titular puede ser una persona física, jurídica,
internacional o extrnajera

Objeto: el bien determinado, especifico, es un bien individualizado y pueden ser bienes

materiales como inmateriales

La causa: esta referidad a que estos derechos nacen, se modifican, se transfieren de una
persona a otra y se pueden extinguir como consecuencia de un hecho