Universidad Nacional Autónoma de Nicaragua

Unan - León
Facultad de Ciencias Jurídicas y Sociales

Carrera: Derecho
Componente: Derecho de Propiedad
Tema: Antecedentes históricos de la propiedad, Evolución del derecho de
propiedad, Limitaciones del derecho de propiedad
Msc.
Integrantes:
García Torrez, Frania Maria
Lechado Moya, Alondra Fabiola
Martinez López, Allison Belén
Ortega Jaime, Angie Dayana

Fecha: 15/02/03

“A la Libertad Por La Universidad”

 INTRODUCCIÓN
En el presente trabajo intenta demostrar que el contenido conceptual del
derecho de Propiedad se conoce como el derecho más absoluto de disponer
de las cosas ya que la propiedad es el derecho que confiere al sujeto el poder
más amplio sobre una cosa, en principio, lo faculta para apropiarse de forma
exclusiva, de todas las utilidades que el bien es capaz de proporcionar, la
propiedad se define también en términos generales como un derecho real, esto
es, que implica una “relación jurídica inmediata y directa entre una persona y
una cosa, es además, un derecho principal, que tiene como objeto bienes
muebles e inmuebles. En el sentido propio de esta palabra, la propiedad
expresa la idea del poder jurídico más completo de la persona sobre una cosa
y es por lo tanto el derecho real en virtud del cual una cosa se halla sometida,
de una manera absoluta y exclusiva, a la voluntad y acción de una persona.
Este derecho, cuando es perfecto y completo, encierra eminentemente todos
los otros derechos reales.
Derecho de propiedad en Nicaragua se caracteriza por ser perpetuo, exclusivo
y perfecto, lo que significa que dura mientras existe el bien y es de un único
propietario sin más obligaciones que las establecidas por las leyes. Este
derecho está sujeto a la función social de la propiedad, lo que significa que está
limitado por el interés público y la utilidad social. La propiedad es un derecho
natural del hombre sobre las cosas, necesaria para garantizar el ejercicio de la
libertad, en la medida que una persona tiene una cosa como propiedad se le
protege su libertad como un medio de cumplir sus multas sociales en busca
garantizando su segundo bien preciado que es la libertad. La propiedad en
Nicaragua tiene un fundamento constitucional y está sujeta a limitaciones por
causa de utilidad pública o de interés social.
 I. Antecedentes históricos de la propiedad
La historia de la propiedad se remonta a épocas antiguas y ha experimentado
cambios significativos a lo largo del tiempo. En el pensamiento romano, la
propiedad no se definió de manera genérica hasta el siglo I aC, con el término
"dominium" que se utilizaba para describir el poder del dominus (jefe de la
casa) sobre los bienes. La propiedad privada nació en las sociedades
primitivas, pero su carácter colectivo fue central en esas comunidades.
 Propiedad privada
Propiedad privada se refiere al conjunto de derechos que las personas y
empresas tienen sobre bienes materiales, que les permiten obtener, poseer,
controlar, emplear, disponer y dejar en herencia esos bienes. Estos bienes
pueden ser de cualquier tipo, como viviendas, capitales, vehículos, objetos,
herramientas, fábricas, edificios enteros, terrenos o corporaciones. La
propiedad privada es perpetua, es decir, no se vence con el tiempo, y puede
ser transferida en caso de muerte del dueño a sus familiares cercanos o a
quien éste en vida decidiera.
Con la Edad Media, la propiedad se convirtió en una función social y se
relacionó con la satisfacción de las necesidades comunes. La propiedad
privada se desarrolló en las sociedades feudales, pero su carácter absoluto,
exclusivo y perpetuo se rompió con la transformación de las formas de
producción y la desmembración de la propiedad.
La consagración del derecho de propiedad en el movimiento revolucionario
francés fue un hito clave en la historia de la propiedad, ya que desarrolló el
derecho de propiedad como individualista y absoluto, que luego se expandió a
otros países y sistemas jurídicos.
En el siglo XIX, la propiedad se convirtió en un motor del progreso material y se
vio afectada por las reformas y el despojo de las riquezas por un mercado sin
regulación. La propiedad en la época feudal pasó del individuo al Clero ya las
distintas formas de Nobleza, lo que generó una multiplicidad de derechos y
desmembró el carácter de absoluto, exclusivo y perpetuo.
II. Evolución del derecho de propiedad
El concepto de propiedad ha ido evolucionando a lo largo de la historia. En la
Edad Media, la idea de propiedad no se centraba en el individuo, sino en las
cosas. El concepto de propiedad como derecho individualista y absoluto surgió
durante la Revolución Francesa. Sin embargo, desde la Reforma Constitucional
de 1936, la propiedad ha sido definida como una función social con limitaciones
basadas en el interés público. La evolución del concepto de propiedad ha
permitido el desarrollo del Derecho Urbanístico, que ha requerido la definición
del límite entre bienes públicos y privados. El derecho a la propiedad ha sido
protegido en todos los textos constitucionales, con algunas modificaciones y
matices, y ha sido objeto de diversas reformas a lo largo de la historia
constitucional chilena. El concepto de propiedad se ha ajustado para definir el
límite entre bienes públicos y privados, y el derecho a la propiedad ha sido
reconocido en diversos tratados internacionales.
1) La evolución del derecho de propiedad privada a lo largo de la historia
se ha caracterizado por cambios en su definición, carácter y aplicación
en diferentes sistemas sociales y económicos. Algunos hitos claves en la
evolución del derecho de propiedad privada incluyen:
 Sociedades primitivas: La propiedad era colectiva y se centraba en la
satisfacción de las necesidades comunes.
 Edad Antigua y Edad Media: La propiedad privada se desarrolló en las
sociedades feudales, pero su carácter absoluto, exclusivo y perpetuo se
rompió con la transformación de las formas de producción y la
desmembración de la propiedad.
 Revolución Francesa y liberalismo: La propiedad privada se convirtió en
un derecho individual y absoluto, y se vio afectada por las ideas
liberales y el crecimiento económico.
 Siglo XIX y socialismo: La propiedad privada fue objeto de críticas por
parte de los teóricos socialistas, quienes proponían el derecho de
propiedad estatal o comunal.
 Código Civil francés y derecho individualista: El derecho de propiedad
se consolidó como derecho individual y absoluto, influenciado por el
Código Civil francés Constituciones modernas y derecho social: La
propiedad privada se reconoce como derecho condicionado a su
función social, y el Estado estimula, encauza y, en su caso, suplida la
iniciativa privada.
La propiedad privada ha evolucionado a lo largo de la historia, y su definición y
características han cambiado en función de las teorías económicas y sociales
que han surgido a lo largo del tiempo.
III. Limitaciones del derecho de propiedad
El derecho de propiedad, aunque definido como absoluto, exclusivo y perpetuo,
no mantiene siempre con rigor esos caracteres, ya que existen variadas
limitaciones a la propiedad que afectan sea lo absoluto, sea lo exclusivo, sea lo
perpetuo de este derecho. Estas limitaciones son usualmente clasificadas en
dos grandes grupos:
1) Limitaciones impuestas por la ley teniendo en cuenta inmediatamente el
interés privado de los demás particulares propietarios de inmuebles; Estas
limitaciones se rigen por el Código Civil.
2) Limitaciones impuestas por el orden jurídico en atención al interés público de
la colectividad. Estas limitaciones se rigen por el derecho administrativo.
Dentro de las limitaciones al derecho de propiedad establecidas por la ley,
encontramos la expropiación, incautación y decomiso, figuras jurídicas que bajo
ciertos supuestos restringen temporal o permanentemente el derecho a la
propiedad.
Además, el derecho de propiedad sufre restricciones impuestas por el orden
social, y estas restricciones son irrenunciables, ya que corresponden al
derecho público.
3) Algunos ejemplos de limitaciones incluyen:
Servidumbres administrativas
Obligaciones de mantenimiento y uso racional de los bienes
Restricciones de uso y goce de los bienes por razones de seguridad,
medioambientales o históricas
Expropiación forzosa
Regulaciones urbanísticas y de uso del suelo
Estas limitaciones no son una restricción del derecho de propiedad en sí, sino
que son parte integrante de un sistema jurídico que busca equilibrar los
intereses de la propiedad privada con los intereses públicos y colectivos.
 CONCLUSIÓN
En conclusión, el derecho de propiedad ha experimentado una evolución
significativa a lo largo de la historia, pasando de un concepto absoluto a uno
con limitaciones basadas en el interés general y la función social. También el
derecho de propiedad se encuentra limitado por diversas restricciones en
interés público y particular, y su regulación y protección están a cargo del
legislador. Estas limitaciones pueden ser de utilidad pública, de utilidad privada
o relacionadas con las relaciones de vecindad. En resumen, el derecho de
propiedad ha evolucionado a lo largo de la historia, pasando de un sistema
feudal en el Medioevo a un derecho absoluto y sagrado en el contexto de la
Revolución Francesa y la codificación napoleónica, y más recientemente,
adaptándose a los retos. Del Derecho Urbanístico. El derecho de propiedad
también ha evolucionado en el ámbito del Derecho Urbanístico, donde se ha
enfrentado a la necesidad de adaptarse a los retos del crecimiento de la
población y la gestión del territorio de las ciudades. Esta evolución ha llevado a
la definición de la propiedad como una función social con limitaciones
intrínsecas basadas en el interés general.
Referencias Bibliográficas
 https://palabrasdelderecho.com.ar/articulo/3175/Breve-genealogia-del-
derecho-de-Propiedad
 https://www.scielo.cl/scielo.php?pid=S0716-
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 Miguel L. Lacruz Mantecón (2018), p. 25-74
 https://repositori.upf.edu/bitstream/handle/10230/35424/Jorge
%20Fernandez%20GarciaTFG.pdf?isAllowed=y&sequence=1
 https://eusal.es/eusal/catalog/book/978-84-9012-572-4
 https://economipedia.com/definiciones/propiedad-privada.html
 https://gumersindofernandez.com/blog/2022/09/28/evolucion-del-
derecho-a-la-propiedad-privada-en-las-constituciones-espanolas-y-su-
influencia-en-el-urbanismo/
 https://docta.ucm.es/entities/publication/389db416-b06f-451a-a963-
74105782e959