NUMERO SIETE (07) En el municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, el día veintiuno

de febrero de dos mil veintitrés. ANTE MI: ANDREA ALEJANDRA RODAS CADENAS, Notario,

comparece por una parte el señor RUDY MORALES RAMÍREZ, de cincuenta y siete años de

edad, soltero, guatemalteco, comerciante, de éste domicilio, quien es persona de mi anterior

conocimiento; y, por la otra la señora SANDRA ELIZABETH MORALES SOTO, quien dice ser de

treinta y tres años, soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, quien se identifica con el

documento personal de identificación con código único número un mil novecientos dieciséis,

setenta y seis mil cero doce, un mil ciento uno. Asegurándome los comparecientes ser de las

generales consignadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y en español

idioma que hablan y entienden me manifiesta que por este acto celebran COMPRAVENTA TOTAL

DE BIEN INMUEBLE, contenido bajo las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor
RUDY MORALES RAMÍREZ, ser legítimo propietario y poseedor de un inmueble de naturaleza

rústica inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el número SETENTA Y SEIS MIL

OCHOCIENTOS SESENTA Y TRES (76,863), folio CIENTO CINCUENTA Y SIETE (157) del libro

DOSCIENTOS VEINTITRES (223) del departamento de Retalhuleu, que se ubica en Lotificación

Flamenco jurisdicción del municipio de Retalhuleu, departamento de Retalhuleu, dentro de las

medidas y colindancias que constan en la respectiva inscripción de dominio en el Segundo

Registro de la Propiedad con sede en la ciudad de Quetzaltenango. Asegurando el exponente,

previa amonestación que le hago al respecto que, sobre dicha finca, no pesan gravámenes, y/o

limitaciones de ninguna clase, que puedan afectar los derechos de la parte compradora.

SEGUNDA: Continúa manifestando el señor RUDY MORALES RAMÍREZ que la finca de su

propiedad identificada en la cláusula anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le

corresponde, y con expresa obligación de su parte al saneamiento de ley, por el precio ya

recibido, en efectivo y a su entera satisfacción de QUINIENTOS QUETZALES (Q.500.00), le

vende, cede y traspasa la totalidad de la finca identificada en la cláusula anterior a SANDRA

ELIZABETH MORALES SOTO a quien hará la entrega de inmediato, precio que manifiesta bajo

juramento de ley que es el valor mayor de los establecidos en cualquier registro público y

conforme a lo expresado en el artículo ciento setenta y uno del decreto diez guión dos mil doce,

del Congreso de la República, declarando que es segunda venta. TERCERA: Presente la señora

SANDRA ELIZABETH MORALES SOTO, manifiesta que acepta la venta de bien inmueble que

hace a su favor. Yo, Como Notario, HAGO CONSTAR: de haber tenido a la vista los documentos

con que se identificaron las comparecientes, y el título de propiedad de la finca con que se

acredita la parte vendedora, que consiste en primer testimonio de la escritura pública número

treinta y nueve, autorizada en la ciudad de Retalhuleu, por el Notario Carlos Humberto Sandoval

Gordillo, de fecha veinticinco de abril de dos mil dos, debidamente razonada por el Segundo

Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango, que por designación de los otorgantes y
de conformidad con la ley les leo íntegramente lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto,

validez y demás efectos legales que les advertí, lo aceptan, ratifican y firma, no así el señor Rudy

Morales Ramírez quien por ignorar firmar deja impresa su huella dactilar del pulgar derecho,

firmando a su ruego en calidad de testigo, capaz e idóneo la señorita Paola Roxana Espinoza

Molina , quién se identifica con el Documento Personal de Identificación con código único número

un mil ochocientos veintisiete, setenta y ocho mil novecientos ocho, un mil ciento uno, extendido

por el Registro Nacional de las Personas, juntamente conmigo que de todo lo consignado doy fe.
 ------ huella ilegible---firma ilegible ---- firma ilegible ---- ANTE MI: firma ilegible (Esta el Sello

Profesional) ------------------------------------------------- ES TESTIMONIO ESPECIAL de la escritura

pública número SIETE (07) de mi registro Notarial, de fecha seis de enero de dos mil veintitrés,

para enviar al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, extiendo, número, sello y firmo en

UNICA HOJA, de papel bond fielmente transcrita del original con la cual he confrontado. Conste

en Retalhuleu, el día seis de enero de dos mil veintitrés.