COMPRAVENTA QUE OTORGA:

JOSÉ ALEJANDRO MUÑOZ ORTIZ Y MERCEDES CARMELA SALAZAR

GÓMEZ A FAVOR DE: ELIZABETH ANGÉLICA VILLÓN LA BARRERA.

Conste por el presente contrato de compra venta de acciones y derechos

que suscriben de una parte el señor JOSÉ ALEJANDRO MUÑOZ ORTIZ,
identificado con DNI Nº 09479148, Peruano, de Ocupación obrero; y
MERCEDES CARMELA SALAZAR GÓMEZ con DNI Nº 06951113, ambos con
domicilio en Mz. G3 Lt. 21 – AA.HH Defensores de la Patria – Ventanilla –
Callao; a quienes en adelante se les denominará LOS VENDEDORES, y de la
otra parte;

ELIZABETH ANGÉLICA VILLÓN LA BARRERA, identificada con

Documento Nacional de Identidad Nº 43116964, peruana, empleada, soltera,
domiciliado en Mz. G3 Lt. 21 – AA.HH Defensores de la Patria – Ventanilla –
Callao;a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA, en los
términos y condiciones siguientes que constan en las cláusulas siguientes:

PRIMERA: LOS VENDEDORES son propietarios del 100% de las acciones y

derechos del inmueble sito en Mz. G3 Lt. 21 – AA.HH Defensores de la Patria –
Ventanilla – Callao; que corre inscrito Partida Electrónica Nº P01131927 del
Registro de Predios de Lima y demuestran su propiedad con Minuta de
compraventa de fecha 15 de Marzo del año 2005 a su favor; del cual entregan a
la compradora una copia legalizada de dicho documento de transferencia.

SEGUNDA: Por el presente contratoLOS VENDEDORES dan en venta real y

enajenación perpetua a favor de LA COMPRADORAel 50 % de la totalidad de
LAS ACCIONES Y DERECHOS que les pertenecen, comprendiéndose en la
venta todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda en el 50% del predio,
sin reserva ni limitación alguna; en adelante “LAS ACCIONES Y DERECHOS”.

TERCERA: El precio de venta pactado por LAS ACCIONES Y DERECHOS es la

suma de CUARENTA MIL SOLES (S/.40.000.00).

CUARTA: El precio de venta consignado en la cláusula TERCERA se pagará de

la siguiente manera:

4.1. Con fecha 20 de Octubre del año 2017, se realizó la suma de

QUINIENTOS CON 00/100 SOLES (S/. 500.00), en efectivo, que por indicación
expresa de LOS VENDEDORES, se entregó al señor JOSÉ ALEJANDRO MUÑOZ
ORTIZ¸ sin más constancia de entrega y recepción que la firma de los
contratantes puesta al final del presente documento.

4.2 A la firma del presente contrato, la suma de CINCO MIL CON 00/100
SOLES (S/.5,000.00), mediante el cheque de gerencia no negociable Nº
07425395 003 029 0400401012 a cargo del Banco INTERBANK, que por
indicación expresa de LOS VENDEDORES, se giró a nombre de MERCEDES
CARMELA SALAZAR GOMEZ, sin más constancia de entrega y recepción que
la firma de los contratantes puesta al final de la presente minuta.
Asimismo a la firma de la presente minuta LOS VENDEDORES entregan a LA
COMPRADORAla posesión de LAS ACCIONES Y DERECHOS

4.3. Con fecha 25 de Octubre del presente año mediante el cheque de gerencia
no negociable a cargo del Banco INTERBANK, que por indicación expresa de
LOS VENDEDORES, se girará a nombre de MERCEDES CARMELA SALAZAR
GOMEZ, la suma de NUEVE MIL QUINIENTOS 00/100 SOLES (S/. 9,500.00);
DE CUAL LA VENDEDORA dejará constancia de entrega y recepción; con firma y
huella respectivamente en la copia de dicho cheque de Gerencia.

4.3.1. Con fecha 02 de cada mes, el importe de MIL QUINIENTOS CON 00/100
SOLES (S/. 1,500.00) por 16 meses y un mes por el importe de MIL CON
00/100 SOLES (s/. 1.000.00), que será entregado en efectivo a cualquiera de
los vendedores indistintamente;DEL CUAL dejarán constancia de entrega y
recepción; con firma y huella digital en recibo simple y de la siguiente forma;

Nº Día Mes año Monto

01 02 Diciembre 2017 S/. 1.500.00
02 02 Enero 2018 S/. 1.500.00
03 02 Febrero 2018 S/. 1.500.00
04 02 Marzo 2018 S/. 1.500.00
05 02 Abril 2018 S/. 1.500.00
06 02 Mayo 2018 S/. 1.500.00
07 02 Junio 2018 S/. 1.500.00
08 02 Julio 2018 S/. 1.500.00
09 02 Agosto 2018 S/. 1.500.00
10 02 Septiembre 2018 S/. 1.500.00
11 02 Octubre 2018 S/. 1.500.00
12 02 Noviembre 2018 S/. 1.500.00
13 02 Diciembre 2018 S/. 1.500.00
14 02 Enero 2019 S/. 1.500.00
15 02 Febrero 2019 S/. 1.500.00
16 02 Marzo 2019 S/. 1.500.00
17 20 Abril 2019 S/. 1.000.00
TOTAL S/. 25.000.00

LOS VENDEDORES y LOS COMPRADORES dejan expresa constancia que con

la entrega a LOS VENDEDORES de los MONTOS referidos en esta cláusula, el
precio de venta queda íntegramente pagado, otorgándoles ambas partes,
efectos cancelatorios a los referidos cheques, como si fuesen dinero en efectivo.

QUINTA: LOS VENDEDORES declaran que La firma de la respectiva escritura

pública y de la minuta materia del presente contrato, deberá ser con
anticipación al 23 de Octubre del año 2018, plazo en el que los VENDEDORES,
podrán tener saneado la inscripción Registral respectiva a su nombresobre LAS
ACCIONES Y DERECHOS Y REALIZARÁN LA RESPECTIVA MINUTA Y
COMPRA VENTA A FAVOR DE LA COMPRADORA.
LOS VENDEDORES dejan expresa constancia que sobre el bien inmueble no
tiene deudas pendientes, no existe gravamen, hipoteca, servidumbre, embargo,
carga ni medida judicial o extra judicial que pueda limitar el derecho de
propiedad y de libre disposición y previo a la suscripción de la escritura pública
que la presente minuta, levantar cualquier cargas y asumir el saneamiento en
caso por evicción, conforme está establecido en el Código Civil; vencido el plazo
indicado, de no haberse levantado todos los gravámenes indicados LA
COMPRADORA, podrá solicitar se extienda la firma de la escritura pública
hasta que se levanten los embargos y gravámenes, y cobrar una penalidad
equivalente al gravamen que no hubiese sido levantado. Así mismo LA
COMPRADORA tendrá la posesión y permanencia continua y efectiva de las
acciones y derechos en su totalidad hasta que cumplan LOS VENDEDORES con
dicha cláusula. Siendo que la continuación de los pagos posteriores al 02 de
octubre del año 2018 se encuentra condicionados a la respectiva Minuta y
Escritura Pública de transferencia a favor de la compradora.

SEXTA: Las partes contratantes declaran desde ya, que entre el precio pactado
y LAS ACCIONES Y DERECHOS existe la más justa y perfecta equivalencia y
que si alguna diferencia hubiere que al momento no perciben, se hacen de ella
mutua gracia y reciproca donación.

SÉPTIMA: Las partes acuerdan que cualquier impuesto, contribución, tasa o

arbitrio generado hasta la fecha de transferencia de LAS ACCIONES Y
DERECHOS a LA COMPRADORA, serán de única y exclusiva responsabilidad
de LOS VENDEDORES, quedando a salvo el derecho de LOS COMPRADORES
para exigir la cancelación de los mismos contra LOS VENDEDORES por
cualquier desembolso que tuviera que hacer por los conceptos referidos.

Las partes declaran que conforme a lo dispuesto en el Decreto Legislativo

776, Ley de Tributación Municipal, la obligación de pago del Impuesto Predial
respecto de LAS ACCIONES Y DERECHOS serán de cargo de LOS
COMPRADORES a partir del primero de enero del año siguiente de producida
la venta.

El impuesto de Alcabala a que hubiera lugar por la compraventa que antecede

es de cargo de LOS COMPRADORES, de conformidad con lo dispuesto por el
Decreto Legislativo Nº 776, sus normas ampliatorias y modificatorias.

OCTAVA: Los gastos que se originen como consecuencia del presente contrato,
así como también el pago de los derechos notariales y/o registrales, serán de
cuenta de LOS COMPRADORES.

NOVENA: Sin perjuicio de los efectos legales de la Presente transferencia, LOS

VENDEDORES declaran que con LA COMPRADORA han acordado definir
físicamente el área con el que se encuentra representado el terreno que están
transfiriendo, siendo que a LA COMPRADORA le corresponde un Área de 80 M2
(Ochenta metros cuadrados) y tendrá los siguientes Linderos y medidas
perimétricas.

 Por el frente con la calle Manco Capac con 4 ML.

 Por la derecha con el Lote 20, con 20 ML.
 Por la Izquierda con el Lote 22, con 20 ML.
 Por el fondo con el Lote 24, con 4 Ml.
DÉCIMA: Las partes acuerdan someter la solución de cualquier disputa o
controversia que pudiere suscitarse entre las mismas, con referencia al
presente contrato, a la jurisdicción y competencia de los Jueces y Tribunales de
la Corte Superior del Callao, lugar donde se suscribe el presente contrato y fijan
como sus domicilios, los señalados en la introducción del presente contrato, en
donde se les deberá notificar las comunicaciones, resoluciones y avisos a que
hubiere lugar.

UNDÉCIMA: Cualquier cambio de domicilio solo podrá efectuarse dentro de la

ciudad de Lima y deberá ser comunicado por escrito a la otra parte, en forma
fehaciente.

PRIMERA CLÁUSULA ADICIONAL: Los contratantes declaran en forma

expresa que, una vez ejecutada todas las prestaciones de este contrato, se
obligan a suscribir un nuevo contrato a fin que LA COMPRADORAadquiera el
50% de las acciones y derechos del predio que se encuentra registrada a
nombre del señor JOSÉ ALEJANDRO MUÑOZ ORTIZ.

SEGUNDA CLÁUSULA ADICIONAL: Las partes declaran que el inmueble sito

en Mz. G3 Lt. 21 – AA.HH Defensores de la Patria – Ventanilla – Callao; que
corre inscrito Partida Electrónica Nº O1131927 del Registro de Predios de Lima,
se encuentra ocupado por LOS VENDEDORES el 50% y el 50% restante materia
del presente contrato se encuentra desocupado; por lo que entrega
directamente la POSESION A LA COMPRADORA.

Ventanilla, 24 de Octubre de 2017

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JOSÉ ALEJANDRO MUÑOZ ORTIZ ELIZABETH ANGÉLICA VILLÓN LA BARRERA
DNI Nº 09479148 DNI Nº 43116964
(VENDEDOR) (COMPRADOR)

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MERCEDES CARMELA SALAZAR GÓMEZ
DNI Nº 06951113
(VENDEDORA)