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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE

CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE A


PLAZO DETERMINADO QUE CELEBRAN:

- LA EMPRESA DENOMINADA CORPORACION AYAR S.A.C., CON RUC N


20450783456, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE GENERAL,
DON ABEL AUCCA BARCENA, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD N 23960041, INGENIERO CIVIL, CON DOMICILIO
EN EL JIRON PISAC A-17 URB. MANUEL PRADO DEL DISTRITO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DEL CUSCO, CONFORME A LOS PODERES Y FACULTADES
INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL N 11082811 DEL REGISTRO DE
PERSONAS JURDICAS DEL CUSCO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINAR COMO EL ARRENDADOR Y/O EL PROPIETARIO;

- LA EMPRESA DENOMINADA INVERSIONES TURSTICAS TAKUSIRI S.A.C.,


CON RUC N 20600816579, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU
GERENTE GENERAL, DON ABEL AUCCA BARCENA, PERUANO, IDENTIFICADO
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD N 23960041, INGENIERO CIVIL,
CON DOMICILIO EN EL JIRON PISAC A-17 URB. MANUEL PRADO DEL
DISTRITO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, CONFORME A LOS
PODERES Y FACULTADES INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL N
11032361 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURDICAS DE QUILLABAMBA, A
QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINAR COMO EL ARRENDATARIO Y/O
INQUILINO;

CONTRATO QUE SE CELEBRA EN LOS TRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERA.- DE LOS ANTECEDENTES.- EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL BIEN


INMUEBLE UBICADO EN LA AVENIDA FRANCISCO BOLOGNESI S/N DE LA CIUDAD
DE QUILLABAMBA, DEL DISTRITO DE SANTA ANA, DE LA PROVINCIA DE LA
CONVENCIN Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, QUE SE ENCUENTRA INSCRITO EN
LA PARTIDA REGISTRAL N 11020297 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA
REGISTRAL DE QUILLABAMBA.

SEGUNDA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- EL OBJETO DEL ARRENDAMIENTO ES


EL PRIMER NIVEL DEL INMUEBLE MENCIONADO EN LA CLAUSULA QUE PRECEDE,
CON TODO LO QUE ELLO INCLUYE, SEAN AIRES, ACCESO,ETC.

TERCERA.- DEL ARRENDAMIENTO.- EL ARRENDADOR CON ESTA CALIDAD, CEDE


TEMPORALMENTE, EN ARRENDAMIENTO. A FAVOR DEL ARRENDATARIO O
INQUILINO EL INMUEBLE DESCRITO PARA USO EXCLUSIVO DE RESTAURANT -
POLLERA.

CUARTA.- DEL PLAZO Y USO .- EL PLAZO FIJADO PARA EL PRESENTE CONTRATO


DE ARRENDAMIENTO ES DE UN (01) AO, QUE SE INICIA EL 01 DE DICIEMBRE DEL
DOS MIL QUINCE Y TERMINA EL 01 DE DICIEMBRE DEL DOS MIL DIECISEIS, EN
CUMPLIMIENTO DEL ART. 1688 DEL CDIGO CIVIL, A CUYO VENCIMIENTO EL
ARRENDATARIO DEVOLVER EL INMUEBLE AL PROPIETARIO O ARRENDADOR
DEBIDAMENTE DESOCUPADO Y EN LAS MISMAS CONDICIONES QUE LE FUERE
ENTREGADO, PUDINDOSE SER RENOVADO POR ACUERDO DE LAS PARTES Y
BAJO NUEVAS CONDICIONES. SE ENTREGA EL INMUEBLE EN MENCIN SOLO
PARA USO DE ESTACIONAMIENTO, CON LA SOLA OBLIGACIN DE CUMPLIR CON
LO ESTABLECIDO EN EL ART, 1681 DEL CDIGO CIVIL.

QUINTA.- DE LA MERCED CONDUCTIVA.- LA MERCED CONDUCTIVA ACORDADA ES


S/. 7,000.00 (SIETE MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES) POR MES, QUE SER
CANCELADO A FINES DE CADA MES.
SEXTA.- DE LAS INSPECCIONES DEL BIEN INMUEBLE.- EL PROPIETARIO PODR
VISITAR EL PREDIO MATERIA DE ARRENDAMIENTO PARA EL EFECTO DE VERIFICAR
SU ESTADO Y EL USO QUE LE ESTN DANDO, PREVIO AVISO DE 48 HORAS DE
ANTICIPACIN.

SETIMA.- OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.-TIENE LAS SIGUIENTES


OBLIGACIONES: 1.-ES OBLIGACIN DEL ARRENDADOR CUMPLIR CON LOS
EXTREMOS DEL PRESENTE CONTRATO, HASTA LA FECHA DE SU CONCLUSIN.

OCTAVO.- DE LAS OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO O INQUILINO.- TIENE LAS


SIGUIENTES OBLIGACIONES: 1. DEBER TENER DILIGENTE CUIDADO Y
MANTENIMIENTO PARA LA CONSERVACIN DE TODAS LAS INSTALACIONES EN
GENERAL DEL BIEN INMUEBLE.--- 2.-ES IGUALMENTE OBLIGACIN DEL
ARRENDATARIO CUMPLIR EN FORMA FIEL CON LOS EXTREMOS DEL PRESENTE
CONTRATO HASTA SU CONCLUSIN.

NOVENA.- DEL TRASPASO.- QUEDA PROHIBIDO AL ARRENDATARIO LA


REALIZACION DE CONTRATOS DE TRASPASO, SUB-ARRIENDO U OTRO
SEMEJANTE, SIN LA AUTORIZACIN EXPRESA DEL PROPIETARIO. EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO, EL PRESENTE CONTRATO QUEDARA RESUELTO DE PLENO
DERECHO.
DECIMO.- ALLANAMIENTO FUTURO.- LAS PARTES DECLARAN QUE EL
ARRENDATARIO SE SOMETE A LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL
ARRENDATARIO, PREVISTA EN EL ARTCULO 594 DEL CDIGO PROCESAL CIVIL,
EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN MS DE DOS MESES Y MEDIO DE
INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA O DE HABERSE
CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO O HABERSE RESUELTO EL CONTRATO, EL
ARRENDATARIO DEBER DESOCUPAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN A
LA ARRENDADORA, CONFORME A LOS TRMINOS DEL ARTCULO 594
MENCIONADO. EN ESE SENTIDO, EL ARRENDATARIO SE COMPROMETE A
CONTRADECIR DICHA DEMANDA SOLO SI HA PAGADO LAS RENTAS CONVENIDAS
O EL CONTRATO AN SIGUE VIGENTE.

DECIMO.- BASE LEGAL.- EL PRESENTE CONTRATO SE RIGE POR LO PRESCRITO


EN EL CDIGO CIVIL VIGENTE Y DEMAS NORMAS CONEXAS ESTABLECIENDO QUE
CUALQUIER VACIO EN LA PRESENTE SEA SUBSANADO, POR LAS NORMAS ANTES
REFERIDAS.

DCIMO PRIMERA.- DE LA BUENA FE.- EN LA ELABORACIN Y OTORGAMIENTO


DEL PRESENTE ACTO JURDICO NO HA MEDIADO NINGN VICIO DE VOLUNTAD,
LLMESE DOLO, ERROR SIMULACIN, FRAUDE, SIENDO LA FIEL MANIFESTACIN Y
EXPRESIN LIBRE DE LAS VOLUNTADES DE LAS PARTES, HABIENDO CONCURRIDO
EN SU CELEBRACIN TODOS LOS ELEMENTOS ESENCIALES PARA SU VALIDEZ
CONFORME AL ART. 140 DEL CDIGO CIVIL.

EN LA CIUDAD DE CUSCO, A LOS 26 DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AO DOS


MIL QUINCE.