1. Que es Derecho Registral?

Es aquella rama del derecho, formado por el conjunto de normas jurídicas y principios
registrales que regulan la organización y funcionamiento de los registros públicos, los derechos
inscribibles en los diversos registros

También es el conjunto de normas jurídicas que regulan las relaciones entre personas y cuyo fin
es la publicidad registral(que no es mas que el derecho que tiene una persona de informarse de
los actos de la vida publica) brindando asi seguridad jurídica a las personas.

2. Derecho Registral: es la relación que tiene el notario con el Registro y es la relación que
tiene el interesado con el Registro.

3. Cuáles son las denominaciones del Derecho Registral?

a) Derecho Hipotecario
b) Derecho inmobiliario. Estos pertenecen al Registro General de la Propiedad

4. Cual es la naturaleza del Derecho Registral?

- Adjetivo: porque constituye una formalidad, ya que organiza el registro, regula la forma
de llevarlo así como la estructura de las inscripciones.( Esto es Administrativo del
Registro.)
- Sustantivo: es todo lo que regula en los principios registrales, es decir todo lo que
responde a normas, teorías o conceptos permanentes normativos. (Es todo lo Legal)

5. Cuáles son las características del Derecho Registral?

a) El Derecho Registral no tiene Fronteras
b) El carácter preventivo
c) El sustantivo técnico meta-jurídico exigiendo que el derecho Registral se enfoque yk
ubique en la realidad ordinaria de cada país.
d) Distribución equitativa de los costos.

6. Que es el Contenido Del Derecho Registral?Se refiere a la materia y a los sujetos.

7. En cuanto a la materia: el Derecho Registral tiene una materia que le es propia y es la

que tiene relación con el acto de inscripción los criterios de calificación, la publicidad
 registral y los efectos que todo ello provoca en la sociedad. El Derecho Civil, Derecho
Mercantil, Derecho de la Propiedad Intelectual.}

8. En cuanto los Sujetos: son fundamentales en la relación Registral, los registradores y los
usuarios de los registros públicos. Adicionalmente puede señalarse a los terceros.

9. Que es una registradora: son designados por autoridad de Gobierno del Estado, sin que se
tenga establecido por ley requisitos de carrera Registral, pero en algunos Registros
Públicos que posean el título de Abogado y Notario.

10. Que son los usuarios: son todas las personas nacionales y extranjeros ( inscritos o
registrados en migración), individuales o jurídicas, de Derecho Público y Privado que
necesitan acezar a un registro Público, para inscribir un hecho o acto Jurídico, contrato o
negocio por voluntad propia o porque la ley así lo ordena.

11. El interesado o tercero: son aquellos que no han intervenido en el acto o contrato, pero
en un momento se pueden ver afectados, por determinada inscripción.

12. Que recogía el código civil en 1877? Normas relativas al Registro civil y Registro de la
Propiedad.

13. En el año de 1963 con las reformas introducidas al código civil quienes nombraban a los
registradores civiles o a falta de capacidad económica? Las municipalidades y el cargo lo
tenía un secretario municipal

14. En el caso de cabeceras departamentales en donde sea posible, quien vigilaba las
actividades de los registradores de la jurisdicción? El registro civil era el Abogado y
notario, colegiado y activo.
15. Que se debía de hacer en caso de omisión, destrucción de Actas, para probar y
establecer el estado civil? Se debía acudir a un juez competente incluyéndose entre las
pruebas las Partidas Eclesiásticas.
16. Cuáles son los registros parroquiales que se llevan en la Iglesia Católica?
a) Bautizos
b) Matrimonios FUNDAMENTALES

17. En donde se encuentra el archivo histórico con el que el arzobispo contaba desde el año
1890 donde se encuentran los libros de Bautismos del Numero 1 al 17, Los libros del 17
al 64 que es el más reciente? En la Parroquia de le Sagrario de la Catedral Metropolitana,
que es Parroquia desde 1949

18. Que se le atribuía al código de 1963? el Registro Civil, el Registro de las Personas Jurídicas,
entre las que se incluyen las asociaciones.

19. Que se creó para el caso de personas naturales? El Registro Nacional de las personas el
Decreto 90-2005

20. En qué año se remonta el Registro de la Propiedad en Guatemala? En el año de 1768

21. En qué año fue creado el primer Registro hipotecario que es el antecedente del Registro
de la Propiedad de Guatemala? 15 de Septiembre de 1877 por el Presidente de la
Republica Justo Rufino Barrios en cuya época entro en vigencia el primer Código civil y
regulo lo relativo a dicho Registro.

22. Que registros se crearon en el año de 1877 de conformidad al citado código? Uno en la
Capital, uno en Quetzaltenango y otro en Jutiapa.

23. Para que se inició a inscribir todo lo relativo a loa Propiedad en el año de 1877?para
construir el dominio de todos los bines inmuebles.
1.Que son los principios regístrales:

Son las directrices lineamientos o reglas más generales del derecho registral que inspiran un
conjunto normativo y contribuyen a la inteligencia e interpretación de las reglas particulares
orientando el funcionamiento de los registros

2.Porque nacen los principios regístrales:

Nacen del derecho inmobiliario

3.Los principios son de aplicación:

Para todos los registros

4.¿Cuales son los principios regístrales?

*Principio de inscripción:

Consiste en el ingreso de un determinado asunto por primera vez al registro.

Ejemplo (primera inscripción, constitución de una sociedad)

*Principio de seguridad jurídica:

Se entiende como la garantía registral del resguardo efectivo de las inscripciones regístrales en el
sentido que una vez asentado en los libros correspondientes se conservan y permanecen
inalterables.

*Principio de rogación:

Consiste en que el procedimiento registral solo puede ser iniciado a instancia de parte mediante
solicitud a petición dirigida a determinado registro.

*Principio de prioridad:
Preferencia entre los derechos inscritos en el registro la cual no depende de la antigüedad fuera
del registro, dsi no de la fecha de ingreso del titulo.

*Principio de tracto sucesorio:

Se determina formando una cadena de continuidad desde la matriculación hasta el último titular.

Inscripción de nacimiento, matrimonio- cambio de nombre-identificación de personas.

*Principio de presunción de autenticidad legitima de los documentos presentados por su

registro:

Los documentos son calificado por el registro y registrador y una vez llenen los requisitos de
forma y de fondo exigidos procede su inscripción correspondiente.

*Principio de legalidad:

Que reúna los requisitos de forma y fondo exigidos por las leyes vigentes o las normas legales
internas de determinado registro.

*Principio de publicidad:

Consiste que toda persona tiene acceso a los documentos libros y actuaciones del registro de tal
manera que ninguna persona puede negársele u ocultarse la información.

*Principio de legitimación:

Al estar inscrito como titular de un derecho real sobre un bien inmueble o de un bien plenamente
identificable legitima a la persona para ejercer el derecho inscrito.

5.¿Los principios regístrales están regulados en distintas normas cuales?

Constitución Política de la República de Guatemala

Código civil

Código de comercio
Código de notariado

Ley del renal

Otros cuerpos normativos

6.Cual es la importancia de los principio regístrales:

Que los registrados u operadores regístrales tomen decisiones inmediatas para llevar a cabo
determinada inscripción

7. Características del sistema registral francés:

*Los contratos surten efecto entres las partes aunque los títulos no estén inscritos

*Existencia de un plazo para presentar el titulo ante el registro

*Se solicitan duplicados

8. Características del sistema registral alemán:

*Registro constitutivo

*No hay plazo, pero se debe realizar la inscripción lo antes posible

*No hay duplicados

9.Características del sistema registral español:

*Que el derecho existe sin haber sido inscrito

*No hay plazo

*No es necesario duplicado

10.Características del sistema registral australiano:

*denominado torres

*sistema que lleva un archivo

*las inscripciones se hacen en documento original

11.Que son los asientos regístrales:

Son todas las inscripciones, anotaciones, cancelación y forma de razón que efectúa un registro
publico en sus libros.

12.Que es inscripción:

Es la acción de inscribir personas, bienes, derechos, títulos, actos o hechos jurídicos en un registro
público, dejando constancia escrita.

13.Clases de inscripción:

*Inscripciones de inmatriculación e inscripciones posteriores:

De inmatriculación.

Es la primera inscripción que se realiza respecto de determinado objeto.

Inscripción de vehiculo

Inscripción de sociedad anónima

Inscripción de nacimiento

Inscripción de compra venta

De inscripciones posteriores.

Son aquellas que se realizan en los registros públicos con relación a un objeto registrable ya
inscrito.

Inscripción de matrimonio

Inscripción de defunción

Inscripción de hipoteca

Inscripción de usufructo

*inscripciones comunes e inscripciones especiales.

Inscripciones Comunes.

Son las que se rigen por las reglas generales

Inscripción de nacimiento

Inscripción como contribuyente NIT

Inscripción de catastro IUSI

Inscripción en el tribunal supremo electoral

Inscripciones especiales.

Son las reguladas por preceptos específicos de la ley o de un reglamento

Inscripción de una acción

Inscripción de aves silvestres

Inscripción de una concesión administrativa

*inscripciones extensas e inscripciones concisas

Inscripciones extensas.

Son las que llevan todas las circunstancias del objeto inscribible.

Inscripción de un mandato general

 Inscripción de una sociedad anónima

Inscripciones concisas.

Son las que expresan únicamente la naturaleza del acto o contrato celebrado y los nombres de los
titulares inscritos

Inscripción revocatoria de un mandato

Inscripción de subasta voluntaria

Inscripción de un mandato judicial con cláusula

Especial

*Inscripciones principales y de referencia.

Inscripciones Principales.

Son aquellas que se describen detalladamente las estipulaciones y especificaciones del objeto de
inscripción.

Inscripción sociedad anónima

Inscripción de copropiedad

Inscripción de finca matriz

Inscripciones de referencia.

Son aquellas como su nombre lo indica son referidas a otra inscripción.

Anotación e inscripción de matrimonio

Anotación e inscripción de hipoteca

Anotación e inscripción de reconocimiento