CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE UN INMUEBLE, QUE SUSCRIBEN,

POR UNA PARTE: ENRIQUE ESPEJEL HERNANDEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE

LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE VENDEDOR; Y POR LA OTRA PARTE EL
COMPRADOR: JUAN ARTURO HERNANDEZ PLACIDO, A QUIEN EN LO SUCESIVO
SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I.1. Ser de nacionalidad mexicano, mayor de edad, con plena capacidad jurídica para
obligarse en los términos del presente instrumento.

I.2. Con domicilio en la CALLE CAPULIN S/N COLONIA GUADALUPE SAN MARCOS
HUIXTOCO de la Ciudad de CHALCO, ESTADO DE MEXICO. Hecho que acredita con
copia de su Credencial para Votar expedida por el Instituto Nacional Electoral (INE) misma
que se anexa una copia al presente.

I.3. Que es legítimo propietario y poseedor del bien inmueble (en lo sucesivo el INMUEBLE)
ubicado en: CALLE ABUNDIO PEREZ MX 24 LT 19 SAN MATEO TEZOQUIPAN
MIRAFLORES CHALCO, ESTADO DE MEXICO, MISMO QUE CUENTA CON 295.50
(DOCIENTOS NOVENTA Y CINCO METROS CUADRADOS CON CINCUENTA
METROS), INMUEBLE QUE ADQUIRIO POR MEDIO DE CONTRATO PRIVADO DE
COMPRA VENTA EN FECHA 19 DE MARZO DEL AÑO 2002, CONTANDO CON Y LAS
SIGUIENTES MEDIDAS Y COLINDANCIAS:
AL NORESTE: DIEZ METROS CON LIMITE EXPROPIACION
AL SURESTE: TREITA METROS Y TREINTA CON LOTE DEL DICISIETE
AL SUROESTE: DIEZ METROS CON CINCO CENTIMETROS CON CALLE NISPERO
TAMBIEN CONOCIDO COMO ABUNDO PEREZ
AL NOROESTE: DIEZ METROS CON PARTE PROPORCIONAL DEL LOTE
DIECINUEVE, CORRESPONDIENTE GOMEZ JASSO ERNESTO

Lo anterior lo acredita con la exhibición que hace el prominente vendedor al prominente

comprador CON CONTRATO PRIVADO DE COMPRA VENTA Y POSTERIOR LA
ESCRITURACION. (EN PROCESO)
II. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR:

II.1. Ser de nacionalidad mexicana, mayor de edad, con plena capacidad jurídica para
obligarse en los términos del presente instrumento.

II.2. Con domicilio en: CALLE CORAS MZ 84 LT 12 CULTURAS DE MEXICO, CHALCO

ESTADO DE MEXICO. Hecho que acredita con copia de su Credencial para Votar expedida
por el Instituto Nacional Electoral (INE) misma que se anexa una copia al presente.

II.3. Que cuenta con los recursos económicos suficientes para cubrir las cantidades que se
fijen por las partes en el presente instrumento.

lll. El PROMITENTE COMPRADOR Y EL PROMINENTE VENDEDOR, (EN LO

SUCESIVO LAS PARTES), sujetan el presente contrato DE PROMESA DE COMPRA-
VENTA, el cual convienen al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS
PRIMERA. OBJETO. – Por medio del presente instrumento El PROMITENTE VENDEDOR,
se compromete a vender y EL PROMITENTE COMPRADOR se compromete a comprar el
INMUEBLE descrito en la declaración
I.3., el cual deberá ser celebrado mediante ESCRITURACION mismo que en el momento
que estime oportuno el PROMINENTE COMPRADOR PODRA protocolizado ante el Notario
Público, GASTOS QUE CUBRIRA EN SU TOTALIDAD EL PROMINENTE COMPRADOR.

SEGUNDA. VIGENCIA. – La vigencia del presente contrato será de: 4 MESES (120 días),
contados a partir de la fecha de su celebración. Y el mismo podrá ser ampliado en su
término mediante el acuerdo escrito de ambas partes.

TERCERA. PRECIO Y FORMA DE PAGO. –

Las partes, han acordado como precio definitivo de la operación de Compraventa del
INMUEBLE, la cantidad de: $ 1,420,000 pesos 00/100 M. N.)( UN MILLON
CUATROCIENTOS VEINTE MIL PESOS) y como forma de pago la siguiente:
a) EL PROMITENTE COMPRADOR pagará al PROMITENTE VENDEDOR la cantidad de:
$71,000 °°/100 M.N (SETENTA Y UN MIL PESOS) equivalente al 5% del total del monto
por motivo de anticipo, obligándose a finalizar y cubrir el total de la cantidad pactada siendo
esta de $1,349,000 °°/100 m.n (UN MILLON TRECIENTOS CUARENTA Y NUEVE MIL
PESOS) hasta antes del término del presente contrato. Al igual que la cantidad restante se
pagará por un crédito hipotecario (INFONAVIT) siempre y cuando se autorizado.

B) “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA, EN COMPAÑIA DEL PROFESIONAL” se

compromete a tramitar un crédito INFONAVIT TRADICIONAL otorgado por el
“INFONAVIT” por la cantidad de $1,400.00 (UN MILLON CUATROCIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.), del cual se le informa a la parte compradora que se le hará un descuento por
lo que son, gastos de titulación operación y financieros por la cantidad de $40,676.00
(CUARENTA MIL SIESCIENTOS SETENTA Y SEIS PESOS 00/00 M.N.) manifestando que
el precio de la venta ya quedo pactado a la parte compradora le quedara un crédito total
para adquisición del inmueble por la cantidad de $1,400.000.00 UN (UN MILLON
CUATROCIENTOS PESOS 00/00 M.N.).

C). -Por otra parte, acuerdan que en el momento en que el “INFONAVIT”, le haga el
depósito a “LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA” inmediatamente esta se
compromete a entregar el, inmueble formalmente desocupado, en buen estado que observo
de la visita de conocimiento del inmueble, sin ningún adeudo incluso de carácter fiscal,
laboral o De otra naturaleza, “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA” por su parte se
compromete a recibirlo en el estado en que se encuentra manifestando conocerlo, estar
conforme con el mismo quedando en común acuerdo ambas partes.

D). - Estos estimados no son definitivos, ya que INFONAVIT tiende a cambiar sus montos
de crédito a otorgar, por lo cual ambas partes acuerdan en realizar los ajustes necesarios
cuando tengan el monto final del crédito, ya sea pagando la diferencia que hubiere en
efectivo o la devolución de un cambio a favor de “LA PARTE PROMITENTE
COMPRADORA”. Mismos que al final del trámite antes descrito se realizara las cuentas
finales para que ambas partes estén de acuerdo a los gastos que se originaron y los montos
definitivos

CUARTA. SITUACIÓN DEL INMUEBLE.

El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que el INMUEBLE

materia de la presente operación, no tiene ningún gravamen o responsabilidad y a su vez
se encuentra al corriente en el pago del impuesto predial, luz y agua correspondientes.

QUINTA. PRECIO JUSTO. –

Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operación es el justo y
que no existe dolo, error, lesión, mala fe o violencia.

SEXTA. APORTACIONES Y GASTOS. –

El pago de derechos, impuestos y gastos que genere la operación de compraventa, serán
a cargo del PROMITENTE COMPRADOR.

SEPTIMA. RECISION DEL CONTRATO.

Las partes convienen, que en caso de que el PROMINENTE COMPRADOR RESENDIERA
POR CUALQUIER MOTIVO EL CONTRATO, PERDERA EL MONTO ESTIPULADO EN LA
CLAUSULA TERCERA a), mismo monto monetario que quedara a favor del PROMINENTE
VENDEDOR en caso del PROMINENTE VENDEDOR ya no venda seria devolución de esa
cantidad y la misma cantidad de penalización.

OCTAVA. SANEAMIENTO. –
El PROMITENTE VENDEDOR, se obliga al saneamiento para el caso de evicción en los
términos de ley.

NOVENA. JURISDICCIÓN Y LEYES APLICABLES. –

Para todo lo relativo a la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente CONTRATO,
así como para la solución de cualquier controversia que se suscite con motivo del mismo,
las partes se someten expresamente a las leyes aplicables y al fuero de los Tribunales
competentes en Chalco Estado de México, renunciando a la jurisdicción de aquellos
tribunales que pudiera corresponderles por razón de sus domicilios presentes o futuros o
por cualquier otra causa.

Tiene su sustento legal en los Artículos:

7.1,7.10,7.30,7.31,7.38,7.43,7.52,7.56,7.65,7.66,7.68,7.73,7.77,7.80,7.94,7.190
,7.307,7.345,7.366,7.524,7.525,7.526,7.527,7.528,7.529,7.530,7. 531.y demás relativos y
aplicables del Código Civil vigente para el estado de México

UNA VEZ LEÍDO POR LAS PARTES, Y ENTERADAS ÉSTAS DEL ALCANCE LEGAL
DEL MISMO, EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA DE CONFORMIDAD EN DOS
TANTOS, EN LA CIUDAD DE: CHALCO ESTADO DE MEXICO., EL DIA 3 DEL MES DE
FEBRERO DEL AÑO 2023
EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

_________________________ ___________________________
ENRIQUE ESPEJEL HERNANDEZ JUAN ARTURO HERNANDEZ PLACIDO