CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EN CIUDAD ACUÑA COAHUILA SIENDO 14:00 HORAS DEL DÍA 07 DE JUNIO DEL 2022
ESTANDO PRESENTES EL C. JOSE ARMANDO URIOSTEGUI CARDONA A QUIEN EN
LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ “EL
ARRENDADOR” Y POR LA OTRA PARTE, LA C. CANDELARIA ITZEL OSORIO
HIPOLITO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “LA ARRENDATARIA”,
QUIENES DE CONFORMIDAD CON LO PREVISTO EN ELTITULO SEPTIMO CAPITULO I Y
II DEL CÓDIGO CIVIL DEL ESTADO DE COAHUILA CONVIENEN EN CELEBRAR EL
PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

PRIMERA. - “EL ARRENDADOR”, C. JOSE ARMANDO URIOSTEGUI CARDONA,

manifiesta ser mexicano mayor de edad, vecino de esta ciudad, con domicilio en calle Carrillo
Puerto numero 2364 Colonia Vista Hermosa de esta Ciudad de Acuña Coahuila, quien se
identifica con Credencial para votar con fotografía expedida por el Instituto Federal Electoral
con clave URCRAR88081305H200. Con capacidad legal para llevar a cabo el presente
contrato.

SEGUNDA. - “LA ARRENDATARIA”, C. CANDELARIA ITZEL OSORIO HIPOLITO,

manifiesta ser mexicana mayor de edad, vecina de esta ciudad, con domicilio en calle San
Ignacio de Mayela número 812 del Fraccionamiento Altos de Santa Teresa de esta Ciudad de
Acuña Coahuila, quien se identifica con credencial de elector expedida por el Instituto Federal
Electoral con clave OSHPCN96020230M300, con capacidad legal para llevar a cabo el
presente contrato.

TERCERA. - “EL ARRENDADOR” manifiesta que es dueño del Bien Inmueble ubicado en
calle Guatemala número 1201 del Fraccionamiento Amistad de esta Ciudad Acuña Coahuila
debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad de Esta Ciudad.

CUARTA. - Ambas partes manifiestan y reconocen tener la capacidad jurídica para celebrar el
presente contrato, en términos del artículo 36 del Código Civil del Estado Coahuila.

OBJETO DEL CONTRATO.- Es objeto del presente contrato, en términos del artículo 1942,
1943 del Código Civil referido, es EL ARRENDAMIENTO de un bien inmueble ubicado en
calle Guatemala 1201 del Fraccionamiento Amistad de esta Ciudad Acuña Coahuila, en el
cual se encuentra un la vivienda de dos recamaras, sala, comedor, y un baño así mismo en el
bien inmueble se encuentran instaladas 4 cámaras de vigilancia ubicadas, dos de ellas en la
parte de enfrente de la vivienda una cámara en el patio trasero y otra en el patio lateral, todo
lo antes mencionado se respetara en las mismas condiciones.

Por lo expuesto, con fundamento en las disposiciones legales antes citadas y por así convenir
a sus intereses es deseo y voluntad de las partes contratantes, comparecer a celebrar el
presente contrato sujetándose a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. - “EL ARRENDADOR” da, en arrendamiento, a “LA ARRENDATARIA “un bien

inmueble ubicado en calle Guatemala número 1201 en el Fraccionamiento Amistad de esta
Ciudad Acuña y manifiesta que dicho inmueble reúne todas las condiciones de higiene y
salubridad correspondientes, declarando “LA ARRENDATARIA”, a su vez, que se da por
recibido de ella, a su entera satisfacción, y que se encuentra en las condiciones arriba
indicadas.

SEGUNDA. - AMBAS PARTES acuerdan que este contrato de arrendamiento Inicia a partir
del 07 Junio del 2022 terminando en fecha 07 de Junio del 2023 siendo por término de un año
y podrá darse por terminado el arrendamiento por las causas que estipulan el artículo 2899 y
2900 del Código Civil del Estado de Coahuila. Acordando, que solo podrán RENOVAR este
contrato por voluntad de ambas partes por escrito, actualizándose su precio al costo
inflacionario, y/o devaluación de la moneda, lo que resulte mayor. Asimismo, toda
mensualidad será pagada íntegra, aun cuando la inquilina sólo ocupe la localidad parte del
mes.

TERCERA. - La renta estipulada por el bien inmueble, es la cantidad de $3,000.000 (TRES

MIL PESOS 00/100 M.N.) mensuales, con un depósito inicial de $2,000.000 (DOS MIL
PESOS 00/100 M.N.) que deberá pagar la arrendataria al arrendador, precisamente por

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 anticipado, el día siete de cada mes en efectivo y/o mediante transferencia salvo buen cobro,
con una tolerancia de 6 días en caso de que el día siete se presente una situación que impida
realizar el pago, así mismo podrá autorizar a otra persona que cobre en su nombre mediante
autorización por teléfono que en este caso sería la C. KANGIE LAURA MEZA RODRIGUEZ
(Esposa) conforme al artículo 2862, 2863 y 2864 del Código Civil del Estado de Coahuila,
acordando que si el pago es en efectivo se le proporcionara un recibo firmado por el
arrendador al arrendatario, en los términos de los artículos 2848 al 2860 del mismo
ordenamiento legal.

CUARTA. - LA ARRENDATARIA se obliga, por su parte, a efectuar las reparaciones de

aquellos deterioros que sean de poca importancia, y que hayan sido causados por ella o por
las personas que habitaron el bien inmueble arrendado.

QUINTA. - EL ARRENDADOR, además se obliga, a no estorbar, de manera alguna, el uso de

la cosa arrendada, a no ser por causa de reparaciones urgentes e indispensables, así como a
garantizar el uso o goce pacífico del bien inmueble arrendado, por todo el tiempo del contrato.

SEXTA. - EL ARRENDADOR, además se obliga a responder de los daños y perjuicios que

sufra la arrendataria por los defectos o vicios ocultos del bien inmueble objeto del contrato,
anteriores al arrendamiento, así como a responder de los daños y perjuicios, si la arrendataria
sufre la evicción sobre toda o parte del bien inmueble arrendado.

SEPTIMA. - LA ARRENDATARIA, se obliga, a pagar, cumplidamente, la renta estipulada en

el domicilio ubicado calle Guatemala numero 1201 del Fraccionamiento Amistad de esta
Ciudad de Acuña Coahuila en efectivo y/o en cheque salvo buen cobro a nombre del
arrendador en los términos manifestados en la cláusula TERCERA.

OCTAVA. - LA ARRENDATARIA, se obliga, a servirse el bien inmueble arrendado y tiene

prohibido subarrendar el bien, ni parte de él ni hacer cambio en la misma sin el
consentimiento, previo y por escrito, del arrendador.

NOVENA. - LA ARRENDATARIA, se obliga, a dar aviso al arrendador de toda novedad

perjudicial para el bien inmueble, así como deterioros de este, siendo responsable de los
daños y perjuicios que su omisión cause.

DECIMA. - LA ARRENDATARIA, se obliga a conservar el bien inmueble en el buen estado

en que la recibió, y a devolverla en ese mismo estado al terminar el arrendamiento, así mismo
a cumplir con las obligaciones que se impone a los arrendatarios estipuladas en el artículo
2861 al artículo 2882 del Código Procesal civil del Estado de Coahuila.

DECIMA PRIMERA. - LA ARRENDATARIA pagará, los servicios de agua y drenaje, así

como los de luz del bien inmueble arrendado, así como toda clase de reparaciones que
necesitaren los indicados servicios.

DECIMA SEGUNDA. - Si LA ARRENDATARIA es quien decide desocupar el inmueble, lo

notificará AL ARRENDADOR por escrito con 30 días de anticipación que comenzarán a
contarse a partir de la fecha en que el arrendador reciba dicha notificación. Obligándose el
ARRENDATARIO a exhibir A EL ARRENDADOR el finiquito de consumo de energía, agua,
Luz, etc., que lo libere de dichos adeudos, quedando así el arrendador facultado para
anunciar desde luego el alquiler del bien inmueble.

DECIMA TERCERA. - EL ARENDADOR podrá dar por rescindido el contrato por falta de
pago de una sola prestación (un mes de atraso o morosidad) y solicitar la desocupación
inmediata del bien inmueble arrendado.

DECIMA CUARTA. - Aunque EL ARRENDADOR reciba las rentas en fecha distinta a la

estipulada, o admita abonos por cuenta de la misma no se entenderá renovado este contrato
ni en cuanto a los términos, ni en cuanto a la forma de pago. Sujetándose las partes a lo
estipulado en el presente contrato.

DECIMA QUINTA. - LA ARRENDATARIA tiene expresamente PROHIBIDO conceder el uso

de todo o parte del bien inmueble arrendado a terceros, y expresamente NO ESTA
AUTORIZADO a subarrendarlo, sin menoscabo de sus obligaciones contraídas directamente
con el arrendador y conservando en todo caso las responsabilidades que contrae por este
contrato, conforme al art. 2892 del Código Civil del Estado.

DECIMA SEXTA. - LA ARRENDATARIA no podrá, sin consentimiento expreso del

arrendador y por escrito variar la forma de la localidad arrendada, siendo además

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 responsable, en su caso, de los daños y perjuicios (Art. 2878 del Código Civil del Estado),
quedando a beneficio del bien inmueble todas las mejoras que haga la inquilina, así como las
instalaciones de luz, calefacción y timbres, y aquellas que pueden ser aprovechables.

DECIMA SEPTIMA. - LA ARRENDATARIA, No podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo

ningún título judicial o extrajudicialmente, ni por falta de composturas del arrendador, ni por
reparaciones que la arrendataria hiciere, sino que la pagará íntegramente y en la fecha
estipulada, llenando además las obligaciones que previenen los Art.2862 al 2866 del Código
Civil del Estado de Coahuila.

DECIMA OCTAVA. - LA ARRENDATARIA conviene en que la localidad arrendada la recibe

en buen estado de infraestructura, plomería, alcantarillado, ventanas, chapas, baño completo
en excelentes condiciones, aceptando lo ordenado por el Art. 2879; siendo de su exclusiva
cuenta las reparaciones que para dichas instalaciones sean necesarias, art. 2880 del Código
Civil citado. Mismas condiciones a que se obliga a la Arrendataria al devolver el inmueble
arrendado.

DECIMA NOVENA. - Ambas partes, en términos del artículo 1956 del Código Civil del Estado
de Coahuila, manifiestan que, en la celebración del presente contrato, no existe error, dolo,
violencia o mala fe que pudiera invalidarlo.

VIGESIMA. - Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento de las obligaciones

derivadas del presente contrato, las partes acuerdan someterse a la jurisdicción y
competencia de los tribunales de Ciudad Acuña del distrito Judicial de Ciudad Acuña Coahuila
renunciando a cualquier órgano jurisdiccional al que tuvieran derecho por razón de domicilio,
vecindad, o cualquier otra causa.

Previa lectura del contenido del presente contrato, las partes aceptan quedar obligadas en
todos sus términos y condiciones, las cuales se constituyen en expresión completa y
exclusiva de su voluntad libre de cualquier vicio y lo firma de conformidad en dos tantos en
Ciudad Acuña Coahuila.

Ciudad Acuña Coahuila a 07 de junio del 2022.

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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C. JOSE ARMANDO URIOSTEGUI CARDONA C. CANDELARIA ITZEL OSORIO HIPOLITO

TESTIGOS

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C.KANGIE LAURA MEZARODRIGUEZ C. CLAUDIA RODRIGUEZ GAONA

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