PLANEACIÓN Y ESTRATEGIA JURÍDICA INTEGRAL

MARÍA GUADALUPE MEZA CAMPERO

VS
RAFAELA CARRILLO MAYORGA
Y JOSÉ CUREÑO CLAUDIO

JUICIO ORDINARIO CIVIL

ESCRITO INICIAL
NÚMERO DE EXPEDIENTE: ____/2022
JUZGADO ___ CIVIL

C. JUEZ CIVIL EN TURNO

DE ESTE DISTRITO JUDICIAL.
PRESENTE.

MARÍA GUADALUPE MEZA CAMPERO, promoviendo por mi propio

derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones los estrados de
este H. Juzgado, marcando como correo electrónico para notificaciones el señalado como
cervanteslex@hotmail.com, julises97@hotmail.com, con número telefónico para el mismo efecto,
el marcado como 7717139888, 5588345495, autorizando para tal efecto, así como para recoger
toda clase de documentos a los LICENCIADOS ANTONIO CERVANTES PRIMITIVO y/o JESUS
ULISES ALVAREZ RIVAS y/o NEIDA HERNANDEZ ACOSTA y/o YADIRA LIZBETH ROSALES
CAMPOS., ante Usted comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito vengo a promover juicio ordinario civil
sobre cumplimiento de contrato en contra de , RAFAELA CARRILLO MAYORGA y JOSÉ
CUREÑO CLAUDIO, quienes para efectos de emplazamiento tiene su domicilio ubicado en Calle
Conventos, Numero 3, Fraccionamiento Acordia San Ángel, Tizayuca, Hidalgo., personas a quien
demando las siguientes

PRESTACIONES

a. El pago de la cantidad de $2,400,000.00 (dos millones cuatrocientos mil pesos 00/100 m.n.)
por concepto de saldo insoluto.

La pérdida a favor del suscrito, de la cantidad entregada como enganche, por concepto de
pena civil.

e. El pago de los daños y perjuicios que se hayan causado al bien, por todo el tiempo en
que haya estado bajo su responsabilidad.
f. El pago de los gastos y costas que se generen con la tramitación del presente juicio
A). La rescisión del contrato de compraventa, celebrado en fecha 10 de mayo
del año 2021, entre la suscrita María Guadalupe Meza Campero, como parte vendedora y
Rafaela Carrillo Mayorga, José Cureño Claudio, como parte Compradora, respecto de una
fracción de terreno de la parcela número 655 Z-3 P1/3, que perteneció al ejido de Tizayuca,
Hidalgo.

B). Como consecuencia de lo anterior, la desocupación y entrega del bien

inmueble motivo de esta demanda.

C). La declaración de que todas aquellas obras realizadas en el inmueble

descrito, hechas por Rafaela Carrillo Mayorga, José Cureño Claudio, quedarán a favor de la
suscrita María Guadalupe Meza Campero.

LIC. ANTONIO CERVANTES PRIMITIVO

Cruz de Motecillos, 214, Parque de Poblamiento, Pachuca de Soto, Hidalgo.
Teléfono: 771 713 98 88
e-mail: cervanteslex@hotmail.com
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D). El pago de la cantidad de $280,000.00 (DOSCIENTOS OCHENTA MIL

PESOS 00/100 M.N.), por concepto de intereses moratorios, pactado por las partes, en la
Clausula Quinta del contrato de compraventa de fecha 10 de mayo del 2021, documento base de
la acción.

E). El pago de la cantidad de $950,000.00 (NOVECIENTOS CINCUENTA MIL

PESOS 00/100 M.N.), por concepto de pena convencional pactado por las partes en la Cláusula
Sexta del contrato de compraventa de fecha 10 de mayo del 2021, documento base de la acción.

F). -  El pago de la cantidad por el concepto del uso del inmueble materia
de este contrato que aquí se rescinde desde la fecha del 10 de mayo del 2021, en el que
el hoy demandado tomó posesión del mismo, hasta la fecha en que materialmente sea
entregado, con fundamento en los Artículos 2293, 2294 y 2297 del Código Civil para el
Estado de Hidalgo.

Lo anterior en base a los siguientes hechos y consideraciones de derecho.

HECHOS

l.- Soy propietaria de una fracción de la parcela 655 Z-3 P1/3 que perteneció
al ejido de Tizayuca, Hidalgo., Tal y como lo acredito con la escritura pública número 11874,
volumen 206, protocolizada por el Notario Público número 1 del Distrito Judicial de Tizayuca,
Hidalgo, Licenciado Heriberto Pfeiffer Cruz, en fecha 6 de febrero del año 2008.

II.- La suscrita, en fecha 10 de mayo del año 2021, celebre un contrato de

compraventa con los CC. Rafaela Carrillo Mayorga, José Cureño Claudio, respecto de una
fracción de terreno de la parcela número 655 Z-3 P1/3, que perteneció al ejido de Tizayuca,
Hidalgo, tal y como consta en el contrato de compraventa que anexo a la presente, como
documento base de la acción.

III.- El bien inmueble motivo del contrato de compraventa de fecha 10 de

mayo de 2021 tiene las siguientes medidas y colindancias:

NORTE: Mide 59.90 metros y linda con MARLENE HERNÁNDEZ NAVARRETE.

SUR: Mide 59.90 metros y linda con GREGORIO CASTRO SÁNCHEZ.
ORIENTE: Mide 20.00 metros y linda con CARRETERA MÉXICO – PACHUCA.
PONIENTE: Mide 20.00 metros y linda con GREGORIO CASTRO SÁNCHEZ.

IV.- El precio total de la operación se pactó en la cantidad de $3,800,000 .00

(TRES MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), Pagaderos de la siguiente
manera, según se observa en la Cláusula Segunda del contrato de compraventa de fecha 10 de
mayo del 2021, documento base de la acción, al cual se le dio la debida forma legal.

a). – Un pago de $1,400,000.00 (un millón cuatrocientos mil pesos 00/100 m.n.), a la
firma del presente contrato.

b). – Un pago final por la cantidad de $2,400,000.00 (dos millones cuatrocientos mil
pesos 00/100 m.n.) el día 28 del mes de diciembre del año 2021, mediante trasferencia bancaria.

V.- Tal y como lo establece la Clausula Cuarta del contrato de Compraventa

de fecha 10 de mayo del 202, que a la letra dice:

LIC. ANTONIO CERVANTES PRIMITIVO

Cruz de Motecillos, 214, Parque de Poblamiento, Pachuca de Soto, Hidalgo.
Teléfono: 771 713 98 88
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…“CUARTA.- Las partes acuerdan que a la firma del presente instrumento legal, será entregada a los Compradores la posesión
del bien inmueble motivo de este contrato.”

Los hoy demandados entraron en posesión desde el día de la firma del

contrato de compraventa 10 de mayo del año 2021, teniendo la posición hasta el día de hoy, tal y
como lo acreditare en su momento procesal oportuno.

VI. - Es el caso que hasta el día de hoy no he recibido cantidad alguna por
parte de los CC. Rafaela Carrillo Mayorga, José Cureño Claudio quienes tenían como fecha el
día 28 de diciembre del 2021, para cubrir el pago total de la operación y a quienes se le residiría si
trascurrían dos meses si no realizaban la liquidación total de la compraventa, es por ello que
vengo a demandar la recisión del contrato de compraventa de fecha 10 de mayo del 2021.

VII.- Los demandados aceptaron y se obligaron a que en caso de no cumplir

con la liquidación de la operación pagarían el 10% de intereses moratorios sobre el total del monto
adeudado, de acuerdo a la Cláusula Quinta del contrato de compraventa de fecha 10 de mayo
del 2021, la cual dice a la letra:

…“QUINTA. – En caso de mora en el pago establecido en el inciso “b” de la cláusula segunda de este contrato se estipula un
interés del diez por ciento, sobre el monto total de la cantidad adeudada hasta el ese momento.
No obstante, lo anterior, la mora en el pago por parte de los VENDEDORES, solo será aceptada hasta el plazo no mayor a dos
meses contados a partir de la fecha en que debió realizarse el pago la cantidad establecida, en el tiempo pactado, se rescindiría el presente
contrato.”

Cantidad que en operación aritmética arroja la cantidad de $280,000.00

(DOSCIENTOS OCHENTA MIL PESOS 00/100 M.N.), por el periodo de dos meses del 29 de
diciembre del año 2021 al 28 de febrero del 2022.

VIII.- Como los demandados no pagaron cantidad alguna, procede a que se

declare la rescisión del contrato base de la acción y se aplique la pena convencional, de acuerdo
a la Cláusula Sexta del contrato de compraventa de fecha 10 de mayo del 2021, que a la letra
dice:

…”SEXTA.- Las partes establecen como pago por pena convencional para el caso de que alguna de ellas incumpla con las
obligaciones establecidas en este contrato, el 25% del valor total de la presente operación.”

Cantidad que en operación aritmética arroja la cantidad de $950,000.00

(NOVECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.). respecto al 25% de la cantidad de
$3,800,000.00 (TRES MILLONES OCHOCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), que es el valor total
de la operación de compraventa de una fracción de la parcela 655 Z-3 P1/3 que perteneció al
ejido de Tizayuca, Hidalgo.

IX.- Por lo anterior, acudo ante esta Autoridad a efecto de demandar la

ACCIÓN RESCISORIA, respecto al contrato de compraventa de una fracción de terreno de la
parcela número 655 Z-3 P1/3, que perteneció al ejido de Tizayuca, Hidalgo.

DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo del asunto los artículos 1, 2, 12, 14, 22, 29,
825, 865, 873, 2230, 2231, 2232, 2233, 2237, 2248, 2251, 2265, 2275, 2278, 2282, 2288, 2292,
2293, 2294, 2296, 2297 del Código Civil para el Estado de Hidalgo.

LIC. ANTONIO CERVANTES PRIMITIVO

Cruz de Motecillos, 214, Parque de Poblamiento, Pachuca de Soto, Hidalgo.
Teléfono: 771 713 98 88
e-mail: cervanteslex@hotmail.com
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En cuanto al procedimiento son aplicables los artículos 1, 2, 44, 45, 94, 95,
109, 110, 111, 112, 113, 116, 141, 142, 154, 253, 254, 256, 276, 277, 278, 279, 280, 281, 282,
283, 284, 439, 453, 454, 455, 456 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos
civiles para el Estado de Hidalgo.

En mérito de lo expuesto y fundado.

A USTED C. JUEZ CIVIL EN TURNO, atentamente pido:

PRIMERO. - Tenerme por presentada interponiendo mi demanda en los

términos que he dejado vertidos dentro de la misma.

SEGUNDO. – Tenerme por presentada señalados medios electrónicos para

escuchar y recibir todo toda clase de notificaciones y por nombrados como mis Asesores Jurídicos
a los profesionistas ya mencionados en el proemio de la demanda.

TERCERO. – Con las copias simples que acompaño, córrase traslado a los
demandados para que, dentro del término de ley, contesten la demanda entablada en su contra.

CUARTO. – En su momento y previos los tramites de ley, se dicte sentencia

definitiva en la que se condene a los demandados a las prestaciones que les reclamo.

QUINTO. – Proveer conforme a derecho.

PROTESTO LO NECESARIO.
Pachuca de Soto, Hidalgo a 15 de marzo de 2022

MARÍA GUADALUPE MEZA CAMPERO

LIC. ANTONIO CERVANTES PRIMITIVO

Cruz de Motecillos, 214, Parque de Poblamiento, Pachuca de Soto, Hidalgo.
Teléfono: 771 713 98 88
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