TRABAJO DE INVERSION ENTREGA 2

PORQUE ES IMPORTANTE EL DESARROLLO DEL ESTUDIO LEGAL AMBIENTAL EN UN PROYECTO DE

INVERSIÓN

Por medio del estudio ambiental, se buscan, identifican, cuantitativa y valoran los impactos de un
proyecto en el corto y largo plazo, con el objetivo de minimizar los efectos negativos en el
entorno.

Todos los proyectos deben contemplar el análisis de impacto ambiental, cumplir con la legislación
(ley 1300), establecer procedimientos internos y capacitar al personal para el logro de los objetivos
medioambientales establecidos dentro del proyecto.

EN QUÉ MEDIDAS DEL ESTUDIO ADMINISTRATIVO LE APORTA A LA CONSTRUCCIÓN DEL ESTUDIO

DE FACTIBILIDAD

Los estudios de viabilidad del mercado son aquellos que ayudan a identificar a la competencia del
mercado, los mercados potenciales y el análisis del mercado para evaluar una idea de negocio.

El objetivo de un estudio de viabilidad es definir la viabilidad y el éxito de una nueva empresa, la

empresa puede ser un producto, un servicio, una idea de negocio, un edificio o cualquier otro
concepto que se quiera lanzar.

En general un análisis de mercado busca la intercepción de la demanda y la oferta que creara un

mercado para un producto a un precio determinado, y un análisis de factibilidad comprueba sin un
determinado producto cumplirá determinados objetivos financieros o sociales en el mercado.

INTRODUCCION

La inversión en compra de vivienda es actualmente una forma muy segura de invertir el dinero y
cada día hay mas personas queriendo informarse en el tema de la construcción, preguntando a
quienes conocen el sector, a los que saben de construcción.

Es por esta razón que la constructora decide plantear un proyecto de construcción de viviendas
multifamiliar con el fin de vender unidades de apartamentos que le permitan obtener un
rendimiento económico a la construcción en Bogotá.

Las alternativas que se presentan son bien amplias y se tendrán en cuenta desde el lugar donde se
emplazara el proyecto, debido a que la constructora cuenta con el diseño del proyecto ya
realizado y con un terreno propio donde se desarrolla el proyecto de construcción de vivienda
multifamiliar.

FORMULACION

ANTECEDENTES

Actualmente estamos viviendo un momento en el que el negocio de la finca raíz es una excelente
inversión, invertir en vivienda es uno de los negocios mas seguros y rentables en el mercado ya
que si se compran una vivienda y se habita en ella durante un determinado tiempo, se gana un
porcentaje extra al momento de venderla, es el negocio mas seguros, pues, si se cumple con todos
los requisitos que rige la ley, como pagos de servicios e impuesto predial, no tendrá por que
correrse el riesgo de perder la vivienda, que en este caso, seria la base de negocio.

DESCRIPCION DE LA ORGANIZACIÓN

Constructora HHC S.A. es una compañía colombiana dedicada al diseño, desarrollo y venta de
proyectos de construccion modernos y actuales, fuente de trabajo para cientos de colaboradores
que se involucran en cada uno de los proyectos, innovadores porque hacen uso de las
herramientas tecnologias idoneas para el desarrollo de los proyectos y permanecemos recreando
los procesos en cada area de la organización es una organización que buscan la satisfaccion de las
necesidades del construccion que busca, trabajando con responsabilidades frente a los accionistas,
colaboradores, clientes, medio ambiente y sociedad.

Innovadores y visionarios en cada de sus procesos, hablando asi permanentemente mejores

estandares de eficancia y efectividad generando confianza total en al calidad de los productos
apoyados en su valioso talento humano.

ANALISIS DE PROBLEMAS Y OBJETIVOS

Se ha identificado como oportunidad de negocio la demanda de vivienda en la zona de cerditos en

la ciudad de BOGOTA, construyendo unidades de apartamentos que le permiten obtener un
rendimiento económico a la constructora.

A continuación, se describe gráficamente, mediante diagrama de árbol, los problemas y las

posibles soluciones.

Figura 1 árbol de problemas

Figura 2 árbol de objetivos

LOS INSTRUMENTOS

Construir un edificio de vivienda multifamiliar los urapanes, esta localizado en la ciudad de Bogotá
con el fin de vender unidades de apartamentos que le permitan obtener un rendimiento
económico a la constructora y posicionarla como una de las mejores empresas del sector de la
construcción en Bogotá.

Cumplir con la normatividad vigente, exigida en lo que a este tipo de proyectos se refiere.

LOS RESULTADOS

A partir de los estudios y diseños del proyecto, se realizo el calculo de las cantidades de obra para
la totalidad de la construcción de la torre del proyecto, con el fin de obtener un presupuesto de
costos directos del proyecto, además, los costos indirectos de la obra de construcción abarcan los
necesarios para poder ejecutar la obra, estos no hacen parte del costo directo y están relacionados
con conexiones a redes de servicios públicos, licencias de construcción y estudios y diseños.

CONCLUSIONES DE INVESTIGACION DE MERCADOS

El proyecto de los urapanes esta justificado por la demanda en la zona de unidades de vivienda en
proyectos con características similares, gracias al desarrollo en infraestructura e inversión vía y
transporte masivo que ha se ha generado un crecimiento en el sector de la construcción
particularmente en el occidente de la ciudad de Bogotá D, C en donde se ha incrementado la
oferta de vivienda multifamiliar.

ESTUDIO LEGAL AMBIENTAL

Hay varias empresas en el sector de la construcción halla en Bogotá y no solo en la capital si no

que, en todo el país, la empresa tiene un pensamiento ambiental y ese seria en ayudar al medio
ambiente sin tanto contaminación ya sea en talar arboles o no ensuciar el aire por los humos de
los vehículos o maquinas que tienen etc.,
REFERENCIAS

Estudio de factibilidad del mercado: Qué es y cómo realizarlo (questionpro.com)

Estudio Legal Y Ambiental - 698 Palabras | Monografías Plus (monografias.com)

Analisis Financiero 2: Caso 1 : ANALISIS DE INVERSION PARA LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO DE

VIVIENDA MULTIFAMILIAR LOS URAPANES EN LA CIUDAD DE BOGOTÁ D.C
(analisisfinanciero2018.blogspot.com)