FOLIO 0192

C ANTONIO DE MONTES # 2112 INT 7

COL SAN FELIPE
CHIHUHUA CHIH.
TEL 614119-7319
CHIHUAHUA, CHIH. A 30 DE OCTUBRE DEL 2020

NOMBRE: SRA. LAURA FUENTES

DOMICILIO: FRESNO # 1510
COLONIA: COL GRANJAS
CIUDAD: CHIHUAHUA, CHIH.
TEL (614) 2858223

POR MEDIO DE LA PRESENTE ME PERMITO SALUDARLE Y AL MISMO TIEMPÓ PRESENTARLE EL VALOR COMERCIAL APROXIMADO
DE LA CASA HABITACION CON LA SIG. MEDIDAS Y COLINDANCIAS SEGÚN EL PLANO CATASTRAL Y VISITA FISICA:

TENIENDO UN TERRENO DE FRENTE 10.09 MTS., A SU ESPALDA 10.65 MTS., A SU COSTADO DERECHO 56.41 MTS. Y A SU IZQUIERDO
29.66 MTS.

SUPERFICIE DE TERRENO: 1,293.00 M2

SUPERFICIE DE CONSTRUCCION: 25 M2.
SUPERFICIE DE ESTRUCURA DE TEJABAN:460 M2.
SUPERFICIE DE CONSTRUCCION PERIMETRAL: 500 M2.

NUMERO DE PISOS: 1

DISTRIBUCION: TALLER MECANICO AUTOMOTRIZ.

PINTURA DE MUROS INTERIORES: BUEN ESTADO

PINTURA DE MUROS EXTERIORES: BUEN ESTADO
PINTURA EN PUERTAS Y VENTANAS: BUEN ESTADO
TECHOS: LAMINA
PISOS: CERAMICA Y PISO PULIDO
MUROS: BLOCK
MATERIAL DE VENTANERIA: ACERO
APLANADOS INTERIOR: PINTURA

EQUIPO Y ACCESORIOS:

CLASIFICACION DE ZONA: URBANA

CALIDAD DE PROYECTO: BUENO
TIPO DE CONSTRUCCION: BUENO
ESTADO DE CONSERVACION: BUEN PROYECTO
VIDA UTIL REMANENTE: 40 AÑOS MINIMO CON MANTENIMIENTO.
DENSIDAD COMERCIAL: 30% DENSIDAD HABITACIONAL: 70%

SUPERFICIE DE TERRENO: 1293.19 M2.

VALOR POR METRO CUADRADO. $ 2,850.00 $ 3,685,592.50

SUPERFICIE DE CONSTRUCCION OFICINA: METROS 25M2

VALOR POR METRO CUADRADO. $ 4,000.00 $ 100,000.00

SUPERFICIE DE CONSTRUCCION PERIMETRAL: METROS 500M2

VALOR POR METRO CUADRADO. $ 380.00 $ 175,000.00

SUPERFICIE DE ESTRUCTURA TEJABAN: METROS 310M2

VALOR POR METRO CUADRADO. $ 3,100.00 $ 961,000.00

VALOR TOTAL APROX ………………………………………………………………………… $ 4,921,592.00

CRITERIOS Y ENFOQUES DE MERCADO.

TERRENO

FRACCION SUPERFICIE VALOR ZO UBICACION FRENTE FORM SUPEFICI FR VALOR UNIT INDIVISO VALOR
UNITARIO NA A E RESULTANTE
1 1293.19 1 1 1 1 1 1 2850 2850 $3,685,592.50

CLASIFICACION DE CONSTRUCCION

CONSTRUCCIONES EN USO

TIPO DESCRIPCION EDAD SUPERFICIE VALOR FACTOR FACTOR FACTOR FR NETO VALOR NETO
EDAD RESULTANTE CONCERVACION

1 VIVENDA 253 1 1 1 1 $ 4,000.00 $ 100,000.00

1 TEJABAN IND 310 1 1 1 1 $ 3,100.00 $ 961,000.00
1

ENFOQUE DE MERCADO

N UBICACIÓN DE LA OFERTA COMPARABLE EDAD CONCERVACION FECHA TELEFONO FUENTE

1 LAS GRANJAS 30 SEMINUEVA 06/10/2017 614 302-32-89 INMOBILIARIA

2 UNIDAD VALLARTA 22 SEMINUEVA 06/10/2017 614 302-32/89 INMOBILIARIA
3 18 SEMINUEVA 06/10/2017 614 423-58-18 INMOBILIARIA

(VALOR DE RESULTADO POR CAPITALIZACION DE RENTAS)

(VALOR POR REPOSICION)
(VALOR COMPARATIVO)

VALOR CONCLUIDO…………………………………………………………………$ 4,921,592.00

PLANO
ANEXO FOTOGRAFICO

FRENTE TALLER

AREA DE TALLER PLANO

NOTA

Este avaluo es una apreseacion de valor en el mercado, el propietario fija su valor de acuerdo a su criterio y neceidades del mismo.

ATTE

LIC. ELIAS CARMONA GONZALEZ