MORO AVALÚOS, S.A. DE C.V.

AVALÚOS INMOBILIARIOS
AVALUO COMERCIAL TERRENO MORO 288/012/18

15/NOVIEMBRE/2022

SOLICITANTE DEL AVALUO: EVELIN QUIROZ

CLAVE CASTASTRAL: 0125010809200 0000

UBICACIÓN: SIN NOMBRE, SANTA MARIA TONATITLA, PEMEX, EDO DEMEX

MTS. DE TERRENO: 357.24 TERRENO CUTRO GUION UNO

NUESTRA OPINIÓN DE VALOR SERÍA:

$535,500.00

ESTA CANTIDAD REPRESENTA EL VALOR COMERCIAL AL DÍA: 15 DE NOVIEMBRE DEL 2022

ESTE AVALUO ESTARA VIGENTE DURANTE 6 MESES APARTIR DE SU EXPEDICION

 MORO AVALÚOS, S.A. DE C.V.
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ANTECEDENTES
INSTITUTO QUE PRÁCTICA EL AVALÚO: MORO AVALUOS SA DE C0

SOLICITANTE DEL AVALÚO: EVELIN QUIROZ

UBICACIÓN DEL INMUEBLE: SIN NOMBRE, SANTA MARIA TONATITLA, PEMEX, EDO MEX

VALUADOR: ARQ. GUSTAVO DE LA ROSA

ESPECIALIDAD: PERITO VALUADOR

FECHA DEL AVALÚO: 15 DE NOVIEMBRE DE 2022

RÉGIMEN DE PROPIEDAD: TERRENO

DOMICILIO PARA OIR NOTIFICACIONES: MISMO DOMICLIO

OBJETIVO DEL AVALÚO: COMPARATIVO DE MERCADO

PROPÓSITO DEL AVALÚO: VENTA

N° DE CUENTA PREDIAL: 0125010809200 0000

N° DE CUENTA DE AGUA: NO PROPORCIONADO

ESCRITURAS N°: 11,142

CARACTERÍSTICAS URBANAS

CLASIFICACIÓN DE ZONA: MEDIA

TIPOS DE CONSTRUCCIÓN DOMINANTE: TERRENO

ÍNDICE DE SATURACIÓN DE LA ZONA:REGULAR BAJA

CONTAMINACIÓN AMBIENTAL: REGULAR

USO DE SUELO: HABITACIONAL

VÍAS DE ACCESO DE IMPORTANCIA DE LAS MISMAS: REGULAR

SERVICIO PÚBLICOS: TODOS

EQUIPAMIENTOS URBANO:

INTESIDAD DEL FLUJO:

HABITACIONAL DE SEGUNDO ORDEN.

EDIFCIO DE HASTA 8 NIVELES.

100% POBLACIÓN: MEDIA DE 61 A 88 VIV/HAB.

PRODUCIDA ESENCIALMENTE POR VEHÍCULOS AUTOMOTORES.

HABITACIONAL Y COMERCIAL.

TOREO, SATELITE, PERIFERICO

COMPLETOS, CON ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE CON SUMINISTRO MEDIANTE TOMAS DOMICILIARIAS, PAVIMENTO ASFÁLTICO, BANQUETAS
Y GUARNICIONES DE CONCRETO, ENERGÍA ELECTRICA A TRAVES DE REDES AÉREAS CON POSTES DE CONCRETO, ALUMBRADO PUBLICO CON
SISTEMAS DE CABLEADO AÉREO CON POSTES DE CONCRETO Y CON LUMINARIAS VAPOR DE SODIO, RECCOLECCIÓN DE BASURA, RED TELEFÓNICA
CON POSTES DE MADERA, SEÑAL DE TELEVISIÓN POR CABLE, DRENAJE.

AREAS COMERCIALES, METROS, TRANSPORTE PUBLICO

NORMAL, DENSA EN HORAS PICO.

TERRENO
CROQUIS DE LOCALIZACIÓN:

MEDIDAS Y COLINDANCIAS: NO PROPORCIONADAS

INMUEBLE EN ESTUDIO:
DEPARTAMENTO.

SUPERFICIE DEL TERRENO:357.24

327.24 m2 SUPERFICIE DE CONSTRUCCIÓN: 15 METROS DE FRENTE POR 20 DE FONDO

INDIVISO: %

CONFIGURACIÓN Y TOPOGRAFÍA:
x

x
REGULAR

PLANO

N° DE FRENTES: 1

IRREGULAR

SEMI-PLANO

PENDIENT:

CARACTERÍSTICAS
PANORÁMICAS Y/O URBANAS:

DENSIDAD HABITACIONAL PERMITIDA:

INTENSIDAD DE CONSTRUCCIÓN

SERVIDUMBRES O RESTRICCIONES:
LAS PROPIAS A SU ENTONRNO URBANO.

MEDIA DE 61 A 80 VIV/HA

H/2/20
(Habitacional hasta 2 niveles, con un 20% de área libre)

LAS QUE MARCAN LAS AUTORIDADES CORRESPONDIENTES.

DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLE

USO ACTUAL Y DISTRIBUCIÓN

DEL INMUEBLE.

SE TRATA DE UN TERRENO REGULAR, EN ESQUINA, CON USO DE SUELO HABITACIONAL

CALIDAD Y CLASIFICACIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN:

NUMERO DE NIVELES: NINGUNO

VIDA UTIL ESTMADA: 50 AÑOS

EDAD APOX. DE LA CONSTRUCCIÓN: 35 AÑOS

VIDA UTIL REMANENTE: 30 AÑOS

ESTADO DE CONSERVACIÓN. BUENA

CALIDAD DEL PROYECTO: BUENO

BUENA

ELEMENTOS DE LA CONSTRUCCIÓN.

CIMENTACIÓN:

ESTRUCTURAS:

MUROS:

ENTREPISOS:

TECHOS:

AZOTEA:

• REVESTIMIENTOS Y ACABADOS INTERIORES

APLANADOS:

PLAFONES:

LAMBRINES:

PISOS:

NINGUNO

ZOCLOS:

ESCALERA:

ACABADOS EN BAÑOS:

MUEBLES DE BAÑO:

PINTURA:
CARPINTERIA:

INSTALACIONES HIDRAULICASY SANITARIAS:

INSTALACIONES ELECTRICAS:

HERRERIA:

VIDRIERIA:

CERRAJERIA:

FACHADA:

INSTALACIONES ESPECIALES:

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• VALOR FISICO O DIRECTO

• DEL TERRENO

FRACCION
VALOR UNITARIO
$/M2
SUPERFICIE
ZONA
FACTOR ZONA
FACTOR UBICACIÓN
FACTOR FRENTE
FACTOR DE FORMA
FACTOR DE SUPERFICIE
FACTOR RESULTANTE
VALOR RESULTANTE
TOTAL
UNICA
4,457.67
0.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
1.00
 TOTAL VALOR TERENO
317,720

• DE LAS CONSTRUCCIONES

USO
RANGO
CLASE
VALOR UNITARIO $/M2
SUPERFICIE
M2
CLAVE CONSERVA-CIÓN
FACTOR DE EDAD
FACTOR DE CONSERVA-CIÓN
FACTOR RESULTANTE
VALOR RESULTANTE TOTAL
HABITA-CIONAL
5 NIVEL
MEDIA BAJA
5,168.51
90.00
NORMAL
.031
1.00
0.60
94,830

TOTAL VALOR CONST:

• INSTALACIONES ESPECIALES Y ELEMENTOS ACCESORIOS

SE ESTIMA GLOBALMENTE EN 10% DE VALOR DE LAS CONSTRUCCIONES (COCINA INTEGRAL, CISTERNA, BALCONES,
ETC)
0.00

TOTAL VALOR FISICO O DIRECTO (A+B+C) 452,390

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AVALÚOS INMOBILIARIOS

VALOR DE AVALUO CONSIERADO $535,500

(QUINIENTOS TREINTA Y CINCO MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.)

ARQ. GUSTAVO DE LA ROSA

PERITO VALUADOR 062586514
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