N° de Solicitud BCP : 3924976

N° de Servicio Tasadora : 22508

HOJA RESUMEN - TASACIONES
HIPOTECA (INMUEBLE)

PLANO DE UBICACIÓN FACHADA DEL INMUEBLE

DATOS DEL CLIENTE
CLIENTE EDWIN JUANITO GAMARRA SERRANO CÓD CLIENTE
N° GARANTÍA Ejm: G193 00110958 (09 Dígitos)

PROPIETARIO SANDRA LALHESKA SURCO JAVIER TIPO DE TASACIÓN Hipotecaria

FECHA INSPECCIÓN 1/10/2021
DATOS DEL INMUEBLE
DIRECCIÓN RRPP
Asentamiento Poblacional Urbanizacion Popular de Interes Social El Salvador Mz U Lote 3 Zona A, distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de
Arequipa.

DISTRITO Cerro Colorado PROVINCIA Arequipa DEPARTAMENTO Arequipa

GEOREFERENCIA (-) Latitud / Longitud -16.328716,-71.581416 (*) Datos obtenidos de Google Maps

OCUPANTE Desocupado TIPO DE PREDIO Urbana

Uso %
USO DEL INMUEBLE Vivienda 100.00 INMUEBLE CERCADO Sí DECLARATORIA DE FÁBRICA No Tiene
0
0
ZONIFICACIÓN RDM DESCRIPCIÓN ZONIFICACIÓN Residencial de Densidad Media Tipo 1
ÁREA DE TRATAMIENTO CON FINES DE RENOVACIÓN URBANA No
Según OPINIÓN del suscrito
ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL No BIEN CULTURAL No
Según OPINIÓN del suscrito Según OPINIÓN del suscrito

AÑO DE CONSTRUCCIÓN 2,016 ESTADO DE CONSERVACIÓN Bueno

DISEÑADA PARA N° DE PISOS 1 Nº DE SÓTANOS 0 Nº DE PISOS 1
MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN Concreto % 40.00 ESPECIFICAR OTRO Ladrillo % 60.00
CARGAS No GRAVÁMENES No
COMENTARIOS /
ADVERTENCIAS Ninguna.
SOBRE LA CARGA

Debido al estado de Alarma decretado por el Gobierno en los siguientes DSNº 064-2020-PCM por el (COVID-19), se está emitiendo el presente informe con
consideraciones especiales, las cuales se sugiere levantar una vez se levante el estado de emergencia.
OBSERVACIONES - Se está aplicando una deducción del 25% en el valor de realización debido a la situación nacional que se encuentra por el COVID-19.
GENERALES La Edificación Si cumple con los Parámetros Urbanísticos Edificatorios dentro de la Zonificación que se sitúa el sujeto a tasar según el REGLAMENTO PDM
AREQUIPA, TÍTULO III - ZONIFICACIÓN, CAPÍTULO.

SUSTENTO DE Se corroboró la dirección registral por el medio de suministro eléctrico y recibo de luz del predio, demostrado con la documentacion indicada en Anexos en la
UBICACIÓN hoja de Ubicación.

RESULTADOS DE VALORIZACIÓN
VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL VALOR DE TERRENO -
US$ 52,000.00 52,000.00
VALOR COMERCIAL
S/. 221,000.00 221,000.00
US$ 39,000.00 39,000.00
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 165,750.00 165,750.00
VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL - VALOR DE EDIFICACION
US$ 38,817.00 38,817.00
VALOR COMERCIAL
S/. 164,972.25 164,972.25
US$ 29,112.75 29,112.75
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 123,729.19 123,729.19
VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP
(*) VALOR TOTAL COMERCIAL US$ 90,817.00 52,000.00 38,817.00
(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO DECLAR.) S/. 385,972.25 221,000.00 164,972.25
US$ 68,112.75 39,000.00 29,112.75
VALOR DE REALIZACIÓN
S/. 289,479.19 165,750.00 123,729.19

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN MONEDA VALOR TOTAL VSN EDIFICACION -

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN US$ 40,860.00 40,860.00

(INCL. CONSTRUCCIONES DECLAR. Y NO DECLAR.) S/. 173,655.00 173,655.00
NOTA: LOS VALORES CONSIGNADOS EN LA PRESENTE TASACION, CONSIDERAN LOS VALORES DE MERCADO Y CORRESPONDEN A TODOS LOS BIENES QUE EL BANCO HA INDICADO VALUAR.
(*) SE CONSIDERAN ÁREA INCRITAS Y NO INSCRITAS

TIPO DE CAMBIO APLICADO : 4.25 Nuevos Soles / Dólar

CUADRO COMPARATIVO DE ÁREAS
Unidad de Medida Según Registros Públicos Según Autoavalúo Diferencia Según Inspección Ocular Observaciones
ÁREA TERRENO m2 200.00 200.00 0.00 200.00
ÁREA OCUPADA - - - -
ÁREA CONSTRUIDA m2 0.00 30.00 -30.00 113.50
USO - Vivienda Vivienda Vivienda

PERITO: ESTUDIO JALVO S.A.C.

REPEV: 2333-2017
 N° de Solicitud BCP : 3924976
N° de Servicio Tasadora : 22508
Fecha de Expedición : 04-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 05-Oct-2022
MEMORIA DESCRIPTIVA
NORMATIVIDAD
OBJETO DE LA TASACIÓN : Estimar el Valor Comercial del inmueble para fines de Garantía Hipotecaria

ALCANCES Y LIMITACIÓN : Durante la visita se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del Inmueble:
(Marcar con (X) la opción que corresponda)
Sí
REGLAMENTACIÓN :
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172 - 2016 - VIVIENDA y su modificatoria la R.M. N° 424 - 2017-VIVIENDA.
Además se emplea la Resolución S.B.S N° 11356 - 2008 para la determinación del Valor de Realización en el Mercado.

METODOLOGÍA : Se utilizan los Métodos Directos (Comparación y/o Costos) así como los Indirectoas cuando correspondan, establecidos en el
Artículo 3, Inciso 3.1.5 del Título I del Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.

FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA : x Partida Registral x Predio Urbano/Rural Planos CRI

INFORMACIÓN Parámetros Urb. Tasación Anterior Cuadro de acabados Memoria Des.
(Marcar con (X) la opción que corresponda)
Otros Especificar

SITUACIÓN REGISTRAL DEL Principal : Partida Electrónica Nº: P06062460 Fecha Documento: 29-Set-2021
PREDIO

DATOS GENERALES
CLIENTE : EDWIN JUANITO GAMARRA SERRANO

PROPIETARIO (S) : SANDRA LALHESKA SURCO JAVIER

OCUPANTE : Desocupado

GEOREFERENCIAS (Latitud/Longitud) : -16.328716,-71.581416 (*) Datos obtenidos Google Maps

UBICACIÓN : Asentamiento Poblacional Urbanizacion Popular de Interes Social El Salvador Mz U Lote 3 Zona A, distrito de Cerro Colorado,
SEGÚN RRPP provincia y departamento de Arequipa.

UBICACIÓN :
Urb. El Salvador, Zona A, Manzana U, Lote 3, distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa.
SEGÚN PREDIO URBANO

UBICACIÓN : Asentamiento Poblacional Urbanizacion Popular de Interes Social El Salvador Mz U Lote 3 Zona A, distrito de Cerro Colorado,
SEGÚN INSPECCIÓN OCULAR provincia y departamento de Arequipa.

CARACTERÍSTICAS URBANAS
CARACTERÍSTICAS DEL ENTORNO
Tipo de Zona : Urbana Demanda / Interés : Media
Uso Predominante : Vivienda Zonificación : RDM
Desarrollo : Creciente Altura de Edificación : Baja
Nivel Socioeconómico : Estrato Medio Velocidad de Cambio : Lenta
Tendencia del Desarrollo Urbano : Consolidado Heterogeneo Estado de Conservación : Bueno

EQUIPAMIENTO DEL ENTORNO Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento

Comercial : Suficiente Estacionamiento : Suficiente
Escolar : Suficiente Áreas Verdes : Escaso
Asistencial : Suficiente Zonas Recreativas : Suficiente

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIO Tiene Calidad Estado de Conservación

Vias Asfaltadas : Completas Medio Bueno
Veredas : Incompletas Medio Bueno
Alcantarillado : Completas Medio Bueno
Agua Potable : Completas Medio Bueno
Alumbrado : Completas Medio Bueno

VIAS PRINCIPALES DE ACCESO : Avenida 54

CERCANIA A RIOS /MAR / LAGOS /
ACANTILADOS / QUEBRADAS : No DISTANCIA : -
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
REGIMEN DE LA PROPIEDAD : Exclusivo

TIPO DE INMUEBLE : Casa Habitación

SERVIDUMBRES : No Detalle: -

Uso % Uso %
USO DE LA PROPIEDAD : Vivienda 100.00

TERRENO : Forma Topografía Ubicación

(Marcar con (X) la opción que corresponda) Regular x Irregular Plana Pendiente x Exterior

EDIFICACIONES : Material predominante Estructura Edad Efectiva (años) Estado de Conservación

Concreto 5 Bueno

DESCRIPCIÓN GENERAL : N° de Pisos Edificio N° de Sótanos y/o Semisótanos N° de Unidades del Conjunto
1 0 1
Piso(s) que ocupa el Inmueble Ascensor Áreas Comunes
1 No No
Vista del Inmueble Mantenimiento Servicios
Exterior Regularmente Sí, todos

DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL :

INMUEBLE Se trata de una vivienda unifamiliar, emplazada en un terreno regular, con un frente a calle, con topografía de 5% de pendiente y
con zonificación Residencial de Densidad Media Tipo 1 (RDM-1).
El predio se encuentra en un estrato socioeconómico medio, que cuenta con pistas completas en buen estado, veredas incompletas
en buen estado, y con todas las conexiones domiciliarias en buen estado. Se encuentra cerca a la Av. 54, Iglesia El Salvador,
colegios, tiendas, entre otros. El uso del entorno inmediato es residencial y la altura máxima de la zona es de 2 pisos.
El uso del predio sujeto es vivienda y cuenta con la siguiente distribución:
1er piso: Ingreso, vereda, jardín, cochera, sala, comedor, cocina, 02 dormitorios con espacio para closet, dormitorio, 2 baños 3/4,
lavandería, depósito y escalera al segundo nivel.
2do piso: Azotea.
 N° de Solicitud BCP : 3924976
N° de Servicio Tasadora : 22508
Fecha de Expedición : 04-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 05-Oct-2022
LINDEROS
Orientación Descripción Longitud (ml)
Por el Frente: Jirón 13 10.00
Por la Derecha: Lote 4 20.00
Por la Izquierda: Lote 2 20.00
Por el Fondo: Lote 6 10.00
Perímetro: 60.00

TERRENO
Área Matriz
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
(Prop. Horiz. o Vert.)
1 Terreno m2 200.00 100.00% 200.00 F. Reg/Part. Elect
2
3
4
5
Total Área de Terreno 200.00 m2

Nota:

CONSTRUCCIONES
Inmueble / Unidad Principal
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Obtención del Área Edificación Declarada
1 Primer Piso m2 113.50 Inspección Ocular No
2
3
4
5
Total Áreas Construidas 113.50 0.00 m2
Inmueble / Unidad Secundaria Ejem: Estacionamientos, Depósitos, etc
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Obtención del Área Edificación Declarada
1
2
3
4
5
Total Áreas Construidas 0.00 0.00

INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS

Descripción Unidad Métrica Cantidad Material Predominante Antigüedad Obtención del Área Edificación Declarada
1
2
3
4

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCIÓN

Tipo de construcción : Definitiva x Origen de la construcción* : Const. Profesional x

(Marcar con (X) la opción que corresponda) Provisional (Marcar con (X) la opción que corresponda) Autoconstrucción
* Opinión del Suscrito

ESTRUCTURA GENERAL : Cimentación Cimientos Corridos de Concreto Ciclópeo

Estructura Albañilería Confinada
Muros Albañilería (Ladrillo)
Techos Losa Aligerada de C°A° Unidireccional
Cobertura Sin Cobertura
Inst. Eléctricas Corriente Monofásica empotrada
Inst. Gas Sin Instalación
Inst. Sanitarias Tuberías de agua fría, caliente y desagüe

ACABADOS
Puertas : Tipo Contraplacada Otros
Material Madera Fierro
Sistema Batiente Batiente

Ventanas : Marco Aluminio Aluminio

Vidrio Crudo Crudo
Sistema Corrediza Otros

Mamparas : Marco
Vidrio
Sistema

Muebles de cocina : Tipo Bajos

Material Concreto
Tableros Otros
Lavaderos Acero

Baños : Tipo One Piece

Color Blanco
Grifería Estándar

Closets : Tipo

Pisos : Cerámica Cemento Pulido

Revestimientos : Tarrajeo y Pintura

Cerrajería : Cerradura tipo Yale o Similar Tipo LGO dos golpes y picaport

Obras Complementarias e : Aire Acondicionado Parrilla Cerco

Instalaciones Fijas Alarma Sistema Hidroneumático Cisterna
(Marcar con (X) la opción que corresponda) Ascensor Sistema Contra Incendio Iluminación Especial
Intercomunicador Tanque Elevado Piscina

Otros y Comentarios :
 N° de Solicitud BCP
N° de Servicio Tasadora
Fecha de Expedición
Fecha última de Vigencia
ANALISIS METODOLOGICO
MÉTODO DE COSTOS O REPOSICIÓN (OFERTA DE TERRENOS EN EL MERCADO)
: 3924976
: 22508
: 04-Oct-2021
: 05-Oct-2022

DATOS GENERALES DE LOS COMPARABLES (Evidenciar como mínimo tres (03) muestras)
Fuente (In situ, correo, Nombre de Forma / Distancia al Fecha
Descripción Ubicación Teléfono Zonificación
página web, periódicos, etc) Contacto Topografía Inmueble (m) referencia
Terreno en Zona Altamente
https://www.adondevivir.com/propi
Transitable Cerca de La Av 54, a
edades/por‐ocasion‐venta‐de‐
1 dos cuadras abajo de la Av. 54, a Esquina
terreno‐en‐zona‐altamente‐
54270708 Carmen Chirinos Regular / Plana RDM 2,120.00 4-Oct-21
la altura del nuevo Hospital del
57333484.html
Minsa.

https://www.lamudi.com.pe/vendo‐
Terreno ubicado frente
terreno‐completo‐en‐cerro‐colorado‐ 957141148 -
2 urb.las flores de av.54 " Exterior
cuadras‐villa‐paraiso‐con‐av54‐ 991041935
/ Regular / Plana RDM 1,820.00 4-Oct-21
cerro colorado" 69921‐17.html

TERRENO CERCA A AV. 54, EN https://arequipa.doplim.com.pe/terr

ESQUINA Y FRENTE A PARQUE,
eno‐en‐esquina‐y‐frente‐a‐parque‐id‐ REMAX
3 CIUDAD MUNICIPAL ZONA VII, Esquina
1343947.html?utm_source=Lifull‐
51953769128
CONSULTORES
Regular / Plana RDM 941.00 4-Oct-21
CERCA A CEMENTERIO DE CERRO
COLORADO. connect&utm_medium=referrer

HOMOLOGACIÓN DE LOS COMPARABLES

Valor del Inmueble Referencial Área Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
(US$) (m2) (US$/m2) Ub. Ent Sup Ser. Acc F.N. Resultante (US$/m2)
1 47,000.00 198.00 237.37 1.05 1.08 1.00 1.00 1.05 0.95 1.13 268.23
2 42,000.00 187.00 224.60 1.05 1.08 0.99 1.00 1.05 0.95 1.12 251.55
3 82,000.00 395.00 207.59 1.05 1.08 1.10 1.00 1.05 0.95 1.24 257.42
4
5
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²]: 259.07 VUT Promedio Homologado ajustado por redondeo [$/m²]: 260.00

1. - Los Valores Unitarios de Mercado han sido afectados por un Factor de Negociación reconociendo que se tratan de comparables de carácter ofertable aún sin realizar.
*Notas:
2. - Los comparables identificados han sido ponderados reconociendo la variación en cuanto a criterios de Ubicación, Topografía, Superficie, Servicios y Zonificación

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

COMPORTAMIENTO DE LOS VALORES UNITARIOS

300.00

RESUMEN VALORES UNITARIOS 250.00

US Dólares / m2

Referencias Ofertado Homologado 200.00

Series1
1 237.37 268.23
150.00
2 224.60 251.55 Series2
COMPARABLES

3 207.59 257.42 100.00

4 50.00
5
Promedio: US$ 223.19 US$ 259.07
1 2 3
Máximo US$ 237.37 US$ 268.23 Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno
Mínimo US$ 207.59 US$ 251.55
Difer. Max Min US$ 29.78 US$ 16.68
 N° de Solicitud BCP
N° de Servicio Tasadora
Fecha de Expedición
Fecha última de Vigencia
VALOR DE TERRENO (VT)
: 3924976
: 22508
: 04-Oct-2021
: 05-Oct-2022

De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se tiene:
Valor Unitario de
Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m2) % de Participación Factor de Ajuste* Valor de Terreno (US$)
Terreno (US$/m2)
1 Terreno 200.00 100.00% 260.00 1.00 52,000.00
Subtotal Terreno (VT) 200.00 52,000.00

*Motivo Factor Ajuste :

VALOR DE LAS EDIFICACIONES [VALOR SIMILAR A NUEVO (VSNE) Y VALOR DE EDIFICACIÓN (VE)]

Región de la Edificación:
De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima el costo de construcción para: Sierra

VUE1 VUE2 VUE3 VUE4 VUE5 VUE6

Código Partida
Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2
1 Muros y Columnas C 429.17
2 Techos C 248.72
3 Pisos D 162.30
4 Puertas y Ventanas D 148.61
5 Revestimientos F 124.21
6 Baños D 50.12
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias E 86.37
Costo Unitario de Edificación (S/.): 1,249.50 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Gastos Generales: 14% (Obra Pequeña) 174.93
Utilidad: 10% Tipo de Cambio: S/. 4.25 124.95
Valor Unitario de Edificación (S/.): 1,549.38 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
Valor Unitario de Edificación redondeado (US$): 360.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00

Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Descripción Área VUE Valor Similar a Material Predominante Edad Estado de FD (*) Valor de Edificación
1 Primer Piso 113.50 360.00 40,860.00 Concreto 5 Bueno 0.95 38,817.00
2
3
4
5
6
Subtotal Edificaciones (VSNE) 113.50 US$ 40,860.00 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 38,817.00

VALOR DE EDIFICACIÓN DE LAS AREAS COMUNES (VAC)

Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes en los regímenes que corresponda, se asigna un % del valor de la edificación:

Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción

Descripción % de Áreas Comunes FD (*) Valor de Áreas Comunes (US$)
Comunes (US$/m2) Áreas Comunes (US$)

Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 0.00 US$ 0.00

VALOR DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)

Valor de
Unidad Valor Unitario Edad Estado de Valor de Inst. y Obras
Descripción Cantidad Reconstrucción FD (*)
(Und.) (US$/Und.) (años) Conservación Complem. (US$)
(US$)
1
2
3
4
Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC) US$ 0.00 US$ 0.00
(*) Factor de Depreciación

VALOR TOTAL DE LAS EDIFICACIONES (VTE1) [Mediante el Método de Costos Directos = VE + VAC + VI + VOC] US$ 38,817.00

VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 90,817.00

VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 40,860.00
 N° de Solicitud BCP
N° de Servicio Tasadora
Fecha de Expedición
Fecha última de Vigencia
RESULTADOS
RESUMEN GENERAL DE TASACIÓN
: 3924976
: 22508
: 04-Oct-2021
: 05-Oct-2022

Mediante los métodos aplicados se han obtenido los siguientes resultados:

RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS: VTP (US$) VU (US$/m2) VTP (S/.)

Método de Costos o Reposición 90,817.00 800.15 385,972.25

VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE

Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones:

a. La zona está consolidada y es de carácter residencial/comercial.

b. Se hizo un estudio de mercado de inmuebles en oferta con similares características de construcción. Luego con la ayuda de nuestra base de datos, Internet y experiencia del
Perito se realizó la valorización del inmueble.
c.

d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es el: Método Directo de Costos (O de Reposición)
Valor Comercial
Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera)
SON: #¿NOMBRE? US$ 90,817.00
Valor Comercial en Soles (Moneda Local)
SON: #¿NOMBRE? S/.385,972.25

VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA

El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las
condiciones actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación:

Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)

a. Gastos de Publicidad. 2.00% 1,816.34
b. Gastos de tasación del inmueble para la Realizacion. 0.20% 181.63
c. Comisiones de Ventas. 5.00% 4,540.85
d. Mantenimiento. 2.00% 1,816.34
e. Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 dias. 10.80% 9,808.24
f. Otras Deducciones (Sólo casos especiales). 5.00% 4,540.85
Total Deducciones 25.00% US$ 22,704.25

Valor Realización Inmediata

Valor de Realización En Dólares (Moneda Extranjera)
SON: #¿NOMBRE? US$ 68,112.75
Valor de Realización en Soles (Moneda Local)
SON: #¿NOMBRE? S/. 289,479.19

RESPONSABLES

EMPRESA TASADORA: Estudio Jalvo SAC

REGISTRO REPEV: Resolución S.B.S.: 2333-2017

PERITO RESPONSABLE DE INSPECCIÓN: Arq. Jorge Gustavo Rodríguez Rodríguez

PERITO: Joaquin Jalvo Olmedillas

PROFESION: Arquitecto
REPEV: 4079-2016

OBSERVACIONES DEL PERITO

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS

1. La finalidad de la Tasación es únicamente la garantía hipotecaria de prestamos que forman parte de la cartera de cobertura de títulos hipotecarios emitidos por las entidades a
que se refiere. En nigún caso, servirá para determinar una asesoria legal, técnicas, ni de otro caracter
2. La información utilizada ha sido proporcionada exclusivamente por el actual propietario, no habiéndose revisado documentos distintos. No se asume ninguna responsabilidad
sobre el contenido de la información ni sobre conclusiones erradas que eventualmente podrían haberse derivado de su contenido.
3. La interpretación de los documentos y sus condiciones, específicamente aplicada a la pericia, se asume como razonablemente válida a los efectos del presente trabajo, pero no
sustituye una asesoría jurídica sobre los términos que se refieren a las materias de su contenido.
4. Se considera que la información y documentación técnica proporcionada proviene de fuentes realistas y confiables, por lo que no se asume responsabilidad por eventuales
errores inducidos por el contenido de éstas.
5. Las áreas de terreno, áreas construidas, áreas libres y áreas ocupadas fueron obtenidas de la documentación registral, documetación predial, planos, etc.; adjuntada en el
aplicativo del banco, no habiendo realizado el perito levantamiento de áreas ni medidas perimétricas.
6. Las conclusiones de este informe son válidas a la fecha de emisión de la misma y durante el periodo de vigencia establecido, siempre que no varíen significativamente las
condiciones de los bienes, en cuyo caso deberá requerirse una actualización de la misma.
7. La existencia de documentos adicionales no proporcionados, que puedan contener información diferente de la acreditada, puede invalidar las conclusiones del presente
trabajo sin responsabilidad alguna de parte de los peritos.
8. El presente informe se emite considerando que no existen condiciones o intereses ocultos y que se cumple con todos los requisitos legales relativos a la propiedad, tenencia y
transferencia de los derechos.
9. El valor comercial a la fecha del presente inmueble se argumenta en base a la inspección ocular realizada por el perito y los documentos facilitados por el actual propietario.
10. Queda prohibida la reproducción total o parcial del informe de valuación o cualuqier referencia a los mismos documentos, informes o publicaciones de cualquier tipo, sin la
autorización escrita de Estudio Jalvo S.A.C y fuera de la forma y contexto en el que se encuentran. La utilización de la valorización para otros fines distintos de los establecidos al
realizar el encargo, eximirá a Estudio Jalvo S.A.C de cualquier responsabilidad.
WEB: www.quotajalvo.com.pe EMAIL CONTACTO: info@quotajalvo.com.pe TELÉFONO: 01 3834844
 N° de Solicitud BCP : 3924976
N° de Servicio Tasadora : 22508
Fecha de Expedición : 04-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 05-Oct-2022
ANEXO - REGISTRO FOTOGRÁFICO

FACHADA SUMINISTRO

COLINDANTE DERECHO SUMINISTRO

COLINDANTE IZQUIERDO FACHADA ENTORNO

ENTORNO INGRESO
 N° de Solicitud BCP : 3924976
N° de Servicio Tasadora : 22508
Fecha de Expedición : 04-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 05-Oct-2022
ANEXO - REGISTRO FOTOGRÁFICO

1ER PISO BAÑO 1ER PISO COCHERA

1ER PISO SALA 1ER PISO COMEDOR

1ER PISO DORMITORIO 1ER PISO BAÑO

1ER PISO DORMITORIO 1ER PISO DORMITORIO

 N° de Solicitud BCP : 3924976
N° de Servicio Tasadora : 22508
Fecha de Expedición : 04-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 05-Oct-2022
ANEXO - REGISTRO FOTOGRÁFICO

1ER PISO COCINA 1ER PISO LAVANDERIA

1ER PISO DEPÓSITO ENTORNO

 N° de Solicitud BCP : 3924976
N° de Servicio Tasadora : 22508
Fecha de Expedición : 04-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 05-Oct-2022
UBICACIÓN
 N° de Solicitud BCP : 3924976
N° de Servicio Tasadora : 22508
Fecha de Expedición : 04-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 05-Oct-2022
ANEXO - PARTIDA ELECTRÓNICA
 N° de Solicitud BCP : 3924976
N° de Servicio Tasadora : 22508
Fecha de Expedición : 04-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 05-Oct-2022
ANEXO - PU DE AUTOAVALÚO
 N° de Solicitud BCP : 3924976
N° de Servicio Tasadora : 22508
Fecha de Expedición : 04-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 05-Oct-2022
ANEXO-ZONIFICACIÓN
 N° de Solicitud BCP : 3924976
N° de Servicio Tasadora : 22508
Fecha de Expedición : 04-Oct-2021
Fecha última de Vigencia : 05-Oct-2022
ANEXO-PLANO
 HOJA RESUMEN TASACIÓN ‐ MIC

Asentamiento Poblacional Urbanizacion Popular de Interes Social El Salvador Mz U Lote 3

DIRECCIÓN REGISTRAL DEL INMUEBLE
Zona A, distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa.

Urb. El Salvador, Zona A, Manzana U, Lote 3, distrito de Cerro Colorado, provincia y

DIRECCIÓN MUNICIPAL DEL INMUEBLE
departamento de Arequipa.

Asentamiento Poblacional Urbanizacion Popular de Interes Social El Salvador Mz U Lote 3

DIRECCIÓN DE LA INSPECCIÓN OCULAR
Zona A, distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa.

DISTRITO ‐ PROVINCIA ‐ DEPARTAMENTO Cerro Colorado Arequipa Arequipa

FECHA DE EXPEDICION DE TASACIÓN 4/10/2021 TICA 4.25

DÓLARES SOLES DÓLARES SOLES

VALOR COMERCIAL 90,817.00 385,972.25 VALOR DEL TERRENO 52,000.00 221,000.00
VALOR DE REALIZACION 68,112.75 289,479.19 VALOR DE RECONSTRUCCION 40,860.00 173,655.00
MATERIAL DE CONSTRUCCIÓN Concreto ESTADO DE CONSERVACION Bueno
AREA TERRENO (m2) 200.00 AREA EDIFICACION (m2) 113.50
USO DE INMUEBLE % TIPO PERITO
ESTUDIO JALVO S.A.C.
100.00 Vivienda TASADOR
0.00 0
0.00 0
0.00 0

COMENTARIOS / ADVERTENCIAS
Ninguna.
SOBRE LA CARGA

Debido al estado de Alarma decretado por el Gobierno en los siguientes DSNº 064‐2020‐
PCM por el (COVID‐19), se está emitiendo el presente informe con consideraciones
especiales, las cuales se sugiere levantar una vez se levante el estado de emergencia.
OBSERVACIONES GENERALES ‐ Se está aplicando una deducción del 25% en el valor de realización debido a la situación
nacional que se encuentra por el COVID‐19.
La Edificación Si cumple con los Parámetros Urbanísticos Edificatorios dentro de la
Zonificación que se sitúa el sujeto a tasar según el REGLAMENTO PDM AREQUIPA, TÍTULO
III ZONIFICACIÓN CAPÍTULO
Se trata de una vivienda unifamiliar, emplazada en un terreno regular, con un frente a
calle, con topografía de 5% de pendiente y con zonificación Residencial de Densidad
Media Tipo 1 (RDM‐1).
El predio se encuentra en un estrato socioeconómico medio, que cuenta con pistas
completas en buen estado, veredas incompletas en buen estado, y con todas las
conexiones domiciliarias en buen estado. Se encuentra cerca a la Av. 54, Iglesia El
DESCRIPCION Y DISTRIBUCION DEL INMUEBLE Salvador, colegios, tiendas, entre otros. El uso del entorno inmediato es residencial y la
altura máxima de la zona es de 2 pisos.
El uso del predio sujeto es vivienda y cuenta con la siguiente distribución:
1er piso: Ingreso, vereda, jardín, cochera, sala, comedor, cocina, 02 dormitorios con
espacio para closet, dormitorio, 2 baños 3/4, lavandería, depósito y escalera al segundo
nivel.
2do piso: Azotea.