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Ministerio
de Justicia

TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCION No 696-2012-SUNARP-TR-T

Trujillo, veintitres de noviembre de dos mil doce.

APELANTE : CATALINA DIOSES OLIVOS

TiTULO N° : 5366-2012 del 14.09.2012
RECURSO : 694-2012
REGISTRO : DE PREDIOS DE TUMBES
ACTO ROGADO :CONVERSION DE POSESION EN PROPIEDAD
SUMILLA
Conversion de posesi6n en propiedad cuando existe oposici6n inscrita
Cuando hay oposicion a/ derecho de posesion solo se puede inscribir Ia
conversion a propiedad con Ia decision judicial que Ia declare infundada o
cuando se declare concluido el proceso sin pronunciamiento sabre e/ fonda.

I. ACTO CUYA INSCRIPCION SE SOLICITA Y DOCUMENTACION

PRESENTADA.
En Ia ficha 7859 (hoy partida 04005704) del Registro de Predios de
Tumbes se inscribio con fecha 30.07.1997 el derecho de posesion de
Segundo Dioses Cruz y de su conyuge Margarita Olivos Malmaceda,
en virtud del procedimiento de prescripcion adquisitiva regulado por el
D. Leg. 667, sobre el predio rural Pechichal de 1.21 has.
Posteriormente, el 02.09.1997, se inscribio Ia oposicion a este tramite
de prescripcion formulada por Luciano Cruz Calderon.
Con el titulo apelado, Ia senora Dioses solicito Ia conversion de Ia
posesion en propiedad dado el tiempo transcurrido desde Ia
inscripcion de Ia oposicion sin que se haya declarado infundada.
Para dicho efecto acompaiio una solicitud simple.

DECISION IMPUGNADA:
El titulo fue observado por el Registrador Publico Jorge Luis de Ia
Cruz Santos mediante Ia esquela del 19.09.2012. Los terminos de Ia
denegatoria fueron los siguientes:
"2. 1.- Se so/icita Ia conversion de Ia posesion inscrita en Ia Ficha No
7859 a propiedad a favor de Segundo Dioses Cruz y Margarita Olivos
Malmaceda; sin embargo, revisados los archivos en e/ Registro no se
pudo encontrar las publicaciones requeridas por el Decreta

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Legislativo 667, en ese sentido, sfrvase presentar las publicaciones
realizadas en el diario El Peruano.
2.2. AI margen de lo sefialado lineas arriba se verifica que en el
asiento 2c) de Ia ficha antes mencionada se encuentra inscrita una
oposici6n a Ia posesi6n a favor de Luciano Cruz Calderon Ia cual no
ha sido declarada infunda o infundada (sic) por el juez competente.
Sirvase aclarar.
3. CONCLUSIONES: Por los argumentos antes expuesto, se procede
a observar el presente titulo.
BASE LEGAL: Articulos 32° y 40° del TUO del Reglamento General
de los Registros Publicos; D.L. 667."

Ill. FUNDAMENTOS DE LA APELACION

La senora Dioses, en escrito autorizado por el abogado Manuel
Juarez Castro, formulo apelacion contra Ia decision del Registrador
De Ia Cruz. A continuacion se resumen sus argumentos:
El Registrador considero que el acto no es inscribible; sin
embargo, el articulo 24 del D. Leg. 667 prescribe que Ia oposicion
debera presentarse por escrito al Registro Predial. Si bien es
cierto este criteria se basa en esta norma, el Registrador debio
sustentar el mismo informando o anexando el cargo del oficio de
remision de Ia oposicion al juez.
La omision de remision de Ia oposicion al juez hace presumir que
no fue enviada, ergo, se puede solicitar que se aplique Ia segunda
parte del articulo 24 antes aludido, es decir, Ia inscripcion de Ia
propiedad a nombre del poseedor al tenerse por infundada Ia
oposicion.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL:

Se solicito Ia conversion de posesion a propiedad con relacion al
predio rural inscrito en Ia ficha 7859 (hoy partida 04005704) del
Registro de Predios de Tumbes.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES:

lnterviene como ponente el vocal Walter E. Morgan Plaza.
La solicitud de conversion a propiedad se sustenta en el tiempo
transcurrido desde el ano 1997 sin que se haya resuelto Ia oposicion,
par tanto, debia asumirse como que fue declarada infundada.
En este arden, corresponde en el caso de autos determinar:
- Si es posible presumir que Ia oposicion fue declarada infundada,
considerando el largo tiempo transcurrido, para efectos de convertir
Ia posesion en propiedad.
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VI. ANALISIS:
1. Mediante el D. Leg. 667, Ley del Registro de Predios Rurales, se
instaur6 un procedimiento de prescripci6n adquisitiva de dominio en
sede administrativa. De acuerdo con este procedimiento, el Registro
debia inscribir el derecho de quien se encontrara poseyendo el predio
rural en forma directa, continua, pacifica, publica y como propietario,
par un plaza mayor de 5 alios.
2. Segun el articulo 23, "(u)na vez inscrito el derecho de posesi6n (. . .),
el registrador debera ordenar Ia notificaci6n de esta inscripci6n a/
propietario, a los colindantes y a los vecinos del predio rural,
mediante carteles que se colocaran en el local del registro, en el
predio rural materia de Ia inscripci6n, en ellocal del municipio, en e/
Juzgado de Paz y en el Juzgado Especializado en lo Civil mas
cercano, asf como tambifm en Ia Direcci6n Regional o Subregional
Agraria o Ia Oficina del Ministerio de Agricultura de Ia jurisdicci6n
donde se ubique e/ predio y Ia iglesia parroquial, si los hubiere. Las
notificaciones permaneceran en los carteles durante un plaza de 30
dfas contados a partir del primer dfa de su publicaci6n.
Del mismo modo, estas notificaciones deberan ser publicadas por
una sola vez y en forma gratuita en el Diario Oficial El Peruano. La
presentaci6n de Ia citada publicaci6n en el Diario Oficia/ no sera
exigible por el Registro para efectos de Ia inscripci6n del derecho de
propiedad.
Dichas notificaciones consignaran e/ nombre del poseedor con
derecho inscrito en Ia oficina registra/ correspondiente, Ia ubicaci6n,
el area, linderos, perfmetro, el c6digo registral del predio rural y su
c6digo catastral silo hubiere. Asimismo, en Ia notificaci6n se senalara
que de no presentarse oposici6n alguna durante los 30 dfas
siguientes a Ia fecha del primer dfa de su publicaci6n, se procedera a
Ia inscripci6n, en forma automatica, del derecho de propiedad del
solicitante, sin requerirse declaraci6n judicial previa."
Luego de inscrita Ia posesi6n y realizadas las publicaciones antes
indicadas, cabia que alguien se opusiera a Ia inscripci6n del derecho
de propiedad. En este supuesto, el articulo 24 prescribia que Ia
oposici6n era recibida par el Registro, el que efectua Ia inscripci6n de
esta incidencia en Ia partida registral respectiva. El Registrador,
asimismo, remitia Ia oposici6n al 6rgano jurisdiccional.
Este mismo articulo estableci6 que "(s)i Ia oposici6n es declarada
fundada, e/ registrador, por el solo merito de Ia copia de dicha
resoluci6n, debera cancelar e/ asiento donde corre inscrito e/ derecho
de posesi6n y cualquier otro asiento posterior que sea consecuencia
del mismo." En cambia, "(s)i Ia oposici6n era declarada infundada, el
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registrador debera inscribir Ia propiedad del predio rural a nombre del
poseedor de dicho predio cuyo derecho se encuentra inscrito en el
"Registro Predial".
4. Como puede verse del texto expreso y claro del articulo 24 del D.
Leg., cuando hay oposicion a/ derecho de posesion solo se
puede inscribir Ia conversion a propiedad con Ia decision
judicial que Ia declare infundada o cuando se de por concluido e/
proceso de oposicion sin pronunciamiento sabre el fonda, tales
como Ia declaracion de improcedencia, abandono o
desistimiento 1• En este orden, resolviendo Ia controversia, no es
posible presumir que Ia oposici6n fue declarada infundada por el solo
transcurso del tiempo. Desde esta perspectiva, Ia interesada debera
obtener del 6rgano jurisdiccional el parte respective que contenga Ia
resoluci6n firme que haya desestimado Ia oposici6n o que haya dado
por culminado el proceso judicial sin pronunciamiento sobre el fondo.
Por consiguiente, debe confirmarse Ia observaci6n en el sentido
indicado en esta resoluci6n.
Por las consideraciones expuestas, por unanimidad se adopt6 Ia siguiente
decision:

VII. RESOLUCION:
CONFIRMAR Ia observaci6n del titulo venido en grado, en merito de los
fundamentos expuestos en Ia presente resoluci6n.
Registrese y comuniquese.

LANO
Vocal del Tribunal Registral

1Asi lo reconoci6 el articulo 155 del Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios, aprobado
mediante Ia Resoluci6n N° 540-2003-SUNARP-SN.
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