En la ciudad de Cobán, departamento de Alta Verapaz, el día dos de febrero del año dos mil veintidós,

comparecemos, RUBÉN DARÍO COL CÚ, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco,

comerciante, de este domicilio, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código

Único de Identificación número dos mil doscientos cuarenta y seis, veintiocho mil setecientos noventa y

ocho, un mil seiscientos uno (2246 28798 1601) extendido por el Registro Nacional de las Personas; a

quién en curso de este documento se denominara el “PROMITENTE VENDEDOR”; y, ANA PATRICIA

CAAL COL DE CHEN, de cuarenta y un años de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, de este

domicilio, se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación

número dos mil seiscientos diecisiete, setenta y cuatro mil seiscientos treinta y ocho, un mil seiscientos

uno (2617 74638 1601), extendido por el Registro Nacional de las Personas; a quién en curso de este

documento se denominara la “PROMITENTE COMPRADORA”. Los otorgantes aseguramos: a) ser de

los datos de identificación personal consignados; b) hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos

civiles; y, c) Que por el presente acto celebramos CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE

FRACCION DE BIEN INMUEBLE A PLAZOS EN DOCUMENTO PRIVADO, contenido en las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Manifiesta “EL PROMITENTE VENDEDOR” que es legítimo poseedor de un bien

inmueble que se encuentra ubicado en Colonia Chichochoc zona cinco del municipio de Cobán,

departamento de Alta Verapaz, el cual obtuvo por medio de herencia que le hiciera su señora madre de

nombre Carmen Cú, el inmueble se encuentra inscrito en el Registro General de la Propiedad de la Zona

Central, según su respectiva inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta “EL PROMITENTE

VENDEDOR”, que por el precio de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00). PROMETE EN VENTA

UNA FRACCION del bien inmueble anteriormente descrito el cual constará con las siguientes medidas y

colindancias: AL NORTE: con una distancia de tres punto cuarenta y dos metros colinda con Delia Tení;

AL ORIENTE: con un distancia de diecisiete punto ochenta y nueve metros colinda con finca matriz; AL

SUR: con una distancia de dos punto sesenta metros colinda con calle; y, AL PONIENTE: con una

distancia de diecisiete punto ochenta y nueve metros colinda con Jorge Cú, en la venta se incluye todo
lo que de hecho y por derecho le corresponde al mismo A LA “PROMITENTE COMPRADORA”.

TERCERA: Continúa manifestando EL PROMITENTE VENDEDOR que la finca que vende a través del

presente documento privado será cancelada de conformidad con las siguientes estipulaciones: a)

FORMA DE PAGO: Para la cancelación total del pago de la fracción de la Finca Prometida en Venta la

cual asciende a la cantidad de VEINTE MIL QUETZALES (Q.20,000.00), a la presente fecha se ha

cancelado la cantidad de QUINCE MIL TRESCIENTOS QUETZALES (Q.15,300.00) quedando un saldo

de CUATRO MIL SETECIENTOS QUETZALES (Q. 4,700.00) el cual se hará efectivo mediante cinco

cuotas de la siguiente manera: a) El pago de UN MIL QUETZALES (Q.1,000.00) que se hace efectivo el

día de hoy, en efectivo, el cual es recibido por el PROMITENTE VENDEDOR a su entera satisfacción; b)

Tres pagos de UN MIL QUETZALES (Q. 1,000.00) cada uno en las fechas: cinco de marzo, cinco de abril

y cinco de mayo del año dos mil veintidós respectivamente; y c) un pago de SETECIENTOS

QUETZALES el cinco de junio del año dos mil veintidós. CUARTA: Manifiesta el PROMITENTE

VENDEDOR, que el pago de la cantidad adeudada de la presente PROMESA DE VENTA se efectuará

personalmente los primeros cinco días de cada mes; y, conforme el pago de cada cuota se estará

llevando el control del pago de la deuda. QUINTA: Manifiesta “EL PROMITENTE VENDEDOR, que por

falta de una cuota de un mes de atraso se estará cobrando una MORA DE CINCUENTA QUETZALES

(Q.50.00), y por tres meses de atraso se da por terminado el presente Contrato sin responsabilidad de él

y éste vuelve a disponer libremente del bien; y, “la PROMITENTE COMPRADORA”, acepta perder todo

lo abonado de las cuotas realizadas. SEXTA: Sigue manifestando el “PROMITENTE VENDEDOR” que la

“PROMITENTE COMPRADORA” puede seguir disponiendo del inmueble y hacer las mejoras que se

crean convenientes sobre la fracción de terreno obtenida desde hoy; así mismo el promitente vendedor

se compromete a otorgar la escritura pública traslativa de dominio correspondiente a la PROMITENTE

COMPRADORA al momento de cancelar totalmente la deuda dicho traspaso. SEPTIMA: declara “EL

PROMITENTE VENDEDOR”, en forma expresa que sobre el bien inmueble que promete hoy en venta no

pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la PROMITENTE
COMPRADORA”. OCTAVA: En los términos relacionados “LA PROMITENTE COMPRADORA” acepta la

PROMESA DE VENTA DEL BIEN INMUEBLE, relacionado en la cláusula primera de este documento;

por lo que nosotros los comparecientes aceptamos el contenido del presente contrato. a) Que todo lo

escrito fue expuesto por ambos otorgantes; b). Que se tuvo a la vista los documentos personales de

identificación ya relacionados; c) Que leímos lo escrito y bien enterados de su contenido, objeto, validez,

y demás efectos legales lo aceptamos, ratificamos y firmamos.

RUBÉN DARÍO COL CÚ ANA PATRICIA CAAL COL DE CHEN

En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta Verapaz, el dos de febrero del año dos mil veintidós, como Notaria, DOY FE,
que las firmas que anteceden son auténticas por haber sido puestas el día de hoy en mi presencia, por el señor RUBÉN DARÍO
COL CÚ, quien se identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación número dos mil
doscientos cuarenta y seis, veintiocho mil setecientos noventa y ocho, un mil seiscientos uno (2246 28798 1601), extendido por
el Registro Nacional de las Personas; a quién en curso de este documento se denominara el “PROMITENTE VENDEDOR” ; y,
por la señora ANA PATRICIA CAAL COL DE CHEN, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación con Código
Único de Identificación número dos mil seiscientos diecisiete, setenta y cuatro mil seiscientos treinta y ocho, un mil seiscientos
uno (2617 74638 1601), extendido por el Registro Nacional de las Personas; a quién en curso de este documento se
denominara la “PROMITENTE COMPRADORA”. Los signatarios nuevamente vuelven a firmar la presente acta de legalización
de sus firmas, juntamente con la suscrito Notaria.

RUBÉN DARÍO COL CÚ ANA PATRICIA CAAL COL DE CHEN

Ante mí: