PROMESA DE COMPRAVENTA

DEPTO. N° 1401
“EDIFICIO BROWN SUR”

CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MAGAL LIMITADA, INMOBILIARIA DORA

SpA Y CONSTRUCTORA LEON WOLF SpA

MARIE CARMEN JÁUREGUI ABRAHAM

Y
SEBASTIÁN EDGARDO GONZÁLEZ GATICA

***************

En Santiago de Chile, a
ante mí, HUMBERTO QUEZADA MORENO, Abogado, Notario Público, Titular de la
Vigésimo Sexta Notaría de Santiago, con oficio en calle Huérfanos número ochocientos
treinta y cinco, segundo piso, comparecen:

Por una parte, CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MAGAL LIMITADA , del giro de

su denominación, Rol Único Tributario número ochenta y nueve millones seiscientos
cincuenta y un mil seiscientos guion cero, CONSTRUCTORA LEON WOLF SpA ,
del giro de su denominación, Rol Único Tributario número noventa y seis millones
quinientos seis mil quinientos sesenta guion uno, las que concurren
representadas, según se acreditará, por don CRISTIÁN MARINOVICH PACEY, quien
declara ser chileno, casado, factor de comercio, cédula de identidad número ocho

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millones quinientos cuarenta y seis mil cuatrocientos treinta y cuatro guion cinco , ambos
domiciliados en Avenida Américo Vespucio Sur número setecientos, oficina mil uno,
comuna de Las Condes, ciudad de Santiago, Región Metropolitana, e INMOBILIARIA
DORA SpA, sociedad del giro de su denominación, Rol Único Tributario número
ochenta y seis millones ciento setenta mil seiscientos guion uno , representada,
según se acreditará por don YEJIEL ABRAHAM TITIUN TABACMAN, quien declara
ser chileno, casado, ingeniero civil, cédula nacional de identidad número seis millones
doscientos cuarenta y un mil ciento cincuenta y uno guion uno, ambos domiciliados en
calle General Brayer número dos mil ciento veinte, comuna de Quinta Normal, ciudad de
Santiago, Región Metropolitana, en adelante denominadas conjunta e indistintamente
como las “Promitentes Vendedoras ”; y por la otra, doña MARIE CARMEN
JÁUREGUI ABRAHAM, quien declara ser chilena, soltera, Enfermera, cédula de
identidad número 17.110.196-4, domiciliada en Suecia 3232, D- 303, comuna de
Ñuñoa, ciudad de Santiago, Región Metropolitana, y don SEBASTIÁN EDGARDO
GONZÁLEZ GATICA, quien declara ser chileno, soltero, Ingeniero Civil Bioquímico,
cédula de identidad número 16.368.155-2, domiciliado en Suecia 3232, D- 303,
comuna de Ñuñoa, ciudad de Santiago, Región Metropolitana, en adelante denominado
indistintamente como el “Promitente Comprador ”, y en junto con las Promitentes
Vendedoras, como las “Partes”. Los comparecientes mayores de edad, quienes
acreditan su identidad con las cédulas antes citadas y exponen que han convenido en
otorgar el siguiente contrato de promesa de compraventa:

PRIMERO: Antecedentes Inmuebles . /Uno/ Inmuebles . CONSTRUCTORA E

INMOBILIARIA MAGAL LIMITADA, CONSTRUCTORA LEON WOLF SpA e
INMOBILIARIA DORA SpA, son dueñas en la proporción de un 25%, las dos primeras
y de un 50%, la última de la totalidad de los derechos de dominio de los siguientes
inmuebles:

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/i/Propiedad ubicada en Avenida Irarrázaval números tres mil setecientos uno
– tres mil setecientos once y calle Brown Sur número 46, que corresponde al sitio
número uno, de la Población Chacra Santa Julia, Comuna de Ñuñoa, Región
Metropolitana, que deslinda: NORTE, Avenida Irarrázaval; SUR, parte del sitio nueve, de
los vendedores; ORIENTE, sitio dos de los vendedores; PONIENTE, Avenida Brown.- La
adquirieron por compra a doña Beatriz Campo Carbone o Beatriz Julieta Campos
Carbone, a doña Daniela Diaz Piga, a don Camilo Diaz Piga, y a don Alejandro Campo
Carbone o Alejandro Renzo Campos Carbone, según escritura pública de fecha 27 de
junio de 2014 otorgada en la notaría de Santiago de doña Antonieta Mendoza Escalas,
repertorio número 5455/2014. El título rola inscrito a fojas 46.935 número 70.913 del
año dos mil catorce del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de
Santiago.

/ii/ Propiedad ubicada en Avenida Irarrázaval número 3.735, Comuna de

Ñuñoa, Región Metropolitana, que deslinda: NORTE, Avenida Irarrázaval; SUR, con lote
número nueve; ORIENTE, con lote número tres; PONIENTE, con lote número uno de
doña María Carbone.- La adquirieron por compra a don Jaime Enrique Mordojovich Soto,
a don Eduardo Adolfo Mordojovich Soto, a don Alberto Patricio Mordojovich Soto y a
doña Maria Alicia Mordojovich Soto, según escritura pública de fecha 27 de junio de
2014, otorgada en la notaría de Santiago de doña Antonieta Mendoza Escalas, repertorio
número 5468. El título rola inscrito a fojas 46.935 número 70.913 del año dos mil
catorce del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

/iii/ Propiedad ubicada en Brown Sur número 50, Comuna de Ñuñoa, Región
Metropolitana, que deslinda: NORTE, sitios uno y dos, hoy de la señorita María Carbone
y de don Adrián Zúñiga respectivamente; SUR, sitio número diez, hoy de don Telésforo
Mandiola; ORIENTE, con sitio número veintiocho, hoy lotes cincuenta y ocho y parte del
cincuenta y nueve del nuevo plano de loteamiento archivado con el número mil

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quinientos ochenta y tres o de propiedad ambas del señor Isidro Palay y Cortínez;
PONIENTE, Avenida Brown.- La adquirieron por compra a don Augusto Emilio Kuncar
González, a doña Gabriela González Saez, a doña Emilia Catalina Kuncar González, a
doña Sandra Emilia Kuncar Chauriye, a don Mario Eduardo Kuncar Chauriye, a doña Nora
Chauriye Zeidan, a don Emilio Gabriel Kuncar Chauriye y a doña Nora María Mónica
Kuncar Chauriye, según escritura pública de fecha 19 de diciembre de 2014, otorgada en
la notaría de Santiago de doña Antonieta Mendoza Escalas, repertorio número 11.718. El
título rola inscrito a fojas 92.543 número 139.621 del año dos mil catorce del Registro
de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago.

SEGUNDO: Antecedentes Fusión. Por Resolución número 2.781 de fecha 18 de

agosto del año 2015, emitida por la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre
Municipalidad de Ñuñoa, se aprobó la fusión de los inmuebles singularizados en la
Cláusula Primera anterior, dando origen a un lote resultante, con una superficie bruta de
2.652,78 metros cuadrados ubicado en calle Brown Sur número 48, comuna de Ñuñoa,
enmarcado en el polígono A-C-E-F-A. Una parte del referido Lote fusionado se encuentra
afecta a utilidad pública por el Plan Regulador de Ñuñoa y que corresponde a una franja
del perfil de Avenida Irarrázaval con una superficie afecta a utilidad pública de 179,08
metros cuadrados, que se enmarca en el polígono A-C-C1-A1-A , y con una superficie
neta del Lote resultante de la fusión de 2.473,70 metros cuadrados, enmarcado en el
polígono A1-C1-E-F-A1. En este último polígono se desarrolla el Edificio, en el cual se
encuentra las unidades objeto de la presente promesa. Los deslindes del polígono A1-
C1-E-F-A1, son los siguientes: Norte, en tramo A1-C1 de cuarenta y dos coma cuarenta

y tres metros con Avenida Irarrázaval, con franja de utilidad pública de por medio; Sur,
en tramo E-F de cuarenta y dos coma cincuenta y cuatro metros sitio número diez, hoy
de don Telésforo Mandiola; Oriente, en tramo C1-E de cincuenta y ocho como ochenta
metros en parte con lote número tres y en parte con sitio número veintiocho, hoy lotes
cincuenta y ocho y parte del cincuenta y nueve del nuevo plano de loteamiento

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archivado con el número mil quinientos ochenta y tres o de propiedad ambas del señor
Isidro Palay y Cortínez; y Poniente, en tramo F-A1 de cincuenta y siete como cincuenta
y ocho metros con Avenida Brown Sur. La Resolución antes citada, se encuentra
agregada al Plano de Fusión que fuera archivado en el Registro de Propiedad del
Conservador de Bienes Raíces de Santiago bajo el número 52.023, con fecha 10 de
septiembre de dos mil quince.

TERCERO: Antecedentes Técnicos . Con fecha 31 de diciembre del año dos mil
quince, la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre Municipalidad de Ñuñoa, sobre el
inmueble descrito en la cláusula precedente, aprobó el Permiso de Edificación número
480/2015, el cual autorizó a construir un Edificio de 23 pisos de altura y 4 subterráneos,
destinado a vivienda - comercio, ubicado en calle Brown Sur número 48, Comuna de
Ñuñoa, Región Metropolitana, en adelante también denominado “Edificio Brown Sur ”,
el permiso fue reducido a escritura pública con fecha 23 de marzo del año dos mil
dieciséis, en la Notaría de Santiago de don Humberto Quezada Moreno, repertorio
número 2.069-2016. El referido permiso fue rectificado mediante Resolución número 158
DOM -PE de fecha 24 de julio de 2018 de la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre
Municipalidad de Ñuñoa, la que se redujo a escritura pública con fecha 28 de septiembre
del año 2018 en la Notaría de Santiago de don Humberto Quezada Moreno, repertorio
número 7131-2018, y por Resolución de Modificación de Proyecto de Edificación número
92, con fecha 15 de abril de 2019 de la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre
Municipalidad de Ñuñoa, reducido a escritura pública con fecha 10 de junio del año
2019, en la Notaría de Santiago de don Humberto Quezada Moreno, repertorio número
3587-2019. El proyecto contiene 213 unidades destinadas a vivienda; 4 locales

comerciales; un total de 240 estacionamientos de los cuales 208 estacionamientos son

vendibles y 3 de ellos para personas con discapacidad, y 32 son estacionamientos de
visitas de los cuales 1 de ellos es para persona con discapacidad; y 214 bodegas. Este
proyecto se acogerá a la Ley número diecinueve mil quinientos treinta y siete de

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Copropiedad Inmobiliaria y a las disposiciones y beneficios del Decreto con Fuerza de
Ley número dos del año mil novecientos cincuenta y nueve y normas complementarias.

La construcción del edificio fue encargada originalmente por las Promitentes Vendedoras
a la sociedad Constructora e Inmobiliaria Arame S.A., según contrato de construcción de
suma alzada, suscrito entre las partes por instrumento privado de fecha 28 de marzo del
año 2018, cuyas firmas fueron autorizadas con fecha 29 de marzo de 2018 en la Notaría
de Santiago de don Humberto Quezada Moreno.

Por el presente acto, el Promitente Comprador declara conocer y aceptar las

especificaciones técnicas del proyecto y los planos que conforman el mismo, los que
forman parte integrante de esta convención, y declara estar conforme con ellos sin tener
cargo alguno que formular, asimismo, faculta a las Promitentes Vendedoras, para
introducir al Permiso de Edificación, a una cualquier de sus modificaciones, al Certificado
de Recepción Final y de Copropiedad Inmobiliaria, a las especificaciones técnicas y/o
planos del proyecto inmobiliario, todas las modificaciones que la administradora, la
empresa constructora, arquitectos, o la Dirección de Obras Municipales de la Ilustre
Municipalidad de Ñuñoa estimen necesarias para el proyecto y la recepción final de la
obra.

CUARTO: Promesa de Compraventa . Por este instrumento, CONSTRUCTORA E

INMOBILIARIA MAGAL LIMITADA, CONSTRUCTORA LEON WOLF SpA e
INMOBILIARIA DORA SpA, representadas en la forma indicada en la comparecencia,
prometen vender, ceder y transferir a doña MARIE CARMEN JÁUREGUI ABRAHAM y
don SEBASTIÁN EDGARDO GONZÁLEZ GATICA, ya individualizada, quien promete
comprar, aceptar y adquirir para sí, el Departamento número 1401 del piso 14, la
Bodega número B14, del 1° subterráneo y el estacionamiento número E39, del 2°
subterráneo, todos del "Edificio Brown Sur", ya singularizado, en conformidad al

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Reglamento de Copropiedad que se dictará al efecto. En la venta se incluirán los
derechos correspondientes en los bienes comunes, de acuerdo a la Ley número
diecinueve mil quinientos treinta y siete y al Reglamento de Copropiedad respectivo.

QUINTO: Precio. El precio total de la compraventa prometida será el equivalente en

pesos moneda nacional, al día del pago efectivo a la cantidad de 5.928,80 Unidades
de Fomento, Impuesto al Valor Agregado (IVA) incluido, suma que el Promitente
Comprador pagó, paga y se obliga a pagar a las Promitentes Vendedoras de la siguiente
manera:

a) Con la cantidad de 10,00 Unidades de Fomento, equivalentes en moneda nacional

a la fecha del pago efectivo, que el Promitente Comprador pagó con anterioridad a esta
fecha a las Promitentes Vendedoras como reserva, declarando éstas últimas haber
recibido dicha suma a su entera y total satisfacción;

b) al contado. Con la cantidad de 178,79 Unidades de Fomento, que el Promitente

Comprador paga en este acto en su equivalente en pesos moneda nacional a las
Promitentes Vendedoras, declarando éstas últimas recibir dicha suma a su entera y total
satisfacción;
en cuotas. Con la cantidad de 700,49 Unidades de Fomento que el Promitente
Comprador pagará a las Promitentes Vendedoras en 22 cuotas mensuales y
sucesivas, de acuerdo al siguiente detalle: Con 20 cuotas iguales , cada una por el
equivalente en pesos a la fecha de pago efectivo de 19,24 Unidades de Fomento, 1
cuota, cada una por el equivalente en pesos a la fecha de pago efectivo de 19,29
Unidades de Fomento y la última, por el equivalente en pesos a la fecha de pago
efectivo de 296,40 Unidades de Fomento, venciendo la primera de ellas el día 30 de
diciembre del año dos mil veintiuno y la última el día 30 de septiembre del año dos mil
veintiveintitrésuno; y,

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c) Con la cantidad de 5.039,52 Unidades de Fomento, equivalente en pesos a la
fecha de su pago efectivo, que el Promitente Comprador se obliga a pagar al contado y
en dinero efectivo al momento de la firma del contrato prometido, en vale vista o
depósito a plazo a elección de las Promitentes Vendedoras; documentos que podrán
quedar en poder del Notario que autorice las firmas del contrato de compraventa
prometido, con instrucciones de entregarlo a las Promitentes Vendedoras contra la
presentación de fotocopia de inscripción de dominio de los inmuebles vendidos sujetos a
registro singularizados en este instrumento a nombre del Promitente Comprador, en el
Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de Santiago, y presentación de
fotocopia del certificado de gravámenes y prohibiciones, que acredite que dicha
inscripción se encuentre libre de hipotecas, gravámenes, embargos, prohibiciones,
litigios y/o cualesquiera otra limitación al dominio, excepto por el Reglamento de
Copropiedad del Edificio, las servidumbres constituidas con anterioridad a la fecha de la
escritura de compraventa y las hipotecas y prohibiciones que se constituyan por el
Promitente Comprador; quedando acordado asimismo que si transcurrido noventa días
corridos contados desde la fecha de la celebración de la compraventa prometida no se
hubiese dado cumplimiento a las condiciones precedentemente señaladas, el señor
notario restituirá los documentos a la parte compradora, previa firma de todas las partes
de la matriz de la escritura de resciliación de la compraventa respectiva, la que podrá ser
redactada por cualquiera de las partes intervinientes, y de la restitución por parte del
Promitente Comprador de los inmuebles objeto de esta promesa. Los pagos se
efectuarán en pesos moneda nacional por el valor de la Unidad de Fomento al día de los
respectivos pagos efectivos. El no pago íntegro y oportuno de cualquiera de las cuotas
y/o del saldo de precio referido anteriormente o en el caso que fuere rechazado, por
cualquier causa, uno cualquiera de los documentos de pago singularizados
precedentemente, darán derecho a las Promitentes Vendedoras a exigir el pago del total
del saldo insoluto como si se tratara de obligaciones de plazo vencido, devengando el

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interés máximo convencional para operaciones reajustables que resulte ser el más alto
entre el que se encuentre vigente a la fecha de este instrumento, o el vigente al día de
la mora o simple retardo, el que se aplicará desde el retardo hasta la fecha del efectivo
pago. Sin perjuicio de lo anterior, las Promitentes Vendedoras quedarán facultadas para
pedir, a su arbitrio, la resolución del contrato o su cumplimiento forzado, en ambos
casos con la indemnización de perjuicios, cuya determinación anticipada se efectúa más
adelante, en la Cláusula Décima de este mismo instrumento. Para el caso que, producida
la mora o simple retardo en el pago de una cualquiera de las cuotas y/o del saldo de
precio, las Promitentes Vendedoras opten por la resolución de esta promesa, ella
operará ipso facto, sin necesidad de pronunciamiento judicial o arbitral alguno, con la
sola comunicación que las Promitentes Vendedoras remitan, por carta certificada, al
Promitente Comprador, manifestándole su voluntad en dicho sentido, quedando
facultadas, desde ese mismo momento, las Promitentes Vendedoras, para disponer
libremente de los inmuebles materia de esta promesa, sin perjuicio de lo que respecto al
cumplimiento o incumplimiento del contrato y sobre las indemnizaciones y restituciones
que de ello se derivaren, se resuelva con posterioridad. A fin de facilitar al Promitente
Comprador el pago del saldo del precio de la compraventa, señalado precedentemente,
queda este último facultado para pagarlo con el dinero que obtenga en préstamo de un
banco comercial o institución financiera de la plaza o de cualquier naturaleza y que
efectúe estas operaciones por su giro. Con todo, la solicitud, tramitación y obtención del
préstamo será de exclusivo cargo y responsabilidad del Promitente Comprador, por lo
que su obtención no condiciona en forma alguna esta promesa ni la compraventa
prometida. Las Promitentes Vendedoras facilitarán los antecedentes técnicos y demás
que requiera la institución para el eventual préstamo y su otorgamiento. Si el Promitente
Comprador hiciera uso de la opción de pagar el saldo de precio de la respectiva
compraventa, con préstamo de alguna institución financiera que opere bajo un sistema
en virtud del cual las Promitentes Vendedoras no recibieran el valor de dicho saldo en el
mismo momento de la suscripción de la escritura de compraventa, sino con posterioridad

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a la inscripción de esta última en el Registro de Propiedad del Conservador de Bienes
Raíces competente, o con posterioridad a la liquidación de las letras hipotecarias o de
otro trámite similar, convienen las partes que si la suma de dinero que en definitiva
recibieren las Promitentes Vendedoras resultare inferior al saldo de precio convenido en
moneda nacional, considerando la paridad de la Unidad de Fomento del día del pago
efectivo, tal diferencia será de cargo del Promitente Comprador, subsistiendo esta
obligación aun cuando en la escritura de compraventa el precio se dé por íntegramente
pagado. Con todo, las partes podrán tasar de común acuerdo, a la fecha de suscripción
del contrato de compraventa, la diferencia estimada en la liquidación de las letras
hipotecarias u otra modalidad. A fin de garantizar, en su caso, el pago de diferencia
referida, el Promitente Comprador se obliga a documentar dicha diferencia a la fecha de
suscripción del contrato, a entera conformidad de las Promitentes Vendedoras.

Para los efectos de la presente promesa de compraventa, las partes han valorizado cada
uno de los inmuebles o derechos que se prometen transferir y/o vender, como sigue:
(i) Departamento número 1401, en la cantidad equivalente en pesos a la fecha
del pago efectivo de 5.488,80 Unidades de Fomento, Impuesto al Valor
Agregado (IVA) incluido;
(ii) Estacionamiento número E39, en la cantidad equivalente en pesos a la
fecha del pago efectivo de 380,00 Unidades de Fomento, Impuesto al Valor
Agregado (IVA) incluido; y
(iii) Bodega B14, en la cantidad equivalente en pesos a la fecha del pago
efectivo de 60,00 Unidades de Fomento, Impuesto al Valor Agregado (IVA)
incluido.
En todo caso, la o las factura(s) respectiva(s) deberá(n) emitirse en la fecha
de suscripción de la escritura de compraventa por el precio total, incluyendo
las sumas pagadas previamente que se imputen al mismo a cualquier título.

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SEXTO: Reajustabilidad . En el evento que estando pendiente de celebrarse total o
parcialmente el contrato de compraventa definitivo, la Unidad de Fomento, por cualquier
razón, dejare de ser un padrón de reajustabilidad diaria en los mismos términos y forma
de calcularse actualmente, o su valor se modificare por la autoridad, las obligaciones de
pago de dinero derivadas de este contrato, se reducirán a pesos moneda corriente
nacional al día anterior al de la modificación, dichos montos se reajustarán desde ese
instante en adelante para los efectos del presente contrato, en la misma proporción en
que variare el Índice de Precios al Consumidor calculado por el Instituto Nacional de
Estadísticas o el organismo que lo reemplace, con un mes de desfase y aplicando
numerales diarios, proporcionalmente, en términos similares a aquellos con que
actualmente se calcula la Unidad de Fomento.

SÉPTIMO: Venta Ad Corpus . Los inmuebles se venderán como especie o cuerpo

cierto, con todo lo edificado y plantado, con sus derechos, usos, costumbres y
servidumbres activas y pasivas, de conformidad a los planos y especificaciones técnicas
del proyecto y sus respectivas modificaciones, libre de todo embargo, litigio, prohibición,
y cualesquiera otra limitación al dominio, con excepción del Reglamento de Copropiedad
que oportunamente se otorgará y se inscribirá en el Registro respectivo del Conservador
de Bienes Raíces de Santiago, de las servidumbres constituidas con anterioridad a la
fecha de la escritura de compraventa definitiva, y las hipotecas y prohibiciones
constituidas por el Promitente Comprador, respondiendo las Promitentes Vendedoras del
saneamiento conforme a la ley y quedando en todo caso sujeta a la celebración del
contrato de compraventa definitivo a la condición de que los títulos de las propiedades
fusionadas singularizadas en la Cláusula Primera precedente, se encuentren conforme a
derecho, entendiéndose por tal, que no existan vicios de nulidad que invaliden el título y
que los inmuebles prometidos vender puedan ser transferidas a la parte Promitente
Compradora y debidamente inscritos a su nombre.

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OCTAVO: Entrega. La entrega material de los inmuebles prometidos vender se
efectuará en conjunto con la firma de la escritura de compraventa definitiva. A contar de
la fecha de entrega, el Promitente Comprador será responsable del pago de todos los
costos asociados a las unidades adquiridas, tales como pago de impuesto territorial,
gastos comunes, servicios básicos, y otros que pudieran originarse. Asimismo, desde
idéntica fecha, el Promitente Comprador será responsable de dar íntegro cumplimiento al
Manual de Uso del Inmueble de la Cámara Chilena de la Construcción, respecto de los
inmuebles objeto de la presente promesa. Las partes declaran y aceptan expresamente
que las condiciones ofrecidas en la publicidad de lo que da origen a este instrumento, se
entienden incorporadas en esta promesa, y en el contrato definitivo de venta. Asimismo
las partes convienen que no serán imputables a las Promitentes Vendedoras los defectos
o fallas que presenten los elementos o materiales incorporados a los inmuebles objeto
del contrato prometido, como consecuencia de trabajos de adecuación, ampliación,
modificación, o transformación de las unidades que en este acto se prometen vender,
sin la autorización o participación de las Promitentes Vendedoras, o de aquellos defectos
o daños derivados de un uso inadecuado de los respectivos inmuebles, o los producidos
como consecuencia del desgaste natural de aquellos componentes que por su naturaleza
o estándar posean una vida útil inferior a cinco años.

NOVENO: Plazo para la celebración del contrato prometido . La escritura pública

que dé cuenta del contrato de compraventa prometido deberá otorgarse en la Notaría de
Santiago de don Humberto Quezada Moreno o quien le suceda o reemplace, o en la que
designare la institución bancaria o financiera que otorgue el respectivo crédito
hipotecario, a más tardar dentro del plazo de sesenta días corridos, contados desde el
día en que se encuentren cumplidas copulativamente las siguientes condiciones: a. Que
la Dirección de Obras de la Ilustre Municipalidad de Ñuñoa haya otorgado el Certificado
de Recepción final de la construcción de los inmuebles prometidos vender. b. Que la
citada Dirección de Obras haya emitido la resolución que acoge dicha construcción a la

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Ley de Copropiedad Inmobiliaria. c. El Archivo de los Planos de Ley de Copropiedad
Inmobiliaria aprobados por la Ilustre Municipalidad de Ñuñoa en el Conservador de
Bienes Raíces de Santiago. d. Haya sido emitido el Certificado de Asignación de Roles
de Avalúo en Trámite por el Servicio de Impuestos Internos. Se deja establecido, en
todo caso, que el plazo precedentemente mencionado, no constituye un plazo de
caducidad, sino que a su vencimiento cualquiera de las partes podrá exigir su
cumplimiento forzado, en conformidad a las reglas generales. Se deja constancia que los
títulos de las propiedades materia de este contrato se encuentran a disposición del
Promitente Comprador en las oficinas de las Promitentes Vendedoras. Es obligación y
responsabilidad de las partes entregar la minuta de la compraventa respectiva a la
Notaría antes indicada, en los plazos oportunos. Las Promitentes Vendedoras
comunicarán al Promitente Comprador, por medio de carta certificada, que la matriz de
la citada compraventa se encuentra extendida en una determinada Notaría, y que se han
cumplido todas las condiciones para la celebración del contrato prometido. En caso que
el Promitente Comprador haya optado por pagar el precio o parte de éste, mediante la
aplicación de un crédito hipotecario, será de su exclusiva responsabilidad obtener que la
escritura pública de compraventa y mutuo, sea hecha extender por la institución
crediticia y firmada por todas las partes, incluida la institución bancaria o financiera que
corresponda, dentro del plazo antes establecido, debiendo comunicarse por escrito,
mediante carta certificada enviada al domicilio indicado en la comparecencia a las
Promitentes Vendedoras el hecho de encontrarse extendida la matriz de la referida
escritura de compraventa y la Notaría en que lo esté. En la citada escritura se
convendrán las estipulaciones acordadas en esta promesa, y en subsidio, aquellas
usuales en este tipo de contratos, obligándose el Promitente Comprador a obtener las
autorizaciones y a proporcionar la documentación que sea necesaria para su celebración.

DÉCIMO: Cláusula penal por incumplimiento del Promitente Comprador . Si el

contrato prometido no pudiere celebrarse por el hecho o culpa del Promitente

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Comprador o, si éste, o cualquier persona obligada a firmar y/o autorizar el contrato, se
niega a celebrarlo sin causa justificada, o, por cualquier circunstancia, incurriere en
simple retardo en suscribir la escritura pública de compraventa definitiva, o no pagare
oportunamente los saldos de precios estipulados en el presente instrumento, las
Promitentes Vendedoras podrán, a su arbitrio, desistirse de celebrar el contrato
prometido, o demandar su cumplimiento forzado. Si desisten de celebrar el contrato
prometido tendrán derecho a que el Promitente Comprador les indemnicen los perjuicios
que el incumplimiento les hubiere ocasionado, los cuales se evalúan en este acto, en
forma convencional y anticipada, en la cantidad equivalente en pesos a un veinte por
ciento del valor del precio de la compraventa expresada en Unidades de Fomento. Si
demandaren el cumplimiento forzado del contrato prometido, el Promitente Comprador
deberá pagar una indemnización moratoria que se avalúa en este acto, en forma
convencional anticipada, en el equivalente a cinco Unidades de Fomento por cada día de
atraso en el cumplimiento. Las Promitentes Vendedoras podrán hacer efectivas las
indemnizaciones de perjuicios a que tenga derecho sobre las cantidades que hubieren
percibido de la compraventa prometida. Todo ello sin perjuicio de devolver el saldo neto
de lo recibido, descontada la multa ya señalada. Además, en este caso, las Promitentes
Vendedoras quedan, desde ya, expresamente autorizadas para, tan pronto se produzca el
incumplimiento por parte del Promitente Comprador, vender o prometer vender a un
tercero los inmuebles materia de esta promesa, sin que éste tenga derecho a
indemnización ni reclamo alguno por este motivo y a los que, en todo caso, renuncia
anticipadamente en este mismo acto. Asimismo, en este evento, el Promitente Comprador
no podrá, y renuncia desde ya, a hacer efectiva la garantía a que se refiere la Cláusula
Duodécima, por tratarse de un incumplimiento de su parte y no de las Promitentes
Vendedoras.

UNDÉCIMO: Cláusula penal por incumplimiento de las Promitentes Vendedoras.

Si el contrato prometido no pudiere celebrarse por hecho o culpa de las Promitentes

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Vendedoras, o si éstas o cualquier persona obligada a firmar y/o autorizar el contrato por
parte de las Promitentes Vendedoras, se negare sin causa justificada a celebrarlo, el
Promitente Comprador podrá a su arbitrio, demandar el cumplimiento forzado del contrato
o desistirse de celebrarlo. En cualquiera de estos eventos el Promitente Comprador tendrá
derecho a cobrar idénticas indemnizaciones a las contempladas en la cláusula precedente.
Además, si se desistiere por incumplimiento de las Promitentes Vendedoras, calificado por
el Tribunal competente, al que se refiere la Cláusula Décimo Cuarta, el Promitente
Comprador tendrá derecho a que las Promitentes Vendedoras le reembolsen la totalidad
de lo pagado. Las partes convienen, que no se entenderá como hecho o culpa de las
Promitentes Vendedoras o causa injustificada de ellas para el atraso o negación de la
firma de la escritura de compraventa definitiva, el hecho que no se encuentren ajustados
a derecho los títulos de las propiedades individualizadas en la Cláusula Primera
precedente, caso en el cual no se dará lugar al incumplimiento ni a las multas ni
indemnizaciones de perjuicios señaladas en la presente clausula.

DUODÉCIMO: Póliza de Seguro de Garantía. En cumplimiento a lo dispuesto en el

artículo 138 bis de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, el Notario que autoriza,
deja constancia en este acto que se le ha exhibido la Póliza de Seguro de Garantía número
[•], tomada por CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MAGAL LIMITADA, EN LA COMPAÑÍA
HDI SEGUROS LMITADA, en favor del Promitente Comprador, cuyo monto asegurado
asciende a la suma de UF 889,28, a fin de garantizar exclusivamente la obligación de las
Promitentes Vendedoras de restituir al Promitente Comprador los dineros efectivamente
anticipados de conformidad a la Cláusula Quinta del presente contrato, hasta el monto
asegurado, en el evento que el contrato de compraventa definitivo no se celebre al
cumplirse el plazo y/o las condiciones estipuladas en este instrumento por razones
imputables a las Promitentes Vendedoras. En este mismo acto, de igual manera, se le
hace entrega al Promitente Comprador de la Póliza de Seguro de Garantía antes
singularizada, quien declara aceptarla y recibirla a su más entera y completa satisfacción.-

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DÉCIMO TERCERO: Acreditación de no comparecencia. La no concurrencia de
cualquiera de las Partes a la firma del contrato prometido, se acreditará con el sólo mérito
del certificado que emita la Notaría ante quien debió suscribirse la pertinente escritura en
la fecha acordada.

DÉCIMO CUARTO: Competencia: Cualquier duda, dificultad o controversia que se

produzca entre los contratantes respecto de la aplicación, interpretación, duración, validez
o ejecución de este contrato o cualquier otro motivo será sometida al conocimiento de los
Tribunales Civiles de Santiago.

DÉCIMO QUINTO: Declaración. El Promitente Comprador en este acto otorga mandato

irrevocable a las Promitentes Vendedoras, para realizar todo tipo de trámites y celebrar
actos con terceros, instituciones y organismos a fin de vender y asignar los bienes
mencionados, que no son objeto de esta promesa a terceros. Las sociedades primeras
vendedoras podrán constituir gravámenes y efectuar modificaciones al proyecto. Para
estos efectos, desde ya el Promitente Comprador otorga mandato especial gratuito e
irrevocable en los términos de los artículos doscientos cuarenta, doscientos cuarenta y uno
y siguientes del Código de Comercio, a las Promitentes Vendedoras en los siguientes
términos: a) Las Promitentes Vendedoras se encuentran especial e irrevocablemente
facultadas para requerir y solicitar a las autoridades correspondientes la modificación de
los planos y permisos de construcción, de las recepciones, o solicitar permisos adicionales,
complementarios o modificatorios de los mismos, pudiendo incluso incorporar nuevos
terrenos colindantes al proyecto, aumentar el número de pisos del proyecto, solicitar y
obtener las modificaciones a los permisos de obras referentes a las edificaciones que se
desarrollan actualmente o que se desarrollen en el futuro sobre el terreno singularizado en
la Cláusula Primera de esta escritura; solicitar y obtener las recepciones parciales o
totales, definitivas o provisorias para las obras en ejecución; efectuar y/o aceptar las

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modificaciones de las recepciones definitivas y/o autorizaciones de venta conforme a la ley
de copropiedad inmobiliaria concedidas o por concederse; confeccionar y presentar los
planos, memorias y demás antecedentes que se requieran para tales efectos.
b) Las Promitentes Vendedoras quedan irrevocablemente facultadas para actuar en
representación del Promitente Comprador y/o de la comunidad de copropietarios, en su
caso, suscribiendo instrumentos públicos o privados para materializar los traspasos,
cesiones de terreno o servidumbres pasivas y/o activas que le sean exigidos por la
autoridad respectiva en el desarrollo del proyecto, con ocasión de la construcción de todas
y cada una de las unidades, hasta la completa recepción.
c) Las Promitentes Vendedoras quedan expresa e irrevocablemente facultadas para
formular, otorgar o suscribir escrituras constitutivas, complementarias, aclaratorias,
modificatorias o rectificatorias del Reglamento de Copropiedad, para reemplazar o
modificar cuadros de porcentajes mencionados o incluidos en dicho Reglamento, para
mantener el equilibrio y equidad entre los comuneros respecto de la proporcionalidad de
sus obligaciones, aun agravando los gravámenes actuales. Todas estas facultades se
entenderán otorgadas hasta que finalice el plazo de ciento ochenta días siguientes a la
fecha del Certificado Municipal que haya acogido a Copropiedad Inmobiliaria, la última de
las unidades o al otorgamiento del Certificado de Recepción Final Municipal, lo último que
ocurra. El Promitente Comprador consiente y acuerda desde ya, que ratificará los referidos
mandatos en la escritura de compraventa definitiva.

DÉCIMO SEXTO: Cesión del Contrato. El Promitente Comprador podrá ceder o dar en
prenda los derechos emanados de la presente promesa de compraventa con el
consentimiento previo y escrito de las Promitentes Vendedoras, las que no podrán negarse
sin causa justificada.

DÉCIMO SÉPTIMO: Indivisibilidad de las obligaciones. Se conviene expresamente

en que todas y cada una de las obligaciones del Promitente Comprador que emanan del

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presente instrumento, tendrán el carácter de indivisibles, de modo que su cumplimiento
podrá exigirse a cualquiera de sus herederos conforme a los artículos mil quinientos
veintiséis número cuatro y mil quinientos veintiocho del Código Civil.

DÉCIMO OCTAVO: Gastos. Todos los gastos, impuestos, derechos notariales, y costos
conservatorios, que origine el presente contrato de promesa de compraventa y el contrato
de compraventa prometido, serán de cargo del Promitente Comprador.

DÉCIMO NOVENO: Contingencia Tributaria. Para el caso que por acto de la

autoridad, la Ley, normas tributarias u otras aplicables al presente contrato y/o a los
inmuebles sujetos a éste variaran o resultaren modificadas en relación a la legislación y/o
normativa vigente al tiempo de firma del presente instrumento, de forma tal, y a vía de
ejemplo, que resultara en un mayor gravamen impositivo u otro para la operación y/o al
inmueble en cuestión, las Partes acuerdan que el precio que han establecido mediante
éste instrumento se incrementará en el mismo monto del mayor valor que resultara por la
aplicación de la nueva Ley y/o las normas asociadas. Con todo, el Promitente Comprador
podrá desistirse del presente contrato sin sanciones ni multas, si manifestare por escrito a
las Promitentes Vendedoras su no disponibilidad para asumir tal aumento de precio a
través de carta certificada enviada a través de Notario Público en un plazo máximo de
treinta días contados desde la fecha de despacho de la carta informativa que las
Promitentes Vendedoras le enviarán al Promitente Comprador notificando el aumento de
precio como consecuencia de la variación legal o normativa referida en la presente
cláusula. No obstante todo lo anteriormente señalado, las Promitentes Vendedoras, a su
beneficio exclusivo, podrán solicitar la ejecución forzada del presente contrato en la
medida que se respete el precio originalmente pactado. Las Partes establecen la presente
cláusula como elemento esencial del contrato que por este acto suscriben.

VIGÉSIMO: Domicilio. Para todos los efectos legales derivados del presente contrato,

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las partes fijan su domicilio en la ciudad y comuna de Santiago.

VIGÉSIMO PRIMERO: Notificaciones. Todas las notificaciones, avisos y

comunicaciones que deban practicarse a las partes con ocasión del presente contrato, se
harán por carta certificada enviada al domicilio de las partes señalados en la
comparecencia del presente instrumento. Cualquier cambio de domicilio deberá ser
informado por este mismo medio a la otra parte.-

VIGÉSIMO SEGUNDO: Poder especial. Uno.- Se faculta exclusivamente a los

abogados Iván Marinovic Pacey, Juan Carlos Méndez Montero y/o José Domingo
Edwards Morel, para que uno cualquiera de ellos con copia autorizada de la presente
escritura pueda requerir la inscripción de la misma en el Conservador de Bienes Raíces de
Santiago. Dos.- Los comparecientes en esta escritura confieren poder suficiente a don
Juan Carlos Méndez Montero, cédula nacional de identidad número quince millones
seiscientos treinta y nueve mil doscientos veintidós guion siete, y a don José Domingo
Edwards Morel, cédula nacional de identidad número dieciséis millones cien mil
setecientos cinco guion seis, para que cualquiera de ellos pueda ejecutar todos los
actos y suscribir los instrumentos públicos o privados que fueren necesarios para
aclarar, rectificar o complementar esta escritura, las propiedades, sus deslindes o
cualquier otro requisito que fuere necesario, a juicio de los mandatarios o del
Conservador de Bienes Raíces respectivo. A mayor abundamiento quedan
especialmente facultados para complementar y aclarar la singularización de fojas,
número y año de las propiedades singularizadas en la Cláusula Primera, para permitir
una correcta y definitiva individualización de las propiedades y las inscripciones
conservatorias de las propiedades objeto del presente Contrato.

PERSONERÍAS . La personería de don CRISTIÁN MARINOVICH PACEY para

representar a CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MAGAL LIMITADA , consta de

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escritura pública de fecha diecisiete de agosto de dos mil doce otorgada en la Notaría
de Santiago de don Andrés Rubio Flores. La personería de don CRISTIÁN
MARINOVICH PACEY para representar a CONSTRUCTORA LEON WOLF SpA ,
consta de escritura pública de fecha veintiséis de diciembre de dos mil trece, otorgada
en la Notaría de Santiago, de don Andrés Rubio Flores. La personería de don YEJIEL
ABRAHAM TITIUN TABACMAN, para representar a INMOBILIARIA DORA SpA ,
consta en Sesión Extraordinaria de Directorio de dicha sociedad, de fecha veinticuatro
de Julio de dos mil dieciocho, reducida a escritura pública con fecha ocho de agosto de
dos mil dieciocho, en la Notaría de Santiago de don Iván Torrealba Acevedo. Las
personerías citadas precedentemente no se insertan por ser conocidas de las partes y
a expresa petición de ellas.- Minuta redactada a requerimiento del Estudio
Jurídico Marinovic & Alcalde.- En comprobante y previa lectura, firman los
comparecientes el presente instrumento. Di copia. Doy fe.-

__________________________ __________________________
CRISTIÁN MARINOVICH PACEY YEJIEL ABRAHAM TITIUN TABACMAN
pp. CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA MAGAL pp. INMOBILIARIA DORA SpA
LIMITADA
pp. CONSTRUCTORA LEON WOLF SpA

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__________________________ __________________________
MARIE CARMEN JÁUREGUI ABRAHAM SEBASTIÁN EDGARDO GONZÁLEZ GATICA
PROMITENTE COMPRADOR PROMITENTE COMPRADOR

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