CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Nuevo Laredo, Estado de Tamaulipas, a 20 de febrero del 2023,

ante el testigo que al final se expresaran, comparecieron por una parte EL C.
DANIEL AARON DE LEON MUÑOZ a quien en lo sucesivo se le denominara
como la PARTE ARRENDADORA y por la otra LA C. MARIA BELEN LOPEZ
CRUZ a quien en lo sucesivo se le denominara la PARTE ARRENDATARIA,
quienes manifestaron por sus generales bajo protesta de decir verdad ser, mayores
de edad y aptos para celebrar y obligarse, quienes manifestaron que han concertado
la celebración de un CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, respecto de un
inmueble para uso de LOCAL COMERCIAL que más adelante se señala, el cual
para mayor validez y eficacia sujetan al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS:

PRIMERA: Manifiesta la PARTE ARRENDADORA que es dueña en pleno

dominio y se encuentra en quieta, pacifica, publica y continua posesión de un bien
inmueble el cual se encuentra ubicado en LAGO DE XOCHIMILCO # 6161
LOCAL # A, C.P. 88250 en Nuevo Laredo, Tamaulipas, México y que dicho
inmueble es única y exclusivamente para Local Comercial y que por medio del
presente documento, da en arrendamiento a la PARTE ARRENDATARIA recibido
a su entera satisfacción y en condiciones de servir para el uso al que ha sido
destinado.

SEGUNDA: La VIGENCIA del presente contrato será de 12 MESES, contados a

partir del día 20 DE FEBRERO del año en curso y concluirá el 19 DE FEBRERO
DEL 2024, la cual podrá extenderse por otro periodo igual previo acuerdo de ambas
partes.

TERCERA: El precio de la RENTA que la PARTE ARRENDATARIA se obliga a

pagar a la PARTE ARRENDADORA del local antes mencionado es de $12,500.00
(DOCE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N.) pesos mensuales más el
impuesto al valor agregado del 8% quedando como neto la cantidad de $13,500.00
(TRECE MIL QUINIENTOS PESOS 00/100 M.N. La parte arrendataria deja
como DEPÓSITO una cantidad de $11,000.00 (ONCE MIL PESOS 00/100 M.N.)

CUARTA: La PARTE ARRENDATARIA se obliga a PAGAR íntegramente la

RENTA convenida CADA DÍA 20 DE CADA MES o al día siguiente hábil, aun
cuando solamente se ocupe parte del mes de que se trate el bien inmueble arrendado,
haciendo mención que en caso de no hacerlo en la fecha indicada se le cobrara un
20% de intereses mensuales.

QUINTA: La PARTE ARRENDATARIA NO PODRÁ SUBARRENDAR el bien

inmueble arrendado en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento
del Arrendador, expresando por escrito, si lo hiciere responderá solidariamente con
el subarrendatario de los daños y perjuicios.

SEXTA: El bien inmueble arrendado será destinado EXCLUSIVAMENTE PARA

LOCAL COMERCIAL y por consiguiente no podrá variarse el uso del mismo; en
caso de ser vendido el inmueble se respetará el derecho de tanto, pero en caso de no
estar interesado en la compra del inmueble y este si es vendido a cualquier otra
persona, la PARTE ARRENDATARIA se obliga a desocupar dicho local en el
momento en que la PARTE ARRENDADORA se lo solicite.

SEPTIMA: Todas LAS MEJORAS que se hagan al bien inmueble arrendado por la
PARTE ARRENDATARIA QUEDARAN EN BENEFICIO de la PARTE
ARRENDADORA.

OCTAVA: La PARTE ARRENDATARIA NO PODRÁ VARIAR LA

NATURALEZA DEL BIEN INMUEBLE ARRENDADO SIN EL
CONSENTIMIENTO PREVIO y por escrito otorgado por la PARTE
ARRENDADORA y en todo caso, al vencimiento de este contrato a la PARTE
ARRENDATARIA, se obliga a desocupar y ENTREGAR EL INMUEBLE
ANTES MENCIONADO EN LAS MISMAS CONDICIONES EN QUE LO
RECIBIÓ, salvo el demerito por el uso normal del mismo.

NOVENA: El pago del servicio de luz, así como cualquier otro SERVICIO QUE
LLEGUE A INSTALARSE en el local arrendado SERÁ POR CUENTA DE LA
PARTE ARRENDATARIA, quien tendrá en todo tiempo la obligación de exhibir
los comprobantes correspondientes cuando sea solicitado por la PARTE
ARRENDADORA.

DECIMA: En caso de que alguna de las partes decidiera dar por terminado el
presente CONTRATO, previa notificación en forma personal, dada con 30 días de
anticipación, en términos del Artículo 1807 del Código Civil vigente del Estado.

DECIMA PRIMERA: El presente CONTRATO será RESCINDIDO en los

siguientes casos:
 Por falta de pago de una mensualidad.
  Por subarrendar el inmueble materia de esta operación, sin autorización del
arrendador.
 Por destinar el inmueble a otro fin del que le fue rentado.
 Por cualquier violación a las cláusulas contenidas en el presente contrato.
 Por incumplimiento a lo estipulado en la cláusula segunda del presente
contrato.

DECIMA SEGUNDA: El bien inmueble arrendado destinado exclusivamente para

Local Comercial NO PODRÁ DESEMPEÑAR LA ACTIVIDAD DE VENTA
DE ALCOHOLES y/o bebidas embriagantes, así mismo tampoco se permitirá su
consumo dentro o fuera del mismo.

DECIMA TERCERA: En todo lo no previsto ni pactado en el presente Contrato, se

estará a lo que dispone el Código Civil vigente en el Estado para la celebración de
los actos de esta naturaleza.

Y leído este documento por los interesados, enterándose del valor y fuerza legales
de su contenido, se manifestaron conformes con su tenor, lo ratificaron y firmaron y
en unión del testigo mexicano, mayor de edad y de esta ciudad apto legalmente para
testificar. DAMOS FE.

PARTE ARRENDADORA PARTE ARRENDATARIA

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DANIEL AARON DE LEON MUNOZ MARIA BELEN LOPEZ CRUZ

TESTIGO

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MARIA DEL CARMEN MORALES RUIZ