UNIVERSIDAD PANAMERICANA

Facultad de Derecho
Licenciatura en Ciencias Jurídicas y de la Justicia
Derecho Mercantil III

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EMPRESA MERCANTIL

Maria Fernanda Buch Roca

ID 000114167

Guatemala, 04 de abril de 2024

Sede Naranjo
 INTRODUCCIÓN

Dentro de los contratos mercantiles tenemos los típicos y atípicos, los contratos atípicos son
aquellos que no se encuentran regulados por la ley tal es el caso del contrato de
arrendamiento mercantil el cual será tratado en el transcurso de este trabajo.
Si bien es un contrato no regulado por nuestra legislación hay único articulo dentro del
código de comercio donde se hace referencia al mismo.
El hecho de que no este regulado por nuestra normativa no significa que no puedan
celebrarse un contrato de este tipo sino únicamente que no existen normas legales que lo
regulen, por lo que se toma en cuenta lo que las partes acuerden y en lo no previsto lo
dispuesto en el código civil.
Al no estar regulado por nuestra normativa es muy importante que tengamos claro lo que
establece el código civil en cuanto al arrendamiento ya que será de gran ayuda cuando las
partes no hayan dejado plasmado alguna clausula dentro del contrato.
 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE EMPRESA MERCANTIL

El contrato de arrendamiento de empresa, como es un contrato atípico y por tanto no está

regulado por nuestro derecho positivo el régimen aplicable será en primer lugar por lo que
pacten las partes en este contrato y en lo no previsto por las partes contratantes será de
aplicación el contrato de arrendamiento de la legislación del Código Civil.

Sin embargo, el arrendamiento de empresa en el Código de Comercio se limita a lo que

establece el Artículo 664 en cuanto a las obligaciones para el arrendatario y a determinar la
elaboración de un inventario al inicio y final del contrato para mayor seguridad de las
partes.

ARTICULO 664. Usufructo y arrendamiento. El usufructuario debe explotar la empresa

sin modificar su destino, de manera que conserve la eficacia de la organización y de las
inversiones y atienda normalmente la dotación de sus existencias. La diferencia entre las
existencias, según inventario al comienzo y al fin del usufructo, se liquidará en dinero, de
acuerdo con los valores corrientes al concluir éste.

Las disposiciones anteriores son aplicables al caso de arrendamiento de la empresa.

DEFINICIÓN

La empresa mercantil se encuentra regulada en el artículo 655 del Código de comercio y

establece” se entiende por empresa mercantil el conjunto de trabajo, de elementos
materiales y de valores incorpóreos coordinados, para ofrecer al público, con propósito de
lucro y de manera sistemática, bienes o servicios. La empresa mercantil será reputada como
un bien mueble”

Nuestro Código Civil en su artículo 1880 establece lo siguiente “el arrendamiento es el

contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una cosa por cierto
tiempo a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un precio determinado…

El arrendamiento de empresa mercantil es un contrato por el cual el titular de una empresa

(Arrendador) transmite el uso, disfrute y explotación de esta a otra persona (arrendatario)
por un plazo determinado recibiendo a cambio una prestación que se denomina renta.
El arrendatario tiene el derecho y la obligación de explotar la actividad de la empresa
arrendada disfrutando de sus beneficios y debe al finalizar el contrato restituir el bien
arrendado.

Por su parte el arrendador tiene el derecho de percibir una renta y la obligación de entregar
la empresa con todos sus elementos al arrendatario garantizándole el uso y goce pacifico de
ella.

La empresa cuenta con elementos materiales e inmateriales

Dentro de los elementos materiales tenemos:

1. El establecimiento: lugar o asiento donde se realizan las actividades mercantiles

2.El mobiliario: bienes muebles que forman parte de una empresa, tales como escritorios,
sillas, mesas…

4.La maquinaria: equipo industrial necesario para realizar las actividades de la empresa

3. Las mercaderías: conjunto de bienes que se producen con el objeto de satisfacer la

demanda de los consumidores

Y dentro de los elementos inmateriales están:

1. La clientela: conjunto de personas que utiliza los servicios de un profesional o que hacen
sus compras en determinada casa de comercio

2. La fama mercantil: consiste en que, si una empresa posee una excelente organización
de personal, buena planificación, normas internas, prestara un servicio optimo a los
consumidores y mientras más clientela tenga una empresa mayor fama mercantil tendrá
porque el público divulgara la óptima organización y servicios que presta.

3. Los contratos de trabajo: acuerdo de voluntades entre dos o más personas por el cual se
compromete a dar, hacer o no hacer alguna cosa

4 El nombre comercial: designación que utiliza un comerciante en el ejercicio de su

actividad mercantil
5. Las marcas: la existencia de las marcas es una necesidad del tráfico mercantil, tanto
para el comerciante que busca garantizar la exclusividad de los bienes y servicios que
proporciona al mercado, como para el consumidor que identifica por ellas la calidad y la
procedencia del producto. El registro de las marcas es vital en el campo mercantil, ya que
nos ayuda a distinguir los productos idénticos o similares, pero de distinto titular que
circulan en el mercado

6. Expresiones o señales de propaganda: expresión o señal de propaganda es toda

leyenda, anuncio, lema, frase, combinación de palabras, diseño, grabado o cualquier otro
medio similar siempre que sea original y característico que se emplee con el fin de atraer la
atención de los consumidores o usuarios sobre un determinado producto, mercancía,
servicio, empresa o establecimiento.

7. Patentes de invención: es el derecho exclusivo que otorga el Estado al inventor para la

protección de su invento, concediéndole, además el derecho de propiedad, uso y
explotación de este

OBJETO DEL CONTRATO

Nuestro código civil en su artículo 442 establece que el objeto del contrato es una cosa.
Las cosas consisten en bienes que son o pueden ser objeto de apropiación y se clasifican en
muebles e inmuebles por lo tanto si la empresa se reputa como un bien mueble esta puede
ser objeto de este contrato

El artículo 665 del código de comercio establece que la empresa mercantil será reputada
como un bien mueble

CARACTERISTICAS

Se trata de una transmisión limitada en tanto que no se da al arrendatario la propiedad de la

empresa sino únicamente su posesión, uso y goce.

Este contrato es temporal pues se arrenda el bien por un plazo determinado.

Sus características son:

A. Bilateral: se derivan obligaciones reciprocas para las partes

 B. Consensual: se perfecciona por el simple acuerdo de voluntad
C. Conmutativo: las prestaciones son conocidas y determinadas desde la celebración
D. Oneroso: Existen contraprestaciones reciprocas
E. Principal: existe independientemente y subsiste por si solo
F. Atípico: No esta regulado en la ley no obstante es un contrato porque crea, modifica
o extingue derechos
G. De tracto sucesivo: su cumplimiento se prolonga necesariamente a través del
tiempo lo que origina la realización o existencia de prestaciones de carácter
continuado por cada una de las partes

ELEMENTOS

1. Personales

En el arrendamiento encontramos dos elementos personales que son el arrendador y el

arrendatario.

a) El arrendador es el titular de la cosa que se da en arrendamiento cuya propiedad no

pierde, es la persona que cede el uso y disfrute de la cosa
b) El arrendatario es la persona a la que se le transfiere el uso y disfrute de la cosa.

2. REALES

En el arrendamiento encontramos dos elementos reales que son

a) La cosa
b) El precio: se le denomina renta

3. FORMALES

En principio este contrato es típicamente consensual y no requiere forma especial para su

celebración, se perfecciona con el mero consentimiento de las partes, o sea, con la manifestación de
la voluntad que constituye uno de los elementos fundamentales de ciertos actos jurídicos

NATURALEZA
El contrato de arrendamiento de empresa mercantil es de naturaleza mercantil por ser
comerciantes ambas partes o por lo menos una de ellas y por qué el bien objeto del contrato
es la empresa que se considera cosa mercantil por el código de comercio por consiguiente
su celebración y ejecución se rigen por las normas de este cuerpo legal pero en vista que no
lo regula específicamente es procedente seguir los lineamientos generales del
arrendamiento incorporados en el código civil aplicando los principios mercantiles. Al
carecer nuestro sistema jurídico de normas legales específicas para el arrendamiento de
empresa la redacción del contrato es importantísima y debe ser amplia y minuciosa y con
suficientes estipulaciones que prevean los posibles problemas que pueden sobrevenir en su
ejecución pues si surgiere un problema es inútil recurrir a la ley, lo procedente será recurrir
al contrato ya que es ley entre las parte. De aquí que la redacción y los acuerdos de las parte
sean vitales para resolver problemas que surjan posteriormente
 CONCLUSIÓN

Es un contrato de tipo mercantil que tiene sus características propias y aunque no esta
regulado en nuestra normativa es importante conocer del mismo para que en el caso que se
nos pida celebrar un contrato de este tipo tengamos claro bajo que normativa se rige en este
caso vemos que se va a regir por la voluntad de las partes y en lo no previsto por ellos se
tendrá que regir por lo que establece el arrendamiento en el código civil.