PROPIETARIO

CLIENTE: P. MARCOS DEGEN DUBLIN.

SOLICITANTE: P. MARCOS DEGEN DUBLIN.
UBICACIÓN: PREDIO CRUZ CUNCA OCCOPAMPA— COMUNIDAD
CAMPESINA DE ISCAYAPI— DISTRITO DE ARAPA, PROVINCIA DE
AZANGARO, DEPARTAMENTO DE PUNO.

FECHA DE: JULIACA, FEBRERO 20 del 2023.

MEMORIA DESCRIPTIVA
VALUACION

ANTECEDENTES:
La presente Valuación, se practica en merito a la petición
solicitada por los propietarios.

OBJETO DE LA TASACION:

DETALLE DESCRIPCION
FINALIDAD Determinar el valor de
mercado del Predio Cruz Cunca
Occopampa — Comunidad
Campesina De Iscayapi —
Distrito De Arapa, Provincia
De Azangaro,
ALCANCES/ La Valorización se Ilevó a
LIMITACIONES cabo sin ningún contratiempo.
INSTRUCCIONES Se recibió instrucciones de
RECIBIDAS los propietarios, del
inmueble..
METODOLOGIA EMPLEADA Para la presente valuación se
han empleado, en lo
pertinente, el vigente
Reglamento Nacional de
Tasaciones del Perú; aprobado
por R. M. № 172-2016-
VIVIENDA y su
modificatoria RM. No. 424-
2017-Vivienda, además se
emplea la Resolución SBS. No.
11356-2008, para la
determinación del Valor de
Realización del Mercado,
efectuándose por el método de
Tasación Directa, la misma
que corresponde a la
determinación del valor de los
componentes físicos del
inmueble, inspección ocular
del inmueble y de su entorno,
 y toma de muestras
fotográficas.

UBICACIÓN: El inmueble, materia de la presente valuación se

encuentra ubicado en:

Localización: Predio Cruz Cunca Occopampa

Parcialidad: Iscayapi
Distrito: Arapa.
Provincia: Azángaro.
Departamento: Puno.

ENTORNO: El entorno del inmueble está constituido por lo

siguiente:
- Vías de acceso: al Predio se Ilega por Carretera
Asfaltada Juliaca — Arapa, aproximadamente a 45 km, luego
con dirección hacia chupa KM. 3.0 Carretera Arapa - chupa
se encuentra el predio.
- Zonificación: Predio Rustico — Zona AgrícolaAltura De
Edificación: Según proyecto y lo dispuesto por el
ministerio correspondiente.
Usos Compatibles: ZPE (Zona de Protección Ecológica), Zona
Agrícola (ZA), Zona Forestación (ZF)
Entorno favorable: propicia regular demanda inmobiliaria

USO: El uso actual es el de Agricola - Vivienda.

INSCRIPCION: El inmueble descrito, material de la presente

valorización, No se encuentra inscrito en la Zona Registral
No. XIII Sede Tacna oficina Registral Juliaca.

LINDEROS Y PERIMETRO:

Tiene los siguientes linderos y colindancias perimétricas

de:

Norte Colinda Con Carretera Arapa — Chupa, con 408.38 m.I.

Este Colinda Con Propiedad De Francisco Condori, con 65.80

m.l.

SUR Colinda Con Lago Arapa, con 400.00 m.I.

Oeste Colinda Con Propiedad De Educativo No. 72111, con 122.58
m.I.

AREA: El inmueble descrito, material de la presente

valorización, No se encuentra inscrito en la Zona Registral
No. XIII Sede Tacna oficina Registral Juliaca.

NIVEL AREA (Ha.)

 Terreno 3.7935

PERIMETRO: El perímetro del terreno descrito es de 996.75

ml.

DESCRIPCION:

Se trata de un terreno solar, de forma Irregular, con una

pendiente medio elevada y topografía plana en la parte sur,
cerca de la carretera asfaltada con dirección al distrito
de Arapa, por medio acceso común de ingreso al predio con
frente a la misma, e ubica en la zona rural. El entorno
inmediato presenta terrenos rústicos con edificaciones
rusticas; Asimismo dentro del Predio Se encuentra Truchas
Arapa Peru S.A.C., De acuerdo a inspección ocular el predio
presenta las siguientes características.
 Naturaleza Y Clasificación De La Tierra: Terreno
rústico apto para cultivo en limpio y para pastos, de
topografia plana y pendiente media - elevada con suelo
arenoso.
 Producción Predominante De La Zona: Avena, forraje
para el ganado y Crianza de trucha.
 Cultivo Instalado Y/O Por Instalar: No presenta.
 Recurso De Agua Y Derecho De Riego: No se verificó uso
de agua superficial y/o subterránea.
 Elementos De Trabajo Y Mano De Obra: Herramientas
manuales tipo pico, palas y tractores agrícolas. Mano
de obra calificada de la zona.
 Formas De Explotación: El predio no presenta
producción. En la zona los predios son conducido
directamente por el propietario, que cuenta con la
experiencia en el manejo de los cultivos tradicionales
de la zona.
 Benefícios De Los Productos: El predio no presenta
producción. En la zona mayor porcentaje para uso
propio y poco porcentaje para el negocio, la cual es
comercializada directamente por el propietario con los
acopiadores a precio de oferta y demanda.

DESCRIPCION:

ZONIFICACION Predio Rustico — Zona Agrícola

USO DEL El inmueble en la actualidad está como
PREDIO uso Agrícola.
CALIDAD DEL BIEN El bien no está afectado a ningún BIPCN, ni otro público.
DESCRIPCION Por Carretera Asfaltada Juliaca — Arapa, aproximadamente
ENTORNO a 45 km, luego con dirección hacia Chupa KM. 3.00 se
encuentra el predio.
DESCRIPCION Existe seguridad. No existe conflicto social.
SOCIAL
ACTIVIDAD DE El entorno e netamente para uso agrícola.
 COLINDANTES
CERCANÍA A: Lago Arapa.

DISTRIBUCIÓN:

El inmueble materia de la presente valuación, presenta

Distribución, pero no se tomara en cuenta ya que solo se
hará la valorización como predio solar.

EDAD, ESTADO, DEPRECIACION Y SERVIDUMBRE:

DESCRIPCIO EDAD ESTADO DEPRECIA SERVIDUMBR

N CION E
Regular Si

DOCUMENTACION REGISTRAL, ASPECTO LEGAL:

GRAVAMENES No Presenta.
POLIZA DE No cuenta con la Póliza de Seguros.
SEGUROS
PARTIDA No se Encuentra Inscrito en la Zona
REGISTRAL Registral No XIII Sede Tacna Oficina
Registral de Juliaca.