“AÑO D

E LA

UNIVERSALIZACIÓN DE LA SALUD”

FACULTAD DE ARQUITECTURA Y URBANISMO

ESCUELA PROFESIONAL DE
ARQUITECTURA

TEMA:
INFORME TECNICO DE TASACION.

DOCENTE:
ARQ. HARRY CUBAS ALIAGA

ESTUDIANTE:
ABRAMONTE BENITES, FRANCIS

CURSO:
VALUACIONES Y TECNICAS DE TASACION INMOBILIARIA

PIURA – PERU

2020
 INFORME TECNICO DE TASACION

I. MEMORIA DESCRIPTIVA

I.1. SOLICITANTE
ARQ. HARRY CUBAS ALIAGA

I.2. PROPIETARIO
EMILIO ABRAMONTE GARCIA.

I.3. SITUACION REGISTAL DEL PREDIO

El predio de acuerdo al expediente N° 2626-2017 presenta Certificado de
Posesión para el saneamiento físico a favor de los señores Emilio
Abramonte García e Iris Benites García.

I.4. OBJETO DE LA EVALUACION

Determinar el valor comercial de un predio.

I.5. METODOLOGUIA EMPLEADA

La presente evaluación se efectúa en concordancia con el Reglamento
Nacional de Tasaciones del Perú, aprobado por R.M N° 172-2016-
VIVIENDA de fecha 23/07/2016, y aplicando el método de valuación
directa y previa inspección ocular.

I.6. FECHA DE INSPECCION OCULAR

05 de Setiembre de 2020

I.7. LOCALIZACION
El predio, se localiza en el AA. HH Ex Polvorines-Coscomba, Lote 8,
Manzana M3 sector 2C, distrito 26 de octubre, provincia Piura,
departamento de Piura.

I.8. ZONIFICACION
Zonificación: Zona Residencial Media
Uso actual: La zona es destinada parcialmente destinada a viviendas

I.9. AREA DEL TERRENO

Área total: 121.5 m2

I.10. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS

De conformidad con lo observado en la zona son:
Por el este: Colinda con la familia Lozada Márquez
Por el oeste: colinda con la familia Morales Zapata
Por el norte: colinda con la calle 280 de julio.
Por el sur: colinda con la familia Juárez Vargas
 Mediante una línea recta, las longitudes perimetrales son:

Por el Frente 9.00 ml

Por la derecha 13.50 ml
Por la izquierda 13.50ml
Por el fondo 9.00 ml

I.11. PERIMETRO
Línea poligonal que delimita el terreno es: 45ml.

I.12. DESCRIPCION DEL PREDIO

Se trata de un predio vacío sin construir, el cual no presenta SS. HH, a su
vez presenta servicio de alumbrado público.

I.13. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO

El predio se encuentra en el AA. HH Ex polvorines-coscomba, la zona es
accesible a través de una vía importante como es la AV. Guillermo
Gulman.
Se caracteriza por ser una zona urbana con predios de material rustico y
material noble y de cobertura de calamina, además dispone de servicio
de energía eléctrica.

I.14. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Servicios: La zona cuenta con servicios de alumbrado público.

Pistas: La zona no presenta vías pavimentadas.

Veredas: No cuenta con veredas de concreto.

I.15. SERVIDUMBRES.
No existen servidumbre de paso.

I.16. GRAVAMENES Y CARGAS.

Se desconoce los gravámenes que pudieran afear al predio.

I.17. FUENTE Y PROCEDENCIA DE LA INFORMACION

Certificado de Posesión, dada por la Jefa de la Oficina de Asentamientos
Humanos y Jefa de la División de saneamiento y Titulación de la
Municipalidad Provincial de Piura.
II. VALORACION

II.1. VOLOR DEL TERRENO

De acuerdo al estudio de mercado de la zona, se determina como valor
comercial unitario de terreno.
VT = Area m2 x VUT/m2
VT = 121.5 m2 x s/. 35.00/m2
VT = s/ 4 252.5