UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SANTO DOMINGO

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS

ESCUELA DE DERECHO

ASIGNATURA

PROGRAMA DE DERECHO INMOBILIARIO

CARRERA
Licenciatura en Derecho
(DER-367)
CREDITO
3
PROFESOR
Domingo Antonio Guerrero Calderón

OBJETIVOS GENERALES

1. Este programa procura dotar a los estudiantes de derecho

inmobiliario de los conocimientos, procedimientos de adjudicación,
saneamiento, deslinde, mensuras catastrales, Litis sobre derechos
registrado de la propiedad inmobiliaria en República Dominicana.

2. El programa de derecho inmobiliario esta concedido para dotar a los futuros

profesionales del derecho, conocer las diferentes acciones que se inician por
ante los tribunales de tierras.

3. Estudiar, poner en práctica los diferentes reglamentos, su aplicación,

funcionabilidad de la nueva ley de registro inmobiliario ley 108-05, modificada
por por la ley 51-07 y el funcionamiento de las diferentes jurisdicciones
inmobiliaria.
 OBJETIVOS ESPECIFICOS

1.I identificar las diferentes legislaciones corrientes clásicas y

contemporáneas que existieron durante la colonia con la propiedad.
inmobiliaria en República Dominicana desde el año 1492 hasta el 2016.
2. Aplicar el principio de derecho inmobiliario a la normativa vigente que
rigen las relaciones económicas inmobiliarias.
3. Explicar las estructuras de las diferentes jurisdicciones inmobiliarias de
los tribunales.
4. Describir los procedimientos de saneamientos inmobiliarios, partición de
terrenos comuneros y Litis sobre terreno registrados.
5. Describir las principales operaciones posteriores al saneamiento
inmobiliario que se realizaron ante la jurisdicción inmobiliaria.
6. Presentar y detallar procesalmente los recursos particulares e de la
juriccion inmobiliaria.

EVALUACION
La evaluación de los estudiantes se realizará conforme a los patrones
de la universidad.
1. Pruebas parciales, trabajos, prácticos y de investigación,
exposición en diferentes grupos.
 TEMA1

CONTENIDO PROGRAMATICO

La propiedad inmobiliaria en la Republica Dominicana.

1.1 Antecedentes del derecho inmobiliario en la Republica Dominicana.
1.2 Definición de derecho inmobiliario.
1.3 Ley sobre composición de tierras del 17 del mes de mayo del año 1631.
1.4 La composición de tierras del 1844 proclamación de independencia.
1.5 Como se regía el derecho de propiedad en la Republica Dominicana
durante la colonia española.
1.6 La ley de bienes nacionales del 1845 y cuál era su objetivo.
1.7 La división e terrenos y su definición.
1.8 Periodos en que se puede dividir el estudio del derecho inmobiliario,
1.9 Las leyes de india, la propiedad realenga, la propiedad privada, la
colonia española, la comunidad indígena.
1.10 La ley de amparo real del 20 de del mes de noviembre del año 1578.
1.11 Las dos bulas –dudum y la inter-caera del 3 de del mes de mayo el
año 1493.
1.12 Concepto jurídico de la actividad inmobiliaria.

TEMA 11.
PRINCIPIO DE LA CUAL SE RIGE LA LEY 108-05 MF. POR LA
LEY 51-07.
2.1 Los X principios por la cual se rige la ley 108-05.
2.2 Especialidad legalidad, legitimidad, publicidad y composición de la
jurisdicción inmobiliaria.
2.3 Los tribunales superiores de tierras y tribunales de juriccion origina.
2.4 Dirección nacional de registro de títulos, definición, función y
reglamentos de los registradores de títulos.
2.5 Dirección nacional de mensuras y catastro, definición y función.
2.6 Función del abogado del estado ante el tribunal superior de tierras y
su competencia.
TEMA 111.
SISTEMAS INMOBILIARIOS CONOCIDO.

3.1 sistema Torrens, ministerial, informal y judicial.

3. 2 Adaptación del sistema Torrens en la Republica Dominicana.
3.3 Características del sistema Torrens.
3.4 Publicidad, autenticidad, legalidad y especialidad del sistema
Torrens.
3.5 Carácter de la ley 108-05 y naturaleza del procedimiento.
3.6 Institución especial para la aplicación 108-05 y su órgano para
aplicarla.
3.7 Origen de la orden ejecutiva 511 del 1ero de julio del año 1920.
3.8 Títulos comuneros y despojos de tierras.
3.9 Factores que permiten el nacimiento del derecho inmobiliario en
Rep. Dominicana como sistema normativo.
 TEMA 1V

TRIBUNALES SUPERIORES DE TRIERRAS.

Definición de los tribunales de tierras.
4.1 Designación de los jueces.
4.2 composición de la jurisdicción inmobiliaria.
4.3 Celebración de la audiencia.
4.4 Facultad del tribual de tierras.
4.5 Tribunales de jurisdicción original.
4.6 competencia exclusiva y atribuciones de los tribunales superiores de
tierras.
4.7 Función del secretario del tribunal de tierras.
4.8 Función y atribuciones del Registrador de títulos.
4.9 Requisitos para ser registrador títulos.
4.10 Por quien es nombrado el registrador de títulos.
4.11 Objeto de la ley 108-05 modificada. Por la ley 51-07.
4.12 Papel del abogado del estado ante los diferentes procesos de
saneamientos de las tierras que pertenecen al estado dominicano.
4.13 ley 267 del año 1978 sobre la creación de los nuevos
departamentos en materia de tierras.

TEMA V
DIRECCION NACIONAL DE MENSURAS Y CATASTRALES
5.1 Definición y función.
5.2 competencia territorial.
5.3 Designación del titular de la oficina función y organización.
5.4 Reglamento general de mensuras catastrales.
5.5 Definición, de deslinde, etapas del deslinde, acto de levantamiento
parcelario.
5.6 Saneamiento, Inicio del saneamiento, requerimiento del abogado.
del estado, la designación del juez de la jurisdicción original.
5.7 Celebración de las audiencias, quienes pueden reclamar en un
proceso de saneamiento y el procedimiento de reclamación, formulario.
de reclamación y celebración de nuevas audiencias.

TEMA V1
LA SECRETARIA DE LOS DESPACHO JUDICIALES.
6.1 Definición, función y requisitos para ser secretario.
6.2 Las pruebas, definición, literal, testimonial, pericia y de posesión.
6.3 Papel activo del juez en el proceso de saneamiento.
6.4 Valor de las pruebas testimoniales.
6.5 Citación de los testigos en el proceso de saneamiento.
6.6 Condiciones para ser testigo y como debe ser citado.
6.7 Referimiento ante la jurisdicción inmobiliaria, competencia,
procedimiento y vía de recurso.
TEMA V11.
7.1 INHIBICIÓN DE LOS JUECES, RECUSACIÓN E
INHABILITACIÓN CAUSA Y PROCEDIMIENTO.
7.2 Definición Causa, procedimiento, Desistimiento efecto que produce
y perención de instancia.
7.3 Definición. La casación.
 TEMAV111.
FONDO DE GARANTIA DE INMUEBLES REGISTRADO
8.1 Definición.
8.2 contribución especial, inmuebles que se adjudican por primera vez,
inmuebles exento de contribución especial, administrador y custodio
del fondo de garantía de inmuebles registrado, plazos y desembolso y
Tribunal competente.
8.3 sistema de registro, libro de registro, documentos Registrable,
efectos del registro. Anotaciones en el registro.

TEMA 1X.
DESALOJO DE INMUEBLES REGISTRADO.
9.1 Definición.
9.2 procedimiento de desalojo ante el abogado del estado, autorización.
del desalojo, procedimiento judicial del desalojo, plazo para la
notificación del desalojo.
9.3 Partición de inmuebles registrados, definición, competencia,
concepto de la determinación de Herederos, procedimiento para la vía
administrativa o graciosa en la determinación de herederos y la
partición.
TEMA X.
LAS AUDIENCIAS.
10.1 Definición.
10.2 audiencia de saneamiento, audiencia de pruebas, audiencia de
fondo, otras audiencias, delito de audiencia, el perjurio, citación para
las audiencias, Medidas de inadmisión, excepción de incompetencia.
10.2 Mora judicial, las costas, publicidad, notificaciones, publicidad de
mensuras, publicidad de actuaciones, publicidad registral, y publicidad
de decisiones.
TEMA X1.

RECURSO ANTE LA JURISDICCION INMOBILIARIA CONTRA

ACTUACIONES ADMINISTRATIVAS.
11.1 Definición.
11.2 interposición, solicitud de reconsideración, Recurso jerárquico,
recurso jurisdiccional, apelación, recurso contra decisiones
jurisdiccionales, competencia, plazos, la casación.

TEMA X11.

REVISION POR CAUSA DE FRAUDE Y ERROR MATERIAL

12.1 Definición de registro de títulos.
12.2 Documentos que se registran en el registro de títulos, definición de
certificado de títulos, duplicad de certificado de títulos, duplicado de
certificado de título, duplicidad registral, bloqueo registral,
certificaciones, certificación con reserva de prioridad, inmuebles de
dominio público.
12.3 Desafectación del dominio público, Rectificación, de registros.
 TEMA X111

OPERACIONES DE MENSURAS CATASTRALES.

13.1 Definición. Condominio.
13.2 Régimen de mensuras, designación catastral, profesionales.
habilitados e inhabilitados y contrato de mensura catastral.
13.2 Trabajo de campo y gabinete.

BIBIOGRAFIA

1. Ley 108-05 de registro inmobiliario modificada por la Ley 51-07.

2. Constitución de la Republica Dominicana.
3. Código Civil Dominico.
4. Derechos sucesorales. DR. RAFAEL CIPRIAN.
5. Ley 51-07del 29 de abril año 2007.
6. Reglamento general de mensuras catastrales.
7. Formulario sobre saneamiento inmobiliario en santo Domingo.
8. Ley no. 50/38, sobre condominio.
9. Derecho registral y jurisdiccional inmobiliario.
10.Normativa de la jurisdicción inmobiliaria.