Está en la página 1de 18

En la ciudad de Guatemala, el diez de febrero de dos mil quince, siendo las nueve

horas, JAIRO EDUARDO QUAN ARGUETA, Notario, constituido en mi oficina

profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de

esta ciudad, soy requerido por el seor HILARIO ALBERTO VICENTE LEPE, de

veinticinco aos de edad, soltero, guatemalteco, abogado y notario, de este

domicilio, quien se identifica con el documento personal de identificacin, al que le

corresponde el cdigo nico de identificacin cientos cinco, doscientos cinco,

trescientos cinco, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

Repblica de Guatemala. El requirente expresa que el objeto de su rogacin es

que tramite ante mis oficios notariales DILIGENCIAS VOLUNTARIAS

EXTRAJUDICIALES DE RECTIFICACIN DE REA DE BIEN INMUEBLE

URBANO, para lo cual procedo de la manera siguiente: PRIMERO: El seor

HILARIO ALBERTO VICENTE LEPE, advertido por el infrascrito Notario lo relativo

al delito de Perjurio, Declara bajo Juramento que es propietario de la Finca Urbana

inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona central, al nmero

ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del libro ochenta y

ocho (88) de Guatemala, ubicado en la quinta calle tres guion cuarenta y cinco de

la zona once de esta ciudad, consistente en casa de habitacin de un nivel con un

rea inscrita de SEISCIENTOS METROS CUADRADOS (600 MTS 2.) No

obstante lo anterior, manifiesta el promoviente que el inmueble fue objeto de una

desmembracin de doscientos metros cuadrados, motivo por el cual el rea real

que en la actualidad corresponde al inmueble de su propiedad es de

CUATROCIENTOS METROS CUADRADOS (400 MTS 2), es decir, menor a los


que aparece en su respectiva inscripcin registral. Con base en lo expuesto,

refiere que las colindancias actuales del inmueble de su propiedad son las

siguientes: AL NORTE veinte metros lineales con la quinta calle de la zona once

de esta ciudad; AL SUR veinte metros lineales con el inmueble propiedad del

seor veinte metros lineales con el inmueble propiedad de la seora CARLOTA

MARISOL GUERRERO CASTRO; AL PONIENTE: veinte metros lineales con el

callejn de la tercera avenida de la zona once de esta ciudad. Con base en lo

anterior promueve las presentes diligencias a efecto de que se ratifique el rea

que le aparece inscrita al inmueble de su propiedad. SEGUNDO: A efecto de

promover las presentes diligencias, el requirente presenta y ofrece los siguientes

medios de prueba: I) DOCUMENTAL: certificacin extendida por el Registro de la

Propiedad de la zona central, de fecha cinco de febrero del presente ao, en la

que consta la primera y ltima inscripciones de dominio del bien inmueble antes

identificado, asi como las desmembraciones del mismo. II) MEDICIN DEL

INMUEBLE POR PARTE DE INGENIERO CIVIL: para lo cual propone al

INGENIERO CIVIL COLEGIADO ACTIVO mil doscientos (1,200), ingeniero

OSVALDO DANIEL ARIAS MOLINA, quien puede ser notificado en su oficina

profesional ubicada en la sexta avenida dos guion cuarenta, de la zona nueve de

esta ciudad. TERCERO: Con base en lo anterior, el requirente solicita: a) con la

presente solicitud y documentos que acompaan, se inicie la formacin del

expediente respectivo; b) Se tengan por ofrecidos los medios de prueba

individualizados; d) Se tengan por promovida las diligencias Voluntarias

extrajudiciales de RETIFICACIN DE AREA DEL BIEN INMUEBLE URBANO DE


SU PROPIEDAD, identificado en el punto primero de esta acta; e) se nombre al

profesional propuesto, discernindole el cargo, a efecto de que realice la medicin

del inmueble en cuestin y presente el informe y plano de registro respectivos; f)

Que se notifique a los propietarios de los bienes inmuebles colindantes; g) se

remita oportunamente el expediente a la Procuradura General de la Nacin, a

efecto de que se pronuncie en a audiencia que se le conceda; h) Que con base en

los hechos y actuaciones contenidas en el expediente, as como con el dictamen

favorable de la procuradura General de la Nacin, se dicte resolucin notarial que

en derecho corresponde, declarando la procedencia de que se rectifique en rea

del bien inmueble urbano de su propiedad antes identificado y que, con base con

dicha resolucin, se solicite al Registrador General de la Propiedad de la zona

central se opere la misma en la correspondiente inscripcin registral; i) que una

vez fecido el expediente, se remita ste al Director del Archivo General de

Protocolos, para su conservacin y custodia, dentro de un plazo no mayor de

cuarenta y cinco das. Termino la presente en el mismo lugar y fecha de su inicio,

siendo las diez horas con veinte minutos, la que consta en dos hojas de papel

bond habilitadas al valor de ley, que numero, sello, y firmo. Leo lo inscrito al

interesado, quien enterado de su contenido, objeto, validez y dems efectos, lo

ratifica, lo acepta y firma. DOY FE.---------------------------------------------------------------

f)

Ante M:
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO JAIRO EDUARDO QUAN ARGUETA.

CUARTA AVENIDA TRES GUN SETENTA DE LA ZONA UNO DE

GUATEMALA, DIEZ DE FEBRERO DE DOS MIL

QUINCE.----------------------------------------------------I) Con base en el acta notarial que

antecedes y documentos presentados, frmese el expediente respectivo. II) se

tiene por ofrecidos lo medios de prueba individualizados. III) se tienen por

promovidas las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE

RECTIFICACIN DE REA DEL BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DEL

SEOR HILARIO ALBERTO VICENTE LEPE. IV) se nombra al ingeniero civil

propuesto como medidor del inmueble, a quien deber discernirle el cargo, para

que realice la medicin tcnica y rinda informe sobre la misma. V) Notifquese a

los propietarios de los bienes colindantes o, de no ser posible, publquese los

edictos de ley. VI) dese oportunamente Audiencia a la Procuradura General De la

Nacin, para que se pronuncie sobre el fondo de las presentes diligencias. VII) lo

dems solicitado tngase presente para ser resuelto en su oportunidad, para dictar

el auto final registro (testimonio de las partes conducentes) y avisos notariales de

rectificacin. Artculos: 2, 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14, 15, del Decreto Ley 125-83; 1 al 7

de Decreto 54-77 del congreso de la Republica; 66,71,128 402 del Cdigo

Procesal Civil y Mercantil.


En la ciudad de Guatemala, el diez de febrero de dos mil quince, siendo las once

horas, en mi oficina profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta,

zona uno, de esta ciudad, notifiqu pelosamente al seor HILARIO ALBERTO

VICENTE LEPE, el contenido de la resolucin de fecha de hoy, quien de enterado

s firmo entregndole copia misa. DOY FE.-----------------------------------------------------

Ante m:
En la ciudad de Guatemala, el doce de febrero de dos mil quince, siendo las diez

horas, JAIRO EDUARDO QUAN ARGUETA, notario, constituido en mi oficina

profesional, ubicada en la cuarta avenida tres guion setenta de la zona uno, de

esta ciudad, soy requerido por el seor OSVALDO DANIEL ARIAS MOLINA, de

cuarenta aos edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Civil, colegiado un mil

doscientos (1,200), de este domicilio, con sede profesional ubicada en la sexta

avenida, lugar que seala para recibir notificaciones, citaciones y emplazamientos,

quien se identifica con el documento personalmente de identificacin, al que le

corresponde el cdigo nico de identificacin, ciento doce, doscientos quince,

trecientos doce, extendido por el Registro Nacional de las Personas de Guatemala

departamento de Guatemala, quien comparece con el propsito de que se les

discierna el CARGO DE MEDIDOR DENTRO DE LAS DILIGENCIAS

VOLUNTARIAS EXTRAJUDICIALES DE RETIFICACIN DE AREA DE BIEN

INMUEBLE URBANO PROMOVIDA POR EL SEOR OSVALDO DANIEL ARIAS

MOLINA, Las cuales son promovidas ante mis oficios notariales, para tal efecto

procedo de la siguiente manera: PRIMERO: Manifiesta el requirente que est

enterado del cargo en l rado como medidor, dentro de las diligencias

extrajudiciales de rectificacin de rea de la finca urbana inscrita en el Registro

General de la Propiedad de la zona centra central al nmero ochocientos setenta y

cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), del Libro ochenta y ocho (88) de

Guatemala, ubicado en la quinta calle tres guion cuarenta y cinco de la zona once

de esta ciudad, consiste en casa de habitacin de un nivel. SEGUNDO: El

infrascrito hace saber al ingeniero Civil OSVALDO DANIEL ARIAS MOLINA que
sobre la medicin tcnica para la cual ha sido nombrado, deber rendir informe

dentro del plazo perentorio de quince das, posteriores a la presente fecha, lo cual

deber constar por escrito y deber adjuntar el plano de registro respectivo del

trabajo que le ha sido encomendado, en donde se consigne las medidas reales

que corresponda a la finca urbana identificada en el punto anterior. TERCERO: El

Ingeniero Civil OSVALDO DANIEL ARIAS MOLINA, de manera expresa, acepta

el cargo que le dicierne, el cual promete desempear con eficiencia y

responsabilidad dentro de los limites legales y con los alcances tcnicos que el

trabajo encomendado requiere, a efecto de que su informe sustente la

procedencia o no de que realice la rectificacin de rea del inmueble urbano antes

identificado. Termino la presente acta notarial, en el mismo lugar y fecha antes

consignados, veinte minutos despus de su inicio, la cual est contenida en una

hoja de papel bond, la que numero, sello y firmo, y es leda por el requirente, quien

esterado de su contenido, objeto, valor, y dems efectos legales ratifica, acepta y

firma con el infrascrito Notario, quien de todo lo expuesto DA

FE.----------------------------------------------------------------------------------------

f)

ANTE M:
Ingeniero Civil Carlos Orlando Prez de Paz
Oficina Profesional: 6 Av. 2-40, zona 9

Guatemala, 17 de febrero de 2015

Notario Jairo Eduardo Quan Argueta


Bufete profesional: 4 Av. 3-70, zona 1
Guatemala, Guatemala.

Con base en la medicin tcnica de la finca urbana en la 3-45 de la zona 11 de


esta ciudad que practiqu el quince de febrero del presente ao, en cumplimiento
de las funciones que me fueran discernidas ante sus oficios notariales en el cargo
de MEDIDOR DENTRO DE LAS DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
RECTIFICACIN DE REA DE BIEN INMUEBLE URBANO PROPIEDAD DEL
SEOR HILARIO ALBERTO VICENTE LEPE, es pertinente informe a Ud. De los
resultados obtenidos, en cumplimiento de las responsabilidades que dicho cargo
conlleva:

1. De las caractersticas fsicas que presenta el inmueble, es posible


comprobar que se realiz una desmembracin del inmueble original.
2. Como resultado de lo anterior, el rea del inmueble ha disminuido con
respecto a la inscripcin registral vigente, las tuve a la vista
3. Con base en lo anterior, el rea que actualmente corresponde al inmueble
identificado en el Registro General de la Propiedad de la zona central al
nmero ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), libro
ochenta y ocho (88) de Guatemala es de CUATROCIENTOS METROS
CUADRADOS (400 MTS. 2), como consta en el plano que adjunto al
presente informe, el cual consta de dos hojas, las que numero sello y firmo.

Atentamente,

ING. Osvaldo Daniel Arias Molina


Colegiado 1,200
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO JAIRO EDUARDO QUAN ARGUETA.

CUARTA AVENIDA TRES GUN SETENTA DE LA ZONA UNO DE

GUATEMALA, VEINTIUNO DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE.---------------------

I)Se tiene por recibido el informe y plano de registro del Ingeniero Civil Medidor,

segn el cual se establece que el rea actual del inmueble urbano sujeto a

procedimiento de rectificacin de rea propiedad del seor HILARIO ALBERTO

VICENTE LEPE, es de cuatrocientos metros cuadrados. II) Notifquese a los

propietarios de los bienes inmuebles colindantes. III) se concede audiencia a la

Procuradura General de la Nacin, a efecto de que se pronuncie sobre el fondo

del procedimiento, en caso no exista oposicin por parte de los colindantes.

Artculos: 2, 4, 7, 9, 10, 12, 13, 14 Y 15, del Decreto Ley 125-83; 1 al 7 del Decreto

54-77 del Congreso de la Repblica.

NOTIFQUESE.-----------------------------------------------
En la ciudad de Guatemala, el veinte de febrero de dos mil quince, siendo las once

horas, a requerimiento del seor HILARIO ALBETO VICENTE LEPE, constituido

en la quinta calle tres guin veinticinco de la zona once, notifiqu personalmente a

la seora: CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO, colindante rumbo oriente,

el contenido de las diligencias extrajudiciales de rectificacin de rea del inmueble

urbano que corresponde a la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad

de la Zona Central al nmero ochocientos setenta y cinco, folio cuarenta y cinco,

del libro ochenta y ocho, de Guatemala, el cual consiste en casa de habitacin de

un nivel, ubicada en la quinta calle tres guin cuarenta y cinco de la zona once de

esta ciudad, propiedad del seor HILARIO ALBETO VICENTE LEPE, quien de

enterada si firm, entregndole copia de las actuaciones que obran en el

expediente respectivo. DOY FE----------------------------------------------------

Ante m:
PRONUNCIACIN DE LA PROCURADURA GENERAL DE LA NACIN
Procuradura General de la Nacin
Guatemala, C. A.

NOTARIO: JAIRO EDUARDO QUAN ARGUETA


ASUNTO: RECTIFICACIN DE REA DE BIEN INMUEBLE URBANO
SOLICITANTE: HILARIO ALBETO VICENTE LEPE

A esa Notara se present el seor GUSTAVO OTTONIEL BARRIOS AGUIRRE, a

efecto de promover RECTIFICACIN DE REA DE BIEN INMUEBLE URBANO

DE SU PROPIEDAD. El bien inmueble que corresponde a la finca urbana

identificada al nmero ochocientos setenta y cinco (875), folio cuarenta y cinco

(45), del libro ochenta y ocho (88) del municipio de Guatemala, departamento de

Guatemala, ubicada en la quinta calle tres guin cuarenta y canco de la zona once

de esta ciudad, consistente en casa de habitacin de un nivel, con las colindancias

que le aparecen en su respectiva inscripcin, posee un rea de seiscientos metros

cuadrados. El interesado plantea que, con base en desmembracin que ocurriera

anteriormente, el rea que le aparece en el Registro General de la Propiedad de !a

Zona Central es mayor en doscientos metros cuadrados, por lo que Propone la

rectificacin y que se corrija la inscripcin de manera tal que se consigne que el

rea real es de cuatrocientos metros cuadrados. Obran en el expediente los

documentos con los cuales se consideran probados los hechos expuestos,


consistentes en certificacin del Registro General de la Propiedad de la Zona

Central del referido inmueble, e informe de la medicin que oportunamente realiz

el ingeniero Civil propuesto, as como las notificaciones a los propietarios de los

bienes inmuebles colindantes al de la rectificacin de rea y por no haberse

presentado oposicin alguna, por lo que esta Institucin al evacuar la audiencia

conferida

OPINA:

Que es procedente acceder a lo solicitado y que, en tal virtud, se dict la

resolucin aprobando estas diligencias, se opere la rectificacin el registro

respectivo de la finca urbana identificada, extendindose para el efecto el

testimonio de las partes conducentes. Artculos: 2, 3, 4, 5, 6, 7,13, 14 y 15 del

Decreto Ley 125-83.

Van 15 folios.

Guatemala, 24 de febrero de 2015.

f)

Vo. Bo. F)
Jefe de Seccin
BUFETE PROFESIONAL DEI NOTARIO JAIRO EDUARDO QUAN ARGUETA.

CUARTA AVENIDA TRES GUIN SETENTA, ZONA UNO, GUATEMALA.

GUATEMALA VEINTIOCHO DE FEBRERO DE DOS MIL QUINCE--------------------

SE TIENEN A LA VISTA: Para resolver las Diligencias Voluntarias Extrajudiciales

de RECTIFICACIN DE REA DE BIEN INMUEBLE URBANO, que ante mis

oficios promueve el seor HILARIO ALBETO VICENTE LEPE.--------------------------

DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: Que con fecha diez de febrero de

dos cinco, el seor HILARIO ALBETO VICENTE LEPE requiri mis servicios

profesionales, solicitando la rectificacin de rea de la finca urbana de su

propiedad, identificada con la inscripcin registral nmero ochocientos setenta y

cinco (875), folio cuarenta y cinco (45), de libro ochenta y ocho (88) del municipio

de Guatemala, departamento de Guatemala, que identifica a! inmueble ubicado en

la quinta calle tres guin cuarenta y cinco de la zona once de esta ciudad, con el

rea medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripcin registral,

consistente en casa de habitacin de un nivel, el cual se encuentra registrado con

un rea superior en doscientos metros cuadrados a lo que corresponde realmente,

tras desmembracin que se hiciera de la finca, por lo que solicita se rectifique y se

establezca que el rea que corresponde al inmueble urbano es de cuatrocientos

metros cuadrados. DE LA PRIMERA RESOLUCIN: Con fecha diez de febrero


de dos mil quince se dict la primera resolucin, en la cual se orden la formacin

del expediente, dejndose agregados al mismo los documentos presentados y se

tuvieron por ofrecidos los medios prueba individualizados, nombrndose al

Ingeniero Civil OSVALDO DANIEL ARIAS MOLINA, colegiado un mil doscientos,

quien fuera propuesto como medidor responsable de elaborar e! informe y plano

de registro correspondiente de la medicin de inmueble urbano, y a quien

oportunamente hubo de discernrsele el cargo, asimismo que se notificara a Los

propietarios de los bienes inmuebles colindantes al que es objeto del presente

trmite o, en su defecto, que se publicaran los edictos que manda la ley, y que

oportunamente se diera audiencia a !a Procuradura General de !a Nacin para

que se pronunciara sobre el fondo de las presentes diligencias. DE LAS

PRUEBAS RENDIDAS: 1) DOCUMENTAL: Certificacin extendida por el

Registrador General de la Propiedad de la Zona Central, de fecha cinco de febrero

de dos mil quince, en la que constan la primera y ltima inscripciones de dominio

del bien inmueble urbano, as corno de las desmembraciones del mismo. II)

MEDICIN DEL INMUEBLE POR PARTE DE INGENIERO CIVIL: Para lo cual se

propuso para el cargo al Ingeniero Civil OSVALDO DANIEL ARIAS MOLINA,

quien fue nombra doy se le discerni el cargo mediante acta notarial y, tras

medicin practicada, present informe y piano de registro el diecisiete de febrero,

el cual obra en este expediente, en donde consta que el inmueble identificado

posee un rea de cuatrocientos metros cuadrados, es decir, doscientos metros

cuadrados menos de lo que aparece en la inscripcin registral de la finca urbana.

----------- ------------------DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) NOTIFICACIN


A LOS PROPIETARIOS COLINDANTES DEL. INMUEBLE: Tras la medicin y el

correspondiente informe del medidor, se notific a los propietarios de los

inmuebles colindantes, rumbo norte, sur, este y oeste, quienes no presentaron

oposicin alguna. II) AUDIENCIA A 1 A PROCURADURA GENERAL DE LA

NACIN: Oportunamente se remiti el expediente a la Procuradura General de la

Nacin a efecto de que se pronunciara sobre el fondo del asunto, recabando su

opinin.--------------------------------------------- CONSIDERANDO: Que el artculo uno

del Decreto Ley ciento veinticinco guion ochenta y tres, establece que los

propietarios de bienes inmuebles urbanos, cuya rea fsica sea menor al rea que

aparece inscrita en los Registros de la Propiedad inmueble, podrn solicitar ante

Notario, la rectificacin del rea de tales inmuebles, en la forma y de acuerdo con

el procedimiento establecido en la ley. - ----------------

CONSIDERANDO: Que el artculo trece del Decreto Ley ciento veinticinco guion

ochenta y tres, prescribe que una vez llenados los requisitos anteriores, el Notario

dictar la resolucin, declarando con lugar la rectificacin y haciendo constar la

extensin que efectivamente le corresponde al inmueble, as como las medidas

lineales y los nombres de los colindantes, en el presente caso, en vista de los

hechos expuestos y probados, y tras cumplirse con todos los requisitos legales, es

pertinente se dicte la que en derecho corresponde. Fundamento legal: Artculos:

1, 4, 6, 8, 9, 10, 12, 13, 14 y 15 del Decreto Ley 125-83. POR TANTO: Con base

en lo considerado y leyes citadas, y habindose recabado las pruebas y odo a la

Procuradura General de la Nacin, al resolver DECLARO: I) Que es fundada la

RECTIFICACIN DE REA DEL BIEN INMUEBLE URBANO INSCRITO EN EL


REGISTRO GENERAL DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA CENTRAL AL

NMERO OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO, FOLIO CUARENTA Y CINCO,

DEL LABRO OCHENTA Y OCHO DE GUATEMALA, UBICADO EN LA QUINTA

CALLE, TRES GUIN CUARENTA Y CINCO DE LA ZONA ONCE DE ESTA

CIUDAD CAPITAL y, en tal virtud, se autoriza proceder a la rectificacin de rea

en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; 11) En consecuencia,

se declara que la extensin fsica que efectivamente corresponde al rea del

inmueble urbano es de cuatrocientos metros cuadrados, y no de seiscientos

metros cuadrados como le aparece en un inscripcin registral, siendo las

colindancias reales y correctas las siguientes: AL NORTE: Veinte metros lineales

con 18 quinta cale de la zona once de esta ciudad; AL SUR: Veinte metros

lineales con el inmueble propiedad del seor JOS FERNANDO MARTNEZ

MILIAN; AL ORIENTE: Veinte metros lineales con el inmueble propiedad de la

seora CARLOTA MARISOL GUERRERO CASTRO; AL PONIENTE: Veinte

metros lineales con el callejn de la tercera avenida A de la zona once de esta

ciudad. 111) Para efectos de la rectificacin del rea del bien inmueble urbano

identificado, complsese testimonio de las partes conducentes de este auto y

remtase, con su duplicado, al Registrador General de la Propiedad de la Zona

Central, para la inscripcin correspondiente y remtanse los avisos de rectificacin

a !a Direccin de Catastro de Avalos de Bienes Inmuebles del Ministerio de

Finanzas Pblicas, y al departamento de Castro Municipal de esta ciudad capital.

IV) Remtase el expediente fenecido al Director del Archivo General de Protocolos,

dentro del plazo perentorio de cuarenta y cinco das. NOTIFQUESE


ES TESTIMONIO DE LAS PARTES CONDUCENTES del procedimiento de

rectificacin de rea del bien inmueble urbano que para entregar al seor

HILARIO ALBETO VICENTE LEPE, extienda, numero, sello y firmo, para que se

efecten las operaciones registrales, en ocho hojas, las cuatro anteriores

fotocopias y la presente, as corno el plano, el informe del Ingeniero Medidor,

opinin de la Procuradura General de la Nacin y el auto final. En la ciudad de

Guatemala, el tres de marzo de dos mil quince.

También podría gustarte