MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

"PROYECTO COMERCIO Y VIVIENDA UNIFAMILIAR"

MEMORIA DESCRIPTIVA

I. NOMBRE DE LA EDIFICACIÓN : COMERCIO + VIVIENDA UNIFAMILIAR

II. TIPO DE EDIFICACION : Edificación Nueva
III. NOMBRE DEL PROPIETARIO : ROJAS MEJIA, JEISER JIAN PIERR
IV. NOMBRE ING. PROYECTISTA : Ing. Civil Anderson Paz Rojas
V. REG. DEL COLEGIO DE ING. : CIP N.º 258449
VI. FECHA : MAYO 2022
VII. UBICACIÓN : UCAYALI-CORONEL PORTILLO-CALLERIA.

1. GENERALIDADES
El proyecto se desarrolla dentro de un lote existente, considerando contarse con un local
comercial en el primer nivel de la edificación incorporado en esta un área de almacén, además
contará con dos niveles los cuales serán destinado a una vivienda unifamiliar.

2. JUSTIFICACION DEL PROYECTO

El terreno se encuentra en la zonificación CI (Comercio intensivo) el cual es compatible con
RDB (Residencia densidad Baja) a los colindantes del terreno, se visualizan viviendas
unifamiliares y comercio independiente como bodegas, ya que la manzana 107-A, donde se
ubicará el proyecto está frente al mercadillo de La Hoyada.

3. UBICACIÓN GEOGRÀFICA

A continuación, se detalla la ubicación del proyecto:

• Partida N° : 00004299
• Sector : Sector 8
• Distrito : Callería
• Provincia : Coronel Portillo
• Departamento : Ucayali
• Manzana : 107-A
• Lote : 14
• Vía : Jr. Carmen Cabrejos
• Área : 200 m2
• Perímetro : 60 ml
• Frente y fondo : 10 ml
• Laterales : 20 ml

4. CARACTERISTICAS

El proyecto consta de dos pisos y azotea, en donde se encuentran las distintas zonas
distribuidas.
 • Tienda Independiente de abarrotes.
• Vivienda Unifamiliar
El proyecto cuenta con dos ingresos independientes y diferentes por la parte frontal del
terreno colindante con el Jr. Carmen Cabrejos. Uno para el ingreso a la tienda y otro para el
ingreso a la vivienda unifamiliar a NPT +0.30. los dos son ingresos peatonales.

PISO 1:

El primer piso cuenta dos ingresos, uno que permite el ingreso a la tienda independiente que
cuenta con zona de atención a puertas cerradas, área de caja, un baño para los 3 empleados
como aforo máximo de uso de la tienda y el área de almacenamiento de los productos de
abarrote y una zona de lavado que sirve como ducto de ventilación, al almacén y poder ubicar
la cisterna y electrobomba.
El segundo ingreso lleva a un hall y a las escaleras para la vivienda unifamiliar que se
encuentra en el segundo piso y azotea.

PISO 2:

El segundo nivel cuenta con una sala, comedor y cocina integrada, ventilados por la parte
frontal del terreno que da al Jr. Carmen Cabrejos, por el balcón que se diseñó. También cuenta
con tres dormitorios, dos de estos con baño integrado, ventilados respectivamente por ductos.
Posee un baño para visitas y un patio interno, el que nos sirve para ventilar el dormitorio 3,
con las medidas requeridas en el RNE.

AZOTEA:

Por la escalera se accede igualmente a la azotea donde se a previsto tener dos dormitorios más
con su baño respectivo, con la tipología del segundo nivel, ventilados por el ducto posterior.
De manera que los dormitorios quedan en retranque frente a la fachada principal con techo a
doble agua para la evacuación de aguas pluviales. En la parte frontal de la azotea se cuenta
con un área de lavandería y área libre para posteriores reuniones familiares.

En conclusión, la vivienda unifamiliar cuenta con 5 dormitorios, 5 baños, una sala, comedor,
cocina, lavandería y terraza.