MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN

“APART HOTEL OLIVIA”

PROPIETARIA : LUISA OLIVIA LLANOS CONDEZO

FECHA : Octubre - 2013

1.-OBJETIVO:

Obtener la licencia de construcción.

2.-ANTECEDENTES DE LA PROPIEDAD:

La propiedad se encuentra posesionada por la Srta. Luisa Olivia Llanos Condezo

3.- UBICACIÓN DEL PREDIO:

El inmueble materia de la posesión se ubica:

Calle : Jr. Hermilio Valdizan N° 785

Distrito : Huánuco

Provincia : Huánuco

Región : Huánuco

4.- AREA Y PERIMETRO:

Área Según Escritura

El inmueble (Jr. Hermilio Valdizan N° 785 ) tiene un área de 206.54 metros cuadrados
y un perímetro de 63.30 metros lineales.

Área Según Levantamiento

El inmueble (Jr. Hermilio Valdizan N° 785) tiene un área de 206.54 metros cuadrados
y un perímetro de 63.20 metros lineales.

5.- LINDEROS:
De acuerdo al levantamiento efectuado se constata la posesión con la siguiente
descripción:

 Por el Norte : con el Sub Lote B en 22.45 ml.

 Por el Sur : con la propiedad de Camiones Diesel Hnco

en 22.45 ml.

 Por el Este : con el Jr. Hermilio Valdizan, en 9.20 ml

 Por el Oeste : con propiedad del Sr. Terrones 9.20 ml.

Área según levantamiento : 206.54 m2

Perímetro según levantamiento : 63.20 ml

6.- ZONIFICACION

Según el Plan de Desarrollo Urbano la Zonificación reglamentada corresponde a la

denominación CCM Comercio Central Metropolitano, compatible con Zona Residencial
de Densidad Alta.

7.- VIAS

El terreno materia de la posesión se sirve por el Jr. Hermilio Valdizan.

8.- SERVICIOS

La propiedad cuenta con los servicios de agua, desagüe, energía eléctrica y teléfono.

9.- CATASTRO

En el terreno indicado se encuentra cercado con un muro rústico de adobe no cuneta

con puerta.

10.- TOPOGRAFÍA

El terreno presenta una topografía plana.

11.- CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO PROPUESTO

El proyecto comprende la construcción de un Apart Hotel en cuatro niveles más

azotea.
 PRIMER PISO:

Recepción con SS.HH.

Cafetería

Cocina, despensa y patio de servicio

Estacionamiento

SEGUNDO, TERCER Y CUARTO PISO:

04 Habitaciones matrimoniales con SS.HH. por cada piso

02 Apartamento: Con kitchenette, estar, dormitorio y servicio higiénico en

cada piso.

AZOTEA.

Cuarto de Planchado

Depósito

Lavandería

Tendal

Todos los pisos están integrados a través de una escalera de concreto armado
hermética con puerta anti pánico.

Todos los ambientes de descanso cuentan con iluminación natural, los SS.HH. están
ventilados atreves de ductos.

Las características constructivas del Apart Hotel proyectado se describen a

continuación:

ESTRUCTURA:

Muros y columnas de concreto armado, con estructura de cimiento corrido y zapatas

conectadas de concreto armado.

Losa aligeradas de concreto armado horizontales, para todos los entrepisos.

Placas verticales para dar rigidez a la estructura y en la escalera para hermetizarla en

la eventualidad de un incendio

PISO:

- Porcelanato en las habitaciones, corredores y cafetería

- Cerámico en las áreas de servicio.
- Adoquín Hexagonal en el estacionamiento

PUERTAS Y VENTANAS:
-Puertas de madera cedro y mamparas de vidrio templado

.Puerta Antipánico en la escalera

REVESTIMIENTO:

Tarrajeo frotachado de concreto en cielo raso, muros columnas y vigas

BAÑOS:

Baños completos con mayólica o cerámico de color nacional.

INSTALACIONES ELÉCTRICAS Y SANITARIAS

Sistema de agua fría y caliente con tanque cisterna y tanque elevado y corriente
trifásica

12.- AREA CONSTRUIDA:

Primer Piso 183.62 m2

Segundo Piso 187.89 m2

Tercer Piso 187.89 m2

Cuarto Piso 187.89 m2

Azotea 114.83 m2

AREA CONSTRUIDA TOTAL: 861.97 M2

13.- VALUACION