Memoria Descriptiva

MEMORIA DESCRIPTIVA DE INMUEBLE URBANO

I. PROPIETARIO: MAXIMIANO MEJÍA PEREZ

ESPERANZA ROSILLO DE MEJÍA

II. INMUEBLE: URBANO

III. UBICACIÓN:

DIRECCIÓN: CALLE IQUITOS 1620, ESQUINA CON PARDO

MIGUEL
SECTOR: PUEBLO NUEVO
DISTRITO: JAÉN
PROVINCIA: JAÉN
DEPARTAMENTO: CAJAMARCA

IV. OBJETIVO:

El objetivo de la presente Memoria Descriptiva, es realizar la Declaratoria de

Fábrica del Inmueble (02 Pisos) en SUNARP.

V. ANTECEDENTES:

El predio materia de la presente Memoria Descriptiva, se encuentra ubicada en la

Calle Iquitos Nº 1600, Esquina con Pardo Miguel, el predio fue adquirido
mediante Escritura Pública Nº 2 de fecha 06 de Marzo de 1996, celebrada ante la
Notaría del Dr. César Humberto Regalado Díaz, adquirió propiedad de los
esposos: Enrique S. Benites Loayza y Filodoma Gamarra Dávila con un área de
329.00 m2. Luego se realiza Aclaración Por Reducción De Área, Conforme a la
Memoria Descriptiva presentado por el Ingº Civil Manuel Dávila Montenegro –
C.I.V. Nº 00159VCZRII. Según Escritura Pública Nº 897 de fecha 27 de Abril del
2006, la cual dicho predio tiene un área de 219.703m2.
Actualmente se encuentra saneado por COFOPRI, inscrito en la partida SARP Nº
P33007828, signado Lote Nº 24/Mza “E” – Sector denominado Posesión Informal
Pueblo Nuevo.

VI. CARACTERÍSTICAS DEL PREDIO:

Edificación destinada a locales comerciales, la cual se desarrolla en tres niveles,

dentro de un área de forma irregular, con un desnivel de 1.25m, la cual conlleva a
tener locales de diferentes alturas en el Primer Piso.

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VII. LINDERACIÓN Y COLINDANTES:

El Inmueble tiene las siguientes medidas y linderos.

POR EL FRENTE: Colinda con la Calle Iquitos, y mide

25.65 ml.

POR LA DERECHA ENTRANDO: Colinda con la Calle Pardo Miguel, y

mide 10.75 ml.

POR LA IZQUIERDA ENTRANDO: Colinda con Propiedad de Antero Elera

Flores y Eufemia Gonzales Delgado, y
mide 14.45 ml.

POR EL FONDO O RESPALDO: Colindan con propiedades de José Pérez

Delgado y Angelo Narvis Rodríguez, con
tres tramos de 19.65, 9.50 y 2.90 ml.

VIII. ÁREA Y PERÍMETRO DE INMUEBLE:

ÁREA: 226.00 m2. PERÍMETRO: 82.90 ml.

IX. PARTIDA DE INDEPENDIZACIÓN (1era. DOMINIO):

Partida Nº 11013455, de fecha 31 de Mayo del 2006, bajo Título Nº 2006-

00003991 del Tomo Diario 0031. Actualmente se encuentra saneado por
COFOPRI, inscrito en la partida SARP Nº P33007828, signado Lote Nº 24/Mza
“E” – Sector denominado Posesión Informal Pueblo Nuevo.

X. LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN:

Licencia de Construcción Nº 002–05–MPJ, Registro Nº 43060, de fecha: 25 de

Enero del 2005.
Obra: COMERCIO – TIENDAS
Número de Plantas (02):
Del predio, se deja una esquina de vereda (ochavo) de 1.97m2.

Tipo de Construcción:Material Noble

XI. EXPLOTACIÓN ECONÓMICA Y SERVICIOS:

Actualmente, el Inmueble es de uso Comercial, cuenta con servicios de agua

potable, desagüe, luz eléctrica y alumbrado público.

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XII. DESCRIPCIÓN DE AMBIENTES DE LA EDIFICACIÓN:

Del predio, se deja una esquina de vereda (ochavo) de 1.97m 2, quedando una área
efectiva de 224.03m2.

PRIMER NIVEL:

Consta de 06 tiendas comerciales, 01 escalera de ingreso hacia el segundo nivel y

01 Ducto.

 Tienda Nº 1634:

Tiene un área de 59.69 m2, cuenta con 01 SS.HH. completo. En esta tienda se
encuentra un DUCTO de 4.80 m2, la cual se proyecta hacia los niveles
posteriores. Cuenta con 02 puertas de ingreso (Puertas Enrollables) de
secciones de 2.20x2.80m y 1.30x2.80m. (ancho y alto respectivamente).
Actualmente este ambiente es de uso comercial.

 Tienda Nº 1630:

Tiene un área de 26.95 m2, cuenta con 01 SS.HH. completo de área 3.05 m 2.
Cuenta con 02 puertas de ingreso (Puertas Enrollables) de secciones de
1.35x2.80m y 2.50x2.80m. (ancho y alto respectivamente).
Actualmente este ambiente es de uso comercial.
 Tienda Nº 1620:

Tiene un área de 27.16 m2, cuenta con 01 SS.HH. completo de área 3.00 m 2.
Cuenta con 01 puerta de ingreso (Puerta Enrollable) de sección de
2.50x2.80m. (ancho y alto respectivamente).
Actualmente este ambiente es de uso comercial.
 Tienda Nº 1610:

Tiene un área de 28.29 m2, cuenta con 01 SS.HH. completo de área 2.56 m 2.
Cuenta con 01 puerta de ingreso (Puerta Enrollable) de sección de
2.45x2.80m. (ancho y alto respectivamente).
Actualmente este ambiente es de uso comercial.
 Tienda Nº 1600:

Tiene un área de 23.26 m2, cuenta con 01 SS.HH. completo de área 2.50 m 2.
Cuenta con 03 puertas de ingreso (Puertas Enrollables) de secciones de
2.60x2.80m, 2.10x2.80m y 2.00x2.80m. (ancho y alto respectivamente).
Actualmente este ambiente es de uso comercial.
 Tienda Nº 905:

Tiene un área de 17.47 m2, cuenta con 01 SS.HH. completo de área 2.16 m 2.
Cuenta con 01 puerta de ingreso (Puerta Enrollable) de sección de
2.00x2.80m. (ancho y alto respectivamente), cuenta con 01 ventana de
1.70x1.70m. Actualmente este ambiente es de uso comercial.

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 Escalera de Ingreso:

Tiene un área ocupada de 8.43 m2, cuenta con 01 puerta de ingreso de 2.34m
de ancho.

SEGUNDO NIVEL:

Consta de 06 ambientes, un ducto que se proyecta del primer nivel, 01 pasadiso

común de ingreso, 01 escalera de ingreso hacia la azotea.

 Ambiente Nº 201:

Tiene un área de 59.96 m2, cuenta con 01 SS.HH. completo de área 5.38 m 2,
En este ambiente se encuentra un DUCTO de 4.80 m2, proyectado del primer
nivel. Cuenta con 01 puerta de ingreso de sección 0.85x2.60m., cuenta con 01
ventana de sección 2.00x1.90m (ancho y alto respectivamente).
Actualmente este ambiente es de uso de vivienda.

 Ambiente Nº 202:

Tiene un área de 25.60 m2, cuenta con 01 SS.HH. completo. Cuenta con 01
puerta de ingreso de sección 1.00x2.60m., cuenta con 01 ventana de sección
1.70x1.90m (ancho y alto respectivamente).
Actualmente este ambiente es de uso de vivienda.

 Ambiente Nº 203:

Tiene un área de 28.41 m2, cuenta con 01 SS.HH. completo. Cuenta con 01
puerta de ingreso de sección 1.00x2.60m., cuenta con 01 ventana de sección
2.50x1.90m (ancho y alto respectivamente).
Actualmente este ambiente es de uso de vivienda.

 Ambiente Nº 204:

Tiene un área de 27.90 m2, cuenta con 01 SS.HH. completo. Cuenta con 01
puerta de ingreso de sección 1.00x2.60m., cuenta con 01 ventana de sección
1.70x1.90m (ancho y alto respectivamente).
Actualmente este ambiente es de uso de vivienda.

 Ambiente Nº 205:

Tiene un área de 31.42 m2, cuenta con 01 SS.HH. completo. Cuenta con 01
puerta de ingreso de sección 1.00x2.60m., cuenta con 03 ventanas de secciones
2.00x1.90m, 2.50x1.90m y 2.00x1.90m (ancho y alto respectivamente).
Actualmente este ambiente es de uso de vivienda.
 Ambiente Nº 206:
Tiene un área de 22.47 m2, cuenta con 01 SS.HH. completo. Cuenta con 01
puerta de ingreso de sección 1.00x2.60m., cuenta con 01 ventana de sección
2.50x1.90m (ancho y alto respectivamente).
Actualmente este ambiente es de uso de vivienda.

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 Pasadizo Común:

Acceso común para el ingreso de los diferentes ambientes del segundo nivel,
tiene un área de 25.12 m2.

 Escalera a Azotea:

Tiene un área ocupada de 5.72 m2.

XIII. VALOR DE OBRA: