En la ciudad de Guatemala, el día tres de febrero de dos mil veintitrés.

NOSOTROS: comparecemos, por una parte YO: JOSE GABRIEL GUZMÁN

PADILLA de veintisiete años de edad, soltero, comerciante, guatemalteco,
de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de Identificación
(DPI) código único de identificación (CUI) dos mil novecientos treinta y
nueve espacio, cincuenta y tres mil cuatrocientos catorce espacio, cero
ciento uno (2939 53414 0101), extendido por el Registro Nacional de las
Personas de la República de Guatemala, a quien se me denominara EL
ARRENDANTE. Y por la otra parte la señora: SINTIA MARITZA
MAZARIEGOS ZAMORA de treinta años de edad, soltera, guatemalteca,
comerciante, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de
Identificación (DPI) código único de identificación (CUI) mil ochocientos
noventa y ocho espacio, veintiocho mil ciento cuarenta y cinco
espacio, cero novecientos veinte (1898 28145 0290), extendido por el
Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala. Actúo en
mi calidad de ADMINISTRADORA UNICA Y REPRESENTANTE LEGAL de
la entidad mercantil denominada: “SIMACOLOR, SOCIEDAD ANONIMA”,
inscrita en el Registro Mercantil General de la Republica de Guatemala, bajo
el número de registro: seiscientos cincuenta y siete mil novecientos trece
(657913), trecientos cuatro (304), libro ochocientos (800) de auxiliares de
comercio, calidad que acredito y consta en el acta notarial de mi
nombramiento, de fecha veintisiete de abril del año dos mil veintidós, quien
el transcurso de este instrumento se le denominara LA ARRENDATARIA.
Los comparecientes aseguramos ser de los datos de identificación antes
anotados y hallarnos en el libre ejercicio de nuestros derechos civiles, y que por
el presente instrumento celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA:
DESCRIPCION DEL INMUEBLE: YO, LA PARTE ARRENDANTE manifiesto
que soy copropietario del inmueble que se encuentra ubicado en TERCERA
AVENIDA DIEZ GUION QUINCE, ZONA ONCE DE LA CIUDAD CAPITAL, el
cual dicho inmueble cuenta con servicio de energía eléctrica, agua,
sanitario, lavamanos y extracción de basura, todo será a cargo de la
arrendatario y que el sanitario, ducha y lavamanos se encuentran en buen
estado de uso y de limpieza, y así deberá mantenerla y devolver la parte
arrendante al vencimiento del plazo del presente contrato o de sus
prórrogas. SEGUNDA: YO, EL ARRENDANTE, en la calidad de
copropietario manifiesto que por este acto DOY en arrendamiento un local
mismo que será utilizada para comercio, identificado en la cláusula primera
de este instrumento, bajo las siguientes condiciones y estipulaciones: a)
DEL PLAZO: El plazo del presente contrato es de tres años contado a partir
del día cinco de febrero del año dos mil veintitrés y que vencerá el cinco
de febrero del año dos mil veintiséis; este plazo podrá prorrogarse
mediante un nuevo contrato, o mediante cruce de cartas, a solicitud de la
parte arrendataria que deberá hacerlo por lo menos con un mes de
anticipación al vencimiento del plazo del presente contrato, siempre y
cuando se encuentre al día en el pago de la renta. En caso que alguna de
las partes ya no quisiera prorrogar el contrato, lo hará constar por escrito
y con un (1) mes de anticipación, así también se pacta que no constituirá
prórroga del plazo del contrato si el arrendante recibiere una o más rentas
una vez finalizado el plazo, acordándose expresamente que no opera la
tacita reconducción que preceptúa el articulo un mil ochocientos ochenta y
siete (1887) del Código Civil; b) DE LA RENTA: La renta mensual convenida
es de DOS MIL TRECIENTOS QUETAZALES. (Q. 2,300.00), así mismo la
parte arrendataria pagará el arrendamiento del bien inmueble y servicios
dentro de los primeros cinco días de cada mes, en forma mensual,
anticipada y sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. Los pagos se
realizarán en la residencia del arrendante, ubicada en la SEPTIMA
AVENIDA QUINCE GUION CUARENTA Y UNO DE LA ZONA ONCE,
COLONIA MARISCAL, DE LA CIUDAD DE GUATEMALA y los pagos serán
en efectivo en moneda nacional o bien el arrendante podrá hacer el
requerimiento de pago personalmente a la propiedad objeto del
arrendamiento, la renta mensual será aumentada doscientos quetzales a
partir del cinco de febrero del año dos mil veinticuatro así mismo el cinco de
febrero del año dos mil veinticinco deberá pagar doscientos quetzales
mensuales más a la renta ya establecida hasta finalizar el presente
contrato, es decir hasta el cinco de febrero del dos mil veintiséis a favor de
EL ARRENDANTE; c) USO DEL INMUEBLE: El bien inmueble que por
este instrumento será destinado para la venta al por menor de artículos de
ferretería, pinturas y productos de vidrios en comercios especializados, no
pudiendo variar dicho destino sin la autorización previa y por escrito del
arrendante; d) DE LAS MEJORAS: las mejoras de cualquier naturaleza que
la parte arrendataria desee efectuar en el inmueble para su
aprovechamiento, comodidad o lujo será por su cuenta así como también
serán por su cuenta cualquier modificación en el inmueble, pero para toda
mejora que se quiera introducir se deberá contar con la autorización previa y
por escrito del arrendante en el entendido que las mismas quedarán a
beneficio del bien inmueble sin costo alguno para el propietario. En cuanto a
reparaciones, el gasto de las mismas correrá a cargo de ambas partes a
beneficio del bien inmueble objeto de este contrato. La parte arrendataria
faculta a la arrendante para poder ingresar a la propiedad para
inspeccionarla cuando fuera necesario siempre y cuando que esté presente
el inquilino y en horas hábiles; e) DE LA PROHIBICIONES PARA LA PARTE
ARRENDATRARIA: LA PARTE ARRENDATARIA, no podrá mantener en el
inmueble substancias húmedas, Corrosivas, inflamables o explosivas, ni
substancias u armas prohibidas por la ley; así como subarrendar total o
parcialmente ni ceder bajo cualquier título los derechos derivados del
presente contrato. f) DE LA FALTA DE PAGO: La falta de pago de una
mensualidad o renta en la forma convenida o la infracción de cualquiera de
las estipulaciones del presente contrato, dará derecho a la arrendante a dar
por vencido el plazo del mismo o sus prorrogas que estén corriendo y a
demandar la desocupación y cobro de las rentas atrasadas en la forma legal
respectiva; y daños causados al inmueble. TERCERA: DE LOS GASTOS Y
HONORARIOS: Los gastos que se ocasionen

por el presente instrumento serán por cuenta de la parte arrendataria, así

como los que ocasionaren la cobranza judicial en caso que se llegaren a
causar, las costas y gastos judiciales derivados del presente contrato y
cualquier otro que se cause por culpa o incumplimiento de la parte
arrendataria. En caso de incumplimiento en el pago de las rentas, el cobro
de las mismas podrá iniciarse antes, simultáneamente o después de iniciado
el desahucio, sirviendo de base de la demanda y el remate, el monto de los
alquileres, más los gastos y costas e intereses de ley, daños y perjuicios.
CUARTA: Manifiesto La parte Arrendataria, que para los efectos del
presente contrato renuncia al fuero de su domicilio y nos sujetamos al
tribunal que el acreedor elija, señalando como lugar para recibir
notificaciones o emplazamientos, la dirección del inmueble objeto del
presente contrato, aceptando desde ahora como buenas las que en la
misma se hagan. Asimismo, reconocemos como líquidas y exigibles las
cantidades que indique el propietario como adeudadas y como ejecutivo el
saldo que se nos demande. QUINTA: ACEPTACIÓN GENERAL: En los
términos expuestos y en las calidades con que actuamos aceptamos
íntegramente el contenido del presente contrato y estamos enterados de su
contenido, objeto validez y demás efectos legales, lo ratificamos, aceptamos
y firmamos.

F.
ARRENDANTE.
F.

ARRENDATARIA

En la ciudad de Guatemala el día dos de febrero de dos mil veintitrés, como

Notaria DOY FE: que las firmas que anteceden son AUTENTICAS, por

haber sido puestas el día de hoy en mi presencia por: I) JOSE GABRIEL

GUZMÁN PADILLA veintisiete años de edad, soltero, comerciante,

guatemalteco, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal

de Identificación (DPI) código único de identificación (CUI) dos mil

novecientos treinta y nueve espacio, cincuenta y tres mil cuatrocientos

catorce espacio, cero ciento uno (2939 53414 0101), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala II)

SINTIA MARITZA MAZARIEGOS ZAMORA de treinta años de edad,

soltera, guatemalteca, comerciante, de este domicilio, me identifico con el

Documento Personal de Identificación (DPI) código único de identificación

(CUI) mil ochocientos noventa y ocho espacio, veintiocho mil ciento

cuarenta y cinco espacio, cero novecientos veinte (1898 28145 0290),

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala. Dichas firmas calzan CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

UN LOCAL Y Los signatarios firman la presente acta de legalización de

firmas juntamente con la infrascrita Notaria; a la misma se adhieren los

timbres necesarios de conformidad con la ley.

F.
ARRENDANTE.
F.
ARRENDATARIA.

ANTE MÍ