MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO:
VISACIÓN DE PLANOS
(PARA FACTIBILIDAD DE SWRVICIOS BÁSICOS)

1. GENERALIDADES:

La presente memoria descriptiva corresponde a la descripción de un lote

ubicado la zona de expansión urbana en el distrito de Independencia – Huaraz.
PROFESIONAL RESPONSABLE: Rosales Caro Michael Edgar. CIP 20748.

1.2. ANTECEDENTES:
El predio no cuenta con antecedente registral. Siendo la anterior posesionaria la
Sra. Alberto Sánchez Cecilia Manola. Mediante un acuerdo privado otorgo el
terreno al actual posesionario. Quien se encuentra habitando en forma
continua, pacífica y pública por más de 10 años.

2. POSESIONARIO: - Juan Urbano Cruz Reyes.

3. UBICACIÓN:

El lote materia de visación tiene la siguiente ubicación:

Departamento : Ancash.
Provincia : Huaraz.
Distrito : Independencia.
Sector / Barrio : Chequio.
Dirección : Calle. Sin Nombre.
Datum : PSAD 56
Zona geográfica : 18 sur.

4. DESCRIPCIÓN DEL LOTE (USO – COMERCIO).

4.1. LINDEROS

DESCRIPCIÓN LINDEROS METRAJE

Colinda con la calle sin nombre, en forma
Por el frente irregular, con dos tramos de: 1.08 ml y 6.97 ml. 8.05 ml
Haciendo un total de: 8.05 ml.
Colinda con la propiedad del Sr. Elmer Zosimo
Por la derecha Evaristo Sanchez, en forma recta, con un 5.99 ml
tramo de: 5.99 ml.
Colinda con la propiedad de la Sra. Alberto
Sánchez Cecilia Manola, en forma irregular,
Por la izquierda 7.40 ml
con dos tramos de: 5.99 ml y 1.41 ml.
Haciendo un total de: 7.40 ml.
Colinda con la propiedad de la Sra. Alberto
Por el fondo 8.70 ml
Sánchez Cecilia Manola, en forma irregular,
 con dos tramos de: 2.66 ml y 6.04 ml.
Haciendo un total de: 8.70 ml.

4.1.2 PERÍMETRO Y ÁREA:

CUADRO DE ÁREAS
DESCRIPCIÓN ÁREA PERÍMETRO
2
Área del útil terreno 55.02 m 30.14 ml

4.1.3 CUADRO DE COORDENADAS UTM PSAD 56 DEL LOTE:

5.- JUSTIFICACIÒN TÈCNICA:

El lote materia de visación no cumple con el área mínimo de 90.00 m 2,
establecido en el decreto supremo Nº 010 – 2018 – Vivienda, motivo por el cual
se justifica que debe proseguir con la aprobación con carga técnica. De
acuerdo a la Zonificación y Usos de Suelo se ubica en la Zona RDM - R3
siendo esta compatible con la Zona de Comercial. En el cumplimiento del
instrumento de gestión urbano denominado PDU Huaraz 2012 – 2020 MPH y
actualizado con la Ordenanza Municipal Nº 001 – 2017 MPH.

6.- DE LA PROPUESTA DEL CAMBIO DE USO PARA EL PREDIO.

6.1. Con la finalidad de regularizar la informalidad del lote y según las normas,
se ha efectuado un estudio de campo para determinar la cantidad de lotes
destinados a comercio a 100 metros a la redonda de la propiedad,
encontrándose actividades comerciales, locales como bodegas, panaderías,
oficinas y otros usos comerciales, aparte del equipamiento urbano.
6.2. La propuesta para saneamiento del Lote no Normativo de 55.02 m2, de
área se acogerá a las condiciones siguientes señaladas en la Norma
específica:
a. Uso exclusivo: Comercio.
b. Altura máxima de Construcción: 03 pisos.
c. Coeficiente de Edificación: 1.2
d. Retiros: Sin retiros.
e. Voladizo a la calle: Sin voladizo de acuerdo con el
(Plan de Desarrollo Urbano Huaraz – Independencia 2012 – 2022).

Independencia. Mayo - 2022.