Roberto financió el mobiliario de su oficina a través de un comerciante de muebles.

Los términos de
intereses) por seis meses y después hacer 36 pagos iguales al final de cada mes a partir de esa fecha
12% compuesto mensual. Después de 26 pagos mensuales, Roberto tuvo problemas económicos y p
de préstamos le ofreció pagar sus deudas con una cantidad global, siempre y cuando Roberto pague
3.56
meses.
a) Determine el pago mensual original hecho a la mueblería.
b) Determine la cantidad global que desembolsará la compañía de préstamos.
c) ¿Qué tasa de interés mensual está cobrando la compañía sobre este préstamo?

Datos:

i= 1% por mes
Periodo Diferido = 6 meses
N= 36 pagos mensuales
Monto de Prestamo inicial = $12,000.00
Pagos Pendientes = 10
Pago 30 prox meses = $204.00

Solucion:

a) Encuentre el pago mensual a la mueblería:

Primero: Encuentre el ajuste del préstamo para el períod

F= $12000(F/P,1%,6)
F = $12,738.24

Encuentre los pagos mensuales basados en este

A = $12,738 (A / P, 1%, 36)

A= $423.09

b) Encuentre el saldo restante después del vigésimo sexto pago. Dado que hay 10 pagos pendiente

B26 = $ 423.09 (P/A, 1%, 10)

B26 = $4,007.23

(c) Encuentre la tasa de interés efectiva:

$4,007.23 = $ 204 (P / A, i, 30)

i= 2.99% por mes

r= 35.84% por año

ia = $0.42 por año

 Un comerciante local ofrece arrendar un vehículo utilitario deportivo durante 24 meses por $520 a
requiere un enganche de $2,500, más un depósito de garantía reembolsable de $500. Como una alt
3.58 de 24 meses con un solo pago por adelantado de $12,780, más un depósito de garantía reembolsab
finalizar el contrato de 24 meses. Suponiendo que usted tiene acceso a una cuenta de depósito que
contrato es más favorable?

Datos:

Precio de arren. = $520.00 cada mes

Precio de Enganche = $2,500.00
Garantia = $500.00
Plan de Arrendamiento = 24 meses
Interes = 6% o 0.5%
Pago del plan de arrendamien. = $12,780.00

Solucion:

a) Plan de arrendamiento de 24 meses:

P = ($2500 + $520) + $500 + $520(P/A, 0.5%,23) - $500(P/F, 0.5%,24)

P= $3,520.00 + $11,271.35
P= $14,347.76

b) Plan de arrendamiento por adelantado:

P = $ 12780 + $500 - $500 (P/F,0.5%,24)

P= $13,280.00 - $443.59
P= $12,836.41

Rpta: Seleccione el plan de arrendamiento único por adelantado.

Considere el caso de Gizmo, una pequeña compañía manufacturera cuya administración desea redu
nuevo sistema de calefacción de bajo consumo de energía. El nuevo sistema cuesta $100,000. Ante
administración determinó que solicitar un préstamo es la única forma de financiar esta conveniente
3.60
Gizmo señala que un préstamo de reducción directa estándar limitará severamente el flujo de efecti
la calefacción. Para superar esta dificultad, el contador sugiere un esquema de pagos en una serie g
préstamo de pagos alternados. El contador propuso el siguiente programa de liquidación:

Duración del préstamo: 4 años

Mes Pago
 enero–agosto SI
septiembre–abril NO
mayo–Septiembre SI
octubre–marzo NO
abril–octubre SI
noviembre–febrero NO
marzo–diciembre SI

El prestamista cotizó una TPA del 12%. Determine el programa de pagos a lo largo de cuatro años.

NO ESTA RESULETO EN EL LIBRO Y NO SE COMO SE RESULVE (OMITIR ESTE EJERCICIO)

Suponga que va a comprar una casa de $110,000, dando un enganche de $50,000. El resto lo liquida
funcionario le ofrece los dos siguientes planes de financiamiento para la propiedad:
- Option 1: Un préstamo fijo convencional con una tasa de interés del 13% compuesto mensual po
- Un programa de pagos escalonados (el plan fha 235) con una tasa de interés del 11.5% compuest
3.62
mensuales:
Para el plan FHA 235, el seguro hipotecario es obligatorio.

a) Calcule el pago mensual para la opción 1.

Seguro
Año (n) Pago mensual hipotecario
mensual
1 $497.76 $25.19
2 $522.65 $25.56
3 $548.78 $25.84
4 $576.22 $26.01
5 $605.03 $26.06
6–30 $635.28 $25.96

b) ¿Cuál es la tasa de interés anual efectiva que pagaría en la opción 2?

c) Calcule el saldo remanente para cada opción al término de cinco años.
d ) Calcule el pago total de intereses para cada opción.
e) Suponiendo que su única alternativa de inversión es una cuenta de ahorros con una tasa de inter
mejor trato?

Datos:

Valor de la casa = $110,000.00

Valor de Enganche = $50,000.00
Tasa de interes = 13% compuesto mensual
1.1% por mes
 Tasa de interes Plan fha= 11.5%
# Pagos mensuales = 360

Solucion:

a)
A = $60,000(A/P, 13%/12 ,360)
A= $663.72

b)
$60,000 = $522.95(P/A,i,12) + $548.21(P/A,i,12)(P/F,i,12) + $574.62(P/A,i,12)
$602.23(P/A,i,12)(P/F,i,36) + $631.09(P/A,i,12)(P/F,i,48) + $661.24

Resolviendo para i por prueba y error se obtiene

i= $0.01

(c) Calcule el saldo remanente al final de 5 años:

• Saldo remanente convencional:

B60 = $664 (P/A, 13%/12 ,300)
B60 = $58,848.99

• Saldo remanente FHA (sin incluir el seguro hipotecario):

B60 = $635.28 (P/A, 11.5%/12, 300)
B60 = $62,498.71

(d) Calcule el pago total de intereses para cada opción:

• Hipoteca convencional
I = $178,937.97

• Hipoteca FHA:
I = $163,583.28

(e) Calcule el costo del valor presente equivalente para cada opción por mes: i = 6% / 12 = 0.5%
i= 6%
i= 0.5% por mes

• Hipoteca convencional:
P = $ 664 (P/A, 0.5%, 360)
P = $110,702.88
 • Hipoteca de la FHA, incluido el seguro hipotecario:
P = $522.95(P/A,0.5%,12) +$548.21(P/A,0.5%,12)(P
$602.23(P/A,0.5%,12)(P/F,0.5%,36) + $631.09(
P = $105,703.95

La opción FHA es más deseable (menor costo).

ante de muebles. Los términos del comerciante le permitían diferir sus pagos (con
de cada mes a partir de esa fecha. El pagaré original era por $12,000, con un interés del
o tuvo problemas económicos y pidió ayuda a una compañía de préstamos. La compañía
siempre y cuando Roberto pague a la compañía $204 al mes durante los próximos 30

préstamos.
este préstamo?

uste del préstamo para el período diferido

12000(F/P,1%,6)

pagos mensuales basados en este monto de préstamo ajustado

12,738 (A / P, 1%, 36)

ado que hay 10 pagos pendientes,

vo durante 24 meses por $520 a pagar a principios de cada mes. El arrendamiento
mbolsable de $500. Como una alternativa, la compañía ofrece un plan de arrendamiento
depósito de garantía reembolsable de $500. El depósito de garantía se reembolsará al
so a una cuenta de depósito que paga un interés del 6% compuesto mensual, ¿qué

mensual

A, 0.5%,23) - $500(P/F, 0.5%,24)

- $443.59

a cuya administración desea reducir los gastos generales mediante la instalación de un

o sistema cuesta $100,000. Ante las bajas reservas de efectivo de la compañía, la
ma de financiar esta conveniente mejora. Surge un problema cuando el contador de
ará severamente el flujo de efectivo de la compañía durante la temporada que se necesita
esquema de pagos en una serie gradiente periódica lineal con el gradiente G=$75 en un
ograma de liquidación:
pagos a lo largo de cuatro años.

LVE (OMITIR ESTE EJERCICIO)

che de $50,000. El resto lo liquidará con un préstamo del Capital Savings and Loan Bank. El
ara la propiedad:
del 13% compuesto mensual por 30 años con 360 pagos mensuales iguales.
a de interés del 11.5% compuesto mensual con el siguiente programa de pagos

n 2?
años.

de ahorros con una tasa de interés del 6% compuesto mensual, ¿cuál opción representa el
,12)(P/F,i,12) + $574.62(P/A,i,12)(P/F,i,24) +
.09(P/A,i,12)(P/F,i,48) + $661.24(P/A,i,300)(P/F,i,60)

rror se obtiene

ir el seguro hipotecario):
11.5%/12, 300)

ón por mes: i = 6% / 12 = 0.5%

eguro hipotecario:
5%,12) +$548.21(P/A,0.5%,12)(P/F,0.5%,12) + $574.62(P/A,0.5%,12)(P/F,0.5%,24) +
.5%,12)(P/F,0.5%,36) + $631.09(P/A,0.5%,12)(P/F,0.5%,48) + $661.24(P/A,0.5%,300)(P/F,0.5%,60)