EXP. NÚM.

: 0219/2022

Juicio civil promovido por parte del señor

Nicolas Sanchez Ortegón contra la señora
Jacquelin Perez Goméz por el
incumplimiento de contrato.

MÉRIDA,YUCATÁN,MÉXICO

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 Tesis:

El la presente demanda se expone que la señora Jacquelin Perez Goméz

incumplio el contrato de arrendamiento que tiene con el señor Nicolas Sanchez
Ortegón al introducir al predio en cuestión a un animal de especie canina, cuando ya
estaba estipulado en el contrato de arrendamiento firmado con anterioridad que no
era permitida la entrada de mascotas a la casa habitación, que está ubicada en la
calle trece número trescientos por doce y catorce de la colonia chuburna de hidalgo,
dicha acción fue comprobada por medio de cámaras de seguridad instaladas
previamente a la renta del predio, donde se puede ver la parte exterior de la casa
con vista a la entrada principal y a la calle trece, todo esto por cuestiones de
seguridad del señor Nicolas Sanchez Ortegón y de los arrendatarios.
A raíz de esto, se pretende la rescisión de contrato firmado por ambas partes,
y que la señora Jacquelin Perez Goméz desaloje la vivienda en el plazo de máximo
una semana y en caso de haber daños a la propiedad causados por el animal, se
pide la reparación de daños o a su vez una indemnización para la reparación de los
daños que pudiera haber causado el animal. (Artículo 1575.- La entrega de la
cosa se hará en el tiempo convenido; y si no hubiere convenio luego que el
arrendador fuere requerido por el arrendatario.)

Antítesis:
En respuesta a la demanda anterior la señora Jacquelin Perez Goméz menciona
que efectivamente ella firmó el contrato de arrendamiento con el señor Nicolas
Sanchez Ortegón por una casa habitación ubicada en la calle trece número
trescientos por doce y catorce de la colonia chuburna de hidalgo, en la cual no tenía
el conocimiento de el hecho de no poder introducir animales de especie canina a la
vivienda debido a que al momento de firmar el contrato la señora Jacquelin Perez
Gomez declara que no termino de leer las cláusulas y mencionando que lo que en
realidad pasó fue que su hermana salió de la ciudad y le pido si podía hacerse cargo
de su mascota por unos dias, a lo cual ella acepto por que no se quedaría con el
canino sino que simplemente lo debía cuidar y no le dio tiempo de avisar, notificar o
comunicarle la situación al arrendador pero al no tener en cuenta las cámaras que el
arrendador tenía cámaras no pudo hacerlo.
Debido a eso su arrendador le está solicitando el desalojo del predio en cuestión en
el tiempo de una semana como máximo, a lo que responde, que le gustaría que por
lo menos le dejen quedarse ahí en lo que busca a donde ir y transportar sus cosas
ya que ha sido una inquilina muy responsable y tiene todos sus servicios pagados y
la casa en un excelente estado, quiere que tomen en consideración todo lo previo
para darle la prórroga de tiempo, y sobre los daños a la casa realmente es que no
existen ya que el perro de mi hermana es un chihuahua entrenado y no rompe,
mancha ni hace sus necesidades en el interior de la casa. Al igual pide la devolución
del depósito que fueron $5,500 todo esto debido que en el contrato se menciona
que si la casa se entregaba en perfectas condiciones se debía hacer la devolución,
y efectivamente la casa esta al 100%.
Fundamentado en el artículo 1574, donde expresa a que es obligado el
arrendatario y el
Artículo 1582.- Si al terminar el arrendamiento hubiere algún saldo a favor
del arrendatario, el arrendador deberá devolverlo inmediatamente, a no ser
que tenga algún derecho para ejercitar contra aquél, en este caso depositará
judicialmente el saldo referido.

Síntesis:
A lo largo de este caso nos queda claro que el predio en la calle trece número
trescientos por doce y catorce de la colonia chuburna de hidalgo después de
considerar ambas situaciones jurídicas establecemos que se concede él
requerimiento fundamentado en él artículo 1949 del Código Civil Federal y s y sí se
concede la resolución de la obligación, sin embargo no se le concederá él tiempo de
una semana sí no que la señora Jacqueline Perez Gomez tendrá un plazo
Igualmente se le devolverá él depósito por cantidad de 5,500 debido a que se
actualiza lo mencionado en él artículo 1582 debido a que no se menciona algún
derecho para ejercitar contra aquél.