CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE TERRENO AGRICOLA

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento de

Terreno Agrícola que celebran de una parte el señor MANUEL TULIO ALVAREZ
CALDERÓN PIANA, debidamente identificado con DNI N° 40043371, con domicilio
en Calle Monteflor 536 Dpto. 201 Urb. Chacarilla del Estanque, Distrito de Santiago de
Surco, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominará EL
ARRENDADOR, y de la otra parte la COMPAÑÍA AGRICOLA PITAJAYA S.A.C.
debidamente identificada con RUC N° 20601342783, con domicilio en Jr.
Recavarren 131, Oficina N° 401, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de
Lima, debidamente representada por su GERENTE GENERAL Sra. ROSANNA
MAGDALENA ALVAREZ CALDERON PIANA, según facultades inscritas en la Partida
Electrónica N° 13537032 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, a quién en
adelante se le denominará LA ARRENDATARIA, en los términos y condiciones
señaladas en las siguientes cláusulas:

CLÁUSULA PRIMERA. - UBICACIÓN DEL INMUEBLE

1,1) EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA los siguientes

terrenos agrícolas denominados:

 “El Achote – El Lucumo”, situado en el Caserio de Singuiruel (Samne)

compresión del Distrito y Provincia de Otuzco, Departamento de La Libertad;
con una extensión superficial de 0.78 hectáreas.

 “La Boveda y El Rincon”, situado en el Caserio Singuirel, en la Provincia de

Otuzco, Departamento de La Libertad, de un área total de 2.85 hectáreas.

 “La Ladera – El Naranjo”, ubicado en la Localidad de Samne, Distrito y Provincia

de Otuzco, Departamento de La Libertad; con una extensión superficial de 0.42
hectáreas.

 “Tillapampa”, situado en el Caserio Singuirel, Ubic. Rur. Distrito y Provincia de

Otuzco, Área Ha. 5.00, inscrito en el asiento C00001 de la Partida Electrónica
N° 04000522 del Registro de Propiedad Inmueble de Trujillo, Oficina Registral
Otuzco.

CLÁUSULA SEGUNDA. - DURACIÓN DEL CONTRATO

2,1) El plazo de duración del arrendamiento será por (02) dos años que comenzará
a contarse a partir del 01 DE ENERO DE 2022 Y ACABARÁ EL 31 DE DICIEMBRE
DE 2023. Sin embargo, si ambas partes se pusieran de acuerdo, se podrá renovar el
presente contrato por un período adicional bajo condiciones a tratarse, cursando una
carta LA ARRENDATARIA a LA ARRENDADORA para la renovación del mismo con
(30) treinta días de anticipación al vencimiento del contrato. Si en caso no se renovara
el presente contrato LA ARRENDATARIA permitirá a LA ARRENDADORA mostrar el
inmueble con un plazo anterior al vencimiento de (30) treinta días en horarios
establecidos.
CLÁUSULA TERCERA. - LA RENTA MENSUAL

3,1) La renta mensual pactada entre ambas partes es de S/. 500.00 (Quinientos
con 00/100 Soles), mensuales. Esta renta mensual incluye la merced conductiva.
Asimismo, LA ARRENDATARIA entregará (1) un mes adelantado a la firma del
presente contrato por concepto del pago del primer mes. Esta renta mensual será
abonada el décimo (10) día de cada mes en forma adelantada a LA
ARRENDADORA.

3,2) La renta mensual pactada será cancelada en dinero en efectivo en el domicilio

de LA ARRENDADORA señalado en la introducción del presente documento y/o se
hará el deposito en la Cuenta en soles N° 108-3003269434 y el CCI N° 003-
108-003003269434-88 del Banco Interbank, a nombre de COMPAÑÍA
AGRÍCOLA PITAJAYA S.A.C. LA ARRENDADORA hará entrega de la copia del
recibo de arrendamiento firmado y lo enviará escaneado al e-mail de LA
ARRENDATARIA.

CLÁUSULA CUARTA. - CONDICIONES DEL INMUEBLE

4,1) Se deja expresa constancia que las propiedades agrícolas materia del contrato
es entregada por EL ARRENDADOR en buenas condiciones. Asimismo, sobre los
terrenos agrícolas no pesa carga de ninguna medida judicial o extrajudicial que limite o
restringe a su libre disposición.

CLÁUSULA QUINTA. - DEL SUBARRENDAMIENTO

5,1) LA ARRENDATARIA está prohibido de subarrendar en todo o en parte de los

terrenos agrícolas materia del presente contrato. El incumplimiento de esta
cláusula, acarreará la resolución del mismo, la que se hará efectiva por parte de
EL ARRENDADOR mediante el envío de una Carta Notarial.

CLÁUSULA SEXTA. - DEL USO DEL TERRENO AGRICOLA

6,1) LA ARRENDATARIA, está obligada a destinar las propiedades rusticas,

exclusivamente como TERRENO AGRICOLA. El incumplimiento de esta cláusula
implicará la resolución automática del presente contra que se hará efectiva de la
misma forma que la prevista en la cláusula que antecede.

CLÁUSULA SEPTIMA. - DEL PAGO DE SERVICIOS

7,1) Sera de cuenta de LA ARRENDATARIA, el pago del agua; asimismo, se hará

cargo de la limpieza de acequias y canal matriz correspondiente a los terrenos
arrendados.

CLÁUSULA OCTAVA. - DE LAS MODIFICACIONES

8,1) LA ARRENDATARIA no podrá modificar o alterar los terrenos agrícolas

arrendados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar, deberá tener autorización
escrita de LA ARRENDADORA.
CLÁUSULA NOVENA. - DE LA FALTA DE PAGO DE RENTA

9,1) Será causal de resolución del contrato la falta de pago de dos mensualidades
y quince días de arrendamiento, dando lugar al desalojo y a la indemnización de
este concepto de lucro cesante conforme a ley.

CLÁUSULA DECIMA. - DE LA GARANTÍA

10,1) Se deja constancia que a la firma del presente contrato LA ARRENDATARIA

hace entrega a EL ARRENDADOR la suma de S/. 500.00 (Quinientos con
00/100 Soles) el equivalente a un (01) mes de garantía en fiel cumplimiento del
contrato, monto que servirá para cubrir cualquier obligación que no haya satisfecho LA
ARRENDATARIA para con EL ARRENDADOR.

CLÁUSULA UNDÉCIMA. - DEL LUCRO CESANTE

11,1) En caso LA ARRENDATARIA decidiera resolver el presente contrato antes del

vencimiento de los plazos establecidos en la Cláusula Segunda, podrá hacerlo y para
ello no procederá la devolución de la garantía a que se refiere la cláusula anterior.

CLÁUSULA DUODÉCIMA. - CAMBIO DE DOMICILIO

12,1) Las partes ratifican sus domicilios señalados en el presente documento, donde
se entenderán como válidas cualquier notificación que se hiciese con respecto a las
obligaciones o consecuencias derivadas del presente contrato, en caso de modificarse
dicho domicilio se deberá notificar del cambio a la otra parte con una anticipación no
menor de 30 días, mediante carta notarial. Asimismo, durante la vigencia del presente
contrato LA ARRENDATARIA podrá también ser notificado en el inmueble materia
del arrendamiento.

CLÁUSULA DECIMOTERCERA. - DIVERGENCIAS O CONTROVERSIAS

13,1) Todas las divergencias o controversias que se susciten entre las partes, como
consecuencia de la interpretación, ejecución y solución de común acuerdo, quedan
sometidas a la jurisdicción de los jueces y tribunales de la Ciudad de Lima.

En señal de conformidad con la totalidad de las Cláusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original.

Se firma el día 01 de enero de 2022.

EL ARRENDADOR LA ARRENDATARIA
MANUEL TULIO ALVAREZ CALDERÓN PIANA
DNI N° 40043371