“Año del diálogo y la reconciliación nacional”

Pucallpa 29 de noviembre de 2022

SEÑOR:
DIRECTOR REGIONAL SECTORIAL DE AGRICULTURA DE UCAYALI
Jr. José Gálvez 270, Pucallpa

ASUNTO: SOLICITO DEVOLUCION DE DINERO

REFERENCIA: CUT N° 14080-2017

CIUDAD.-

De nuestra mayor consideración

Tengo el agrado de dirigirme a usted, para saludarle cordialmente y al mismo tiempo solicitarle la
devolucion del dinero pagado a vuestra entidad, respecto de la adquisición del área de 3,006 Ha con
3,267.45 m2 en el sector Juantia Distrito de Nueva Requena, bajo los sigeintes fundamentos:

I. ANTECEDENTES.

Que, conforme es de verse de la escritura pública numero dos mil novecientos setenta, de fecha
veintinueve de noviembre del año dos mil doce, hemos realizado una compra venta con su entidad de
tierras de selva de ceja de selva con reserva de propiedad que celebran de una parte la Dirección
Regional Sectorial de Agricultura de Ucayali, de una fracción de terreno que comprende un área de 3,006
ha., 3,267.45 m2 de que comprende un lote matriz de 12,481.99.19 ha., estaban sujetos a lo siguiente
condiciones:

1.- CONDICIONES CONTRACTUALES

A).- DEDICAR LAS TIERRAS A LOS FINES PROPIO DEL PROYECTO

“DESARROLLO DE UNA PLANTACION Y AGROINDUSTRIAS DE PALMA ACEITERA
EN LA ZONA DE NUEVA REQUENA, REGION UCAYALI”, DEBEN ADECUARSE A UN
NUEVO ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL.

B).- MANTENER Y RESPETAR LAS AREAS DE INFLUENCIA DE LA PROPIEDAD.

 C).- EJECUTAR EL PROYECTO ADECUANDOSE A LOS RESULTADOS DEL
ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL, EN UN PLAZO MAXIMO DE 02 AÑOS DE
CONFORMIDAD CON LO ESTABLECIDO EN EL ARTICULO 49° DEL DECRETO
LEGISLATIVO 653 Y EL ARTICULO 98 DEL DECRETO SUPREMO 048-91-AG..

EN EFECTO, NOSOTROS HEMOS PRESENTADO NUESTRO PROYECTO DE PALMAS ACEITERA 3

MIL HECTÁREAS ESTE PROYECTO NO SE LLEGÓ A EJECUTAR, POR LAS SIGUIENTES
RAZONES:

1.- EL CONTRATO DE COMPRA VENTA HA SIDO REALIZADO POR ACCIONES Y

DERECHOS QUE EQUIVALE A UN AREA DE 3,006.HA 3,267.45 M2, ESTO QUIERE
DECIR QUE, AL MOMENTO DE LA COMPRAVENTA DE DICHO PREDIO LA
DIRECCIÓN REGIONAL SECTORIAL DE AGRICULTURA DE UCAYALI NO CONTABA
CON EL SANEAMIENTO FISICO LEGAL DEL AREA QUE HEMOS AQUIRIENDO, EN
ESE SENTIDO LA EJECUCION DEL PROYECTO DEMANDABA QUE SOLICITEMOS
UN FINANCIAMIENTO BANCARIO PARA CUBRIR LA TOTALIDAD DEL PROYECTO,
PARA LO CUAL LA ENTIDAD FINANCIERA NOS SOLICTÓ QUE EL PREDIO SE
ENCUENTRE DEBIDAMENTE SANEADO- FISICO Y LEGAL, Y SIN PACTO DE
RESERVA DE PROPIEDAD, YA QUE ESTO NO GARANTIZA NINGUNA
TRANSACCION FINANCIERA CON EL BANCO, PARA ACCEDER AL
FINANCIAMIENTO, LO QUE A LA FECHA DE LA FIRMA DE LA MINUTA NO
SUCEDIÓ, HASTA DOS AÑOS Y OCHO MESES DESPUES, CUANDO YA EL PLAZO
DE LA EJECUCION DEL PROYECTO ESTUVO VENCIDO, EN CONSECUENCIA ERA
EVIDENTE QUE NO SE CUMPLIERA CON EL PROYECTO.

2.- POR OTRO LADO, NECESITABAMOS HACER ESTUDIOS DE SUELO DE DICHO

PREDIO A FIN DE COMENZAR LA EJECUCUION DEL PROYECTO, LA MISMA QUE
NO SE PUEDO REALIZAR POR QUE NO ESTABA IDENTIFICADA EL AREA, POR LO
ANTES SEÑALADO- DERECHOS Y ACCIONES-, ASI MISMO NECESITABAMOS
SOLICITAR AUTORIZACION DE DESBOSQUE PARA LO CUAL TAMBIEN SE
NECESITABA CONTAR LA TITULARIDA DEL PREDIO, LO QUE NO SUCEDIÓ
HASTA LA FECHA POR EL PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD, FINALMENTE SE
NECESITABA REALIZAR EL ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL, QUE
COMOFIRME SE HA SEÑALADO NO SE PODIA EJECUTAR LA MISMA EN RAZON
DE QUE TENIAMOS LA COPROPIEDAD DE UN LOTE MATRIZ DE DOCE MIL
HECTAREAS, DE LA COMPRA VENTA HASTA EL 19 DE DICIEMBRE DEL 2013,
FECHA EN LA QUE POR FIN SE INSCRIBIÓ LA INDEPENDIZACIÓN DEL ÁREA DE
3,006 HA., CON
 3,267.45 M2, EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 11103923, Y NOS COMUNICAN DE
ESTE HECHO MUCHO DESPUES DE LA FIRMA DEL CONTRATO, ADEMÁS LA
DIRECCION REGIONAL DE AGRICULTURA HA DEJADO SEÑALADO QUE NO
HABIÉNDOSE ESTIPULADO LA DIVISIÓN Y PARTICIÓN ESTE TRÁMITE –
REQUERIRÍA ADEMAS 4 MESES APROXIMADAMENTE PARA CONCLUIR CON EL
TRAMITE, SIENDO EL TIEMPO TRASCURRIDO UN TOTAL DE DOS (02) AÑOS Y
OCHO (08) MESES.

II. CONCLUSIONES:

POR ESTAS RAZONES NO SE LLEGO A EJECURAR EL PORTECTO DE 3 MIL HECTAREAS DE

PALAMA ACEITERA.

1.- SE NECESITABA REALIZAR ESTUDIOS DE SUELO, EL MISMO QUE NO SE

REALIZA POR QUE NO HABA INDEPENDIZANCION DEL AREA COMPRADA

2.- NECESITÁBAMOS REALIZAR ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL, PARA CUYO

EFECTO SE NECESITABA LA TITULARIDAD DEL PREDIO, SIN PACTO DE
RESERVA DE PROPIEDAD.

3.- NECESITÁBAMOS SOLICITAR AUTORIZACIÓN DE DESBOSQUES ANTE LA

AUTORIDAD PERTIENENTE, PARA LO QUE CUAL NO SE TENIA IDENTIFICADO
PLENAMENTE EL PREDIO ADQUIRIDO, NO EXISTIO SANEAMIENTO FISICO
LEGAL.

4.- NECESITÁBAMOS FINANCIAMIENTO CREDITICIO, POR LO QUE PARA NO

CORRER RIEZGO LA ENTIDAD PRIVADA ESTA NO DEBERIA TENER
COPROPIEDAD EN SU DEFECTO DEBERIA PARTICIPAR TODOS LOS
COPROPIETARIOS EL DICHA OPERACIÓN, Y NO DEBE CONTAR CON PACTO DE
RESERVA DE PROPIEDAD LO QUE A LA FECHA EXISTE.

5.- A LA FECHA, EL DOMINIO DE TITULARIDAD LA OSTENTA EL MINISTERIO DE

AGRICULTURA Y RIEGO, MAS NO EL GOBIERNO REGIONAL DE UCAYALI CON SU
DIRECCION PERTIENENTE.

6.- NUNCA SE REALIZO LA ENTREGA FISICA DEL BIEN MATERIA DE VENTA. POR
PARTE DEL VENDEDOR.

Por estas razones, solicito disponga a quien corresponda la devolcuion de los pagos efectuados por esta
compra, realizandose las modificaciones presupuestarias que corresponda.
Sin otro particular me despido de usted