CONTRATO DE COMPRA VENTA

SEÑOR NOTARIO:

SIRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS EL CONTRATO DE

COMPRAVENTA CON RESERVA DE PROPIEDAD, QUE CELEBRAN EN LA CIUDAD DE
PUCALLPA EL DIA…… DE…….DEL 2023, LOS QUE SE IDENTIFICAN Y RECONOCEN
PLENAMENTE EN EL ANEXO 01 DENOMINADO CONDICIONES GENERALES, BAJO LOS
TERMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:

PRIMERO. - EL VENDEDOR DECLARA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE UBICADO EN EL

JR. XXXX, MZ. XX, LOTE XX, DE LA HABILITACION URBANA PROGRESIVA “LAS PALMAS”,
DISTRITO DE CALLERIA, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO, DEPARTAMENTO DE
UCAYALI, QUE SE ENCUENTRA INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° XXXXXXXX
DEL REGRISTRO DE PREDIOS DE LA OFICINA REGISTRAL DE PUCALLPA, ZONA
REGISTRAL N° VI, SEDE PUCALLPA.

SEGUNDO. - POR EL PRESENTE INSTRUMENTO EL VENDEDOR OTORGA EN VENTA REAL

Y PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR EL INMUEBLE DESCRITO EN LA CLAUSULA
ANTERIOR, EN LA FORMA Y MODO ESTABLECIDOS EN EL PRESENTE CONTRATO, CON
RESERVA DE PROPIEDAD.

LAS PARTES PRECISAN QUE LA VENTA SOLO COMPRENDE EL LOTE DE TERRENO Y SU

CONSTRUCCION CONFORME LAS ESPECIFICACIONES TECNICAS QUE SE ACOMPAÑAN,
QUE FORMAN PARTE INTEGRANTE DEL PRESENTE CONTRATO, DE NINGUNA MANERA SE
DEBE ENTENER QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA COMPREDE LAS AREAS COMUNES,
ESTA SON DE TITULARIDAD EXCLUSIVA DE EL VENDEDOR.

LAS AREAS COMUNES PUEDEN SER USADOS POR EL COMPRADOR EN ESTRICTO

CUMPLIMIENTO Y OBSERVANCIA DEL REGLAMENTO INTERNO DEL CONDOMINIO, QUE LE
SERA ENTREGADO JUNTO CON LA LLAVE DE LA CASA HABITACION CONCLUIDA SU
CONSTRUCCION, O LAS QUE APRUEBE LA JUNTA DE PROPIETARIOS CON
POSTERIORIDAD.

ASI MISMO, EL COMPRADOR SE SUJETA A LOS ACUERDOS DE LA JUNTA DE

PROPIETARIOS DEL PRESENTE CONDOMINIO, A FIN DE SOMETERSE A LOS ACUERDOS
ADOPTADOS PARA LA LIMPIEZA Y MANTENIMIENTO DE LAS AREAS PUBLICAS Y AREAS
COMUNES.
 CONTRATO DE COMPRA VENTA

TERCERO. - EL PRECIO ESTABLECIDO DE COMUN ACUERDO ENTRE AMBAS PARTES Y

LA FORMA Y MODO DE PAGO SERAN FIJANDAS EN EL ANEXO 2 DENOMINADO :
CONDICIONES ESPECIFICAS DE PAGO, DOCUMENTO QUE FORMA PARTE INTEGRANTE
DEL PRESENTE DOCUMENTO.

SE DEJA EMPRESA CONSTANCIA QUE EL CONTRATO PIRNCIPAL Y LOS ANEXOS FORMAN

PARTE DE UN MISMO ACTO JURIDICO, NO SE PUEDE ENTENDERSE DE NINGUNA FORMA
COMO ACTOS INDEPENDIENTES, POR LO QUE EL INCUMPLIMIENTO DE LO ESTABLECIDO
EN LOS ANEXOS TIENE LOS MISMOS EFECTOS JURIDICOS QUE EL PRESENTE
CONTRATO.

CUARTO.- LAS PARTES DECLARAN QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE PACTA CON
RESERVA DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE MATERIA DE COMPRA VENTA, HASTA QUE SE
HAYA CANCELADO EL INTEGRO DEL PRECIO PACTADO. EL COMPRADOR ADQUIERE EL
DERECHO DE PROPIEDAD DEL INMUEBLE, CON EL CARGO DEL IMPORTE DEL PRECIO
CONVENIDO, DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 1583 DEL CODIGO CIVIL.

QUINTO.- EL VENDEDOR SE COMPROMETE A FIRMAR LA ESCRITURA PÚBLICA DE

LEVANTAMIENTO DE RESERVA DE PROPIEDAD, DESPUES DE HABERSELE SUSTENTADO
EL PAGO INTEGRO DEL PRECIO PACTADO DE LA COMPRA VENTA, ASUMIENDO EL
COMOPRADOR EL COSTO QUE GENERE DICHA ESCRITURA PUBLICA.

EL COMPRADOR ACEPTA LA APLICACIÓN DE UNA PENALIDAD DEL 20.00% DEL VALOR

TOTAL DE LA VENTA A FAVOR DE EL VENDEDOR, ESTO COMO COMPENSACION POR
DAÑOS Y PERJUICIOS, DERIVADO DEL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS
CLAUSULAS O ANEXOS DEL PRESENTE CONTRATO, EN ESPECIAL DE LA CLAUSULA
TERCERA, EL SALDO DE LOS DEPOSITOS REALIZADOS POR EL COMPRADOR HASTA LA
FECHA DE RESULETO EL CONTRATO, SERAN DEVUELTOS EN UN PLAZO NO MAYOR DE
90 DÍAS CALENDARIOS, DESDE LA FECHA DE DICHA RESOLUCION, ESTE IMPORTE SERÁ
DEVUELTO DESCONTADOS LOS INTERESES COMPENSATORIOS APLICADOS EN CADA
CUOTA.
LA RESOLUCION DEL CONTRATO DE PLENO DERECHO, SERÁ NOTIFICADO POR ÚNICA
VEZ POR EL VENDEDOR, A LOS 75 DÍAS CALENDARIOS DE HABERSE VENCIDO LA CUOTA
CORRESPONDIENTE SEGÚN EL CRONOGRANA DE PAGOS INDICADO EN EL ANEXO 2 LA
CLAUSULA TERCERA, EL CONTRATO QUEDARÁ RESUELTO DE PLENO DERECHO, SIN
NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO Y SIN RESPONSABILIDAD PARA EL
VENDEDOR.
 CONTRATO DE COMPRA VENTA

LAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE QUE EL CONTRATO SE RESUELVA

CONFORME EL ARTICULO 1430 DEL CODIGO CIVIL PERUANO, SI EL VENDEDOR NO
CUMPLE DETERMINADA PRESTACIÓN A SU CARGO, ESTABLECIDA EN LA CLAUSULA
TERCERA Y SU ANEXO 02. LA RESOLUCIÓN SE PRODUCE DE PLENO DERECHO CUANDO
EL VENDEDOR COMUNICA POR CUALQUIER MEDIO, EN ESPECIAL NOTARIAL, A EL
COMPRADOR QUE ÉSTE QUIERE VALERSE DE LA PRESENTE CLÁUSULA RESOLUTORIA.

EL COMPRADOR SE COMPROMETE A DEVOLVER A EL VENDEDOR EL INMUEBLE EN LAS

MISMAS CONDICIONES ENTREGADAS HASTA TRES (03) DÍAS DESPUES DE HABER
RECIBIDO LA NOTIFICACION DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO, SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO ALGUNO, RENUNCIANDO A LAS ACCIONES LEGALES POR LESION,
DOLO, ERROR Y OTROS QUE SEA CASUAL DE NULIDAD.

SEXTO.- A LA FIRMA DE LA PRESENTE ESCRITURA PÚBLICA EL INMUEBLE DEBE

ENCONTRARSE EN CONDICIONES OPTIMAS PARA INICIO DE LA CONSTRUCCION DE LA
CASA HABIATACION, CONFORME LAS CONDICIONES TECNICAS ADJUNTO AL PRESENTE
CONTRATO, CASO CONTRARIO EL COMPRADOR PODRÁ RESOLVER DE PLENO
DERECHO EL CONTRATO Y EN CUYO CASO EL VENDEDOR SE OBLIGA A DEVOLVER A EL
COMPRADOR EL ÍNTEGRO DEL LOS PAGOS REALIZADOS A LA FECHA.

SÉTIMO.- EL VENDEDOR SE OBLIGA A DAR CUMPLIMIENTO ESTRICTO DE LAS

ESPECFICIACIONES TECNICAS DEL DISEÑO Y CARACTERISTICAS DE LA CONTRUCCION
DE LA CASA HABITACION, CONFORME LOS PARAMETROS OFRECIDOS Y SEÑALADOS EN
LAS CONDICIONES TECNICAS.

LAS PARTES ACUERDAN QUE LA FECHA DE ENTREGA DEL INMUEBLE COMPLETAMENTE

CONSTRUIDO SERA EL DIA …………………………., PUEDIENDOSE ESTA FECHA
PRORROGAR POR FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO NO ATRIBUIBLES A EL
VENDEDOR. LA MISMA QUE SERA POR ACUERDO COMUN DE LAS PARTES.

OCTAVO. – LA VENTA COMPRENDE ADEMÁS DEL LOTE DE TERRENO, LAS

CONSTRUCCIONES EXISTENTES, LOS AIRES, ENTRADAS, SALIDAS, SERVIDUMBRES,
USOS COSTUMBRES Y DEMÁS QUE POR HECHO Y DERECHO LE CORRESPONDE SIN
RESERVAS NI LIMITACIONES DE NINGUNA CLASE. NO INCLUYE AREAS COMUNES.

NOVENO.- EL VENDEDOR DECLARA QUE SOBRE EL LOTE DE TERRENO QUE POR ESTE
ACTO VENDE NO PESA NINGÚN TIPO DE CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTIA, EMBARGO, DERECHO PERSONAL, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL, Y EN
 CONTRATO DE COMPRA VENTA

GENERAL TODO ACTO O CIRCUNSTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE, RESTRINJA O LIMITE LA

LIBRE Y ABSOLUTA DISPONIBILIDAD O INMEDIATA DEL BIEN INMUEBLE.

DÉCIMO.- LAS PARTES DECLARAN QUE ENTRE EL BIEN MATERIA DEL PRESENTE
CONTRATO Y EL PRECIO QUE SE PAGA EXISTE JUSTA Y PERFECTA EQUIVALENCIA POR
LO QUE SE HACEN MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIÓN POR CUALQUIER EXCESO
O DIFERENCIA QUE HUBIERA EN EL FUTURO. RENUNCIANDO A LAS ACCIONES LEGALES
POR LESION, DOLO, ERROR Y OTROS QUE SEA CASUAL DE NULIDAD.

DÉCIMO PRIMERO.- LOS GASTOS NOTARIALES QUE ORIGINE LA PRESENTE COMPRA

VENTA ASÍ COMO LOS DERECHOS POR CONCEPTO DE INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO
DE PROPIEDAD INMUEBLE, SON POR CUENTA DE EL COMPRADOR.

DÉCIMO SEGUNDO.- EL COMPRADOR DECLARA EXPRESAMENETE, QUE EN FORMA

CLARA, VERAZ Y GRATUITA, PREVIA A LA SUSCRIPCION DEL CONTRATO, HA RECIBIDO
DE MANERA SATISFACTORIA Y A PLENA CONFORMIDAD TODA LA INFOMACION
RESPECTO A LA DOCUMENTACION PARA LA CELEBRACION DE ESTA COMPRA VENTA.

DÉCIMO TERCERO.- PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE

CON MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA
CIUDAD DE PUCALLPA.

DÉCIMO CUARTO.- PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y

NOTIFICACIONES A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO,
AMBAS SEÑALAN COMO SUS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA INTRODUCCIÓN DE
ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO SURTIRÁ EFECTOS DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIÓN A LA OTRA PARTE, POR CUALQUIER MEDIO ESCRITO.

AGREGE USTED SEÑOR NOTARIO LAS DEMÁS CLAUSULAS DE LA LEY Y SE CURSE

PARTES AL REGISTRO DE PREDIOS PARA SU INSCRIPCIÓN.
 CONTRATO DE COMPRA VENTA

ANEXO 01

CONDICIONES GENERALES

POR EL PRESENTE DOCUMENTO EL VENDEDOR Y EL COMPRADOR, CUYAS

GENERALES DE LEY APARECEN EN ESTA PÁGINA, HAN ACORDADO SUSCRIBIR EL
CONTRATO DE COMPRA VENTA, BAJO LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS EN EL
CONTRATO PRINCIPAL.
ASI MISMO SE DEJA EXPRESA CONTANCIA QUE LAS PARTES HAN DECIDO ELEVAR A
ESCRITUTARA PUBLICA LA PRESENTE MINUTA.

EL COMPRADOR DECLARA HABER RECIBIDO EN ESTE ACTO COPIA DEL PRESENTE

CONTRATO, INCLUYENDO LAS CONDICIONES GENERALES Y CONDICONES ESPECÍFICAS
DE PAGO, CONDICIONES TECNICAS, ASIMISMO, DECLARA HABER LEÍDO ESTOS ANEXOS
Y CONTRATO, ACEPTARLAS EN SU INTEGRIDAD Y COMO CONSTANCIA DE RECEPCIÓN Y
CONFORMIDAD, EL COMPRADOR SUSCRIBE LA PRESENTE PÁGINA.

POR SU PARTE, EL VENDEDOR CONSERVA UN EJEMPLAR DEL CONTRATO SUSCRITO

EN LA PRESENTE PÁGINA, EL CUAL ESTÁ INTEGRADO POR LAS CONDICIONES
GENERALES Y CONDICONES ESPECÍFICAS DE PAGO, CONDICIONES TECNICAS ANTES
SEÑALADAS, QUE USTED DECLARA ACEPTAR Y RECIBIR.

LAS PARTES FIRMAN EL PRESENTE CONTRATO EN SEÑAL DE CONFORMIDAD Y

ACEPTACIÓN DE TODAS LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO PRINCIPAL Y LOS ANEXOS

LUGAR Y FECHA: ……………………………..….…. DE…………………………….. DE …………….

EL VENDEDOR / Representante Legal del Cliente EL VENDEDOR / Representante Legal del Cliente

Apellidos y Nombres: Apellidos y Nombres:

DNI: DNI:

EL COMPRADOR / Representante Legal del Cliente EL COMPRADOR / Representante Legal del Cliente

Apellidos y Nombres: Apellidos y Nombres:

DNI: DNI:
 CONTRATO DE COMPRA VENTA

ANEXO 02

CONDICIONES ESPECIFICAS DE PAGO

EN EL PRESENTE ANEXO, LAS PARTES ESTBLECEN LA FORMA Y MONTO DE PAGO DEL

CONTRATO DE COMPRA VENTA PRINCIPAL, ACEPTANDOSE EN SU INTEGRIDAD CON LA
FIRMA DEL ANEXO 01 CONDICIONES GENERALES.

EL PRECIO ESTABLECIDO DE COMUN ACUERDO EN EL PRESENTE CONTRATO DE

COMPRA VENTA ES DE S/. XX, XXX (XXX, XXXXXXX Y 00/100 SOLES), PRECIO QUE SE
PAGARÁ FRACCIONADA DE LA SIGUIENTE MANERA:

 EL 20% DEL VALOR TOTAL, EL COMPRADOR HARA LA ENTREGA EN CHEQUE DE

GERENCIA O DEPOSITO BANCARIO, HASTA POR LA SUMA DE S/. XX,XXX.00 (XXXX Y
00/100 SOLES) COMO PAGO INICIAL, A FAVOR Y NOMBRE DE EL VENDEDOR, EL CUAL
SERÁ EXPEDIDO -EN CASO DE CHEQUE- POR CUALQUIER BANCO DEL SISTEMA
FINANCIERO Y SERÁ ENTREGADO A LA FIRMA DE PRESENTE MINUTA, Y SI FUERA
DEPOSITO SE HARA LA ENTREGA DEL BAUCHER CORRESPONDIENTE PREVIA
CONFORMIDAD DE EL VENDEDOR

 EL 80.00%, RESTANTE DEL VALOR TOTAL DE LA VENTA, QUE ASCIENDE A LA SUMA

DE S/. XX,XXX.00 (XXXX Y 00/100 SOLES) SE PAGARA DE LA SIGUIENTE MANERA:

CRONOGRAMA DE PAGOS

FECHA SALDO CAPITAL INTERES CUOTA

LAS PARTES ACUERDAN QUE LA TASA DE INTERES EFECTIVA ANUAL SERÁ DE

30.00% APLICABLE AL SALDO CAPITAL Y LA TASA DE INTERES MORATORIA
 CONTRATO DE COMPRA VENTA

EFECTIVA ANUAL SERA DE 20.00% ANUAL, APLICABLE A PARTIR DEL OCTAVO DIA
DE VENCIAMIENTO.
EL COMPRADOR, REALIZARA LOS DEPOSITOS DE LAS CUOTAS ESTABLECIDAS
EN EL PRESENTE ANEXO, LAS QUE SERAN DEPOSITADAS A LA CUENTA DEL
BANCO DE CREDITO DEL PERU BCP CUYO TITULAR ES GUIDO JAIME ARIAS
VICUÑA, CUENTA DE AHORRO Nº 19306546877005 Y C.C.I. Nº
00219310654687700514. LA QUE ESTARA SUJETO A VALIDACION DE DICHO
DEPOSITO, EVITANDO FRAUDE SISTEMATICO.

LAS PARTES RECONOCEN, QUE NO SE PERMITIRA DEPOSITO EN CUENTA

DISTINTA A LA SEÑALA EN EL PRESENTE DOCUMENTO, SIN DERECHO A
DEVOLUCION NI RECLAMO ALGUNO.
 CONTRATO DE COMPRA VENTA

ANEXO 03

FICHA TECNICA SOBRE EL INMUEBLE

DATOS

1. FICHA REGISTRAL: XXXXX

2. UBICACIÓN: JR. CUZCO S/N MZ E LT XX. HABILITACION URBANA PROGRESIVA
“LAS PALMAS”. DISTRITO DE CALLERIA, PROVINCIA DE CORONEL PORTILLO Y
DEPARTMANTO DE UCAYALI.

DOCUMENTOS DE LA VIVIENDA

1. COPIA DE LA LICENCIA DE EDIFICACIÓN DEL INMUEBLE.

2. COPIA DE PLANOS EDIFICATORIOS (UBICACIÓN Y LOCALIZACION,
ARQUITECTURA, ESTRUCTURAS, INSTALACIONES ELECTRICAS E INSTALACIONES
SANITARIAS).
3. COPIA DE LA MEMORIA DESCRIPTIVA DE LOS PLANOS EDIFICATORIOS.
4. ANOTACION DE INSCRIPCION DE LA DECLARATORIA DE FABRICA. (A LA ENTREGA
DEL INMUEBLE)
5. REGLAMENTO INTERNO DE USO DE AREAS COMUNES DE PROPIEDAD
EXCLUSIVA. (A LA FIRMA DEL CONTRATO).

CONDICIONES DE ENTREGA

1. PLAZO DE ENTREGA: 90 DIAS

2. 02 JUEGOS DE LLAVES DE PUERTAS EXTERIORES E INTERIORES
3. EL DISEÑO Y ESTRUCTURAS DE LA FACHADA DEBEN CONSERVASE EN LAS
MISMAS CONDICIONES ENTREGADAS POR UN LAPSO MAXIMO DE 4 AÑOS,
CONSIDERANDO EL MANTENIMIENTO Y PINTADO DE LOS MISMOS.
4.