ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PROYECTO : AMPLIACION VIENDA UNIFAMILIAR

PROPIETARIO : CLAUDIO FLORES MUÑOZ / MONICA MENESES CORNEJO
DIRECCION : POBL. ALDEA CAMPESINA, CALLE RENE SCHNEIDER N° 31,LONTUE

0.- GENERALIDADES
0.1-Descripción general y alcance de las obras
El presente proyecto consiste en la ampliación y remodelación de una vivienda emplazada
en la localidad de lontue, calle rene Schneider , n° 31, La vivienda primitiva es de un piso y
de una superficie aproximada de 48,56 m2. La ampliación que se proyecta es en dos niveles
desglosándose de la siguiente manera; en el primer piso 50 m2 aprox. De construcción de
albañilería reforzada con pilares de hormigón y perfiles de acero. En segundo piso de 54,74
m2 en tabiquería de madera. La estructura de piso se especifica en pino impregnado al
vacío de 2X6" y la estructura de techumbre en cerchas de pino impregnado de 1X4". Se
deberá tener especial cuidado y tomar todos los resguardos necesarios en el proceso
constructivo para minimizar la intervención en las viviendas colindantes
0.2- Permisos, pagos de derechos y de consumos, recepciones, etc.
La tramitación y gestión de permisos y el pago de consumos básicos incurridos por la
ejecución de las obras serán de cargo del propietario.
0.3- Normas y reglamentos
·         Ley y Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.
·         Leyes, Ordenanzas y Decretos o disposiciones reglamentarias vigentes relativas a
aprobaciones, derechos, impuestos, inspecciones fiscales, etc.
·         Legislación y Reglamentación relativa a instalaciones Sanitarias.
·         Legislación y Reglamentación relativa a instalaciones Eléctricas y de combustibles.
·         Normas INN sobre construcciones, e instalaciones.
·        Normativas y reglamentos y disposiciones medioambientales.
·        Se entienden incorporadas a las presentes Especificaciones Técnicas, todas las
disposiciones contenidas en las Normas Chilenas NCh 170 of85, Hormigones; NCh 163,
Áridos para Hormigones; NCh 1498, Agua de Amasado; NCh 169, ladrillos cerámicos;
Nch 181, Bloques huecos de hormigón de cemento; NCh 1928 y NCh 2123, Mortero de
Pega; NCh 204, Acero-barras laminadas en caliente para hormigón armado; NCh 218
malla de alta resistencia para hormigón armado, NCh 174, Nch 176/1; NCh 178, Nch 755,
Nch 819, NCh 992, NCh 993, NCH 1198, NCh 1207, NCh 1970, NCh 1989 y NCh 1990
maderas, según corresponda; el Reglamento de Instalaciones Domiciliarias de
Alcantarillado; la Ley General de Urbanismo y Construcción, Ordenanza General de
Urbanismo y Construcción, Ordenanzas Municipales locales, Itemizados correspondientes
y en general todas las exigencias establecidas en la normativa vigente atingentes al
proyecto.
·    Será obligación de la empresa contratista o constructor el cumplimiento de las
especificaciones técnicas del proyecto, no obstante estas no deben presentar estándares
menores a las establecidas en el Itemizado Técnico y/o cuadro normativo correspondiente.
0.4- Antecedentes
Previo a la entrega de terreno para la ejecución de la obra y en común acuerdo se sugiere
formalizar la relación entre el constructor y propietario mediante contrato tipo de
construcción protocolizado ante notario. Para la realización de la obra el contratista o
constructor deberá elaborar y presentar presupuesto y carta Gantt. se deberá tener presente
las especificaciones técnicas, el presupuesto presentado y aprobado por el propietario y los
planos de la vivienda, documentos que son complementarios para la ejecución de obra. Las
especificiones técnicas y planos priman por sobre todos los otros documentos.

0.5- Materiales, mano de obra, herramientas y equipos

Los materiales que se especifican para las obras se entienden de primera calidad, dentro de
su especie, de acuerdo a las normas e indicaciones del fabricante. En caso que se
especifique una marca de fábrica para un material, esto deberá entenderse como referencial,
pudiendo el contratista proponer el uso de un material alternativo de igual o superior
calidad. La mano de obra utilizada deberá tener la calificación adecuada, dependiendo de
las partidas a ejecutar. Se deberán proveer las herramientas y equipos adecuados para las
tareas que se realicen, los que deberán estar en las condiciones de conservación necesaria
para poder trabajar sin riesgo de accidente. Todas las máquinas deberán tener protección en
los elementos de transmisión, rotación y movimientos, para evitar lesiones a los
trabajadores.
0.6- Plan de aseguramiento de la calidad
Durante el transcurso de la ejecución de las obras se deberá establecer un control sobre el
cumplimiento de las normas. Todo lo anterior se suma al apego integro de las
especificaciones técnicas, presupuestos y planos. Todos estos documentos formarán un solo
conjunto tendiente a garantizar el objetivo de la calidad. El contratista será el encargado de
orientar la construcción de las obras, conforme al arte del buen construir. Además será el
encargado de recepcionar y evaluar la calidad de los materiales al momento de su
recepción. El arquitecto deberá supervisar en terreno la correcta ejecución de las distintas
partidas de obra, el uso apropiado de la mano de obra y la correcta utilización de los
materiales.
0.7-Prescripciones de seguridad
Todos los trabajadores deberán tener los elementos de seguridad requeridos para las labores
que desarrollarán, como son: casco de seguridad, anteojos protectores y protección facial,
calzado de seguridad, guantes, mascarillas, etc.. Los trabajadores deberán dejar un acta
firmada de la recepción de los elementos de seguridad y el compromiso de su uso. Las
herramientas y máquinas a utilizar deberán estar en buen estado de conservación y contar
con los elementos de protección adecuados. Las áreas de trabajo deberán estar en
condiciones de orden y limpieza acorde con las faenas que allí se realizan. Los almacenajes
de materiales deberán permitir una adecuada circulación por las zonas de trabajo,
permitiendo la limpieza del sector y evitando riesgos de accidentes. Los trabajadores
estarán informados acerca de los riesgos específicos a los que se exponen, de las medidas
preventivas, de los métodos de trabajo correctos y medios disponibles para la prevención y
atención de accidentes.

A.-OBRAS PRELIMINARES Y COMPLEMENTARIAS

A.1- OBRAS COMPLEMENTARIAS
A.1.1 Retiro de Cubierta Existente
Considera la extracción de las planchas de cubierta existente en la vivienda, además de
la hojalatería y fieltro. El descenso de las planchas se realizará a mano y sin ayuda
mecánica, teniendo especial cuidado en no dañar la estructura de madera soportante de
la vivienda colindante. Se deberá tener presente las condiciones climáticas esperadas en
el periodo de desarrollo de la partida, tomando las precauciones necesarias para evitar
daños en la vivienda por las aguas lluvias.
A.1.2 Retiro de estructuras de madera
Se extraerá la estructura de techumbre de la vivienda, además de costaneras, aleros y
tapacanes, teniendo especial cuidado de no dañar las obras existentes, por lo cual la
ejecución de esta partida se realizará de forma manual.
A.1.3 Demolición de muros
De acuerdo a lo indicado en los planos se deberá considerar la demolición de muros
existentes para la ejecución de vanos y conformación de nuevos recintos, para esta
partida se deberá contar con las herramientas adecuadas para una correcta terminación
teniendo especial cuidado con plomos y niveles.

B.- OBRA GRUESA

B.1.- MUROS 1 piso
Según lo indicado en los planos se considera la ejecución de muros de albañilería
reforzada con pilares de hormigón y perfiles metálicos para la conformación de nuevos
recintos como; cocina, lavadero, baño 1 y dormitorio 1, además se deberán considerar
todas las pasadas de ductos y canalizaciones de instalaciones domiciliarias de agua,
alcantarillado y electricidad.
B.2.- NIVELES Y TRAZADO
Según lo indicado en planos se deberá despejar el terreno para luego proceder a nivelar
y trazar Se deberá tomar como referencia los niveles de piso existente,

B.3.- EXCAVACIONES
Según lo indicado en el proyecto se deberá ejecutar las excavaciones necesarias para la
ejecución de las fundaciones de muros, estas deberán tener un ancho mínimo de 0.40 m
y una profundidad mínima de 0.60 m o penetrar al menos 0.20 m en terreno apto para
fundar. Las paredes como el fondo de la excavación deberán quedar perfectamente
niveladas y libre de cualquier materia extraña antes de fundar.
B.4.- EMPLANTILLADO
Una vez ejecutadas las excavaciones se deberá realizar un emplantillado de hormigon h-
5 de 10 cm de espesor perfectamente nivelado para absorber cualquier desnivel. Se
especifica como barrera contra la humedad la instalación de polietileno 0.10mm en todo
el desarrollo de la excavación
B.5.- CIMIENTOS
Una vez ejecutado el emplantillado e instalados y aplomados los pilares se deberá
rellenar la excavación con hormigón de fundación tipo h- 10 se aceptará hasta un 20 %
de bolón desplazador de un tamaño máximo de 5”.
B.6.- SOBRECIMIENTOS
Se especifica la confección de sobrecimientos de hormigón armado según lo indicado
en detalle de fundaciones, estos tendrán un ancho mínimo 0.15 m, su altura se
verificara con los niveles de la edificación existente, para la conformación de estos se
utilizada moldaje de madera al que se le aplicara desmoldante para madera en toda su
cara interior.
B.7.-MURO DE ALBAÑILERIA
Se especifica la ejecución de muro de albañilería con ladrillo tipo fiscal o similar, estos
deberán estar saturados en agua y unidos mediante mortero de paga de arena y cemento
en proporción 1:3 con la incorporación de impermeabilizante tipo Sika 1 o similar, entre
pilares se deberá incorporar escalerilla tipo acma cada 4 hiladas.
B.8.-PILAR P1
En encuentro de muros proyectados Se consulta la incorporación de pilar de hormigón
armado, con dimensiones y características según detalle constructivo. Se podrá usar su
equivalencia de pilar electro soldado tipo acma.
B.9.-PILAR P2 perfil metalico150x50x3 mm.
Según detalle de estructura consulta la instalación de pilar tipo canal 150x 50 x
3mm.este perfil metálico deberá quedar afianzado en la etapa de fundaciones mediante
espárragos de fe soldados en su parte inferior. Se utilizará para el encuentro de muro
existente con los proyectados. La albañilería proyectada deberá rematar en el interior
del perfil.
B.10.-PILAR P3 perfil metálico 100x50x3 mm.
Se especifica la instalación de un pilar de acero perfil tubular de 100X50X3 mm, de
acuerdo a plano de estructuras, sobre el cual se fijará uno de los lados de la viga
metálica que recibe la estructura de piso. El pilar se fijará al dado de hormigón
mediante pletinas metálicas de 150X50X3 mm y al muro lateral con dos pletinas de
50X50X5 mm. Los pernos de anclaje serán de 3/8x3 1/2".
B.11.- VIGA METALICA
Se especifica la instalación de una viga metálica doble canal de 150X50X3 mm, de
acuerdo a plano de estructuras. Para la fijación de la viga metálica a cadena existente se
usarán pernos de anclaje de 3/8x3 1/2", con tuerca y golilla incorporada. Se considera el
uso de Sikadur 32, según recomendaciones del fabricante, para adherir el perno a la
viga

B.12.- ESTRUCTURA TABIQUE PINO IPV 2X3"

En zonas húmedas Se consulta tabiquería perimetral de madera en base a piezas pino de
2x3" impregnado a presión y al vacío, grado G2, con un espaciamiento máximo entre
pies derechos de 60 cm. Se deberán considerar riostras cada 60 cm de la misma
escuadría y características que los pie derechos. Se deberán considerar refuerzos en los
encuentros de las soleras superiores. Para la fijación entre elementos se utilizará clavo
corriente de 3”. Las soleras inferiores irán asentadas sobre papel fieltro con retorno de
3 cm por ambos lados. Se especifica doble solera superior 2x3" de acuerdo a croquis
adjunto.

B.13.- ESTRUCTURA TABIQUE PINO 2X3"

En zonas secas consulta entramado de tabiques interiores en base a piezas de pino de
2X3", grado G2, con un espaciamiento máximo de 60 cm. La fijación entre los
elementos se hará utilizando clavos de 3".

B.14.- ENTREPISO
B.14.1.-Envigado de piso, pino 2"x 6"
Se considera instalación de envigado de entrepiso de madera de pino de 2x6”, grado
G2, con una separación máxima de 50 cm a eje, impregnado a presión y al vacío, para
una luz máxima de 3,0 m. Incluye cadenetas de pino impregnado de 2x6”. Para la
fijación entre elementos se utilizará clavo corriente de 4”. El vano de la caja de escalera
debe quedar contenido entre piezas de la misma sección del envigado. Los envigados
descansarán sobre perfil metálico canal doble 150X50X3 mm, de acuerdo a plano de
estructuras.

B.14.2.-Placa OSB estructural de 15,1 mm

Se considera instalación de placa de OSB estructural de 15,1 mm de espesor sobre
estructura de pino de 2X6"", la que debe encontrarse nivelada y sin imperfecciones la
instalación de las planchas será traslapada asegurando su fijación mediante la
utilización de tornillos zincados de 6X1 5/8"". Como alternativa se puede usar placas de
terciado estructural de 15,1 mm de espesor.
B.15.-CUBIERTA
B.15.1.-Estructura techumbre cerchas de madera.
Solución en base a cerchas de madera de pino bruto, grado G2, según plano de
estructuras. Se usarán cerchas fabricadas en madera de pino bruto 1x4", afianzadas a
solera de pino de 2X3", colocadas sobre cadena, mediante anclaje de espárragos fe ø 6
cada 50 cm. Para cada unión de piezas de madera se instalan 6 clavos corrientes de 3”,
3 por cada lado. Se considera arriostramiento horizontal mediante piezas de pino bruto
de 1x4”, cruz de san Andrés.
B.15.2.- Costaneras 2"x2"
Considera costanera de madera de pino bruto de 2X2", dispuesto con un
distanciamiento máximo entre costaneras de 70 cm. Para la fijación entre elementos se
utilizara clavo corriente de 3”.
B.15.3.- Placa osb 11mm.
Sobre costaneras de 2x2” se consulta la instalación de planchas de osb de 11mm. Las
que deberán encontrarse perfectamente niveladas y traslapadas se fijaran a la estructura
mediante tornillos zincados de 6 x 1 ¼”.
B.15.4.- Papel fieltro 15 lbs
Como barrera de humedad se considera la instalación de papel fieltro asfaltico de 15
lbs. En toda la superficie de la cubierta este se afianzara a las planchas de osb mediante
corchete metálico las uniones verticales deberán quedar traslapadas.
B.15.5.- Cubierta tejuela asfáltica
Sobre el papel fieltro se considera la instalación de planchas de tejuela asfáltica, color y
modelo será a elección del propietario, estas se afianzaran según las recomendaciones
del fabricante. cada teja se fijara con 6 clavos, pero en zona de viento fuerte, o si el
techo tiene una pendiente mayor al 100%, se necesita reforzar con 7 u 8.

Luego, tapa la cabeza de los clavos con adhesivo asfáltico. Para la adecuada disposición
de las tejas, se deberá considerar la dirección del viento y los traslapos necesarios para
evitar infiltraciones o descuadres, asegurando su impermeabilidad. El traslape de las
tejas debe ser de 15 cm. En la primera hilera, la teja deberá quedar mínimo 1 cm hacia
fuera para que actúe como corta gota. Las limahoyas y caballetes se confeccionarán con
el mismo material.
B.15.6.-Canaletas FE Galvanizado
Serán galvanizadas de 0,40 mm de espesor o zinc alum de 0,35 mm, con traslapo
mínimo de 15 cm y 30 cm de desarrollo, con pendientes adecuadas para evitar el
apozamiento de las aguas lluvias. Podrán ser prefabricadas o hechas en obra, deberán
ser dobladas, con uniones remachadas y selladas con silicona tipo elastosello. Se usarán
los elementos de fijación adecuados instalados según instrucciones del fabricante.
B.15.7.-Bajadas Aguas Lluvias FE Galvanizado
Serán galvanizadas de 0,40 mm de espesor o de zinc alum de 0,35 mm; con traslapo
mínimo de 15 cm y 30 cm de desarrollo. Podrán ser prefabricadas o hechas en obra,
deberán ser dobladas, con uniones remachadas y selladas con elastosello. Se usarán los
elementos de fijación adecuados instalados según instrucciones del fabricante.
B.15.8.-forro galvanizado muro medianero
Serán galvanizados de 0,40 mm de espesor o de zinc alum de 0,35 mm; con traslapo
mínimo de 15 cm y 40 cm de desarrollo, con pliegue en su longitud para rigidizarlo. Se
fijarán con tornillos de techo de 1 1/4”, con golillas de acero galvanizado.
B.15.9.- estructura tabique pino ipv 2"x3"
Para muro cortafuegos se consulta estructura de tabiques en base a piezas de pino
impregnado de 2"X3". Los pie derechos se colocarán a una distancia de 0,37 m y las
cadenetas a 0,80 m. Los listones se unirán con clavos corrientes de 3".
C.-OBRAS DE TERMINACION
C.1.-REVESTIMIENTOS MUROS Y TABIQUES
C.1.1.-Exterior
C.1.1.1.-Revestimiento OSB 9 mm
Sobre costaneras estructura de tabiques se consulta la instalación de planchas de osb de
9 mm. Las que deberán encontrarse perfectamente niveladas y aplomadas se fijaran a la
estructura mediante tornillos zincados de 6 x 1 ¼”.
C.1.1.2.-Revestimiento siding fibrocemento 6mm
Sobre planchas de osb, Se considera revestimiento de pl de siding tipo catedral o similar
de fibrocemento 19x3.66x6mm en paramento exterior de tabiques perimetrales,
frontones de la vivienda. Las fijaciones de los revestimientos serán con tornillos
autoavellanante de 6x1 ¼" cada 40 cm como máximo.
C.1.1.3.-Revestimiento fibrocemento 6mm
Se considera revestimiento de fibrocemento liso 6 mm de espesor en paramento exterior
de tabiques perimetrales, frontones de la vivienda y forro de aleros. Las fijaciones de
los revestimientos serán con tornillos autoavellanante de 6x1 ¼" cada 40 cm como
máximo.
C.1.2.- Interior Zona Seca
C.1.2.1.-Revestimiento Tabique yeso cartón 10 mm
Se considera revestimiento de planchas de yeso cartón de 10 mm de espesor, con borde
biselado y huincha para junta invisible, sobre entramado de pino. Las fijaciones de los
revestimientos serán con tornillos autoavellantes de 6x1 ¼" cada 40 cm como máximo.
C.1.3.- Interior Zona humeda
C.1.3.1.-Revestimiento fibrocemento 6mm
En zonas húmedas de tabique Se considera revestimiento de fibrocemento liso 5 mm de
espesor en paramento interior de tabiques perimetrales de baños. Las fijaciones de los
revestimientos serán con tornillos autoavellanante de 6x1 ¼" cada 40 cm como
máximo.
C.1.3.2.-Revestimiento estuco
Se contempla estuco de mortero cemento/arena en proporción 1:3, en toda la superficie
del muro de albañilería, por su cara interna, en espesor de 2.5 cm. terminación lisa.

C.1.3.3.-Tratamiento de Rasgos

Se considera estuco de 2,5 cm de espesor como remate de rasgos Estas superficies serán
rematadas en fresco, si se requiere la reparación de algún detalle adicional, se aplicara
Bemezcla AC o si la carga es mayor de 5 mm con mortero pre-dosificado Bemezcla
FFL, aplicado según indicaciones del fabricante. Se debe tener especial cuidado en
mantener húmedo elementos estucados durante 7 días mediante aplicación de aspilleras
húmedas en cada rasgo.

C.2.- AISLACION TERMICA Y BARRERAS MUROS Y TABIQUES

C.2.1.-Poliestireno expandido 50 mm.
Se considera la instalación de planchas de aislapol de 50 mm de espesor, densidad 10
kg/m3, sobre tabiques perimetrales. Se deberá tener especial cuidado en dejar
completamente cubierta la zona a aislar, no se permitirán planchas de aislación sueltas o
mal ubicadas, deben quedar completamente fijas a la estructura de tabique. Se permite
el uso de lana mineral o de vidrio, siempre y cuando sea el equivalente técnico para la
zona.
C.2.2.- Lana mineral 80 mm
L a solución del muro medianero utilizada (A.2.3.60.23 Superboard Pizarreño 8 -60
M) considera que los espacios libres al interior del tabique de pino impregnado de
4"x2", forrado con fibrocemento de 8 mm por ambas caras, sean rellenados con lana
mineral, con densidad media de 40 kg/m3.
C.2.3.- Fieltro # 10
Se considera la instalación fieltro asfáltico de 10 libras bajo el revestimiento exterior de
frontón y tabiques, debe instalarse con traslapo mínimo de 25 cm, y dispuesto de tal
manera que asegure la estanqueidad.
C.3.-CIELO
C.3.1.- Listoneado de cielo 2" x 2"
Para la construcción de cielos se considera suplido con entramado en ambos sentidos
cada 60 cm en madera de pino bruto de 2x2”. Se deberá descolgar pieza de madera de
igual sección para clavado horizontal. Para la fijación entre elementos se utilizará clavo
corriente de 3”. La calidad de la madera será grado 2.
C.3.2.- Revestimiento cielo yeso cartón 10 mm.
Se considera revestimiento de planchas de yeso cartón de 10 mm de espesor, con borde
biselado y huincha para junta invisible, sobre entramado de pino. Las fijaciones de los
revestimientos serán con tornillos autoavellantes de 6x1 ¼" cada 40 cm como máximo.
C.3.3.- Poliestireno expandido 100 mm.
Se considera la instalación de planchas de aislapol de 100 mm de espesor, densidad 10
kg/m3. Se deberá tener especial cuidado en dejar completamente cubierta la zona a
aislar, no se permitirán planchas de aislación sueltas o mal ubicadas, debiendo quedar
completamente fijas a la estructura de techumbre o entramado de cielo. Se permite el
uso de lana mineral o de vidrio, siempre y cuando sea el equivalente técnico para la
zona.
C.4.- REVESTIMIENTO PISOS
C.4.1.-Piso flotante 6 mm sistema click (Dormitorios, estar familiar)
Se considera instalación de piso flotante mínimo 7 mm. sobre placa OSB de 15,1 mm
de espesor, previa colocación de espuma niveladora. Se deberá considerar juntas de
dilatación en los encuentros perimetrales con los muros y será rematado con molduras
del mismo material. Se deberán considerar cubrejuntas metálicos para los cambios de
superficies color a elección del propietario.

C.4.2.-Ceramica de piso. (baños, cocina, lavadero, estar, comedor, terraza)

Según la planta de pavimentos del proyecto de arquitectura, en recintos interiores, se
solicita la instalación de cerámica de piso de 40 x 40 cm, tipo, color y modelo a definir
por el propietario. El radier deberá presentar una superficie rugosa y muy limpia al
momento de la colocación, Especialmente en la superficie de piso existente si es
necesario efectuar previamente la partida de nivelación de piso . Las palmetas se fijarán
con Bekrón, de acuerdo a recomendación del fabricante, el cual deberá colocarse con
espátula o llana dentada en todo el reverso de las palmetas, en un espesor de 2 a 3 mm.
Luego, será ubicada en su lugar y presionada contra el piso, hasta que rebase la mezcla
por los bordes. Las palmetas se colocarán niveladas con una cantería de 3 mm. El
fraguado se efectuará con cemento especial tipo Befragüe, del mismo tono de la
cerámica, debiendo obtenerse una adecuada penetración en las uniones. Una vez
terminada esta operación, las palmetas no deberán moverse durante 48 horas. Las
palmetas se recibirán lisas, completamente esmaltadas, sin desprendimientos,
despuntes, manchas ni ondulaciones. No se aceptarán variaciones de color entre una
caja y otra. Se verificará la nivelación de los pavimentos, así como también los cortes y
encuentros con otros pavimentos, los que deberán ser rectos y limpios, sin despuntes y
tendrán ajustes precisos. Se tendrá especial cuidado en verificar la linealidad y
ortogonalidad de las canterías y la homogeneidad del fragüe. Considerar cubrejuntas
metálicos fijadas con tornillos color mate a definir por propietario en cada encuentro de
pavimento con otro de distinto material. en zonas de duchas de los baños se recomienda
el uso de cerámica tipo antideslizante, la pendiente deberá asegurar el buen
escurrimiento de las aguas hacia la pileta, además, se deberá aplicar sello de silicona
con fungicida en todos los bordes del piso.

C.5.- REVESTIMIENTO MUROS

C.5.1 Cerámica de muros (baños, cocina y lavadero)
Se consulta la provisión e instalación de palmeta cerámica esmaltada de 20x30 cm.
Tipo color a elección del propietario, de primera selección y de una misma hornada
para asegurar la uniformidad del color. Los cerámicos se instalarán, de piso a cielo. El
manejo y la colocación de los elementos se realizarán de acuerdo a instrucciones del
fabricante y a las indicaciones especiales de cada caso. Para todas las superficies, se
considera la realización de todas las faenas necesarias para dejar los muros
perfectamente aplomados sin fallas ni desperfectos de ninguna clase de manera de
asegurar una buena colocación. Todas las bases deberán estar totalmente secas antes de
recibir cualquier cerámico. Las palmetas, que irán de piso a cielo, se fijarán con
adhesivo Bekrón ac o similar, de acuerdo a recomendación del fabricante, el cual
deberá colocarse con espátula o llana dentada en todo el reverso de las palmetas, en un
espesor de 2 a 3 mm. Luego, será ubicada en su lugar y presionada hasta que rebalse la
mezcla por los bordes. Las palmetas se colocarán niveladas con una cantería de 3 mm
con espaciadores plásticos. El fraguado se efectuará con cemento especial tipo
Befragüe, del mismo tono de la cerámica, debiendo obtenerse una adecuada penetración
en las uniones. Las palmetas se recibirán lisas, completamente esmaltadas, sin
desprendimientos, despuntes, manchas ni ondulaciones. No se aceptarán variaciones de
color entre una caja y otra. Se tendrá especial cuidado en verificar la linealidad y
ortogonalidad de las canterías y la homogeneidad del fragüe.

C.6.- CELOSÍAS DE VENTILACIÓN

Se consulta la instalación de celosías de 20X20 cm, instaladas en frontones o aleros,
con la finalidad de proveer de un sistema de ventilación cruzada al entretecho de la
vivienda.

C.7.- TAPACÁN PINO CEPILLADO 1" X 4"

Como terminación de aleros inclinados se especifica el uso de tablas de pino cepillado
de 1x4”, grado 2, fijadas con clavos corrientes de 1 1/2”. Las uniones entre tapacanes se
harán con cortes a 45°.
C.8.- TAPACÁN PINO CEPILLADO 1" X 8"
Como terminación de aleros horizontales, y elementos de soporte de canales de aguas
lluvias, se especifica el uso de tablas de pino cepillado de 1x8”, grado 2, fijadas con
clavos corrientes de 1 1/2”. Las uniones entre tapacanes se harán con cortes a 45°.
C.9.-PUERTAS Y VENTANAS
C.9.1.-Puerta (70 x 200) Tipo Placarol con Marco de Madera
Se especifica provisión e instalación de hoja de puertas tipo sinfonía o similar de
0,70x2,00 m y 45 mm de espesor. Considera la provisión de 3 bisagras zincadas de 3 ”x
3” y dos manos de esmalte al agua en todos sus cantos y caras. Se consulta, además, la
instalación de marco de madera de pino finger de 30x70 mm.
C.9.2.- Topes de Goma
Topes de goma o plástico esféricos de DVP, similar o superior. Irán perfectamente
afianzados a pisos. Serán de color blanco. Deberán cumplir su función con eficiencia y
seguridad. Deben estar ubicados a no menos del último tercio de cada hoja.
C.9.3.-Cerradura embutida Dormitorios
Las cerraduras serán de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro
interior y entrada de emergencia exterior. Mecanismo de cierre y apertura debe ser de
presión o palanca, debiendo estar a una altura de 95 cm, respecto del piso terminado.
C.9.4.-Cerradura embutida baño
Se consulta cerradura de manilla Scanavini Modelo 960 U, o similar, seguro Interior,
llave exterior. de embutir de pomo con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta,
seguro interior y entrada de emergencia exterior. Mecanismo de cierre y apertura debe
ser de presión o palanca, debiendo estar a una altura de 95 cm, respecto del piso
terminado.
C.9.5.-Cerradura embutida acceso
Cerradura de manilla Scanavini Modelo 960 U, o similar, tipo acceso principal de
embutir, de pomo con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro interior y
pomo fijo exterior. Mecanismo de cierre y apertura debe ser de presión o palanca,
debiendo estar a una altura de 95 cm, respecto del piso terminado.
C.9.6.-Cerradura embutida cocina
Las cerraduras serán de embutir con picaporte reversible, cerrojo de una vuelta, seguro
interior y entrada de emergencia exterior. Mecanismo de cierre y apertura debe ser de
presión o palanca, debiendo estar a una altura de 95 cm, respecto del piso terminado.
C.10.- Ventanas (incluye quincallería)
Se consulta la instalación de ventanas de aluminio línea 5000 o superior color mate.
Deberán cumplir con todo lo que las normas indican. Deberán llevar todos los sellos de
silicona, cámaras de agua, burletes y elementos de terminación que indique el
fabricante. Todos los accesorios para el armado y montaje serán de aluminio, acero
inoxidable u otro material anticorrosivo y compatible con el aluminio. Los elementos de
cerrajería deberán estar incorporados en la ventana, ser anticorrosivos y compatibles
con el aluminio. Las ventanas de correderas se montarán sobre polines o deslizadores de
nylon regulables y consultarán material plástico o escobillas de fieltro tratado con
silicona en sus traslapos y ajustes a los marcos, con el objeto de proveer sello
hermético. Los vidrios serán transparentes tipo Lirquén corriente u otro similar en
precio y calidad, serán dobles, completamente incoloros, sin defectos y de acuerdo a las
normas vigentes. Se montarán sobre perfiles porta vidrios, mediante soporte de vinilo,
goma o masillas, según los tipos. Deberán considerar sistema de desagüe para aguas de
condensación superficial interior. No se aceptarán soluciones in situ. Se deberá
garantizar la impermeabilidad de las ventanas. Se deberá considerar todos los traslapes,
burletes y sellos necesarios para asegurar su cumplimiento. Todas las ventanas deberán
contar con seguro, de acuerdo a la materialidad de la solución que se especifica. Para el
caso de las ventanas de corredera y de guillotina, además deberá considerar tiradores
para todas las hojas móviles. La ventana instalada deberá corresponder a las
dimensiones del rasgo. No se aceptará más de 5 mm de silicona como sello en los
contornos de la ventana.
C.11.-MOLDURAS
C.11.1.-Guardapolvos 3/4" x 3" (estar comedor)
Se considera provisión e instalación de guardapolvos de pino de 3” como remate en
todos los encuentros de piso y muros. Serán fijados cada 30 cm., considerando clavo
normal de 1 1/2”, o puntas. Las uniones se ejecutarán con cortes a 45°.
C.11.2.- Moldura Media caña
Se considera provisión e instalación de cornisa tipo ½ cañas. Serán fijadas cada 30 cm.,
considerando clavo normal de 1 1/2”, o puntas, para tabiquerías y clavos de 1 1/2” para
concreto, en caso de muros. Las uniones se ejecutarán con cortes a 45°.tambien se
podrá usar Cornisa poliestireno extruido 25 x 25 mm de alta densidad, el cual se
afianzará mediante adhesivo doble contacto Su terminación corresponderá a pintura
esmalte al agua. Las piezas, las cuales se recorrerán o empastarán hasta obtener
superficies lisas y parejas, sin deformaciones de ningún tipo, para recibir pintura. Las
uniones entre piezas se realizarán los encuentros serán a 45°.
C.12.- PINTURAS
Generalidades
 Se aplican las Normas Nch 331.of.97, 342.of 61 , 1001.of.89, 1050 a la 1060 of 73. Se
complementa con instrucciones del arquitecto en obra. La obligatoriedad en el empleo
de estos materiales se exigirá respecto a normas vigentes. Todos los colores están
definidos por el propietario Todos los materiales serán de primera calidad. Las pinturas
serán exclusivamente de las marcas especificadas para cada partida en particular. Todas
las superficies a pintar deben limpiarse, pulirse, recorrerse; eliminando en general todas
las imperfecciones, porosidades asperezas y costras para un buen acabado final. El
Contratista deberá considerar las manos necesarias, con un mínimo de dos, para que las
superficies queden bien cubiertas. La I.T.O. podrá rechazar, y exigir manos adicionales,
en todo trabajo que considere defectuoso, deficiente, con manchas o transparencias,
sopladuras, englobamiento, fisuras u otros desperfectos. El Contratista deberá
contemplar la protección previa y limpieza posterior de todos los elementos y
materiales manchados producto de la pintura, tales como: pisos y muros interiores y
exteriores; vidrios y perfiles de aluminio interiores y exteriores de ventanas;
quincallerías; griferías; artefactos sanitarios y muebles, siendo responsable por su
deterioro.
C.12.1.-Oleo
Para pilares y vigas metálicas se especifica dos manos de óleo, de acuerdo a
indicaciones del fabricante, como pintura de terminación. Deben ser tratados
previamente con antióxido. La superficie a pintar deberá estar limpia y presentar un
acabado uniforme.
C.12.2.-Pintura EXTERIOR
Se especifica la aplicación de dos manos de esmalte al agua anti hongos sobre
revestimientos exteriores de tabiques, frontones y aleros. Interior tabique medianero.
Color a elección, según recomendaciones del fabricante. Para siding se especifica
pintura tipo fifromad o similar color a elección del propietario.
C.12.3.- Pinturas Interiores
Se debe dejar la rasante a nivel en esta etapa, cualquier reparación posterior de la
rasante no se puede hacer sobre el muro pintado (con terminación). Previo al pintado, se
aplicará pasta muro interior F-15 de Tajamar, en estructuras de borde rebajado se
procederá a empastar tanto las uniones de planchas como los tornillos, las juntas serán
tratadas previamente con el sistema Joint Gard y masilla base, dejando secar de acuerdo
a las recomendaciones del fabricante. Se lijará, eliminando todos los defectos e
imperfecciones de las superficies debiendo quedar lisa, suave y exenta de ralladuras.
C.12.4.-Pintura Barniz Marino 2 manos
Se especifica la aplicación de barniz marino, en dos manos como mínimo, de acuerdo
a indicaciones del fabricante. Se usará barniz marino interior-exterior marca ceresita o
similar, en todas las partidas que indique el proyecto, como son: escaleras de madera y
barandas, tapacanes, cornisas y guardapolvos. El barniz se aplicará por las 4 caras de
todos los elementos señalados.
C.12.5.-Pintura Anticorrosivo 2 Manos
Todos los elementos metálicos que consulten pintura de terminación deberán aplicar un
mínimo de dos manos de pintura anticorrosiva, de acuerdo a indicaciones del fabricante.
Se aplicará una mano en fábrica y la otra después de instalados. Las superficies a pintar
deben presentar un acabado uniforme.
C.12.6.-Empaste
Se consulta empaste en superficie de tabiques y de cielos . En primer lugar se especifica
la colocación de cinta, tipo joint gard, sobre juntas de planchas de yeso cartón, se
aplicará con llana y luego se lijará para conseguir una terminación lisa, apta para recibir
pintura, de acuerdo a las especificaciones del proyecto.
C.13.- PREMARCO PINO CEPILLADO IPV 1X5" CON HOJALATERIA
En ventanas sobre tabiquerías se considera centros de pino impregnado cepillado de
1x5”, en todo el perímetro del vano de la ventana, atornillados a la estructura de
madera. Considera cortagoteras de acero galvanizado de 0,4 mm en todo el perímetro
exterior de la ventana, y junquillo de madera para rematar el encuentro con el
revestimiento interior. Considera sello de silicona transparente en todos los encuentros.
C.14.-ESCALERA DE MADERA CON BARANDA
Se considera escalera de madera de pino estructural seco y cepillado, con un contenido
de humedad del 12%, grado 1 o 2. Los peldaños estarán conformados por piezas de
escuadría mínima de 2x10”, considerándose sistema de unión con tornillos de madera
screw de 5 mm de diámetro y 5” de largo, que asegure una superficie horizontal sin
deformaciones, según plano de detalle. Distanciamiento vertical máximo entre peldaños
de 20 cm. Los limones serán de 2x10” fijados en la parte superior con pernos de anclaje
a la cadena o con tornillos screw de 5 mmx4” a viga de madera existente. Considera
baranda de 0,85 m de altura, en escala y vano, con balaustros torneados de 2x2” a 40
cm de distancia y 2x3” en cabezales. Se debe considerar pilar de pino laminado de 4x4”
fijado con tornillos screw a peldaños de la escala y cinta adhesiva antideslizante para
peldaños.

D.- INSTALACIONES DOMICILIARIAS

D.1.- Instalaciones eléctricas
Toda la canalización se realizará embutida u oculta, según sea el caso, consultado
previamente con la ITO, en tubería de pvc tipo conduit con diámetros correspondientes
según Norma. Se considera el uso de conductores EVA. Tanto los conductores como la
canalización deberán ser libres de halógenos, debiendo cumplir en todo momento según
lo estipulado en la Nch 4/2003 y en especial al Oficio Circular Nª4979 de la SEC. Las
cajas de derivación son tipo Bticino, marisio o similar calidad para embutir con tornillo
metálico. Lo anterior de acuerdo a las condiciones de los ductos y conforme a las
normas vigentes. Se consulta la instalación de interruptores y enchufes marca bticino o
similar calidad, embutidos, El contratista deberá hacer ingreso del proyecto ante el
SEC. Hasta obtener el TE1. Este proyecto deberá venir respaldado por la firma de un
especialista eléctrico autorizado por SEC. Previo a la recepción provisoria de obras, sin
observaciones.
D.1.1.-Centro de distribución eléctrica dos circuitos
Se especifica un tablero eléctrico con caja embutida y diferencial con dos automáticos
para el segundo piso, uno de 10 A para centros de alumbrado y otro de 16 A para
centros de enchufes. Se utilizarán conduit rígido de 16 mm de diámetro de color naranjo
y alambre NYA de 1,5 mm para alumbrado y 2,5 mm para enchufes.
D.2.- Instalacion de agua potable
Se deberá considerar la instalación domiciliaria de agua potable fría conectándose a la
red existente, se tendrá que alimentar a todos los artefactos especificados en los planos,
así como también la elaboración de red de agua caliente, se deberá considerar al menos
una llave de paso por recinto, las cañerías serán del tipo ppr al igual que todos los
fitings, la instalación deberá ser embutida y se tendrá que hacer al menos una prueba de
presión antes de conectar los artefactos para asegurar la perfecta unión de todas las
piezas de la red. Se considera la instalación de al menos una llave de jardín en el
exterior de la vivienda en zona de terraza.

D.3.- Instalacion de alcantarillado

Se deberá considerar la extensión de la red de alcantarillado existente para asegurar la
correcta evacuación de las aguas domiciliarias para lo cual se tendrán que considerar la
ejecución de cámaras de registros y empalmes necesarios, la tubería principal de
descarga será de pvc sanitario de 110mm y deberán contar con al menos una pileta por
recinto en descarga de baño de segundo piso se deberá considerar una tee de registro y
el sistema deberá contemplar en su parte mas alta una ventilación de pvc sanitario de
75mm.
D.3.- Instalación Gas Licuado
Se deberá realizar la de Instalación de Gas, deberá ser realizado un instalador
autorizado, en el cual deberá considerar la instalación de y calefones, con su respectiva
instalación de agua caliente, de acuerdo a términos de referencia. El proyecto y la
Instalación de Gas licuado Para suministro de agua caliente de artefactos de uso general
como Lavaplatos de Cocina, lavamanos y duchas.

PROPIETARIO ARQUITECTO